美联储换帅在即，特朗普版“房改”能否奏效

2026.01. 28 本文字数：2539，阅读时长大约5分钟 作者 | 第一财经 冯迪凡 近来，特朗普政府推出了一系列旨在降低住房成本的"组合拳"，包括下令房利美和房地美购买2000亿美元的 抵押贷款债券，特朗普还签署行政令限制大型机构投资者购买独栋住宅。同时特朗普持续向美联储施压，要 求降低利率。 房地美首席经济学家哈特（Sam Khater）表示："随着经济好转，30年期固定抵押贷款的平均利率比去年下 降了近一个百分点，越来越多的购房者正在进入市场。" 然而，经通胀调整后，美国房价相对于收入水平仍然很高。标普道琼斯指数公司分析师戈德克（Nicholas Godec）表示："从2024年6月到2025年6月，消费者价格指数上涨了2.7%，远超全国房价1.9%的涨幅。" 当地时间27日，美国联邦住房金融局 (FHFA)发布的数据显示，经季节性调整后，2025年11月全美房价环比 上涨0.6%，同比上涨1.9%。 全美各地区房价涨幅差异显著，从美国大西洋中部地区的持平到东南部中部地区的1.1%不等。FHFA表示， 过去一年，太平洋沿岸地区的房价下跌了0.4%，而东北中部地区的年涨幅最高，达到5.1%。 美国房 ...