瑞达期货研究院 「2025.05.09」 研究员：徐玉花 期货从业资格号F03132080 期货投资咨询从业证书号 Z0021386 关 注 我 们 获 取 更 多 资 讯 业 务 咨 询 添 加 客 服 目录 硅铁市场周报 宏观情绪延续偏弱，电价下调价格弱势 1、周度要点小结 2、期现市场 3、产业链情况 1. 宏观方面，国家相关部委正在积极部署和推进全国粗钢产量调控工作，工业和信息化部正在加紧修订《钢铁行业产能置换实施 办法》，目前已形成初稿；央行降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；自5月8日起，个人 住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。 2. 海外方面，美联储宣布将联邦基金利率目标区间维持在4.25%至4.50%之间，符合市场预期；特朗普和英国首相斯塔默宣布达 成一项有限双边贸易协议，其中英国将购买价值100亿美元的波音飞机。 3. 供需方面，板块承压运行，铁合金目前生产利润为负，钢材需求预期总体仍较弱。利润方面，内蒙古现货利润-230元/吨；宁夏 现货利润-110元/吨。目前来看，美国与部分国家已经达成协议，随着国务院副总理何立峰5月9日至12日与美方代表开启会谈 ...

齐鲁晚报.齐鲁壹点张同建通讯员周琰 "政策来得太及时了！"正在聊城市住房公积金管理中心阳谷管理部办理购房手续的张先生算起细账：他 计划购置的婚房总价80万元，首付后需申请60万元公积金贷款，按20年等额本息计算，每月还款额将减 少约80元，一年累计节省近千元，"这笔钱够交半年物业费了！"作为支持住房消费的重要政策工具，此 次公积金贷款利率下调犹如"及时雨"正助力更多居民实现"住有所居、住有宜居"的安居梦想。 据悉，最新调整的首套住房公积金贷款利率已创下历史新低：5年以下(含5年)降至2.1%，5年以上利率 降至2.6%，二套房利率分别为2.525%和3.075%。政策执行方面，新增住房公积金贷款自5月8日起按新 利率执行，存量贷款则需将于2026年1月1日统一调整。 政策效应迅速显现。本地某楼盘销售负责人李女士透露，利率下调消息公布当天，项目到访客户量较平 日增加10%，刚需购房者签约意向显著提升。她表示，利率优势的扩大为当前楼市注入强心剂，正推动 市场向企稳回暖方向发展。与此同时，公积金服务大厅咨询量激增，不少购房者正考虑通过"商转公"业 务降低融资成本，优化家庭负债结构。 "此次利率调整力度空前，首套房利 ...

Regulatory Actions - The People's Bank of China announced a reduction in the reserve requirement ratio by 0.5 percentage points, expected to provide approximately 1 trillion yuan in long-term liquidity to the market [1] - The policy interest rate will be lowered by 0.1 percentage points to 1.4%, and the personal housing provident fund loan rate will decrease by 0.25 percentage points, with the first home rate for loans over five years dropping from 2.85% to 2.60% [1] Industry Developments - Industrial banks are increasing their asset investment companies (AIC), with Industrial Bank, China Merchants Bank, and China CITIC Bank announcing plans to establish AICs with registered capital of 100 billion yuan, 150 billion yuan, and 100 billion yuan respectively [3] - The first batch of bank-issued technology innovation bonds has been announced, with a total issuance cap of 640.5 billion yuan, indicating a strong market response to new policies [4] Housing Loan Adjustments - Major cities including Beijing, Shanghai, Guangzhou, and Shenzhen have lowered the personal housing provident fund loan rate by 0.25 percentage points, bringing the rate for first-time homebuyers over five years to a historical low of 2.6% [5] - Other cities such as Zhengzhou and Ningbo have also announced similar reductions, with the new rates effective immediately for new loans and set to apply to existing loans from January 1, 2026 [5] Banking Sector Performance - In the annual reports of 42 listed banks, total operating income reached 5.65 trillion yuan, with a year-on-year growth of 0.08%, while net profit attributable to shareholders increased by 2.35% to 2.14 trillion yuan [7] - In the first quarter, 42 A-share banks reported total assets exceeding 314 trillion yuan, with a slight decline in operating income and net profit compared to the previous year [8] Corporate Changes - Dazhou Bank's shareholding structure has changed significantly, with Dazhou High-tech Innovation Co., Ltd. acquiring approximately 15.32 billion shares, raising its stake to 49.2%, thus becoming a state-controlled city commercial bank [9][10] - Jiangsu Bank has received approval to acquire Jiangsu Danyang Su Yin Village Bank and establish four new branches, indicating ongoing consolidation in the banking sector [11]

央视网消息：根据中国人民银行的公告，从8日起，个人住房公积金贷款利率正式下调0.25个百分点，此外，公开市场7天期逆回购操作利 率也下调0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。这将给房地产市场带来哪些影响？一起来看记者在北京 的采访。 在北京大兴区一个商品房项目，置业顾问正在给购房人付先生计算降息后房贷月供的变化。付先生之前看过一套110平方米左右的改善性 住房，总价大约在641万元左右，按照20%的首付计算，大约需要贷款513万元。 这个新房项目属于能耗较低的三星级绿色建筑，根据北京的政策，使用公积金贷款购买可将贷款额度上浮40万元。 多地加码住房公积金政策支持力度 激发楼市活力 北京住房公积金管理中心副主任李涛称："2025年5月8日以前发放的存量贷款利率从2026年1月1日起，按照新的政策利率进行执行，北京 公积中心将抓好存量政策的落实和增量政策的出台，进一步发挥住房公积金的作用。" 新闻链接：个人住房公积金贷款利率已处于历史最低位 这些年来，住房公积金政策一直在调整优化，目前，个人住房公积金贷款利率已处于历史最低位，一起通过一个短片来了解一下。 不只是贷款利率降低， ...

Group 1: Housing Fund Loan Rate Adjustments - Beijing has announced a reduction in personal housing provident fund loan rates effective from May 8, 2025, with first-time home loan rates set at 2.1% for loans up to 5 years and 2.6% for loans over 5 years [1] - Guangzhou will also lower its personal housing provident fund loan rates by 0.25 percentage points starting May 8, 2025, aligning with the new rates of 2.1% for loans up to 5 years and 2.6% for loans over 5 years for first-time buyers [2] - In Henan, the housing provident fund loan rates will be reduced by 0.25 percentage points, with first-time home loan rates adjusted to 2.1% for loans up to 5 years and 2.6% for loans over 5 years [3] - Qingdao has similarly announced a 0.25 percentage point reduction in personal housing provident fund loan rates, effective from May 8, 2025, with the same rates as those in Beijing and Guangzhou for first-time home buyers [4] Group 2: Sunac China Sales Performance - Sunac China reported a contract sales amount of approximately 1.1 billion yuan in April, with a total sales area of about 85,000 square meters and an average contract sales price of approximately 12,900 yuan per square meter [5]

同日，长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等多地陆续发布下调公积金贷款利率的 通知，并明确了存量贷款利率调整政策。 5月8日，北京住房公积金管理中心发布关于下调个人住房公积金贷款利率的公告。 根据公告，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个 人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房 公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。 值得注意的是，对于存量贷款，公告明确了调整政策： 对于2025年5月8日（不含）以前发 放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利 率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利 率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。 5月7日，央行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。其中，降低个人住房公积金 贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步 调整。 5月7日多地宣布下调利率 5月7日，央行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自20 ...

Core Points - The People's Bank of China announced a reduction in personal housing provident fund loan interest rates by 0.25 percentage points, effective from May 8, 2025 [2][3] - The new interest rates for first-time homebuyers are set at 2.1% for loans of 5 years or less and 2.6% for loans over 5 years, while second-home loans will be at no less than 2.525% and 3.075% respectively [2][3] Group 1: Loan Limits and Conditions - The maximum personal loan limit for first-time homebuyers is 840,000 yuan, with a minimum balance requirement of 52,500 yuan [1] - For families with two or more children, the maximum loan limit increases to 900,000 yuan, with a minimum balance of 56,300 yuan [1] - The maximum loan limit for families purchasing guaranteed housing is 720,000 yuan, with a minimum balance of 45,000 yuan [1] Group 2: Impact of Interest Rate Changes - The recent interest rate cut is expected to lower the mortgage costs for homebuyers, with a monthly payment reduction of approximately 132 yuan for a 1 million yuan loan over 30 years [3] - The total repayment amount (principal + interest) for a 1 million yuan loan will decrease from 1.4888 million yuan to 1.4412 million yuan, saving borrowers about 47,600 yuan [3] Group 3: Historical Context - The current interest rate for first-time homebuyers is the lowest on record, with the highest rate previously recorded at 5.22% in 2007 [3] - The last adjustment before this was in May 2024, where the rate was reduced by 0.25 percentage points to 2.85% for loans over 5 years [3]

人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点后，存量公积金贷款利率如何调整 备受关注。据证券时报记者不完全统计，目前已有北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南 京、昆明、哈尔滨、银川、河南等多地发布通知落实下调公积金贷款利率新政，其中多地明确了存量房 贷利率调整政策。 记者注意到，大部分地方公告的存量公积金贷款利率调整政策为5月8日前发放的贷款统一到2026年1月1 日再执行调降后的利率，北京政策表述略有不同，做了"期限一年"以内和以上的区分。 "其实跟其他地方是一个意思，可以简单理解为，只要是5月8日之前发放的公积金贷款，不管贷款期限 是一年还是一年以上，今年都不做调整，都要到明年1月1日才会执行新的利率。"12329住房公积金热线 北京中心相关工作人员对记者说。 5月8日，北京住房公积金管理中心发布公告，5月8日(含)之后新发放的贷款，5年以下(含5年)和5年以上 首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷 款利率分别为2.525%和3.075%。 对于存量公积金贷款利率，北京住房公积金管理中心表示，5月8日(不含)以 ...

近日，北京、上海、广州、深圳四地住房公积金管理中心相继宣布，根据中国人民银行统一部署，自5 月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此外，郑州、安阳、无锡、宁波等多地宣布下调 个人住房公积金贷款利率。 5月7日，中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》(以下简称《通 知》)。中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下 (含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二 套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。 《通知》发布后，北京、上海、广州、深圳等一线城市迅速响应。例如，5月8日，北京住房公积金管理 中心发布公告称，根据《通知》要求，2025年5月8日(含)之后新发放的贷款，5年以下(含5年)和5年以上 首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷 款利率分别为2.525%和3.075%。对于2025年5月8日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人 住房公积金贷款 ...

北京回应存量公积金调整新规 据券商中国记者不完全统计，目前已经有北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔 滨、银川、河南等多地发布通知落实下调公积金贷款利率新政，其中多地明确了存量房贷利率调整政策。 5月8日，针对北京存量房贷利率调整新规，券商中国记者致电12329住房公积金热线进行咨询，得到北京中心 相关工作人员的回应和详细解释。 5月8日，北京住房公积金管理中心发布关于下调个人住房公积金贷款利率的公告。根据公告，2025年5月8日 （含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5 年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。 值得注意的是，对于存量公积金贷款利率，北京住房公积金管理中心表示，2025年5月8日（不含）以前发放 的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在 一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的 个人住房公积金贷款利率。 记者注意到，大部分地方公告 ...