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比恒大更惨?王健林3年还债6000亿,如今再卖48座万达广场
Sou Hu Cai Jing· 2025-06-03 13:26
2016年,当时中国首富王健林喊出的一句口号成为了网友们调侃的名言:"定个小目标,先 挣一个亿。" 这无疑超出普通人的知识范围,许多人都表示土豪的世界我们实在不懂啊!但谁也没有想到当年那个将 一个亿当做小目标的王健林,今年已经是第八次面临个人名下资产的冻结了。 5月底,又有48座万达广场被卖掉的消息登上了热搜,许多网友都发出疑问:这到底是王健林第几次卖 掉万达广场来还债了? 昔日风光无限的王健林为何不停地卖掉万达广场?王健林究竟面临着怎样的困境? 一、一失足成千古恨 王健林过去靠着房地产赚得盆满钵满,2017年以前万达广场如日中天,光是靠着商场和影院的收入,王 健林可以说是数钱数到手软。 2014年,万达成功上市,那时的王健林和万达简直就是风光无限。但王健林并不满足于此,他一度认为 万达上市时估算的价值要远远低于实际价值,为了能搏一把,王健林毅然决定退市。 当时,他与投资者签下了对赌协议,万达此后的最大目标便是在2018年让A股成功上市。 可计划还是赶不上变化,一朝退市,情况就发生了翻天覆地的变化。毕竟每个时期可能都有不同的风 险,而接下来的变化恰好卡住了万达的脖子。 王健林打出万达的名声时房地产正是热闹发展 ...
513座万达广场,王健林卖多少才「上岸」?
36氪· 2025-06-03 08:23
以下文章来源于时代财经APP ,作者梁争誉 时代财经APP . 聚焦于企业财经新闻,互联网新闻信息服务许可证编号:44120230006 万达加快资产处置, 年内将转让超50座万达广场。 文 | 梁争誉 编辑 | 黎倩 来源| 时代财经APP(ID:tf-app) 封面来源 | 视觉中国 太盟领头, "熟人团"接盘48座万达广场 国家市场监管总局近日披露的信息显示,太盟(珠海)管理咨询合伙企业(有限合伙)、高和丰德(北京)企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、 北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司直接或通过其各自关联方共同设立合营企业,并通过合营企业收购大连万达商管直接或间接持 有的48家目标公司的100%股权。 48家目标公司主要业务为大型零售商业地产运营,运营分布在全国39个城市的48座万达广场,既包括北京、上海、广州等一线城市,也有成都、厦门、武 汉、杭州、南京等核心二线城市,以及上饶、运城、绵阳、齐齐哈尔、延吉等三四线城市。 这笔交易由太盟投资牵头。 时隔8年,万达再现大规模资产出售。 近日,由太盟投资、高和资本、腾讯、京东、阳光人寿组成的"熟人"接盘团,以股权交易的方式一口气打包购 ...
王健林再卖48座万达广场,轻资产转型是救命稻草还是饮鸩止渴?
Sou Hu Cai Jing· 2025-05-30 09:15
从2023年12月至今,万达已通过出售万达广场、酒店、电影等资产回笼资金超500亿元,但债务窟窿仍难以填补。公开资料显示,截至2025年5月,万达集 团被执行总金额已超75亿元,股权冻结信息频现。 轻资产模式的核心在于"去地产化",即万达不再持有物业产权,而是通过输出品牌、设计、招商、运营等能力获取收益。这种模式下,万达无需承担巨额 建设成本,却能持续获得稳定现金流。数据显示,目前万达商管集团管理的498个万达广场中,轻资产项目占比已超40%,2023年新开业的23个项目中, 仅2个为自持物业。 万达的轻资产转型并非个例。近年来,万科、龙湖等头部房企也都纷纷布局商业地产轻资产领域。万科通过与凯雷投资、领汇基金等机构合作,将部分商 业物业股权出售并长期持有,实现资产证券化退出。龙湖则推出"冠寓"长租公寓品牌,以"管理输出+收益分成"模式快速扩张。 不过,万达的轻资产转型并非一帆风顺。尽管资产出售带来了短期现金流,但债务压力依然高悬。而且,在转型过程中,其品牌价值也在逐渐流失。 过去,万达广场作为城市综合体的代表,是地方政府的"座上宾"。从2010年至2020年,万达广场年均新增50座,覆盖全国227个地级及以上 ...
卖枕头,真能救酒店?
创业邦· 2025-05-30 03:34
以下文章来源于定焦One ,作者定焦One团队 定焦One . 深度影响创新。 来 源丨定焦One(ID:dingjiaoone) 作者丨何欣欣 图源丨Midjourney 在行业整体规模狂飙突进的背景下,中国酒店业正上演一场"冰火两重天"的大戏。华住、锦江、首 旅、亚朵四大集团,虽同处复苏赛道,却走出了截然不同的轨迹,今年一季度的业绩表现与战略选择 日益清晰。 | | | "酒店四巨头"2025年Q1核心数据 | | 定焦One(图) | | --- | --- | --- | --- | --- | | 酒店 | 营收(亿元) | 营收同比 | 净利润(亿元) | 净利润同比 | | 华佳集团 | 54.0 | 2.2% | 8.9 | 35.7% | | 锦江集团 | 29.4 | -8.25% | 0.4 | -81.03% | | 首旅集团 | 17.7 | -4.34% | 1.4 | 18.4% | | 亚朵集团 | 19.1 | 29.8% | 3.5 | 32.3% | 华住靠轻资产模式稳中承压。它有庞大的网络(11685家门店)和极高的加盟占比(94.7%), 2025年Q1以54亿元营收 ...
茅台机场再推乘机购酒资格活动,中奖概率100%;帝亚吉欧欲出售非洲啤酒业务丨酒业早参
Mei Ri Jing Ji Xin Wen· 2025-05-30 00:43
每经记者|熊嘉楠 每经编辑|彭水萍 丨2025年5月29日 星期四丨 NO.1 茅台机场再推乘机购酒资格活动,中奖概率100% 5月29日,遵义茅台机场微信公众号发布消息,2025年5月30日-2025年6月30日期间,茅台机场开启2个 乘机抽取购酒资格活动。在上述活动期间,实际乘坐活动航线航班的旅客可参与抽取购酒资格,中签率 均为100%。抽中后,可按1499元/瓶的价格预约购买飞天53%vol 500ml贵州茅台酒(带杯)1瓶。 点评:茅台机场推出购酒活动,或将对贵州茅台品牌形象及市场推广产生积极影响。此活动可能提升消 费者对茅台产品的关注度和购买意愿,进而带动相关白酒板块的市场活跃度。 点评:帝亚吉欧拟出售非洲业务,转向轻资产战略,或降低运营风险,提升盈利能力。此举措可能对其 股价形成支撑,并影响全球酒类板块的资产配置。 NO.3 帝亚吉欧欲出售非洲啤酒业务 根据中国酒业协会微信公众号5月29日消息,帝亚吉欧正在考虑出售其剩余的非洲业务,包括东非啤酒 有限公司(EABL),这是其向"轻资产"战略转变的一部分。此举旨在精简运营,减少经济波动带来的 影响,并解决酒精需求下降和投资者担忧的问题。该战略是继多年 ...
Stellantis集团内提拔新任CEO,重心在美洲市场
Zhong Guo Jing Ji Wang· 2025-05-29 14:08
Stellantis集团空缺了几乎整整半年的CEO一职,终于迎来继任者。新任CEO由美洲区首席运营官提 拔,大部分从业经历在美洲市场,这或许也是Stellantis集团未来业务重心的走向。 当地时间5月28日,Stellantis集团宣布,董事会全票通过了任命Antonio Filosa为Stellantis集团新任首 席执行官的决议,他将自6月23日起行使Stellantis集团首席执行官的权力。 2024年,Stellantis集团重要的"利润奶牛"北美地区销量152.7万辆,同比下滑14.31%;今年一季度, 北美市场出货量再次下滑20%,至32.5万辆,Ram 1500 Classic、道奇挑战者、克莱斯勒300等传统高利 润优势产品相继停产,后续新款车型又未能及时补位,导致其在北美市场客户流失明显、利润下滑明 显,亟待改善。 而另一边,Stellantis集团在南美市场却愈发风生水起。2024年,南美市场成为Stellantis集团唯一增 长的主要市场,销量增长4.21%,市场份额达22.9%;今年一季度,交货量再增长19%,优势地位不断巩 固。 由此,短期来看,能否重拾北美市场升势、继续开拓南美市 ...
卖不掉的县城万达,可能更有性价比
以下文章来源于源Sight ,作者源Sight 源Sight . 源Sight,关注互联网前沿生态和新兴商业。 作者 | 王言 来源 | 源Sight 导语 :从长期运营的角度来看,出售短期内价值更高且更易变现的一二线城市万达广场、保留 县城市场的项目,可能是万达商管当前最划算的选择。 流动危机下,王健林似乎铁了心要将家底一卖到底。 近日,国家市场监管总局披露了大连万达商业管理集团股份有限公司(下称"万达商管")旗 下48家万达广场相关公司股权收购案的相关信息。 上述信息显示,太盟(珠海)管理咨询合伙企业(有限合伙)、高和丰德(北京)企业管理服务有 限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公 司,将直接或通过各自关联方共同设立合营企业,收购万达商管直接或间接持有的48家目 标公司的100%股权。 市场监管总局官网显示,该笔股权交易已被无条件批准,但并未披露这一交易的具体金 额。不过据媒体报道,有市场消息称,此次交易金额将达到500亿元。 由于面临流动性危机,王健林近两年一直在出售手中的资产,万达广场则成为其中的核 心。从公开资料推算,万达商管在巅峰时期拥有超过400座万达广场 ...
行业透视|现房销售一旦落地,对代建市场有何影响?
克而瑞地产研究· 2025-05-29 09:17
在"所见即所得"销售模式下,产品力的突破与进阶是实现超额收益的关键。 ◎ 文 / 谢杨春、吴嘉茗 现房销售既考验企业资金实力也考验其对市场的判断能力。对绝大多数开发企业而言,市场持续底部修 复、投资回报率大幅下降,主动转型轻资产开发是房地产发展大势所趋。 毫无疑问,现房销售同样会对代建领域产生了多方面影响。投资能力"削弱"的中小房企和通过代建"曲线救 国"的头部企业同时下场,会进一步加大代建领域的竞争激烈程度,优胜劣汰下加速代建企业洗牌和整 合。规模上仍维持平稳,但结构上,住宅代建比例或进一步增加,且一线代建渗透率有望提升。代建模式 上,后期出让的土地中小股操盘的比例或将提升。 01 影响一、从"算快账"到"算长账",房企加快轻资产转型 现房销售模式对房企的影响更直接。 首当其冲的是资金模式发生了根本性变化。 开发商必须具备充足的 自有资金才能完成项目建设。 这种变化导致开发周期拉长,企业资金周转速度下降,投资回报率出现大幅下滑,进而导致投资能力和投 资意愿衰退和减弱。 收益模型的彻底改变,倒逼企业开始调整业务组合,甚至部分企业出现投资与开发职能剥离的现象。 拿地 开发的重资产业务收缩,加快建设以代建为主的轻 ...
王健林,大消息!再卖48座万达广场,腾讯、阳光人寿等“熟人团”接盘
Sou Hu Cai Jing· 2025-05-29 07:07
万达广场继续大甩卖! 面对危机,70岁的王健林展现出惊人的决断力。从2023年至今,已有超50座万达广场易主,最新48座交易中,万达保留了20年运营权,通过收取管理费维持 盈利,同时甩掉重资产包袱。这招"断骨存髓"与银保监会鼓励险资接盘不动产的政策完美契合,已为万达回笼200多亿现金流,物业维护成本下降37%。但 轻资产模式下,管理费收入仅为原租金收入的45%,万达必须将400多个广场的运营效率提升20%才能填补缺口。 信任危机加剧:15%高息债券与抵押总部大厦 截至2024年三季度,万达商管账面现金仅140亿,面对400亿短期债务,缺口如同达摩克利斯之剑。债券利率飙升至15%,中东资本撤离,连总部大厦都挂牌 抵押,市场信任度降至冰点。一位匿名投行分析师透露:"现在考验的是老王的'绣花功夫',在商户汰换率超30%的存量市场提升坪效,难度系数堪比走钢 丝。" 70岁王健林的生死时速:48座万达广场易主背后藏着什么? 国家市场监管总局最新披露的一则消息,让"王健林卖资产"再次冲上热搜。太盟投资、腾讯、阳光人寿等巨头联手设立合营企业,将收购大连万达商管旗下 48家公司的全部股权,涉及北京、广州、杭州等一二线城市的万 ...
王健林又卖了48座万达广场
投中网· 2025-05-29 06:56
聚焦股权投资行业人物、事件、数据、研究、政策解读,提供专业视角和深度洞见 | 创投圈有趣的灵魂 以下文章来源于东四十条资本 ,作者纪佳文 东四十条资本 . 将投中网设为"星标⭐",第一时间收获最新推送 这已是万达自2017年以来第五次大规模出售资产。 作者丨 纪佳文 来源丨 东四十条资本 王健林又卖楼了。 太盟(珠海)、高和丰德、腾讯控股、京东潘达、阳光人寿直接或通过其各自关联方共同设立合营企业,并通过合营企业收 购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。国家市场监管总局5月21日发布的信 息显示,这笔交易已经被无条件批准。 这两年,王健林没少卖楼,年初,就又有7座万达广场被卖掉,但都不如这次规模大。有市场消息称,本次交易金额将达到 500亿元。 收购方都是万达的老熟人,尤其是太盟,2024年曾经出资帮助万达渡过了对赌危机。据媒体报道,此次48个标的的收购将通 过专项基金平台完成,由太盟来主导进行投资。太盟计划注资约50亿元认购基金次级份额,承担主要风险并获取超额收益; 一些国有大行组成的银团将提供300亿元贷款授信,剩下的150亿元将通过夹层融资渠道募集,目的是吸引险资 ...