Core Viewpoint - The implementation of "existing house sales" is a crucial step in constructing a new model for real estate development, aimed at enhancing buyer protection and product quality while promoting high-quality industry growth [1] Group 1: Current Practices and Policies - Over 30 provinces and cities in China have introduced policies related to existing house sales since the end of 2022, with pilot projects in cities like Hefei, Zhengzhou, and Changsha [2] - The first pilot project in Jingmen City, Hubei Province, successfully sold all 106 units on the opening day [3] - Local governments are actively promoting existing house sales through measures such as providing tax subsidies for buyers and optimizing pilot projects [4] Group 2: Market Trends and Statistics - The proportion of existing house sales area has been increasing, with approximately 300 million square meters sold in 2024, accounting for 30.84% of total new housing sales, up from 22.5% in 2023 [5] - In the first three months of this year, existing house sales area reached 79 million square meters, a year-on-year increase of 14.3%, with a share of 36% in new housing sales, up from 30.6% in the same period last year [6] Group 3: Advantages and Challenges of Existing House Sales - Existing house sales reduce buyer risks, enhance market transparency, and boost consumer confidence, allowing buyers to assess property quality directly [7] - The model requires real estate companies to manage funding differently, as they must finance the entire project until completion, leading to increased financial pressure [9] - Stronger product design and brand influence will provide greater opportunities for companies in the existing house sales model [10]

央视网消息：自上周个人住房公积金贷款利率宣布下调0.25个百分点以后，多个城市接连跟进落地，5年期以上首套房利率降至2.6%，多 项政策给房地产市场带来积极影响。来看记者在上海、北京等地的采访报道。 在上海，记者走访发现，随着住房公积金贷款利率下调，二手房成交量增长明显。根据上海市房地产交易中心数据显示，下调个人住房公 积金贷款利率后的首个周末，二手房日均网签成交量超过1000套。多家房地产中介门店的经纪人告诉记者，近期，客户咨询量大幅度上升，看 房意愿也在持续走高。业内人士表示，新政对二手房市场有不小的刺激作用，特别是"以小换大"的改善型需求，近期增加明显。 不仅是二手房市场表现抢眼，新房市场的活跃度也不断提升。在北京，近期不少新房项目的咨询量、线下到访量也出现明显增大，部分项 目到访量较新政前增长了近一倍。最新数据显示，上周北京新建商品房网签1394套，成交面积约10.78万平方米，环比均上涨明显。在北京大 兴的一个售楼处记者看到，前来咨询购房的客户就有不少。 近日，上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受"多孩 家庭公积金贷款支持政策" ...

严控增量的导向之下，2025年多数城市住宅用地供应出现了缩减。 日前，杭州发布的2025年度建设用地供应计划显示，今年杭州住宅用地供应计划为521.16公顷，其中市区为517.32公顷；相比2024年同期的802.39公顷、 788.41公顷，分别下降35.05%、34.38%。 无独有偶。深圳在4月底发布的2025年度供地计划也显示，其年内居住用地计划供应100公顷，其中商品住房用地60公顷；但2024年这两项数值分别为180 公顷、80公顷，下降幅度均在两成以上。 克而瑞监测显示，2025年，全国宅地计划供应量同比下降20%，其中二线城市以31%的降幅领跑各能级。"这一变化既源于武汉、郑州等二线库存高压区 的主动减量，也折射出行业去库存加速背景下，地方政府主动收缩供地规模，加快建设房地产发展新模式的决心"。 宅地供应量少了20% 杭州今年土拍火热。 据中指研究院统计，截至4月22日，杭州宅地出让总金额已达775.2亿元。而2024年杭州全年宅地出让金1169亿元，以此计算，杭州今年前4个月土地出让 金已达到2024年全年的66%。与此同时，杭州的楼面价纪录已三次被刷新，从1月的6.48万元/平方米，飙升至 ...

去年以来，一系列稳楼市利好政策陆续出台，我省紧盯"稳住楼市"目标，指导各地因城施策、多措并 举，统筹抓好稳市场、促消费、去库存、化风险，持续巩固止跌回稳态势，着力促进房地产市场平稳健 康发展。房管部门数据显示，4月份全省新建商品房销售面积同比增长2.58%，二手房成交面积同比增 长8.06%，新房、二手房销售实现同比双增长，延续一季度整体回稳态势。 5月11日，在郑州市惠济区万科·翠湾中城项目，不少客户前来看房。 "当下，提升居民居住品质和幸福感是房地产发展的鲜明导向。"在上海易居房地产研究院副院长严跃进 看来，各地在着力构建的房地产发展新模式中，"不断强化高品质住房"是在政策体系不断完善、市场更 归于理性的前提下，以优质供给创造新需求的必然趋势。 今年"五一"假期前后，全省各地抢抓房产销售旺季，纷纷开展形式多样的房展会、购房节等住房促销活 动，鼓励房企加推优质房源、加大优惠促销，中介机构积极带客看房、促成交易，进一步释放住房消费 需求。如4月30日起，许昌举办2025三国文化旅游节房展会，多家房企现场推出买房送家电、得实惠等 活动，吸引众多市民前来咨询、选购住房；商丘在"五一"假期举办多场房地产促销活动，为 ...

Core Viewpoint - The reform of the commodity housing pre-sale system is set to be advanced in 2025, with a focus on promoting the sale of existing homes and tightening regulations on pre-sale permits and funding management [2][3][4]. Policy Changes - The recent announcement from Xinyang, Henan Province, mandates that new projects must reach the main structure's completion before applying for pre-sale permits, and all newly developed land must implement existing home sales [2][3]. - The central government's 2024 policy direction emphasizes reforming real estate financing and the pre-sale system, aiming to optimize the supervision of pre-sale funds and promote the sale of existing homes [2][3]. Market Impact - Xinyang is the first city to fully implement existing home sales, which may have limited short-term effects due to the city's weak real estate market and low land transaction volumes [3][6]. - The existing home sales policy aligns with the central government's goal of "strictly controlling increments" in regions with high inventory levels [3][4]. Risk Management - The policy aims to mitigate risks by enforcing strict conditions for pre-sale permits, regulating pre-sale fund usage, and ensuring that project development companies adhere to financial regulations [4][5]. - Measures include prohibiting the diversion of funds and ensuring that developers have sufficient own capital for projects, addressing issues that led to previous construction halts and defaults [5][6]. Background and Trends - The push for existing home sales is part of a broader trend, with over 30 provinces and cities having introduced related policies since late 2022, following significant market disruptions [7][8]. - National statistics indicate a significant increase in existing home sales, with a 19.1% year-on-year growth in 2024, reflecting a shift in buyer preferences towards completed properties [9]. Future Outlook - Experts suggest that while the current focus is on regions with high inventory, the transition to existing home sales may not be uniform across all areas, particularly in regions with lower inventory levels [10][12]. - The ongoing adjustments in the real estate market indicate a cautious approach to implementing stricter sales regulations, allowing for a balanced recovery of both the market and developers [11][12].

5月13日，河南信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》并 公示，提出全面推行现房销售。 文中明确按"新老有别"的原则执行，即已取得施工许可证的项目仍按老办法申请预售许可；文件印发后 新取得施工许可证的项目，需达到主体封顶方可申报预售许可；文件印发后新出让土地，则一律实行现 房销售。 为何是信阳，影响有多大？ 针对信阳为何要对中心城区新出让地块全面实施现房销售，易居研究院副院长严跃进认为，从此次信阳 政策的发布来看，其出发点是非常清晰的，也就是做好三项工作，即"化风险""去库存""控增量"。而这 中间最为重要的就是"化风险"。 全面落实现房销售 此次信阳发文明确在中心城区新出让地块推行现房销售，也是今年全国率先明确全面落实现房销售的城 市。 根据上述文件，一是严控预售许可条件。按照"新老有别"的原则，对已取得施工许可证的项目，"投入 开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上"时可申报商品房预售许可；或"工程进度达到设计形象 进度的二分之一以上"时，申报商品房预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达 到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发 ...

Group 1 - The core viewpoint emphasizes that implementing "existing house sales" is a crucial step in constructing a new model for real estate development, with a focus on protecting buyers' rights and enhancing product quality for high-quality industry growth [1][4] - The practice of existing house sales has been initiated in over 30 provinces and cities since the end of 2022, with various local governments introducing policies to support this model, such as tax subsidies for buyers [2][3] - The proportion of existing house sales area has been increasing, with approximately 300 million square meters sold in 2024, accounting for 30.84% of total new housing sales, up from 22.5% in 2023 [3] Group 2 - Existing house sales are seen as a significant sales model that reduces buyer risk, enhances market transparency, and boosts consumer confidence, allowing buyers to directly assess property quality [4] - The existing house sales model imposes new requirements on real estate companies regarding product design and funding, as it necessitates self-funding for project completion before sales [5] - Recommendations for advancing existing house sales include piloting in areas with high inventory and improving financing systems to support this transition from pre-sale to existing house sales [5]

严跃进表示，这表明信阳在预售许可审批方面，执行的是从紧从严标准。 整体来看，严跃进认为，信阳发布的这一文件本质上是对房地产发展新模式的一次试点和改革探索，对 于各地更好把握房地产发展新模式具有积极的示范与启示意义。 中指研究院不完全监测发现，2022年末以来，全国已有30余省市出台现房销售相关政策，如合肥、郑 州、长沙等明确在部分项目进行现房销售试点。另有多地出台现房销售配套支持政策，如赣州多区县延 长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，山东多 地提高购买现房的公积金贷款额度。 21世纪经济报道记者李莎 北京报道近日，河南信阳起草的《关于加强商品房预售管理工作的若干措施 （试行）》公开征集意见，拟按照"新老有别"的原则，在信阳中心城区推行现房销售，各县可参照执 行。 该文件明确，文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。文件印发后新取得施工许可证 的项目，施工进度需达到主体封顶，方可申报商品房预售许可。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，现房销售模式是房地产发展新模式的一个重要组成部分和改 革方向，本质上是对购房权益的保障。信阳拟对新出让土地开发的商 ...

智通财经APP获悉，5月13日, 由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组研究承办的"2025中国房地产上市公司研究成 果发布会暨第二十三届产城融合投融资大会"隆重召开。据中指研究院发布的2025中国房地产上市公司TOP10研究报告，2024 年，房地产上市公司收入转而下滑，净利润持续下滑，流动性压力仍在，股东回报下滑。未来新房市场将缓慢复苏，行业将加速 出清、重整，聚焦核心城市，保持投资强度和具有不动产运营与服务能力的房地产上市公司将释放更高的企业价值。 2025年一季度，新房市场延修复整态势。4.25政治局会议强调，以城中村改造为核心抓手，首提"加大高品质住房供给"，优化存 量房收购政策，"加快构建房地产发展新模式"重要性凸显。在当前内外部环境下，为应对外部的不确定性，此前部署的各项支持 政策有望加快落实。随着房地产供需两端政策落位，叠加"好房子"项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。在此背景下， 投资者将更加关注企业可持续运营能力，保持稳健运营、聚焦核心城市，保持投资强度、具备不动产运营能力的企业更易获得投 资者的青睐。 2024年房地产上市公司总资产、净资产均值及增长率 企业研究：htt ...

赵一德强调，要加快提升西安陆港空港枢纽能级，充分发挥中欧班列西安集结中心作用，深度参与 新亚欧陆海联运通道和跨里海国际运输走廊建设，扎实推进西安咸阳国际机场三期扩建工程，促进航 空、铁路、公路高效联动，深化港产港贸港城融合发展，不断提高贸易投资、货物通关、人员往来等便 利化水平。要积极抢抓人工智能和机器人产业发展机遇，加快算力网络和数据流通利用基础设施建设， 聚焦模型算法、高端芯片、具身智能、机器人关键零部件等重点领域强化科研攻关，加快构建企业主导 的产学研用协同创新体系，以科技金融赋能成果转化，不断满足多维度行业应用场景需求，积极打造更 具竞争力的优势特色产业集群。要着眼实现更高水平住有所居，加快构建房地产发展新模式，建设安 全、舒适、绿色、智慧的好房子，完善多元化住房供应体系，扎实做好"保交房""保回迁"工作，有效防 范化解房地产领域风险，推动房地产市场平稳健康发展。要加快加力清理拖欠企业账款，压实清欠责 任，集中力量化解存量，强化源头治理和失信惩戒，坚决遏制新增欠款，切实维护企业群众合法权益。 5月12日，省委财经委员会召开会议，深入学习贯彻习近平经济思想，听取工作汇报，审议有关文 件，研究部署西安陆港 ...