百人摇号抢购，四代住宅高达150%得房率暗藏多个陷阱

记者丨 凌晨 编辑丨陈洁 视频丨王学权 西安的房地产市场正在发生变化。 西安的所谓四代住宅，出现了"百人摇号"、得房率最高达150%，逆市飘红的背后却隐藏着一 些问题： 那些让购房者心动的"赠送面积"，大多无法获得产权登记，潜藏着未来的合规风 险。 上海易居房地产研究院副院长严跃进对21世纪经济报道记者表示，高得房率加剧了市场分 化，需警惕噱头多于实质、实际得房缩水等现象，应持续关注其规范发展。 事实上，在楼市宏观降温的背景下，包括上海、深圳、杭州、郑州等多地新盘均有赠送面积 现象。但是相比其他城市，西安市场的一些项目赠送面积相当高，出现了超过150%的得房 率，在整个市场中也并不多见。 这种"面积游戏"会带来什么？要回答这个问题，还需审视产品本身的发展逻辑。 未来，房地产市场终究会回归到建筑品质与真实居住价值的本质上来。 高得房率背后 11月中旬，在西安市未央区板块，21世纪经济报道记者实地探访了两个新四代住宅盘。 "我们项目主力户型是112平方米和128平方米。之前开盘100套，吸引了不到400个客户冻资摇 号。这次加推，前期积累的意向客户基本能消化掉房源，所以预计会平推销售。"一位项目销 售对21世纪经 ...