Core Points - The People's Bank of China announced a reduction in personal housing provident fund loan rates by 0.25 percentage points starting May 8, raising concerns about how existing loan rates will be adjusted [1][3] - Multiple cities, including Beijing, Shanghai, Shenzhen, and others, have issued notifications to implement the new loan rate policy, with many clarifying the adjustment policies for existing housing loans [1][6] Summary by Sections Loan Rate Adjustments - As of May 8, 2025, the new loan rates for first-time personal housing provident fund loans will be 2.1% for loans of 5 years or less and 2.6% for loans over 5 years [3] - For existing loans issued before May 8, 2025, those with a term of one year or less will continue to execute the original rate, while loans over one year will switch to the new rate starting January 1, 2026 [3][4] Regional Implementation - Various regions, including Henan, have confirmed the implementation of the new loan rates, stating that existing loans will see a rate reduction starting January 1, 2026 [6][7] - The adjustment is expected to alleviate the interest burden on borrowers, effectively increasing disposable income and enhancing consumption capacity [6] Specific City Policies - In cities like Shanghai and Changsha, existing loans issued before May 8, 2025, will maintain the original rates until January 1, 2026, when the new rates will take effect [7] - Other cities, such as Zhengzhou and Ningbo, have also indicated that previously accepted but not yet disbursed loans will follow the new rates upon issuance [7]

Core Viewpoint - The People's Bank of China has announced a reduction in personal housing provident fund loan interest rates, effective from May 8, 2025, which is expected to alleviate the financial burden on borrowers and support the real estate market [1][9]. Summary by Category Interest Rate Adjustments - The interest rates for first-time homebuyers will be reduced to 2.1% for loans of 5 years or less and 2.6% for loans over 5 years [1][3]. - For second homes, the rates will be adjusted to not lower than 2.525% for loans of 5 years or less and 3.075% for loans over 5 years [1][3]. Financial Impact on Borrowers - For a 1 million yuan loan over 30 years at the previous rate of 2.85%, the monthly payment was approximately 4,136 yuan, which will decrease to about 4,003 yuan after the adjustment, saving around 133 yuan per month and totaling 47,600 yuan in interest over the loan term [4]. - For second homes, the previous rate of 3.325% would result in a monthly payment of about 4,393 yuan, which will drop to approximately 4,257 yuan, saving about 136 yuan monthly and totaling 49,000 yuan in interest [5]. Broader Market Response - Following the central bank's announcement, multiple cities including Shanghai, Beijing, Guangzhou, and Shenzhen have also announced reductions in their housing provident fund loan rates [6]. - The interest rate adjustments will apply to both new and existing loans, with existing loans set to see a rate reduction starting January 1, 2026 [9].

5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知：自2025年5月8日起，下调个 人住房公积金贷款利率0.25个百分点；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分 别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不 低于2.525%和3.075%。 7日，上海发布关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知；8日，北京、广州、深圳也相继下调个人 住房公积金贷款利率。 5月7日，"上海公积金"微信公众号发布关于调整本 市个人住房公积金贷款利率的通知。 上海市公积金管理中心介绍，根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以 上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房 公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。 公积金贷款利率调整表 单位:年利率% | 贷款期限 | 调整前 | | 调整后 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 首套 | 二套 | 首套 | 二套 | | 1-5年(含5年) | 2.35 | 2 ...

"在我们接待过程当中，关注到有很多客户咨询公积金政策。根据项目合作的银行反馈，最近咨询和申 请公积金贷款的购房者明显增多。"龙岗一处新房营销中心的销售经理如是说。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示："公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利 率的特点，满足本地刚需改善的特征明显。楼市的需求主体是刚需刚改群体，他们对房价、成本比较敏 感。此次政策有望进一步刺激这部分群体的购房需求。从4月及'五一'期间的楼市交易来看，热点城市 尽管高端改善的好房子项目销售不错，但仅仅是点上的亮点，面上来看，成交量不错的还是以刚需、刚 改降价的项目为主。" "希望公积金的贷款额度能进一步提高。" 5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称，自2025年5月8日起，下调个人 住房公积金贷款利率0.25个百分点。随后，包括北上广深在内的多个城市发布通知，从8日起下调个人 住房公积金贷款利率。此前，多地已经密集调整优化住房公积金政策，提振刚需置业者的购房信心。 购房者：希望公积金贷款额度进一步提高 "最近都在看房子，公积金贷款还是挺划算的。"在深圳罗湖区一处新房营销中心，有购房者对记者表 示，"现在利 ...

每月少还多少钱？根据测算，首套房以贷款金额100万元、贷款年限30年（360个月）为例，如采用自由 还款方式，利率调整前最低还款金额3680元，利率调整后最低还款金额3528元，减少152元。 如按照等额本息还款方式，原月供为4135.57元，新月供为4003.40元，每月减少132.17元。原来的总利 息是488807.34元，新的总利息是441222.35元，节省利息47584.99元。 二套房根据测算，以贷款金额60万元、贷款年限30年（360个月）为例，如采用自由还款方式，利率调 整前最低还款金额2208元，利率调整后最低还款金额2117元，减少91元。 新京报讯（记者曹晶瑞）根据中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自 2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。今日，北京住房公积金管理中心发布关 于下调个人住房公积金贷款利率的公告。 首套公积金贷款利率，5年以下（含5年）从2.35%下调为2.1%；5年以上由2.85%下调为2.6%。 第二套公积金贷款利率，5年以下（含5年）由2.775%下调为2.525%；5年以上由3.325%下调为3.075%。 需 ...

据悉，5月8日起，首套房5年期以下公积金贷款利率从2.35%降至2.1%，5年期以上公积金贷款利率从 2.85%降至2.6%。第二套房5年期以下公积金贷款利率从2.775%降至2.525%，5年期以上公积金贷款利率 从3.325%降至3.075%。 在利率调整对象及范围方面，5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起，执行调整 后的利率。5月8日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。5月8日起申请的个人住 房公积金贷款，执行调整后的利率。 按新利率执行后，购房者能省多少利息？银川住房公积金管理中心相关负责人举例：首套房贷款60万 元、30年期，以等额本息方式还款，月供还款减少79元，总利息将减少约2.86万元；以等额本金方式还 款，月供还款减少125元，总利息将减少约2.23万元。二套房贷款60万元、30年期，以等额本息方式还 款，月供还款减少82元，总利息将减少近2.96万元；以等额本金方式还款，月供还款减少125元，总利 息将减少约2.23万元。 5月8日，宁夏银川住房公积金管理中心发布消息，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利 率的通知》要求，即日起，银川住 ...

今天，北京、深圳、广州也官宣下调利率。 5月7日，央行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。其中，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分 点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 同日，长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等多地陆续发布下调公积金贷款利率的通知，并明确了存 量贷款利率调整政策。 北京、深圳、广州下调公积金贷款利率 5月8日上午，据 深圳 特区报报道，记者从深圳市住房公积金中心获悉，5月8日，根据央行决定，深圳开始同 步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。据乐有家研究中心测算，新利率情况下，若以首套二孩纯公积 金贷款209万元等额本息还款方式计算，新政后可累计节省利息9.94万元。 同日午间， 广州 住房公积金管理中心发布公告，根据中国人民银行2025年5月7日《关于下调个人住房公积金 贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公 积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3 ...

南方财经全媒体记者 曹媛 深圳报道 据深圳市住房公积金中心消息，5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率 0.25个百分点。 此次商业贷款利率未直接降低，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异，目前来看二者差距在40 个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降成本的效 应，支持刚需和改善。 据贝壳研究院分析，深圳贷款比例逐渐回升，首次置业、普通换房置业入市积极，对房贷的依赖程度较 高，令贷款比例出现回升。2024上半年，贷款方式购房的比例为77%；平均贷款成数为64%，达到2019 年以来半年度新高。 目前深圳新房市场积极修复。据统计，2025年1季度深圳一手住宅网签总量（预售+现售）11741套，同 比增长82.5%，月均成交接近4000套，相比2022-2024年上半年一直在2000-2500套，增幅幅度较大。 调整后，深圳个人住房公积金贷款利率为：五年（含）以下首套房利率为2.1%，二套房利率为 2.525%；五年及以上首套利率为2.60%，二套房利率为3.075%。 据第三方房产中介机构研究院测算，新利率情况下，若以首套二孩，纯公积金贷款2 ...

Core Viewpoint - The Beijing Housing Provident Fund Management Center has announced a new policy to support the withdrawal of housing provident funds for individuals renting affordable housing in the Beijing-Tianjin-Hebei region, effective from May 1, 2025 [1] Group 1 - The policy allows employees who contribute to the housing provident fund to withdraw funds when renting affordable housing in the Beijing-Tianjin-Hebei area [1] - The withdrawal amount will be based on the actual monthly rent paid, subject to verification by the local housing provident fund management center [1] - The initiative aims to promote coordinated development of the housing provident fund system across the Beijing-Tianjin-Hebei region, including Xiong'an New Area [1]

据河南省住房和城乡建设厅消息，5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知 后，河南省各省辖市、济源示范区住房公积金管理中心均于同日通过网站、微信公众号发出具体落实通 知，执行下调个人住房公积金贷款利率的决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25 个百分点。(人民财讯) ...