任泽平：未来房价上涨的3大核心信号

文： 泽平宏观团队 任何资产都不会永远下跌，房地产也一样。 2021 年以来，楼市跌了四五年，全国销售额比高点时跌去了一半，一二线城市房价跌了 20%-30% ，部分三四线甚至腰斩，那么， 未来房价还会涨吗？哪些信号出现可以入场？ 最近我提出了一个新观点，在市场上引发广泛讨论， 楼市的二八现象：未来只有 20% 的核心城市 房价会再创新高，剩下 80% 的城市将会长期阴跌。 我研究了 20 多年房地产，出版了三本专著《房地产周期》《全球房地产》《房地产大趋势》，提 出"房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融"的分析框架。 根据全球几十个国家的房地产百年历史，总结出了房价涨跌的核心逻辑。 今天咱们就不绕弯子了，给大家拆解未来房价上涨的 3 大信号 ，看懂了可以帮你少走很多弯路。 这 3 大信号都有历史案例和数据支撑，屡试不爽。 第一大信号，政策从"放松"全面转向"鼓励"，定位发生重大转变 房地产市场很大程度上是政策市，受政策影响非常大。货币政策、税费政策、土地政策都会影响市 场。 2016 年国家首次提出"房住不炒 " ，表明国家要遏制投机炒作，降负债、降杠杆。没几年，随着政 策不断加码，房地产历史性拐点出现 ...