为优化安置，《措施》明确充分保障被征迁居民选择安置方式的自主权和相关合法权益。在推动城市更 新过程中，涉及被征迁居民安置的，可采用房票安置或"以购代建"方式安置，鼓励收购商品房用于城中 村改造安置房。 为了在城市更新项目中建设"好房子"，海南支持各市县探索建设立体生态住宅项目，出台相应技术导 则，注重从设计上提升住宅品质；优化住宅项目容积率等计算规则，促进住宅更新换代，推动住宅高质 量发展，改善人居环境。 《措施》还提出健全多元投融资机制，支持更多民营企业等社会资本参与城市更新领域项目谋划、建设 和运营；鼓励各市县通过政企合作、特许经营、企业承包、自主更新等方式，吸引社会资本投入；鼓励 省属企业、属地国有企业牵头发起设立城市更新基金；支持符合条件的城市更新项目申报不动产投资信 托基金(REITs)等。(完) （文章来源：中国新闻网） 中新网海口5月28日电(记者王子谦)海南省人民政府办公厅28日公布《关于支持实施城市更新行动若干 政策措施》(简称《措施》)，为城市更新工作提供政策指引。《措施》提出，可采用房票安置或"以购 代建"方式安置被征迁居民，鼓励收购商品房用于城中村改造安置房。 《措施》明确，各市县可采 ...

2025.05. 27 本文字数：4175，阅读时长大约7分钟 导读 ： 拿地容易、卖房难，部分建筑系房企、地方城投楼盘出现去化难题。 作者 | 第一财经 孙梦凡 郑娜 经历连续三年出清后，当下地产江湖的玩家已然"变天"。 今年以来，高居房企拿地榜前列的，除了金茂、保利、招商、华润、中海等老牌央国企，建筑公司和 地产国资，已成为不可忽视的一股力量。"中建系"、"中铁系"，以及北京、宁波、温州、上海、南通 等大量地方城投，成为土拍中的重要角色。 当民企拿地退潮，"财大气粗"的建筑系、地方城投异军突起，系行业发展趋势使然。 但拿地容易、 卖房难，在楼市仍在持续筑底之际，有建筑系房企、地方城投项目陷入了去化难境地。 记者采访发现，在广州市场，部分建筑系及城投楼盘去化率较低，有今年新开盘的项目去化率仅个位 数，只能凭借降价引流；在北京楼市，那些库存规模较大的行政区，也频繁出现楼盘打"价格战"的局 面，其中也隐现"建筑系"楼盘的身影。 "这些企业大部分是做建筑、工程起家，这几年才大举进军房地产，原来即便有涉及，也并不是将其 作为主业，在开发方面可以算行业新兵。"有业内人士坦言，现在的市场，已经不是把房子盖出来就 能卖掉 ...

拿地容易、卖房难，部分建筑系房企、地方城投楼盘出现去化难题。 经历连续三年出清后，当下地产江湖的玩家已然"变天"。 今年以来，高居房企拿地榜前列的，除了金茂、保利、招商、华润、中海等老牌央国企，建筑公司和地 产国资，已成为不可忽视的一股力量。"中建系"、"中铁系"，以及北京、宁波、温州、上海、南通等大 量地方城投，成为土拍中的重要角色。 "这些企业大部分是做建筑、工程起家，这几年才大举进军房地产，原来即便有涉及，也并不是将其作 为主业，在开发方面可以算行业新兵。"有业内人士坦言，现在的市场，已经不是把房子盖出来就能卖 掉的"黄金年代"了，极为考验企业的综合能力。 楼盘降价仍难去化 今年前四月，全国新房市场卖了2.7万亿元，同比下降幅度为3.2%，其中住宅销售额下降1.9%。在各类 政策的托举下，楼市显现出止跌企稳的迹象，部分一线城市还出现楼盘热销场景。 不过，市场回温的暖阳并非普照，城市之间、板块之间、企业之间仍极为分化，领涨的多是核心城市的 高端项目，而在非热点板块、或库存较大的地区，房子依然不太好卖。部分建筑及城投公司的楼盘也未 能幸免，这在广州楼市中尤为典型。 中建五局旗下的中建信和，曾在2023年以底 ...

苏州未来代建仍有很大的发展空间，适宜代建企业深耕挖掘。 ◎ 文 / 谢杨春、吴嘉茗 苏州作为代建发展较快、渗透率快速提升的典型城市，当前市场在售项目中已有较多代建项目。与自持项 目相比，代建项目依然是市场中的"非主流"部分，占市场总成交的20%以下，且受到城投拿地的限制，代 建项目面临整体售价较低、区位条件较差的挑战。但整体来看，苏州目前仍有较多未开工的城投地块，对 于代建企业而言存在较大的发展机遇。 2024年开盘项目中31%为代建项目 渗透率逐年提升 01 此前，CRIC统计了32重点监测城市历年开盘项目中代建项目的渗透率，可见苏州、无锡两个城市的代建渗 透率快速提升， 到2024年，苏州开盘项目中已有31%为代建项目，成为重点监测城市中代建渗透率最高的 城市。 由于商品住宅项目中的代建项目，主要来自于城投公司拿地后委托给代建公司的项目，因此，城投公司拿 地是商品住宅代建的前提之一。 结合城投公司在苏州的拿地情况来看，从2021年以来，城投公司历年拿地建面占土地总成交的比例动态攀 升，2021年仅占35%，但 2023年和2024年城投拿地建面占比分别达到86%和64%，也就是说苏州土拍出让 地块中，超过 ...

近年低调的新城系主动出击，想重新获取资本市场的信任。 5月的倒数第二周，实控人王振华之子王晓松带队在中国香港和新加坡进行了两场非公开的路演活动。王晓松是香港上 市主体新城发展（01030.HK）的董事会主席和境内开发主体、A股上市公司新城控股（601155.SH）的董事长。参与路 演的还有新城控股高级副总裁及商管公司总裁管有冬、新城控股董事会秘书李峰。 对于此次路演，外界此前解读为新城发展今年7月到期的3亿美元债和新城控股今年10月到期的3亿美元债务做再融资进 行准备。 对于这次路演的目的，新城解释称，想跟投资人重新认识，并希望了解投资人对现阶段的中国商业地产和住宅地产是何 种态度，会不会继续支持新城。 新城同时表示，如果投资人仍然认可新城并继续支持，而市场又有窗口机会，则会考虑发行美元债；如果市场不如意， 公司也做好了用自有资金偿还美元债的准备。新城方面表示，目前还没完整的计划。 正有序缩减开发业务，保交付工作基本已经完成 庆幸最近几年未拿地的新城，正在缩减地产开发业务。 新城介绍，2025年计划竣工面积550万平方米，竣工面积不到2024年的40%，正有序缩减开发业务，出清低毛利项目， 展现了公司业务转型 ...

作者 | 周以 统筹 | 黄嘉翔 视觉 | 诺言 我们先来看两则新闻。 5月20日，随着五年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调，北京、上海跟进下调房贷利率10个基点。但 与此同时，广州首套房贷利率上调了10个基点，最新执行利率为3.1%。广州房贷利率不降反升，逆势操 作，带来的一个信号是：广州市场的信心正处于一个回暖的窗口期。 2025年4月份四大一线城市新建商品住宅和二手住宅环比变化情况 4月末的这个故事，还得从去年12月的广州洛溪岛开始说起。 这座承接着海珠、天河上游板块外溢的江心岛，正在撬动广州南部的无限可能性，开发商南通亚伦和为 其提供代建服务的龙湖龙智造，显然都嗅到了此处的商机。 但这仅仅是一种局部的回暖。 整体来看，广州楼市仍然平淡无奇，吃到红利的只是少部分开发商。比如，就在4月末，龙湖亚伦·央璟 颂——这个由南通亚伦携手龙湖龙智造打造的继二沙岛之后、十年一遇的岛居江景盘，在4月26日正式 开盘至今，首批推出的房源已几近售罄。根据克而瑞数据，4月，央璟颂的成交套数，在广州全市在售 商品住宅项目中，高居第二位。 龙湖亚伦·央璟颂首开现场人气高涨 作为代建行业的龙头，龙湖龙智造频频为市场打造出红盘， ...

一线城市代建项目多位于非核心区，且"可遇不可求"，再加上代建入局门槛高，一线城市代建几乎已被头部企业"垄断"。 也不是没有机会。 如果要在一线城市寻求代建机遇，可率先考虑广州。除了商品住宅外，一线城市很多公建配套类的政府代建机遇值得深挖。 一线城市代建比例大幅低于其他城市。 这几年，代建成为房地产行业绕不开的话题，行业已从"蓝海"进入了"红海"。 这些代建项目多处于二三线城市，一线城市却很少见。 从代建渗透率来看，二三线城市最高的时候突破了8%，而同期一线城市只有1%左右。 一线城市代建渗透率低于1% 代建机会相对较少 CRIC统计了32个城市2021年至2025年一季度开盘项目，过去四年一线城市新开盘项目中代建占比不足1%。而行业平均值是2.4%。 2024年是代建渗透率最高的一年，而这一年二三线城市已突破8%，一线城市只有1.25%，其中广州和北京渗透率较高，渗透率超过了1%，不过与无锡、 苏州等代建发展较快的城市相对比仍然有较大的差距。 而到了2025年一季度，一线城市新开盘项目中代建项目为零，二线、三四线城市代建渗透率分别为4.1%、3.8%。 当前代建需求重点并不在一线城市，而是在核心二线城市。一线 ...

与传统危房改造不同，该项目首创"全过程代办代建"服务体系。从户型设计到施工管理，从奖补申领到 产权办理，中铁城建集团为居民量身定制27项"打包式"解决方案，涵盖工程报批、材料采购、质量监理 等全流程。"我们不用跑部门、不用管施工，连装修材料都是和邻居们一起选的。"居民周伟指着封顶的 新楼说，82平方米和112平方米两种户型均采用绿色建材，首层防潮设计、屋面坡顶排水系统及适老化 设施，让居民真切感受到"安居更宜居"。 政企协同跑出建设"加速度" 在项目推进过程中，居民通过民主选举成立5人危房重建业委会，全程参与资金监管、施工单位遴选等 关键环节。"每一笔资金使用都公示，每一项决策都投票。"业委会主任戎宪鸣介绍，从2024年5月全体 居民签字同意重建，到11月23日危房拆除，再到今年2月正式动工，社区、街道和代建单位通过多次议 事会、数十轮入户沟通，最终实现"零纠纷"推进。这种"居民自治+专业代建"模式，不仅破解了资金筹 措难题，更让居民从"被动接受"变为"主动参与"。 5月12日，位于湖南省长沙市雨花区侯家塘街道的湘农桥社区二区9栋主体封顶，这是长沙市首个危房拆 除重建全过程代办代建项目，预计今年7月建成交付。 ...

代建项目在一线城市的渗透率仍会长期低于平均水平，但在商品住宅的代建以外，一线城市仍有很多公 建配套类的政府代建机遇值得企业深挖。 ◎ 文 / 谢杨春、吴嘉茗 随着代建行业近两年快速发展，重点城市代建渗透率持续走高。但在一线城市，代建项目仍然相对少见， 四个一线城市2021年至今开盘项目中，代建项目的占比仅有1%左右。 一线城市代建少主要是城市土地资源稀缺、投资前景较好，高总价之下企业选择自行开发以追求更高利 润。从已上市的代建项目来看，以城投委托的郊区刚需项目为主，且基本选择了头部的代建企业。 考虑到过去几年仍有部分城投在一线城市"托底"土地，未来是否有更多的代建需求释放？房企代建此类项 目机会还会有吗？ 一线城市代建渗透率低于1% 代建项目均是城投远郊刚需楼盘 01 根据CRIC统计的32个城市2021年至2025年一季度开盘的项目，可以发现：一线城市代建比例大幅低于其 他城市， 过去四年中，一线城市新开盘项目中代建占比不足1%，低于2.4%的平均水平。 以代建渗透率最高的2024年来看，二三线城市渗透率已经突破8%，一线仅1.25%，其中仅有广州、北京渗 透率超过1%，与无锡、苏州等代建发展较快的城市相对 ...

本期关注 企业 《代建企业综合能力评价标准》审查通过 新城建管成功签约天津和平商业项目 招商建管签约深圳大学城、昆山开发区代建项目 过区域深耕、依托集团品牌势能，新城建管已成功签约近10个代建项目，其中"品悦系"四代宅产品代表作品悦万澜成为华北区域轻资产开发的标杆典范。 山开发区南浜路北侧、洞庭湖路西侧地块项目。 省级重点支持。双方将共同开发伴山雅著项目，该项目毗邻750亩仙姑岭生态公园，周边配置师大双语附中、湘雅医院及商业综合体。 江新区龙兴组团C分区C50-1-1地块提供建造管理服务；携手成都万华投资集团，为重庆麓悦江城项目提供品质住宅装修服务。 方米，总建面15.3万平方米，项目位处南京市江北新区核心地段。此次项目中标标志着中建东孚在南京轻资产代建管理再上新台阶。 绿城中国披露1-4月代建项目销售233亿元 项目 而今管理杭州萧山玺茂新华悦府安置房代建项目投入使用 旭辉建管代建项目浐灞旭辉·国宸府交付 行业动态 ，认为其体系完整、内容科学，兼具实用性和可操作性，在国内首次系统化编制代建企业综合能力评价标准，达到领先水平，一致同意通过审查。此次《标准》的通 1-4月累计代建项目销售面积171万平方米，销售 ...