时报观察｜商业不动产REITs开闸 行业将迎价值重估

证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追 究相关 行 为主体 法律责任的权利。 转载与合作可联系证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes 日前，中国证监会发布了推动商业不动产REITs试点的公告，明确了产品发行与监管框架；国家发改委同步更 新的2025年版项目范围清单中，首次将符合条件的商业办公、酒店等商业不动产项目纳入申报范围。这标志着 我国商业不动产REITs试点正式启动，此举将为商业地产存量资产盘活注入源头活水，并借助资本市场的定价 机制推动商业不动产价值重估。 商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集 证券投资基金。我国商业不动产存量资产达万亿级，规模庞大，但长期以来面临"投融管退"循环不畅的困境， 大量优质资产沉淀在开发商和机构手中，缺少有效的资本循环机制。从国际市场看，通过REITs实现商业不动 产证券化以解决存量资产盘活问题已是一条成熟路径。 我国商业不动产REITs试点的启动，为商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产存量资产提供了标 准化、规范化的退出渠道，打通了"投融管退" ...