楼市“低税费时代”来临，一线城市“卖一买一”能省数十万

本文字数：2291，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 马一凡 2025.12. 31 封图 | AI生成 近年来，中央层面出台多项房地产税收减免或调整政策，涉及契税、个人所得税、增值税三大税种。 经上海易居房地产研究院测算，房地产三大税种减税政策落实后，全国住房交易一年可以减税约千亿 元。 从购房人或卖房人的角度看，减税政策对普通家庭来说并不是几千块的"象征性优惠"，而是动辄10 万–50万元量级的现金减负，对一线城市置换型购房者来说，税负下降金额甚至足够覆盖家庭两至三 年的生活成本。 综合来看，房地产税收总体向交易成本不断减轻、一线城市税负平权、促进市场流动性的方向发展， 对稳定楼市预期、激活交易和支持改善型需求起到了重要作用。 房地产交易三大税种系统性下调 2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》（以下简称"公 告"），明确自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，按照3%的征收率全额缴纳增值税； 购买满2年（含2年）的住房对外销售，继续免征增值税。 此前相关规定中，个人出售未满2年的住房，需按5%的征收率全额缴纳增值税。此次新政直接将征 收率下调2 ...