利好来了，证监会大动作，就重要新规征求意见

记者丨 崔文静 编辑丨张星 资本市场迎来重要创新突破！ 11月28日晚间，证监会发布《商业不动产投资信托基金试点公告（征求意见稿）》（以下简称 《公告》），正式向社会公开征求意见。 这份涵盖八大条款的纲领性文件，标志着我国REITs市场实现从基础设施领域向商业不动产领 域的关键跨越。 试点方案紧扣新"国九条"推动REITs市场高质量发展的要求，旨在打通商业不 动产与资本市场的连接通道，为盘活万亿级存量资产提供标准化解决方案。 此次试点不仅为商业地产行业提供了全新的权益融资渠道，更将通过专业化运营推动房地产发 展模式转型，进一步强化资本市场服务实体经济的深度与广度。 另一方面，制度特别强调基金管理人的主动管理责任，要求其建立专业的投管和运营体系。 这意味着未来的REITs管理人不能再当"甩手掌柜"，而是要深度参与商业地产的运营管理，通 过专业化运作提升资产价值。 值得一提的是，这次试点充分借鉴了基础设施REITs的成功经验。商业不动产REITs参照现有 规则主要内容，并作了制度创新，这种制度衔接不仅降低了市场各方的适应成本，也保证了规 则的连续性和稳定性。 在监管架构上，《公告》构建了多层次的责任体系：证监会负 ...