4月全月环比回落是大概率事件，二季度或将延续止跌企稳态势。 ◎ 文 / 俞倩倩 2025年前2月市场止跌企稳，3月传统营销旺季来临，新房成交再度来到年度高点，京沪深杭蓉等部分核心 一二线局部"小阳春"，目前4月已度过半月有余，究竟小阳春持续性几何？各城市复苏有何差异化特征，基 于当前市场逻辑，二季度楼市成交是否还有放量空间，哪些城市又存在结构性机会呢？ 4月半月30城项目平均去化率34% 环降同增、仍处高位震荡 01 据CRIC监测数据， 重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持 平。各能级环比降幅都在14%-15%之间，同比来看， 一线率先回稳 ，4月上半月成交量较去年同期增长 32%，主要源于去年三季度末新政刺激，存量客户潜在需求被激发，加之去年同期基数不高，也使得成交 规模有了显著增长。 而二线和三四线城市小阳春成色相对一般， 同比分别下降10%和8%，更多是局部复 苏，主要源于购买力疲软，市场热度仍有待一线传导。 从短期市场热度来看，仍处于高位波动区间： 据CRIC监测数据，4月上半月重点30城项目开盘去化率为 34%，与2025年2月全月持平，较2025年 ...

导语 2025年一季度楼市企稳，热点城市回暖，二季度或延续弱复苏。 ◎ 文 / 杨科伟、俞倩倩 研究视点 2025年一季度市场止跌企稳，随着3月传统营销旺季来临，整体楼市也有复苏迹象，步入3月，一二手房成交回 升，二手房市占率持续上升，究竟3月小阳春成色几何？各城市复苏有何差异化特征，基于当前市场逻辑，二季度 楼市成交是否还有放量空间，哪些城市又存在结构性机会呢？ 0 1 引子：一季度楼市筑底企稳，新房点状回温，二手增速放缓（本节有删减） 2025年一季度市场止跌企稳，对比历年一季度30个典型城市新房和二手房成交总量规模，可以看出2025年基本处 于6年来中值水平，2025年一季度一二手房成交面积达8204万平方米，同比增长17%。 新房层面，得益于核心一线利好新政持续发酵，一季度115个重点城市商品住宅成交面积5131万平方米，持平去 年。从月度变化趋势来看，自2024年2月以来，新房成交同比降幅持续收窄，至2025年3月新房成交单月同比持平 去年，止跌企稳征兆初显。 分能级来看，一线韧性好于二线好于三四线，据CRIC监测数据，一线一季度累计同比正增26%，显著好于二线 5%，三四线"返乡置业"爽约，叠加居 ...

以下文章来源于柯谈地产观 ，作者柯谈 柯谈地产观 . 楼市趋势分析、买卖经验交流、深度原创！ 作者：柯谈 伍豪 来源：柯谈地产观（ID：lincokk） 进入3月份，小阳春刚到，一批二手房东就开始飘了。 部分热门城市的二手房东，竟然开始抱团涨价，"价格联盟"这种牛市的副产品，重出江湖。房东 们直呼不再贱卖自己的房子， 市场刮起了一股"涨价风"。 怂了好几年的房东们，这回想要再次雄起！ 年后小阳春比较火的城市是：上海、深圳、杭州、成都。10天前，我在文章就详细报告过杭州楼 市的热度。 这两天，某国内房地产咨询机构大V放出他与杭州本地房企高管的对话，可见杭州楼市确实热度 上升很快，必须高度关注。 | 户型 | | 新房均价 二手挂牌指导价 预期利润 | | | --- | --- | --- | --- | | 110m3+ | 5.3万 | 7.5万+ | 200万+ | | 150m2+ | 5.5万 | 8万+ 人人 | 300万+ | | 180m2+ | -5.4万 | 19万+ | 600万+ | | 230m2+ | 5.7万 | 10万+ | 900万+ | | 顶跃 | 5.9万 | 15万+ ...

编 辑丨张伟贤、刘雪莹 多数受访者对今年的"小阳春"前景感到乐观。 美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，按照目前深圳市场的活跃度，3月 甚至可能出现"大阳春"。 "杭州的机器人在今年春晚上火了一把，楼市也受益了。" 杭州奥体板块某德佑门店的业务员闫鹏（化名），在今年春节复工后格外 忙碌，他此前维护的三套房源，均在2月加价卖出了。 作 者丨 张敏、吴抒颖、唐韶葵 作为一名资深房产经纪人，他欣然接受这种忙碌。按照惯例，开年就如此忙碌，通常意味着全年的市场不会差。 开年以来De e pSe e k、宇树科技等中国科技企业惊艳亮相，被认为是新一轮技术周期开启的标志性现象，春节后中国资产迎来全球投 资机构的重估，一定程度上增强了居民购房信心和房企拿地热情。 最明显的效果是2 0 2 5年房地产市场开局亮眼。 虽有春节假期因素影响，但不少热点一二线城市的成交量仍然稳中有升。春节假期过 后，这些城市更是快速恢复到节前的交易热度。 据杭州贝壳研究院数据，今年2月，杭州二手房成交5 9 7 7套， 同比上涨1 3 5%。 北京、上海、深圳等一线城市也不遑多让。2月下半月，北京周末的二手房实际成交量达到了每天1 0 0 0套以上 ...

今年1月受季节性因素影响，房地产成交热度显著降温。市场普遍担忧，春节假期或打断自去年"924"以来的房 地产修复节奏。因此，复工后的市场表现备受关注。数据显示，春节复工后四周，新房成交面积仅略高于2024 年同期，相较2023年仍下降近四成。相比之下，二手房市场快速回暖，成交面积创下近五年同期新高。目前市 场对于"小阳春"的成色存在明显分歧，主要原因在于房地产市场呈现出显著的结构性差异。一是新房及二手房 表现的明显分化。新房表现相对不及预期，而二手房快速反弹并保持较高交易量。二是城市间成交表现也存在 较大差异。一线及部分热点城市的销售热度较高且具备一定持续性，但大部分二线及以下城市市场活跃度较 低，且房价仍处于下行通道。 一、春节复工后市场表现：新房表现相对较弱，二手房快速反弹 2025年以来，新房成交表现略显乏力。 1-2月，30大中城市新房销售面积仅较去年同期微增2.7%，相较2023年 下滑幅度仍近4成。若对齐春节假期仅观察节后复工的市场表现，在去年低基数的情况下，春节后四周相较去 年同期增长11.7%。然而，与2023年相比，当前成交面积跌幅仍接近四成。我们认为，当下新房市场表现相对 较弱，主要与开发 ...

作 者丨张敏 编 辑丨张星 经历了2 0 2 5年"开门红"后，房地产市场在今年2月继续有着良好表现。 多家机构发布的数据显示，今年2月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的商品房成交量 稳中有升，其中二手房交易升温幅度较为明显。 市场快速恢复 根据北京市住建委的数据，今年2月，北京二手房网签11 8 7 6套，比1月略有下降，但与去年同 期的5 5 2 5套相比，上涨了11 4 . 9 5%。同期，北京新房网签2 2 9 5套，环比下降1 6 . 1 2%，同比上 涨5 8 . 8 2%。 受去年9月末的" 9 3 0新政"影响，北京二手房交易量在去年第四季度明显升温，月度成交量突 破1 . 7万套，去年1 2月更是突破2万套大关。 2 0 2 5年以来，政策效应减弱，加之春节假期因素影响，北京二手房交易量有所降温，但仍保 持在1万套以上的规模。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，在新政影响下，北京楼市连续高位运行。其中，2月下 半月市场明显复苏，周末的二手房实际成交量达到了每天1 0 0 0套以上，"市场已经明显开始出 现'小阳春'行情。" 麦田房产也指出，北京二手房网签量从2月第二周开始显著增加，当前周 ...

一线城市二手房市场迅速恢复中。 证券时报记者梳理，2月，北京二手住宅网签量同比大增了87.6%；广州二手房网签量同比增长29.04%；深圳二手房录得量也已经连续3周增长，恢复到了春节前的 水平。 接受证券时报记者采访的业内人士认为，北京二手房市场已经明显出现"小阳春"行情，广州、深圳等核心城市3月有望延续回稳态势，或出现"小阳春"行情。 北京二手房网签量同比大增87.6% 中原地产研究院统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签达到了11876套，环比2025年1月份的12480套减少了4.8%，但同比2024年2月的6332套大增了 87.6%。 中原地产首席分析师张大伟指出，因为受到春节假期的影响，所以每年1—2月份北京二手房网签量变动较大。今年2月份虽然是春节月，但整体二手房网签量仍达 到了1万多套，同比明显上涨。 "特别是2月下半月，北京二手房市场整体明显复苏，周末二手房实际成交量达到每天1000套以上，市场已经明显开始出现'小阳春'行情。"张大伟说。 不过，张大伟同时指出，北京二手房挂牌量相比春节前有所增加，春节前整体市场挂牌量在14.6万套左右，春节后累计已经达到了15.3万套左右。同时 ...