中国官方7日宣布降准、降息、下调个人住房公积金贷款利率等一揽子金融政策。继去年批量下调存量 房贷利率等金融支持政策落地后，中国购房人再迎"减负"红利。 据中指研究院测算，若使用公积金贷款购买首套房，100万元房贷(30年期、等额本息)，月供每月可较 之前节省133元，总利息减少4.76万元。 金融被视为"经济血液"，对房地产的影响举足轻重，从土地购置到按揭贷款，金融贯穿房地产全产业 链，其利率升降、信贷规模伸缩，左右着房地产业的温度与购房者的决策天平。 其中，降息对楼市的影响最为直接。中国央行行长潘功胜当日表示，拟下调政策利率0.1个百分点，预 计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。房贷利率参考的5年期以上LPR有望降至 3.5%，这将直接节约购房者的月供支出。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，据官方公布，2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款 加权平均利率为3.11%。在此基础上降10个基点，对于100万元(人民币，下同)贷款本金、30年期等额本 息的商业银行贷款来说，购房者总还款额约减少2万元、月供额约减少55元。叠加去年LPR的三次下 调，降息已对购房者月供支出产生非常 ...

5月7日，港股及A股两市地产板块迎来普涨行情。 中指研究院分析称，本次降准降息如期落地有望明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均 将下调，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好。 从市场表现来看，4月是传统销售淡季，房地产陷入季节性调整。根据中指研究院发布数据显示，2025 年1-4月，TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1-3月基本持平。4月单月， TOP100房企销售额同比下降16.9%，环比降幅有所扩大。 但在刚刚过去的"五一"假期，多地房地产市场迎来了认购热潮。例如，深圳"五一好房节"吸引了大量市 民参与，假期期间新建商品住房认购826套，其中已网签认购书317套，同比增长23.89%。在上海，多 个新房项目因认购人数众多而触发积分排序机制，假期期间更是开启了第二批认购。 另据中指监测，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，中高端改善产 品为主。该机构表示，本次政策利好落地叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求更好地释 放，预计5月房地产市场有望继续修复。 展望后市，其他大行对中国房地产市场的态度 ...

【深圳商报讯】（记者陈燕青）中指研究院最新发布的数据显示，前4个月TOP100房企销售总额为 11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较前3个月基本持平。4月单月，TOP100房企销售额同比下降 16.9%，较3月单月降幅有所扩大。从房企来看，保利发展、绿城中国、华润置地位居前4个月销售额前 三名，均超过600亿元。 具体来看，百亿元以上阵营25家，较去年同期减少3家，销售额均值308.2亿元。第二阵营（50亿元-100 亿元）企业27家，较去年同期减少2家，销售额均值72.3亿元。第三阵营（30亿元-50亿元）企业26家， 较去年同期减少4家，销售额均值38.9亿元。第四阵营（30亿元以下）企业为22家，较去年同期增加9 家，销售额均值24.2亿元。 4月，部分上市房企举行业绩发布会，公布2024年年报并发布2025年发展战略。在投资策略方面，大多 数房企表示，坚持精准投资、以销定投，继续聚焦核心城市、核心区，以效率为先，更加关注收益确定 性高的项目。产品策略方面，房企聚焦"好房子"，打磨产品品质，提升服务质量，持续推动产品迭代升 级。营销方面，房企均紧抓政策窗口期，加速存量去化的同时，通过土地置换等形 ...

4月30日，克而瑞发布2025年4月中国房地产企业销售TOP100榜单。1-4月，TOP100房企实现销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%，4月 单月规模回落至历史低位。保利发展、绿城中国、中海地产三家央企领跑全口径销售榜单，13家房企1-4月累计全口径销售金额突破200亿 元，其中，龙湖集团以221.2亿元跻身前列。 克而瑞指出，百强房企4月业绩环比降低10.4%，整体增长动能显著放缓，需求迎来阶段性瓶颈。在核心一二线城市中，北京、上海、深圳、 杭州、成都等热点城市受供给约束加剧，房屋成交环比有所下降。而部分弱二线及三四线城市受库存去化周期长、需求疲软等因素影响，成 交仍处低位。市场观望情绪浓厚，整体去化难言乐观。 面对市场下行压力，众多房企纷纷将目光聚焦即将到来的五一假期，试图抓住这一窗口期，通过一系列组合拳激发市场活力。一方面，房企 加速产品迭代升级，着力打造更贴合市场需求的刚需及改善型"好房子"；另一方面，借助灵活的价格策略与多样化促销手段，持续激发市场 潜在需求。据披露，多家头部房企都抓住五一节点，计划推出高品质项目，通过优惠与产品体验吸引客群，为后续市场注入新动能。 以龙湖为例，五一期 ...

刘金锁提到，节前最后一个交易日，下跌靠前的个股多为短线高标股，显示出短期人气不够活跃，高标 股的杀跌对市场情绪带来了一定影响。不过，他预计节后1-2个交易日市场将进入修复阶段。同时，他 也提醒投资者关注退市风险，指出今年以来已有约60只ST或存在退市风险的个股，这一数字已超过去 年全年。他强调，未来退市股票将越来越多，投资者应远离业绩不佳或存在退市风险的个股，特别是要 远离所谓的"黑五类"股票。 在谈到节后市场走势时，刘金锁表示，从消息面看，假期期间并无重大利空消息，且人民币汇率升值， 对市场构成一定支撑。尽管中美关税问题仍在博弈中，但他认为这对市场的影响相对中性，需要时间来 观察后续发展。此外，他还提到五一假期消费数据亮眼，旅游等相关数据创下新高，显示出消费者仍愿 意消费，这对消费类板块构成利好。不过，他也提醒投资者注意区分长期被炒过的板块和个股，避免追 高。 对于当前行情，刘金锁认为投资者无需过度担忧，但应关注个股表现。他指出，指数在当前位置难以一 蹴而就上涨，建议投资者轻指数重个股。同时，他也提到节后多数个股上涨，但普涨行情难以持续，特 别是当个股连续上涨至第三天时，投资者应保持谨慎，避免追高。他建议投 ...

"五一"假期，多地结合房地产利好政策，推出形式及内容多样的购房节活动，助推楼市热度。 与此同时，记者在深圳市场实探发现，政策刺激下改善型置业者需求进一步释放，房企也加快入市步伐。 改善型置业者入市积极 "我们项目在5月1日开放营销中心，提前进行VIP登记可以额外享受开盘99折购房优惠。"在深圳龙岗百鸽笼片区，一处新房项目的营销经理对记者表示，"公司原本 计划在暑期开盘，但在政策的推动下，公司决定提前开盘。" 有望率先"止跌回稳" 今年3月和4月的楼市"金三银四"，深圳楼市的表现好于其他一线城市，尤其是新房去化周期连续七个月呈回落态势。记者从深圳市住房和建设局获悉，2025年1月1 日至4月28日，深圳全市新建商品住宅、二手住宅合计成交约3.5万套，同比增长54.6%。继3月"小阳春"行情后，4月房地产市场持续巩固回暖态势。 进入二季度，深圳新房市场有望迎来供应的"小高峰"。深圳市房地产中介协会认为，深圳陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更 具优势，也将会进一步刺激市场需求。此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持也持续发力。 记者实地走访深圳部分楼盘访发现，不少新盘在"五一"假期期 ...

4月上海出现了3个"日光盘"。 "我们明天（4月29日）就去认购第二批。"4月28日，买房人张晨通过微信告诉《每日经济新闻》记者。 他们认购的浦东新杨思"地王"项目翡雲悦府第一批开盘，由于摇号排名靠后，没机会选到房子。 得益于今年的"小阳春"，多家头部房企1～4月继续保持优势。 4月30日晚，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家机构公布今年1～4月房地产企业销售业绩排行榜。 中指研究院统计显示，前4个月TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1～3月基 本持平。4月单月，百强房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。 25家房企累计销售额超百亿元 （文章来源：每日经济新闻） 据中指研究院统计，今年前4月，保利发展累计销售额876亿元，领跑百强；绿城中国和华润置地累计销 售额分别为710.2亿元和685亿元，排在第二和第三位。 分阵营来看，TOP10房企销售额均值为542.3亿元，较上年下降9.9%；TOP11～30房企销售额均值为 137.3亿元，同比下降12.5%；TOP31～50房企销售额均值为69.2亿元，同比下降2.5%；TOP51～100房企 销售额均值为3 ...

今年以来，房地产市场延续止跌回稳态势。从研究机构的统计数据来看，1—4月，百强房企销售总额同 比降幅较1—3月基本持平，4月单月降幅有所扩大。业内人士认为，短期核心城市市场有望继续修复， 但城市分化行情仍将延续，5月楼市成交或将延续弱修复态势。 中指研究院的数据显示，1—4月，百强房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1—3月基 本持平。4月单月，百强房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。1—4月销售总额超百亿 房企25家，较去年同期较少3家，五十亿房企52家，较去年同期减少5家。 从销售操盘金额来看，据克而瑞研究中心统计，4月，百强房企实现销售操盘金额2846.8亿元，环比降 低10.4%，同比降低8.7%。1—4月累计，百强房企实现销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%。 4月，部分上市房企举行业绩发布会，公示2024年年度业绩报告并公布2025年发展战略。中指研究院指 出，从销售目标上看，代表房企对2025年销售目标较为谨慎，上市房企已鲜少提及具体销售目标，大多 判断将维持在近年平均水平，说明房企不再唯"销售金额"论，将聚焦高质量发展部分，提升签约回款 率 ...

Group 1 - The core viewpoint presented is that despite a bearish sentiment, the market's performance suggests a bullish outlook due to unexpected capital inflow on a traditionally bearish day [1] - The analysis indicates that the market is experiencing a repair trend, as evidenced by the yellow line remaining above the white line [1] - The current market uptrend is characterized as a temporary rebound rather than a sustained rally, with individual stocks showing relative weakness despite strong index performance since April 7 [1] Group 2 - The sustainability of the current rebound is questioned, with a market volume around 1 trillion, which is insufficient for a significant trend reversal [2] - For investors looking to position themselves before the holiday, there is a recommendation to focus on domestic demand and sectors that may benefit from policy stimuli during the holiday period [2]

Investment Rating - The report maintains a "Buy-A" rating for the company, with a 6-month target price of 8 yuan [5]. Core Views - The company demonstrates strong operational resilience, benefiting from the recovery of the advertising market, with revenue growth in both 2024 and Q1 2025 [1][3]. - The company is actively expanding its overseas presence, particularly in Southeast Asia, to capture the growing demand from Chinese advertisers [2]. - The acquisition of New Wave Media for 8.3 billion yuan is expected to optimize the competitive landscape in the industry, although it will test the integration capabilities of the company in the short term [2][3]. Financial Performance - In 2024, the company achieved revenue of 12.262 billion yuan (yoy +3.01%) and a net profit of 5.155 billion yuan (yoy +6.8%) [1]. - For Q1 2025, the company reported revenue of 2.858 billion yuan (yoy +4.7%) and a net profit of 1.135 billion yuan (yoy +9.14%) [1]. - The proposed dividend for 2024 is 3.322 billion yuan, resulting in a payout ratio of 64.43% [1]. Future Projections - The company is projected to achieve revenues of 13.058 billion yuan, 13.449 billion yuan, and 14.122 billion yuan for 2025, 2026, and 2027 respectively, with corresponding net profits of 5.715 billion yuan, 5.800 billion yuan, and 6.118 billion yuan [3][10]. - The expected EPS for 2025, 2026, and 2027 is 0.40 yuan, 0.40 yuan, and 0.42 yuan respectively [3][10]. Market Position - The company has a competitive edge with a high gross margin of 66.27% in 2024, supported by strong cost control measures [1]. - The company’s market capitalization is approximately 99.22 billion yuan, with a current share price of 6.87 yuan [5].