证监会大动作，中国资本市场迎重要创新

12月31日，中国资本市场迎来重要创新。中国证监会正式发布《中国证监会关于推出商业不动 产投资信托基金试点的公告》（以下简称《公告》）， 标志着市场期盼已久的商业不动产公 募REITs试点规则完成意见征集并最终落地，自公布之日起施行。 同时，沪深交易所、中国结算、证券业协会、基金业协会等单位的全套配套业务规则同步发 布。这不仅是我国公募REITs市场从基础设施领域向商业不动产领域的关键扩容，更意味着 市 场正式迈入"商业不动产与基础设施REITs并行发展"的新阶段 ，一个更具广度、深度与活力 的多层次REITs市场生态开始加速构建。 历经近五年探索，我国基础设施REITs市场已稳步成长。截至2025年12月27日，已上市REITs 产品达78只，累计融资2099亿元，总市值2199亿元。2024年以来，中证REITs全收益指数上涨 19%，REITs已逐步成为重要的大类资产配置品种。坚实的实践基础、清晰的顶层设计指引与 庞大的商业不动产盘活需求共同催生了此次试点的正式启航。 在受访人士看来，商业不动产REITs试点的推出，意义远超出单纯增加一类资产。其核心在于 精准对接"盘活存量、做优增量"的宏观战略，为构建 ...