最近，网上有个帖子火得不行，标题直接戳心："房子跌太多抑郁，没想到一下跳出来这么多腰斩的，瞬 间心理平衡了！"点进去一看，评论区简直是"房产血泪史"大集合，个个都在诉说自己的房子从"天价"跌 到"白菜价"的惨状。有人庆幸早出手，有人哀叹亏百万，还有人被8岁小孩5万压岁钱震惊到怀疑人生。这 哪是房产讨论，分明是场"谁比谁更惨"的大会！2025年的楼市，到底有多魔幻？来，咱扒一扒这波"腰 斩"背后的笑泪史！ 早卖早解脱：劝妈卖房，我是天才！ 帖子主角先给大家上了一课：听劝才是硬道理！他分享了自家故事，18年底，妈妈想学邻居把老房子挂高 价卖，他果断劝说："二十年的破房子，随时贬值，少纠结那五万十万，便宜点赶紧出手！"妈妈听了，19 年果断卖了。结果呢？现在那小区房价直接腰斩，算上利息，晚卖的邻居亏了上百万！网友纷纷点 赞："兄弟，你这脑子，简直是家庭操盘手！"还有人调侃："岳父是资深操盘手？你才是隐藏的楼市之王 吧！" 这故事告诉我们，楼市这玩意儿，比股市还刺激！早出手的，笑得像中了彩票；晚一步的，哭得像丢了命 根子。主角这波操作，堪称"逃顶教科书"，评论区都酸了："早卖的都是神仙，晚卖的只能烧香拜佛了！" 腰斩 ...

RealEstate网站5月11日报道，墨尔本多位屋主在近期的房产拍卖中收获了意外惊 喜，售价超出预期，净 赚数十万澳元。 在昨天最令人意想不到的一场拍卖中，一栋维多利亚时代的四居室住宅以117.5万 澳元成交，远高于其 88万澳元的底价。 这套位于Coburg区Station St 16号的住宅自1946年以来首次挂牌出售。 自上世纪 30年代起，一户家庭一直居住于此，最初是作为租户，后来从房东手中买下了这处 房产。 Station St 16号（图片来源：RealEstate） 该房产由Nelson Alexander的Ryan Currie负责拍卖，起拍价为84万澳元，随后有 五位竞拍者加入竞价。 最后，竞拍进入白热化阶段，只剩下势均力敌的两方：一对带着一只吉娃娃的夫 妻，与一名在父母陪 同下的年轻男子。 Station St 16号（图片来源：RealEstate） 不过，Currie也指出，随着市场预期澳联储将在接下来一周降息，虽然部分买家变 得谨慎，但拍出高出 底价29.5万澳元的结果，显然也说明部分人认为现在正是入市的好时机。 而在Ferntree Gully，另一场拍卖同样爆出冷门，令卖家和中 ...

RealEstate网站5月10日报道，最新模型显示，如果悉尼房价继续按照过去5年的速 度增长，到本十年 末，房屋中位价将达到240万澳元，比目前的价格高出近100万澳元。 PropTrack的研究分析了如果各个首府城市和城区的房价按照目前的增速将涨至多 高。 研究表明，许多城区的房价有望在短短5年内翻倍。 这些研究揭示了悉尼居民未来将面临的令人咋舌的市场状况，除非住房供应显著增加。 近年来房价的快速上涨也为现有房主提供了大量资产，可用于购买下一套房产，推 动了强劲的升级市 场。 Moore表示："我们预计今年房价将继续上涨。" （图片来源：RealEstate） 届时悉尼房价也将比布里斯班高出近100万澳元，即便2032年奥运会预计将推动该 地房价上涨。 与此同时，如果近期趋势延续，公寓价格的增长将相对温和，在未来5内仅上涨约8 万澳元。 到2030年，公寓中位价约为88万澳元，而目前为79.6万澳元。 REA Group经济学家Angus Moore警告称，之前的表现并不能预示未来的增长，但他 指出，过去5年推 动房价上涨的许多因素仍根深蒂固。 其中包括住房短缺、买家需求旺盛、人口增长强劲和就业率高。 如 ...

全国各省市区的平均房价排名出炉。深刻地反映出我国不同地区在经济发展水平、人口流动趋势、地域资源特色以及政策导向等多方面的复杂差异与鲜明特 征。 在榜单中，广西以 0.59 万/㎡、贵州以 0.52 万/㎡的平均房价处于低位，成为房价最低的梯队成员。 这两个省份相对而言，经济发展水平在全国范围内不算突出，产业结构有待进一步优化升级，人口吸附能力有限，对房地产市场的需求拉动相对较弱，从而 使得房价维持在较为亲民的区间，也让当地居民在住房方面的压力相对较小。 而上海则以 5.3 万/㎡的均价高高在上，独占鳌头。 作为国际化大都市，上海是全球金融、贸易、航运中心之一，拥有海量的高端产业资源、优质的教育医疗配套以及丰富多元的文化娱乐设施。 世界各地的企业与人才纷至沓来，对住房的需求极为旺盛，且高端住宅市场需求强劲，众多豪宅别墅的存在更是拉高了整体房价水平，使其成为全国房价的 标杆与风向标。 这是因为广东地域广阔，除了深圳、广州这两大核心一线城市外，还有众多二三线城市及广大的乡镇地区，这些区域的房价相对较低，拉低了全省的平均水 平。这也反映出广东区域经济发展的不平衡性，在城市与乡村、发达地区与欠发达地区之间存在着明显的房 ...

在澳洲一些地区，独立屋和公寓的价格差异仅2万澳元，这使得置换者更容易做出 决定。 PropTrack最新房价数据显示，全澳范围内，独立屋中位数价格为87.2万澳元，公 寓为65.6万澳元，差距为21.6万澳元。 | | Suburb | State | Median house | Median unit | Difference | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | price | price | | | | | 1 | Doveton VIC | | $600,000 | $533,500 | $66,500 | | | | 2 | Laverton VIC | | $587,500 | $516,000 | $71,500 | | | | 3 | Sunshine VIC West | | $675,000 | $600,000 | $75,000 | | | | 4 | Mandurah | WA | $550,250 | $460,000 | $90,250 | | | | 5 | Westmeadows | ...

5 年期 LPR 已降至 3.6%，首套房利率最低可到 3.1%，以 100 万贷款为例，月供减少约 600 元1。深圳、杭州等城市公积金贷款额度飙升（深圳家庭最高可 贷 231 万），直接降低购房门槛。一线城市新房成交环比上涨 82%，深圳前海豪宅开盘秒光，显示政策对高购买力群体的吸引力1。 长期约束： 当前楼市的 "三箭齐发" 政策（降息、收储、城中村改造）对房价的影响呈现显著的结构性分化特征。结合政策力度、市场供需和城市差异，可从以下维度 展开分析： 一、政策效果的差异化传导 1. 降息：需求端的短期刺激与长期约束 短期刺激： 三四线城市库存消化周期普遍超过 36 个月（如哈尔滨达 75.2 个月），居民收入预期疲软，降息对需求的拉动作用有限。央行数据显示，2025 年一季度个人 住房贷款余额同比仅增长 2.1%，远低于 2016 年 "去库存" 时期的 16.5%4。 2. 收储：库存去化的 "止血剂" 而非 "强心针" 去库存效果： 全国 24 个省份启动存量房收储，广东、四川等地用专项债收储 2900 万㎡闲置房，转化为保障房1。中指研究院测算，3000 亿元保障房再贷款可收储约 7161 万㎡住 ...

昨天的文章最后还是没了，所以支持不支持都一样，关键是这事就不是咱能讨论的。 我这两天生病了，昨晚就嗓子不舒服，发完夜报后开始发烧到38.5，昏昏睡睡了一晚，现在烧退了，开 始进入狂流鼻涕和咳嗽的阶段，各种症状看起来像是又阳了。 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售 价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。 下跌不但没有减速，反而加速了。 最离谱的是厦门，环比下跌2.2%，同比下跌14.6%，这还是官方公布的数据。一个月跌房价的2.2%，厦 门本地人要上班几个月才能把这2.2%挣回来？ 另一个环比上2%的是惠州，广东的二线城市，之前一直炒作深圳溢出概念，现在深圳自顾不暇，环深 圳城市只会更糟。这就和炒股一样，一旦龙头股崩了，看似涨幅少、更便宜的龙二龙三龙四只会跌的更 多。 之前每次发这个表都会有人问为嘛没有苏州？没有不是挺好的，数据没公布就等于没跌，不然每个月看 也蛮闹心的。 这两年对于持币观望，或者打算小换大改善居住的人来说是心情愉悦的，每个月房价下跌的部分相当于 自己3-5个月的工资，躺平一年，白赚五年。 而 ...