特朗普政府重启贸易保护主义政策正在重塑美国房地产市场的运行逻辑。经济学家Daryl Fairweather近日发 出警示："在贸易政策与经济周期的双重挤压下，2025年可能成为房地产市场关键转折点。"这一判断背 后，是关税壁垒、建筑成本飙升与货币政策收紧形成的三重压力场。 建筑商普得集团最新财报揭示了关税的传导效应：卫浴设备、热水器、瓷砖等关键建材因10%全球关税政 策导致采购成本攀升，即便铜材、木材等大宗材料获得临时豁免，但进口家电等终端产品的成本转嫁已不 可避免。这种"蝴蝶效应"正在重塑行业生态——全美住宅建筑商协会(NAHB)数据显示，当前单户住宅建设 成本较2020年已上涨37%，其中关税相关成本占比达19%。 这种通胀结构正迫使货币政策陷入两难。美联储副主席杰斐逊坦言："贸易政策带来的供给侧通胀，正在削 弱需求管理政策的有效性。"市场隐含利率路径显示，交易员预计2026年前降息空间不足50个基点，这导致 住房抵押贷款利率可能长期维持高位。 区域分化：中西部成最后避风港？ 在市场结构性调整中，区域分化日趋明显。Redfin数据显示，芝加哥、底特律等中西部城市房价收入比维 持在4.2倍的合理区间，而加州 ...

营口和锦州也好不到哪儿去。这俩东北城市，经济靠传统工业，年轻人却跑得比风还快。2024年，营口新房库存高达28个月，锦州也不遑多让，卖一套房比 登天还难。知乎网友吐槽："锦州房子，卖家恨不得送装修还倒贴家电！"人口流失、产业疲软，房价不跌才怪！ 安顺和玉林，西南小城的代表，日子也不好过。安顺旅游业火过一阵，但楼市却冷得像冰窖，2024年新房成交量同比跌30%。玉林更惨，经济增速垫底，年 轻人全往广州、深圳跑，房子空置率高得像鬼城。网友笑称："玉林买房？得先问问有没有邻居！"供过于求，房价想不跌都难。 这五个城市房价"滑坡"，核心原因是供需失衡的老剧本。过去十年，开发商跟打了鸡血似的盖房，地方政府靠卖地赚得盆满钵满。可现在，人口缩水、需求 崩盘，房子却越盖越多。2024年，国家统计局数据显示，全国新房库存达7.38亿平米，鹤岗、营口这些城市更是"重灾区"。知乎大V分析："库存够卖三年， 房价不跌才见鬼！" 政策也在"补刀"。2020年"三红线"政策让开发商资金链断裂，2024年房贷利率虽降到4.5%，但买家信心早崩了。金曼 Sachs预测，2025年全国房价跌幅 4%-6%，中小城市跌幅可能超10%。这五个城市 ...

摘要周一(4月28日)亚市盘初，国际黄金震荡微跌，随后迅速扩大跌幅，在3280美元附近徘徊。在经历 持续数日的抛售风暴后，黄金市场动能显著衰竭，华尔街机构与散户投资者的看涨情绪同步逆转。 Kitco最新黄金周度调查显示，仅有少数分析师和散户仍维持看涨立场，市场风向发生明显转变。 然而，大型企业连续两年提供高额薪资增长，使得日本央行在2025年进一步收紧货币政策的可能性上 升。 与此同时，交易员普遍押注美联储将在6月重启降息周期，并在年底前累计降息1个百分点。这种预期削 弱了美元反弹的势头，从而也成为日元的潜在支撑。 【黄金行情分析】 国际黄金上周五开盘从3346-51附近上涨至3370一线，之后价格开始震荡下跌3287一线反弹3314附近， 而后价格再度破低来到3265附近反弹拉升3316一线并收盘。今日早间价格跳空高开3325高走至3336.6附 近后回落修复缺口并下跌3298附近反弹3316附近进行二次下跌至3279一线。从之前走势看：目前3336- 38以及3342-43附近是高位压力，其次是3316附近。 晚间交易提醒： 周一(4月28日)亚市盘初，国际黄金震荡微跌，随后迅速扩大跌幅，在3280美元附 ...

然而，时过境迁，如今推开那些贴着"旺铺转租"的玻璃门，曾经的繁华早已不再。积灰的货架在斜阳下投出蛛网般的阴影，仿佛在无声地诉说着这个 行业的衰落。曾经的暴利时代，像一场梦，终究醒来了。 平均一天要倒闭274家 2024 年 11 月的一个午后，王宁脚步匆匆，正赶往医院。路过街角一家药店时，他眼角余光瞥见玻璃门上贴着一张 A4 纸，纸张褶皱，上面字迹歪扭， 写着 "店长调货去了，马上就回" 。 王宁下意识地透过玻璃朝店内张望，这一望，心里满是诧异。货架上空空荡荡，厚厚的灰尘在阳光的直射下无所遁形，怎么看都不像是马上要营业的 样子，倒像关门许久了。他向路过的居民打听："这家店开了不到一年吧？" 对方笑着回他："半年都撑不到。" 药店倒闭并非个例。社交平台上，有不少相关的帖子，有人称："药店突然倒闭，你们现在都在干什么？" 一位药店工作人员回复："我们晚上正上班 呢，老板突然进来，说不干了，大家立刻打包，一会儿就把东西搬空了。" 本文来自微信公众号： 凤凰网财经 ，原文标题：《一年关店10万家，这个曾经暴利的行业逐渐崩塌》，题图来自：AI生成 发帖人也分享自身经历："今天还在上班，明天店就撤了。" 曾几何时，街角的 ...