这么操作竟能把“经营贷转房贷”？不合规，风险大！

2025.12. 17 本文字数：2335，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 陈君君 在房贷利率持续下行的背景下，部分此前通过经营贷购房的业主，正试图将经营贷重新"换回"普通 住房按揭贷款。然而，记者调查发现，市场上流传的所谓"经营贷转房贷"路径并无政策依据，多数 依赖中介操作，实际涉及虚假交易、资金过桥等复杂安排，潜藏较大的合规风险。 12月15日，国家统计局公布数据显示，1-11月全国商品房销售均价为9546元/平方米，同比下降 3.4%。房地产市场仍处于调整阶段，使部分以房产作抵押的存量贷款业主继续面临抵押物价值缩水 与融资压力并存的局面。 与此同时，随着存量房贷利率整体下调至约3%，房贷与经营贷之间的利差明显收窄。一些此前为降 低利息成本而通过经营贷购房的业主，开始关注是否存在将不确定性高的经营贷重新转回期限更长、 还款更稳定的普通住房按揭贷款的可能。 但多家银行在接受记者采访时均明确表示，目前并无经营贷转房贷的相关政策支持，相关操作存在明 显合规风险。同时，业内人士强调称，经营贷依法只能用于企业经营，将其用于购房或变相置换房 贷，本身可能构成合同违约甚至违法。 二手房交易成唯一"操作模式" 从 ...