7月2日，广州住房公积金管理中心向社会公众公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见 稿）（以下简称征求意见稿）的意见。广州拟明确，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款。 此外，商转公贷款的贷款期限按申请时该市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年 （商业住房贷款已还年限按年取整）。 什么是"商转公"？ 征求意见稿显示，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称商转公贷款），是指缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办 银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）。 征求意见稿提出，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转 公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。在征求意见稿实施过程中，广州住房公积金管理中心可根据资金和贷款情 况及时采取防控措施。 据悉，目前，广州不少银行存量房贷利率为LPR-30，即3.2%左 ...

来自报告 《 磨底未竟，转折已萌——房地产行业2025年中期投资策略 》 图表：广义的好房子定义 资料来源：住建部、申万宏源研究 以美国经验为鉴，在房地产危机之后，行业经历供给改革，企业进行模式优化，产品力及 库存管理能力强的优质房企穿越周期。 资料来源： Wind 、申万宏源研究 图表：房地产危机前后美国四大房企的杜邦分析 展望中国，预计未来能够缔造好房子产品的企业能行稳致远，产品力强（更高毛利率） +库存管理能力强（更高周转率）的优质房企将胜出。 我们推演房地产发展新模式可能包括：好房子、人房地钱、房屋全生命周期管理、现房销 售制度等，并我们认为，房地产发展新模式的政策本意在于推动房地产行业从金融业回归 制造业。 好房子是政策导向，当前房地产处于好房子存量少+改需正值释放阶段，供给端估算目前 我国城镇住宅存量中高品质住宅渗透率仅为24%，而需求端估算2022-20年改需占比高达 44%，好房子也是行业内生需求、并且预示着广大空间。 资料来源： Wind 、七普、统计局、申万宏源研究 图表：中国好房子的供需分析 我们认为，市场对于好房子的追求也在从硬件层面逐步扩展到软件层面，好房子定义应 为：物理建筑->功 ...

刚刚过去的6月、乃至今年上半年，北京的楼市究竟是个什么状况和表现，不唱空也不唱多，今天来看看真实的数据。 6月北京的二手房成交量为1.5万多套，环比、同比都略有上升。 而今年上半年北京二手房成交量为88575套，同比去年上半年增长了约18.4%。 1 先看6月的情况。 根据市住建委的网签数据，6月北京二手房网签量为15139套，环比5月的14277套增长了6.04%，同比去年6月则是略增了1.01%。 从之前给大家介绍过北京二手房月成交量与市场情况的大体"晴雨表"来看，6月的成交量也是一个不冷不热的状态。 北京的二手住房月成交量在1.2万套到1.7万套之间时，是属于市场比较正常的状态，是不热也不冷的。如果低于这个数值，特别是月 成交量低于1万套时，可以定义为市场比较冷的状态。如果高于这个数值，特别是月成交量高于2万套时，可以定义为市场比较热的 状态。 其实在上月我们的市场分析时就已经预测过，从历年来北京楼市的自然规律来看，如果没有比如强政策等因素的刺激，从5月接下来 的小半年时间里，楼市将进入一个波澜不惊的平淡期。 2 再看今年上半年的情况。 根据市住建委的网签数据统计，今年上半年北京二手房网签量为88575 ...

5月7日，国新办就"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"有关情况举行新闻发布会，中国人民银行、国家 金融监管总局宣布了多项房地产金融支持措施，包括下调住房公积金贷款利率、降低利率、加快出台与 房地产发展新模式相适配的系列融资制度。接受证券时报记者采访的业内人士认为，一揽子措施从供需 两端为巩固房地产市场稳定态势提供了新的动力，在助力市场企稳的同时有力推动行业转型。 清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，一揽子措施从需求和供给两端为 房地产市场巩固止跌回稳态势提供了新的动力。其中，需求端的亮点是进一步降低了居民购房的融资成 本，特别是降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，与一季度多个城市出台的提升个人住房公积金 贷款额度等措施相结合，能够显着提升住房公积金对缴存人购房的支持力度，有助于进一步释放刚性和 改善性住房需求。 今年3月份，中办国办印发《提振消费专项行动方案》，强调稳楼市并提出相应举措，明确提出"适时降 低住房公积金贷款利率"，这也是此前市场期待和呼声较高的政策之一。央行行长潘功胜在此次新闻发 布会上宣布，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房贷利率从2. ...

◎记者 陈芳 国家统计局5月19日发布数据显示，4月全国70个大中城市房价总体稳定，一、二、三线城市房价同比降 幅均持续收窄。房地产企业商品房库存减少，开工建设指标出现改善。 国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方 向迈进。从4月情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定。 数据显示，4月，70个大中城市中，一、二线城市新房价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来 看，70个大中城市中，各线城市的房价同比降幅均继续收窄。其中，一线城市新房价格同比降幅比3月 收窄0.7个百分点，二、三线城市新房价格同比降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。 房地产销售有所回稳，部分城市市场交易呈现积极变化。数据显示，1至4月，新房销售面积下降 2.8%，降幅比一季度收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，新房销售面积和销售额同比分别 增长0.1%和2%。 随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。数据显示，4月末，商品房待 售面积比3月末继续减少，并已连续2个月减少。1至4月，全国房屋新开工面积同比降幅比一季度收窄 0.6个百分点。 不过，从房地产开 ...

消息面上，7月2日，广州住房公积金管理中心公布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷 款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。按照实施办法，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动 商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预 约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。中指院华南分院研究主管陈雪强认为，广州提出将取 消限制性政策范围扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市 场传递了强烈的宽松信号，将对提振市场起到重要作用。 智通财经APP获悉，内房股集体走高，截至发稿，富力地产(02777)涨6.86%，报1.09港元；雅居乐集团 (03383)涨5.95%，报0.445港元；远洋集团(03377)涨4.65%，报0.09港元；融创中国(01918)涨4%，报1.56 港元。 中指研究院数据显示，2025年上半年，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，降幅较1- 5月扩大1个百分点。6月单月，TOP100房企销售额同比下降18.5%，较5月单月降幅扩大1.2个百分点。 开源证券指出，2025 ...

自己的首要优先任务是让韩国成为一个增长的国家。 韩国总统李在明：韩国将为首尔综合指数5000点时代做准备。 将致力于稳定房地产市场。 ...

韩国总统李在明：我将采取有效措施稳定房地产市场。 ...

从马克思主义视角看，住房是人的"生存资料"和"发展资料"。作为"生存资料"，住房为劳动者提供遮风 避雨、恢复体力、延续劳动力再生产的必要条件，与食物、衣物等共同构成人类"第一需要"。同时，住 房又是"发展资料"，其功能超越物理空间，延伸至对教育、医疗、社交、文化等发展条件的承载，关系 到人自由而全面的发展。在社会主义现代化建设过程中，必须牢牢把握现代化的最终目标是实现人自由 而全面的发展，在深化住房制度改革和加快构建房地产发展新模式过程中始终坚持以人民为中心的发展 思想，更好满足人民群众的刚性需求和改善性需求，让住房成为承载人民幸福的"港湾"。 回归住房居住本质。习近平总书记在十八届中共中央政治局第十次集体学习时强调"人民群众对实现住 有所居充满期待，我们必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题"，在十八届中 央财经领导小组第十五次会议上强调"建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地 产市场特点，紧紧把握'房子是用来住的、不是用来炒的'的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机 制和基础性制度安排"。对此，我们应当深刻领会、精准把握。居住属性是住房最核心的属性，脱离居 住属性的房 ...

另据统计，2025年上半年预售新房成交16,522套，较2024年上半年同期增长11.9%，其中住宅成交 15,101套，较去年同期增长24.4%，但呈持续下滑走势。 记者从深圳市房地产中介协会获悉，2025年6月全市二手房录得（本文录得量系指深房中协以二手房买 卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）5546套，环比下降3.2%，同比增长 4.5%。 上半年深圳二手房市场呈现"凸型"走势，春节假期结束后，二手房市场快速回温，使得"金三银四"成色 足，但随后受季节性影响波动回落。从上半年月均超5000套看，二手房市场整体保持较好运行态势，但 近期小幅下降走势反映出消费者信心虽有所修复但仍显不足。 另据统计，2025年上半年二手房买卖合同共计录得35,106套，较2024年上半年同期增长30.7%。 新房方面，2025年6月全市预售新房共成交2,054套，环比下降7.0%，同比下降35.7%，其中住宅成交 1,898套，环比下降7.6%，同比下降35.2%。2025年上半年预售新房成交量整体呈下滑走势。 （作者：深圳特区报记者 窦延文） 二手房在售量方面，截至2025年6月30日，据深圳市房地产信 ...