“住宅限高令”密集出台，最高“80米、26层”成大趋势

2025.12. 09 本文字数：2263，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 马一凡 无论是土地出让时的具体要求，还是地方政府明确出台"限高令"，这一系列转变，都意味着曾经在南 方城市常见的超高层住宅发展将迎来重大转折，房地产市场格局或因此改变。 业内专家认为，当前政策通过限高80米、容积率控制以及消防审查等手段引导市场转向，未来低密 度和小高层类型的住宅将成为市场主流。 多城开始对新建住宅"限高80米" 12月1日，成都市公共资源交易服务中心挂出一则拍地公告，共涉及四宗住宅用地。在"规划设计条 件"一栏，公告对于建筑物高度的限制要求十分显眼：有两宗宅地的要求均是建筑高度不超过80米， 另一宗为不超过60米，还有一宗要求不超过54米。 第一财经记者注意到，近几个月来，在多个一二线城市的土地出让中，均有住宅地块的出让要求里写 明了"建筑物地上限高80米"。 按照传统的住宅每层楼高3米来计算，建筑物地面上限高80米，就意味着整栋楼不超过26层；如果按 部分城市"好房子"的标准，室内层高净高3米，那么加上楼板厚度，每层楼高度计3.2米，那么整栋住 宅楼则不超过25层。 在上海今年10月的第八批次土拍中，杨浦东 ...