五、后续上海的房价走势会如何？刚需、改善、内环、中环、外环是否会有分化的表现？ 三、 上海今年一季度土地市场中出现了不少高溢价地块，这些地块间是否存在一些共性？对于后续的新房 市场会有怎样的影响？ 四、今年上海豪宅市场依旧火热，如何看待这一现象，该现象是否会延续？后续核心地块城市更新是否会再 次点燃豪宅市场？ 讨论要点 六、影响购房者做购房决策的核心要点是什么？在房价下行周期中，刚需群体是否应"趁低买入"？如何判断 所在城市的房价是否已触底？对当前刚需群体购房有何建议？ 一、市场中新房和二手房当前是何种关系？一二手的置换链条是否通畅？第四代住宅的推出对于二手房市场 的影响如何？ 二、为何部分热点城市出现"二手房价格低于同区域新房"的倒挂现象？新房和二手房市场出现价格走势背 离，这是否意味着二手房市场未来会有危机？ 更多国泰海通研究和服务 亦可联系对口销售获取 重要提醒 本订阅号所载内容仅面向国泰海通证券研究服务签约客户。因本资料暂时无法设置访问限制，根据《证 券期货投资者适当性管理办法》的要求，若您并非国泰海通证券研究服务签约客户，为保证服务质量、 控制投资风险，还请取消关注，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的 ...

市场流传。一份关于高盛的研究报告，又口出狂言，说中国房价才刚刚下跌了一半。 另外，他还对2027年的房价进行预测，市场触底反弹还得等两年时间。 来自大佬的预测，在朋友圈流传，打算买房的人吓得够呛，担心他说"好的不灵坏的灵"，那么，市场真 的要"凉凉"了吗？ 我们仔细查阅了一下这份报告，该报告上面赫然写着一句话：Our derived measure of China realhouse prices has only declined by half as muchas the US did during the 2006-12 downturn。 翻译过来就是： 中国的实际房价跌幅，仅仅是美国2006-2012年的一半。 至于高深预测国内房价还得跌，参考的是日本的经历，只是他预测中国房价并不会像日本当初那样长期 下跌。 此话一出，很多人有不同的观点，北京的网友说，高盛一直看空中国经济，毕竟是美国的公司。 还有人说，高盛这也不是第一次配合美方政客唱衰，我们哪次准确过？ 当然，也有一些理性的网友发表了不同的观点，比如上海的@逻辑思维成毅说： 随着人口红利的消失，房价下降也是情理之中，毕竟供过于求，就需要蛮长一段 ...

Core Insights - The article discusses the contrasting asset structures and financial resilience between high-net-worth individuals and low-to-middle-income groups, highlighting the impact of real estate market fluctuations on both demographics [3][4][6]. Group 1: Asset Structures - High-net-worth individuals typically hold 2.8 properties, with 75% of their assets located in core urban areas, and have an average leverage ratio of 25% [4][3]. - Low-to-middle-income groups own an average of 1.2 properties, with 82% of their assets in suburban areas, and have a higher average leverage ratio of 65% [4][3]. Group 2: Financial Resilience - High-net-worth individuals have a financial buffer of approximately 6 months, allowing them to manage economic downturns more effectively [4]. - Low-to-middle-income groups have a significantly shorter buffer of 1.5 months, making them more vulnerable to financial shocks [4]. Group 3: Market Impact - In major cities like Shanghai and Shenzhen, a 10% drop in luxury home prices can equate to a loss of 20 years of income for average families, while high-net-worth individuals can leverage asset swaps to mitigate losses [7][12]. - The number of foreclosed properties in Zhengzhou increased by 320% year-on-year, indicating rising financial distress among lower-income households [7][12]. Group 4: Coping Mechanisms - High-net-worth individuals utilize strategies such as debt restructuring and asset reallocation to maintain liquidity and manage risks [14]. - Low-to-middle-income groups face challenges such as applying for mortgage extensions with a low success rate and selling their only homes at a significant discount [14]. Group 5: Systemic Implications - The article suggests that the decline in property prices serves as a stress test for the economic system, revealing the asymmetrical impacts on wealth distribution and the need for more sophisticated policy designs to balance efficiency and equity in housing [16]. Group 6: Policy Responses - Current policies include a down payment cap for first and second homes, a limit on price drops in 68 cities, and measures to support state-owned enterprises in the land market [17]. - The article also mentions the potential for rental housing REITs and the release of funds through urban village renovations as part of the policy toolbox [17].

根据克而瑞深圳数据监测显示，2025年5月，深圳新房市场在供应急剧收缩与开发商激烈价格战中艰难前行，整体呈现"量缩价微跌"态势，区域分化持续 加剧。 图源:克而瑞深圳区域 供应腰斩，成交持续承压 供应断崖式下跌： 全市仅6个住宅项目（不含安居房）获得预售证，新增供应面积约18.4万平方米，无论相比上月还是去年同期均出现大幅下滑。 成交量环比回落：普通住宅网签成交量约20.6万平方米，环比继续下降。全月共有233个普通住宅项目（含预售+现售）实现网签，总成交套数3112套，环 比下降约9%。其中，预售项目签约2017套（20.6万㎡），现售项目签约1094套（11.4万㎡）。 价格战持续升级： 为加速去化，开发商普遍采取深度折扣策略，新房整体成交均价约60443元/平方米，环比出现小幅下跌。 | | | | | | | 深圳市2025年5月各板块普通住宅成交均价表 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | 数据来源:CRIC | 克面瑞深圳区域制表 | | | ...

Core Viewpoint - The recent auction failure of a luxury property in Longhua, Shenzhen, indicates a significant downturn in the real estate market, reflecting broader trends of declining property prices across major cities in China [1][4]. Group 1: Shenzhen Real Estate Market - The Longhua Jinmao Mansion, once priced at 10 to 11 million per square meter, saw a 156 square meter unit fail to sell at a drastically reduced price of 71,000 per square meter, highlighting a severe drop in demand [3][4]. - Nearby properties, such as Hongrongyuan Shangyun, have also seen price reductions, with a decrease of approximately 6,000 yuan per square meter compared to last year, indicating a broader trend of declining property values in the region [4]. - Homeowners in previously high-demand areas, like Nanshan Chiwan, are facing significant losses, with some properties dropping in value by at least 1 million yuan within a short period [4]. Group 2: Broader Market Trends - The overall real estate market is experiencing a downturn, with new home prices in Beijing also falling significantly, such as the price drop in Shijingshan and Chaoyang districts [4]. - The total new loans in April were only 280 billion yuan, less than half of the previous year's figures, reflecting a lack of confidence in the housing market [7]. - The previous year's buyers, who believed they were purchasing at the bottom of the market, have faced substantial losses, leading to a decrease in market confidence and a reluctance to invest further [8][10].

最近在社交平台上刷到一条视频，某地产中介吐槽："现在赣州的房子已经没法卖了，房东们已经崩溃，买房的人也已经疯了"。 视频中，这位中介表示最近带客户看了一套房子，觉得还行。房东开价200万，客户说最多只能出到120万，可以的话就直接签了。房东听了转身就走，并 表示去年这套房有人出210万他都没卖，他（买家）砍到120万，他是**吧。 对于房东来说，房产贬值意味着家庭财富缩水，这种打击无疑是巨大的，不少房东难以接受短时间内大幅降价出售。 或许是源于过去房产市场长期上涨带来的惯性思维，甚至仍有不少房东觉得房价会稳中有升，手中房子价值理应逐步增长。 这条视频顿时引起了不少网友的关注与讨论。 其中有一条高赞评论：200万的房子人家能出120万就赶紧出手吧，最多三年那套房子不会高于70万。 这看似只是赣州二手房市场个别交易中的小插曲，但却也折射出了当前赣州楼市面临的诸多问题与困境。 近年来，全国房价下行，赣州房价下调也已经是不争的事实，尤其是很多刚需小区价格最低成交价一再刷新。 一年左右的时间，新增了3700多套。 挂牌在售的房源增多，二手房东有点慌了。 这时候选择的权利不断向购房者倾斜，买家有了更多议价底气，也导致了买 ...

配套设施优劣 软件园内设备齐全，但价格相应也偏高。园内设有先进的安保措施、完备的绿化带、充足的停车空间、舒适的会议设施和休闲 区，这些都为企业员工创造了良好的办公环境。需要指出的是，这些设施在建设阶段和日常维护中的费用，均已包含在售价之 中。相比之下，设施不够完备的园区，其价格往往更为低廉。尽管基础的办公用具尚可使用，然而，缺乏高端的设备以及舒适 的办公条件，这或许会对日常办公产生一定程度的干扰。所以，园区在配套设施方面的差距相当明显，这也直接导致了它们售 价之间的较大差异。 市场供需情况 杨浦区对软件园区的需求很大，然而供应量却显得不够，这导致价格持续攀升。在创业氛围浓厚的时期，小微企业数量有所增 长，他们对办公空间的需求也随之增加。一些地理位置好、设施齐全的园区，由于供不应求，开发商只得提高租金。相反，如 果供应量超过需求海都房地产，价格则会相应降低。企业的发展规划遇到了困难，同时市场对产品的需求也在减少，这造成了 园区内的空置率有所增加。所以，园区可能会实施一些策略，比如降低租金，推出一些优惠政策，目的是为了吸引更多的租户 来入驻。 园区规模大小 杨浦区软件园区的房价变动受到众多因素的约束，比如园区的地 ...

房价下跌后，吹牛的人也变少了 这是冬冬冬的第901篇原创文章 当房价神话褪去光环，我们终于看清： 所谓纸上富贵，不过是债务驱动的泡沫； 真正的财富自由，从不依赖单一资产； 这两年楼市的变化，大家有目共睹。曾经在朋友圈意气风发、大谈资产配置的"中产"朋友们，如今画风 突变。焦虑成了主旋律，"被房子收割"、"阶级滑落"的慨叹屡见不鲜。 听到这些，我不禁想问：各位当年是真的富得流油，还是被上涨的房价迷了眼？ 我们许多人——尤其是赶上房价快车、及时"上车"的那批人（拆迁户也在其列），长久以来陷入一种奇 妙的"财富幻觉"。似乎只要名下房产数字不断攀升，自己就真成了有钱人。（股市里的心态，何其相 似！） 纸面富贵催生无限遐想。财务自由仿佛唾手可得，卖套房就能全家躺平的豪言壮语不绝于耳。可一旦需 要真金白银救急，这份"富有"便如阳光下的露珠，瞬间蒸发。六位数密码守护的，往往是四五位数存款 和六七位数的沉重房贷。 央行数据揭示了一个冰冷现实：房产占据了中国家庭财富版图的70%以上，户均住房资产高达187.8万 元。数字上看，遍地百万"富翁"。然而，房产天生的低流动性，让这份财富如同画饼。急用钱时，折价 抛售、漫长交易周期、高 ...

深圳价格调整最明显的区域是哪里？ 不到一年，业主被"背刺" 如果要问深圳新房市场中，价格调整最明显的是哪里？ 深圳南山区的赤湾板块拥有一席之地。 这两天，因为新房项目价格波动的问题，位于南山区的赤湾汇广场业主，一纸投诉书将项目推上了热搜。 根据《投诉书》的内容显示，项目2023年10月入市，备案均价约10万/平，且开盘给出85折的折扣。 随后在2024年5月再次下调备案均价至约7.7万/平，并按新的备案价85折，下调的房源套数达到233套，占初始预售套数的过半。 而《在深圳新房预售备案系统中显示，该套房源初始备案单价约7.82万/平，总价约1582.6万。 | 房号 | 建筑面积 | 建筑面积单价 | 套内面积 | 套内面积单价 | 总售价 | 销售状况 | 备注 | 查看详情 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1栋2单元5303 | 325. 89 | 130258. 50 | 220. 06 | 192901. 67 | 42449942. 56 | 在售 | 住宅 | 查看 | | 1栋2单元5301 | 202. 2 ...

英国5月Halifax季调后房价指数月率 -0.4%，预期-0.1%，前值0.3%。 ...