万亿商业REITs来了，你能投什么

作者丨崔文静 编辑丨张星 视频｜ 柳润瑛 11月28日，证监会就《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见 稿）》（以下简称《公告》）公开征求意见， 标志着我国公募REITs市场正式从基础设施领域 拓展至商业不动产领域，进入"双轮驱动"新阶段。 此次试点是落实资本市场新"国九条"、推动REITs市场高质量发展的关键举措。其核心在于打 通商业不动产的权益融资通道，为盘活存量资产、构建房地产发展新模式提供标准化金融解决 方案。 市场普遍视此举为水到渠成。历经近五年探索，基础设施REITs已上市77只产品，形成了较为 成熟的监管与运行框架，为商业不动产领域拓展奠定了坚实基础。当前，我国商业不动产存量 规模庞大，但缺乏高效退出渠道，试点推出精准回应了市场迫切的盘活需求。 支持构建房地产发展新模式被认为是其首要功能。 一位券商资深分析师表示，传统房地产高 杠杆、高周转的开发销售模式正在经历深刻转型，商业地产亟需找到一条依赖长期运营而非短 期销售的全新路径。REITs为此提供了标准化的退出渠道和持续的权益融资来源。它不仅能够 帮助企业优化资产负债表、降低杠杆风险，更将从根本上倒逼企业从"开发商"转向专 ...