北京一涉宅用地刷新区域单价纪录

11月19日，北京、成都、天津等地均有土地成交。 北京两宗涉宅用地总成交金额32.71亿元，其中，东城区祈年大街地块溢价4%成交，成交楼面价超8.1万元/㎡，刷新区域单价纪录；昌平区未来科学城地块则底价成 交，综合成交楼面价1.51万元/㎡，经营性成交楼面价约2.32万元/㎡。 中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，北京土地市场迎来内城与近郊两宗特质鲜明的地块同步出让，呈现出当前市场分化与转型的清晰信号。 张凯指出，东城区祈年大街地块因其位于二环内，南邻天坛、北靠前门的稀缺区位，以及2020年至2023年内城连续四年住宅"零供应"的背景，成为市场关注的焦 点。不过，该地块也存在诸多限制，如项目住宅体量不超过总规模的70%，即约1.75万平方米；紧邻历史文物金台书院的0202地块限高仅为3.3米，并须遵循传统四 合院形制建设并实施"整院售卖"；其余三个地块建筑限高为18米，预计将规划为6层以下的低密度住宅产品。这些约束条件在体现古都风貌保护要求的同时，也对开 发商的文化理解力与产品创新力提出更高挑战。从未来市场预期看，参考去年东城区金鱼池地块25%溢价成交表现及15万元/㎡的期房指导价，本项目预计其未来售 价可 ...