Core Viewpoint - The recent policy changes in major cities like Beijing, Shanghai, Guangzhou, and Shenzhen represent a significant and comprehensive easing of restrictions in the real estate market, aimed at revitalizing demand and stabilizing the market [1][8]. Policy Changes - Major cities have removed long-standing restrictions such as purchase limits, loan limits, and price caps, effectively lifting the "tightening spells" that have constrained the market for years [1][3]. - In Beijing, the "recognition of housing and loans" policy has been abolished, allowing first-time buyers to qualify regardless of previous loans, with a down payment reduced to 30% [3][4]. - Shanghai has also relaxed its policies, reducing the required social security payment period for non-local single buyers from five years to three years, with similar down payment reductions [4][5]. Market Response - The immediate market reaction has been robust, with increased activity in sales offices and a surge in inquiries and transactions, indicating a strong pent-up demand being released [5][6]. - Developers are quickly adjusting their strategies in response to the new policies, with reports of increased visitor numbers and deposits in key urban areas [6][7]. Broader Implications - The policy changes signal a clear recognition by management of the severe challenges facing the real estate market, which are interconnected with local finances, various industries, and the stability of the financial system [7][8]. - The current environment is seen as a critical window for observing whether the market can stabilize and recover, with favorable conditions for potential buyers [8][9].

Core Viewpoint - The recent data on Guangzhou's housing market indicates a significant shift, with both new and second-hand home prices experiencing a notable decline, while transaction volumes show signs of recovery, suggesting a complex market dynamic [1][2][4][23]. Price Trends - Over the past year, Guangzhou's first-hand home prices have been in a slight decline, with a recent increase in the drop to -0.8% [2]. - Second-hand home prices also saw a similar trend, with a drop of -0.8% last month after a brief period of stabilization [4]. Transaction Volumes - In May, Guangzhou's new home transactions reached 5,827 units, marking a 20.6% increase from the previous month, the second-highest peak this year [6]. - For second-hand homes, 9,228 units were signed in May, reflecting a year-on-year increase of 17.73%, with total transactions for the first five months reaching 46,000 units, significantly higher than last year [9]. Market Dynamics - The data suggests that price adjustments have led to increased buyer acceptance, resulting in higher transaction volumes [12]. - The top-selling properties in Guangzhou now include several high-end and improved housing options, indicating a shift in buyer preferences [12][13]. Policy Changes - Recent policy changes in Guangzhou include tightening high plot ratio regulations and reintroducing measures to cancel purchase restrictions, sales limits, and price caps, aimed at stabilizing prices and boosting market confidence [15][21]. - The city is determined to prevent excessive price competition among new developments, which has been a significant factor in the ongoing price declines [18][20]. Market Outlook - Despite the ongoing price decline, the measures taken by Guangzhou are expected to stabilize the market and prevent further drastic price reductions, indicating a strategic approach to managing the housing market [24].

近日，多地发布楼市新政。 浙江衢州发布稳楼市新政提出，对符合条件的购房人给予2万元/套的团购购房补贴；多孩家庭改善性购房补贴 最高20万元；智慧新城购房给予600元/㎡的购房消费券补贴，单套最高10万元。 湖南衡阳出台住房公积金新政，包括在全省首次推出缴存职工在衡阳市购买与所购住房同一小区车库（位）， 可提取住房公积金；提高贷款额度；取消贷款次数限制等。 值得注意的是，日前召开的国务院常务会议提出，要更大力度推动房地产市场止跌回稳。国家统计局新闻发言 人付凌晖6月16日在"5月份国民经济运行情况新闻发布会"上表示，下阶段，要积极主动适应房地产市场供求关 系发生重大变化的现实，促进刚性和改善性住房需求释放。 衢州发布稳楼市新政 日前，"衢州发布"微信公众号发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。 衡阳发布住房公积金新政 近日，衡阳市发布《关于进一步优化调整住房公积金政策的通知》，明确了一系列惠民举措。 其中提出，提高贷款额度，缴存职工个人或夫妻双方正常缴存住房公积金，购买自住住房申请住房公积金贷款 的，最高贷款额度由80万元提高至90万元；对二孩且子女未成年家庭、大专及以上学历毕业生毕业3 ...

6月13日，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称：《征求意见稿》）中关于提振房地产市场消费的内容，引发市场关注，释放 了哪些信号？ 强调取消限购、限售、限价 《征求意见稿》最受关注的是提出：优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价。 事实上，去年以来类似政策基本上已经放松到位：去年5月底起，广州全面解除限售；去年9月底起，广州全面解除限购。 取消限价此前虽未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。 "所以此次表述也是一个强调和强化。同时也反过来要求各地后续实践过程中立足此类取消的导向，对于一些限制性措施要全面取消。这一举措旨在释放购 房需求，促进房地产市场活跃。类似政策都有助于激活更多购房需求和促进供求关系平衡。"上海易居房地产研究院副院长严跃进指出。 值得一提的是，此前广州把房贷利率定在3%，商业性个人住房贷款首付比例已统一调整为最低15%。此次再提降低贷款首付比例和利率，房贷利率和首付 比例还会下调吗？ 李宇嘉认为，下一步可能在降低利率方面会有一些动作。"近期，宽松的货币政策也明确了进一步引导贷款利率下行，前期降低存款利率（5年起存款利 ...

意外也不意外。 我跟朋友开玩笑说，活久见，这大概是这几年地产人唯一的甜。 6月13日，也就是昨天，首个全面取消限购的超一线城市出现了，广州。 意外的是，看似还算平稳的超一线市场怎么就一下全面放开了；不意外的是，如果有这天到来的时候，那一定自广州始。 而且它还不是单一出击，新的旧的，集结了一箩筐政策，老广真的太客气。 别急，我们去看看这次广州全面放开到底是基于一个怎样的背景，看完你就有答案了。 一 首先，广州的成交并不差。这里的不坏我分两条线说。 不过相比广州地产人，我朋友圈更嗨的是非广州地产人。 确实，每到这时候，留给所有局外人最黏糊的东西不就是遐想么。 所以接下来会怎样，其他三个会跟么？ 首先是广州新房。 今年一季度，广州新房成交14453套，这个数字对比2022年、2023年同期确实低了，但跟过去三年各季度相比，不算跌相难看的数字。 同比2024年一季度，还涨了39%。 所以今年的新房数据不算难看。 其次是这里的二手住宅的成交。 这个数据更好看，1～5月二手住宅网签了46722套，同比涨幅17.82%。 其中，5月网签了9228套，同比涨幅16.79%。 数据源：克而瑞广州 数据源：广州市房地产中介协会 ...

随着市场变化，持有多套房产的家庭正在面临困境。许多家庭购买了二套甚至三套房产，但如今他们发现房子已经无法顺利卖出去。过去，房地产市场的火 爆让人们蜂拥而至，为了拥有自己的房子，许多人背负了几十年的房贷。房价的飞涨让他们看不到下跌的希望，但近几年，房价却开始下滑。对于那些在价 格最高时购买房产的人来说，尤其是近几年购房者，他们不禁感到后悔："如果能等两年再买房，情况会不会更好？" 李嘉诚是一个人人熟知的名字，许多人对这个前华人首富可能有着复杂的情感，尤其是他首次提出"公摊面积"这一概念，至今让不少人感到不满。但如果从 商人的角度来看，李嘉诚无疑是顶级的商业精英。他的商业嗅觉非常敏锐，能够抓住市场的动向，早在2018年，他对中国房地产市场的预言已经得到了验 证。根据统计数据，到2022年10月，我国有41.5%的城镇家庭拥有两套及以上的房产，这一比例让人不禁反思房地产市场的供需关系是否已经发生了根本性 变化。 不仅如此，房子的地理位置对租赁情况有着重要影响。如果房子位于城市中心，周围有大公司、大商场和学校，那么租房的需求会更高。然而，在房地产高 速发展的过程中，许多房屋建设没有考虑到规划问题。尤其是一些偏远的郊区 ...

行业走势图 行 业 研 究 2025 年 06 月 08 日 投资评级：看好（维持） 数据来源：聚源 -24% -12% 0% 12% 24% 36% 48% 2024-06 2024-10 2025-02 房地产 沪深300 相关研究报告 《城市更新示范城市扩容，去库存进 程有望提速 — 行 业 点 评 报 告 》 -2025.6.6 《"好房子"系列专题一：四代宅崛起， 政策红利与产品创新驱动居住升级— 行业深度报告》-2025.6.4 《新房成交面积环比增长，杭州土拍 市场火热—行业周报》-2025.6.2 新房成交面积同环比下降，城市更新示范城市扩容 ——行业周报 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | 杜致远（联系人） | | --- | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | duzhiyuan@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | 证书编号：S0790124070064 | 核心观点：新房成交面积同环比下降，城市更新示范城市扩容 本周我们跟踪的 68 ...

中央财政支持城市更新，一二手房成交量萎缩 ——20250606 房地产行业周报 房地产 证券研究报告/行业定期报告 2025 年 06 月 07 日 | 评级： | 增持（维持） | 重点公司基本状况 | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 简称 | 股价 | | EPS | | | | PE | | | 评级 | | 分析师：由子沛 | | | (元) | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | | | 执业证书编号：S0740523020005 | | 保利发展 | 8.16 | 1.0 | 0.4 | 1.21 | 1.27 | 8.1 | 19.4 | 6.7 | 6.4 | 买入 | | Email：youzp@zts.com.cn | | 招商蛇口 | 8.66 | 0.7 | 0.4 | 1.07 | 1.15 | 13.3 | 23. ...

杉数科技（南京）有限公司，成立于2023年，位于南京市，是一家以从事专业技术服务业为主的企业。 企业注册资本300万人民币。通过天眼查大数据分析，杉数科技（南京）有限公司专利信息102条，此外 企业还拥有行政许可1个。 天眼查资料显示，杉数科技（北京）有限公司，成立于2016年，位于北京市，是一家以从事科技推广和 应用服务业为主的企业。企业注册资本1300.374773万人民币。通过天眼查大数据分析，杉数科技（北 京）有限公司共对外投资了10家企业，参与招投标项目70次，财产线索方面有商标信息124条，专利信 息270条，此外企业还拥有行政许可3个。 上海杉数网络科技有限公司，成立于2016年，位于上海市，是一家以从事科技推广和应用服务业为主的 企业。企业注册资本1000万人民币。通过天眼查大数据分析，上海杉数网络科技有限公司参与招投标项 目8次，专利信息259条，此外企业还拥有行政许可1个。 广州杉数科技有限公司，成立于2023年，位于广州市，是一家以从事软件和信息技术服务业为主的企 业。企业注册资本100万人民币。通过天眼查大数据分析，广州杉数科技有限公司专利信息102条，此外 企业还拥有行政许可3个。 ...

房地产 房地产 2025 年 05 月 11 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 -29% -14% 0% 14% 29% 43% 2024-05 2024-09 2025-01 房地产 沪深300 数据来源：聚源 相关研究报告 《2025 年 1-4 月百强销售金额点评： 1-4 月百强销售同比收缩，建发华发单 月销售表现靓眼—行业点评报告》 -2025.5.8 《新房成交面积同环比增长，杭州土 拍市场火热—行业周报》-2025.5.4 《政治局会议表态持续巩固房地产市 场稳定态势 — 行 业 点 评 报 告 》 -2025.4.27 新房二手房成交面积同环比下降，央行再度下调 LPR 25BP | ——行业周报 | | --- | 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064 核心观点：新房二手房成交面积同环比下降，央行再度下调 LPR 25BP 本周我们跟踪的 68 城新 ...