2023年以来，从上到各地，都开启了催买房，招数也是层出不穷。 然而，面对这种情况，很多人依旧是犹豫不决，将口袋捂得紧紧的，不敢轻易进场。 不过最近有高人预测，今年下半场，国家不再只是"敲锣打鼓"，而是要动真格了，对准房地产的"病灶"精准开刀，一轮新变革要开始了。 这一期内容，我们就来看看，"催买房"无效后，国家动真格，7月起，房地产要有哪四大新变化？ 第一个变化，从"救项目"到"保民生" 今年政策的核心主要是救急，相当于哪里有火就灭火，比如开发商缺钱了就降利率，房子卖不动了，取消限购… 然而，短期内效果明显，但长期似乎更有耐药性了。 到了今年下半年，政策彻底转向"保民生"模式，关键词不再是稳预期，而是提出："要让老百姓敢买房、买得安心。" 并针对这一目标打出了一系列"组合拳"。 比如，针对库存高的房企，试点回购商品房改成保障房，降低租金给到新市民。 这个招既快速去化，又解决了基层居住难问题，一举两得。 第二个变化：从"抢速度"到"拼质量" 以前开发商的模式是高周转，加速回款，三个月开工，六个月开盘，一年清盘。 然而，这种快餐式开发，同样也带来了一系列问题，房子裂缝漏水，质量不过关…常常处理业主维权问题。 7 ...

7月7日，记者从武汉市住房和城市更新局了解到，该局将加大政策组合拳力度，巩固回稳态势。继续做 好政策研究储备，特别是针对商办类房屋去化、特定人群购房补贴、加大高品质住房供应等方面完善政 策工具箱。推动市区平台公司研究开展跨区"以旧换新"。其次，引导企业加大投资，稳固市场信心。加 大开发贷款投放力度，力争全年"白名单"项目授信500亿元以上。大力推进"拿地即开工"，力争今年新 增房地产项目上市销售100个。(人民财讯) ...

2025年，房地产稳市场进入新阶段，全国土地成交规模连续4年维持-20%负增长，宅地出让建筑面积已低于新房成交规模，行业正式进入了去库存新阶 段。 城市间潜在库存分化显著，存量收储成为关键抓手。2025年以来中央部委多次表态并出台正式文件，明确将存量闲置地块优先纳入收储计划，赋予地方政 府在收购定价、用途上的自主权。 据CRIC监测，目前全国已有313个城市发布了存量住宅用地规模（清单），对于各地主管部门厘清潜在库存规模，加快闲置用地收储起到了良好的辅助决 策作用。 各地存量用地库存分化显著 重庆长春等城市积压问题突出 广义库存规模仍在高位 行业亟需加快盘活存量用地 2024年下半年以来，得益于新房销售端的转好，以及政企双方在供给侧的限制，典型城市狭义库存（已经取得销许、尚未售出的库存）规模率先回落。至 2025年4月，狭义库存规模已经较高点（2024年9月）下降约9%，短期去化压力显著减轻。 除狭义库存外，还有大量的潜在库存，包括未开工土地，已经开工尚未达到领取销许标准，已经达到领取销许标准但仍未领取等情形，这些所有库存加在 一起即广义库存规模。 CRIC监测的典型城市广义库存规模仍然处在高位运行，并且20 ...

长江商报记者注意到，自2023年"商转公"重启后，公积金政策已成为提振楼市的一个重要发力点。据不 完全统计，今年以来，已有深圳、重庆、武汉等近20个城市和地区密集推进、优化"商转公"贷款政策。 "'商转公'政策从直接效应来讲，可以把过去的商业银行贷款的利息改为公积金的利息，也就是每个月 的房贷按揭贷款成本可以降低。"上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉长江商报记者，"商转公"是 当前降低存量房贷成本的一个很重要的举措，因为公积金贷款利率较低，此举可为购房者节约一笔相对 可观的利息支出。 严跃进表示，目前全国至少有30多个城市已经实施了"商转公"，这意味着当前在政策层面，公积金政策 力度更大，能更好地降低大家的买房房贷方面的成本，这也意味着后续各地还会有更多的城市加入。 事实上，就在近期，海南省住房公积金管理局也发布了"商转公"征求意见稿，明确海南住房公积金缴存 职工可将尚未结清的个人住房商业贷款转为住房公积金贷款，贷款方式分为"带押直转"和"自筹结清"两 种，灵活满足不同购房者的需求。 此次广州是第2座官宣"商转公"的一线城市，深圳已于去年正式落地该政策。尽管北京、上海目前还未 支持"商转公"，但在已落地的公 ...

摘要 2025 年上半年社融增量高于信贷增量，主要受政府债券净融资推动， 预计 6 月末社融增速环比回升至 8.8%左右，但信贷需求持续偏弱，与 经济去地产化和制造业产能过剩有关。 下半年政府债券供给可能减少，对债市影响有限。银行上半年已大量配 置政府债券，且中国信贷需求持续偏弱，制造业龙头企业倾向于债券投 资而非贷款。 中国金融行业存在融资供给过剩，大型银行资产规模扩张压低融资利率。 信贷需求长期偏弱，政府债在社融结构中占比有望超过信贷。 央行在 2025 年 6 月初表现出宽松资金面行为，短期资金利率显著降低。 建议关注信用风险较低且收益相对较高的信用债机会，因机构普遍看多 但认为空间有限。 未来几年，中国社会融资结构将发生显著变化，政府债券融资占比将超 过信贷，银行资产中债券占比可能进一步上升，稳定收益类产品受重视。 信用债基的久期未来可能延长至 3 年以上，收益空间可能更大。5 月份 存款利率下调，高等级信用债收益率可能逐渐接近银行 3 年定期存款利 率。 新上市信用债 ETF 受资金青睐，但主要由券商自营持仓，稳定性不强。 成分券具有中短久期集中特征，高评级短久期成分券收益率较低，需拉 长久期或适度 ...

2021 年后房地产调控效果减弱，人口结构和收入增速等长周期因素导 致需求疲软，新房限价政策下企业高周转策略未能有效提振行业发展， 反而加剧了财务风险。 2018 年后，新房限价促使房企缩短拿地到预售周期，加速资金周转， 总资产规模迅速扩张，但高周转模式难以持续，优质项目售罄后，剩余 项目难以快速变现，信用环境压力增大。 限价政策导致新房供应受限，需求转向二手房市场，核心城市新房市场 出现分化，一二手房价格倒挂现象减弱，集中供地政策下，高周转项目 获取土地难度增加。 2019-2023 年房企信用债融资净额为负，母公司现金流紧张，依赖项 目公司输血，导致经营杠杆下降和缩表行为，加速不良资产降价去化， 本轮地产周期与以往存在显著差异，库存总量未显著增长。 房企应对策略包括放慢周转速度，提升产品品质，差异化定价，收缩供 给，等待需求端政策传递，部分企业通过降图储、降杠杆保持稳健经营， 母公司现金占比稳定。 地产寻底的企业视角 - 地产 2025 年中期策略 20250706 摘要 Q&A 近年来房地产市场的周期性变化有哪些显著特点？ 房地产市场的周期性变化在近年来呈现出一些显著特点。首先，调控政策虽然 频繁出台， ...

•周五（2025年7月4日），A股三大指数涨跌不一，截至收盘，上证指数涨0.32%，深证成指跌0.25%， 创业板指跌0.36%；北证50跌1.88%。沪深两市成交额约14285.58亿元，较前一个交易日放量约1188.01 亿元。 •周五（2025年7月4日），港股低开后下挫，恒指失守两万四大关；午后三大指数集体拉升，国指及恒 科指曾一度翻红。截止收盘，恒生指数跌0.64%或153.88点，报23916.06点，全日成交额为2678.08亿港 元；恒生国企指数跌0.45%，报8609.27点；恒生科技指数跌0.33%，报5216.26点。全周来看，恒指累跌 1.52%，国指累跌1.75%，恒科指累跌2.34%。 •周五（当地时间2025年7月4日），因美国独立日假期，美股全天休市，无交易数据。 【民航局成立通用航空和低空经济工作领导小组】近日，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，加强对 通用航空、无人驾驶航空、低空经济等相关工作的组织领导和协调统筹，民航局于近日优化调整了民航 局通用航空工作领导小组、民用无人驾驶航空器管理领导小组和民航局促进低空经济发展工作领导小 组，成立了通用航空和低空经济工作领导小组。领 ...

Group 1 - The Civil Aviation Administration of China has established a leadership group for general aviation and low-altitude economy development, focusing on key work arrangements and cross-departmental coordination [1] - The State Council Tariff Commission has decided to impose anti-dumping duties on imported brandy from the EU starting July 5, 2025, for a period of five years [5] - The Ministry of Housing and Urban-Rural Development has conducted research in Guangdong and Zhejiang provinces, emphasizing the need to stabilize expectations, activate demand, optimize supply, and mitigate risks in the real estate market [6] Group 2 - The National Energy Administration reported that the national maximum electricity load reached 1.465 billion kilowatts on July 4, an increase of approximately 200 million kilowatts from the end of June and nearly 150 million kilowatts year-on-year, setting a historical high [8] - The China Academy of Information and Communications Technology announced that domestic smartphone shipments in May 2025 totaled 23.716 million units, a year-on-year decline of 21.8%, with 5G smartphones accounting for 89.3% of the total [9] - A total of 57 A-share listed companies have released performance forecasts for the first half of 2025, with 13 companies expecting a net profit increase of over 100% year-on-year [10] Group 3 - Sanan Optoelectronics announced that its 400G optical chip products have achieved mass shipments, while 800G optical chip products have achieved small batch shipments [11] - The Shanghai Stock Exchange's merger and acquisition review committee has approved China Shipbuilding's share swap merger with China Shipbuilding Industry Corporation, making it the largest publicly listed shipbuilding company globally with over 18% of the global market order backlog [15]

Core Insights - The Chinese real estate market is experiencing a mixed performance in 2025, with a decline in second-hand housing prices and a slight increase in new housing prices driven by demand for improved housing options [4][6][13]. Market Overview - The China Real Estate Index System has been tracking market changes since 1994, providing semi-annual summaries and forecasts to guide the industry [4]. - In the first half of 2025, the average price of second-hand homes in 100 cities fell by 3.60%, while new home prices increased by 1.16% due to the release of demand for improved housing [4][13]. - Nationally, new residential sales area decreased by 2.9% year-on-year from January to May 2025, although the decline was less severe compared to the previous year [5][14]. Sales Performance - The top 100 real estate companies saw a sales revenue decline of 11.8% in the first half of 2025, indicating ongoing pressure on sales performance [5][31]. - The proportion of new homes sold in key cities remains stable, with a notable increase in the sales of larger units (120-144 square meters) [5][20]. Land Market Dynamics - In the first half of 2025, the land transfer revenue for residential land in 300 cities increased by 27.5%, despite a 5.5% decrease in transaction area [4][28]. - The top 20 cities accounted for 68% of the national land transfer revenue, indicating a concentration of land market activity in major urban centers [4][28][29]. Policy and Future Outlook - Government policies are expected to play a crucial role in stabilizing the real estate market, with initiatives aimed at activating demand and optimizing supply [6][34]. - The forecast for total new residential sales in 2025 is approximately 900 million square meters, with market differentiation expected to become more pronounced [6][39]. - Companies are advised to focus on high-quality projects and adapt to new market conditions to ensure sustainable growth [7][42].

｜2025年7月7日星期一｜ NO.1 住建部：持续巩固房地产市场稳定态势 据新华社消息，住房和城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平 稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施 策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求，要加快建 设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化 供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。 点评：此前多部门已出台系列政策 "组合拳"，保交楼成效显著，上半年全国新房与二手房交易总量同 比增长。住建部此举将进一步助力房地产市场平稳、健康、高质量发展。 NO.2 融创中国拟发行新股用于偿付56亿元境内债 点评：对花样年而言，积极磋商有助于缓解债务压力，优化财务结构，为后续项目推进提供资金保障。 若协商顺利，将为其他困境房企提供债务重组范例，促进行业信用修复。 NO.4 中交城投成都公司与贝壳签署战略合作协议 据中交城投西南分公司微信公众号消息，7月4日，中交城市投资（成都）有限公司与贝壳集团下属公司 成都方源房地产 ...