Core Viewpoint - The implementation of "existing house sales" is a crucial step in constructing a new model for real estate development, aimed at enhancing buyer protection and product quality while promoting high-quality industry growth [1] Group 1: Current Practices and Policies - Over 30 provinces and cities in China have introduced policies related to existing house sales since the end of 2022, with pilot projects in cities like Hefei, Zhengzhou, and Changsha [2] - The first pilot project in Jingmen City, Hubei Province, successfully sold all 106 units on the opening day [3] - Local governments are actively promoting existing house sales through measures such as providing tax subsidies for buyers and optimizing pilot projects [4] Group 2: Market Trends and Statistics - The proportion of existing house sales area has been increasing, with approximately 300 million square meters sold in 2024, accounting for 30.84% of total new housing sales, up from 22.5% in 2023 [5] - In the first three months of this year, existing house sales area reached 79 million square meters, a year-on-year increase of 14.3%, with a share of 36% in new housing sales, up from 30.6% in the same period last year [6] Group 3: Advantages and Challenges of Existing House Sales - Existing house sales reduce buyer risks, enhance market transparency, and boost consumer confidence, allowing buyers to assess property quality directly [7] - The model requires real estate companies to manage funding differently, as they must finance the entire project until completion, leading to increased financial pressure [9] - Stronger product design and brand influence will provide greater opportunities for companies in the existing house sales model [10]

央视网消息：自上周个人住房公积金贷款利率宣布下调0.25个百分点以后，多个城市接连跟进落地，5年期以上首套房利率降至2.6%，多 项政策给房地产市场带来积极影响。来看记者在上海、北京等地的采访报道。 在上海，记者走访发现，随着住房公积金贷款利率下调，二手房成交量增长明显。根据上海市房地产交易中心数据显示，下调个人住房公 积金贷款利率后的首个周末，二手房日均网签成交量超过1000套。多家房地产中介门店的经纪人告诉记者，近期，客户咨询量大幅度上升，看 房意愿也在持续走高。业内人士表示，新政对二手房市场有不小的刺激作用，特别是"以小换大"的改善型需求，近期增加明显。 不仅是二手房市场表现抢眼，新房市场的活跃度也不断提升。在北京，近期不少新房项目的咨询量、线下到访量也出现明显增大，部分项 目到访量较新政前增长了近一倍。最新数据显示，上周北京新建商品房网签1394套，成交面积约10.78万平方米，环比均上涨明显。在北京大 兴的一个售楼处记者看到，前来咨询购房的客户就有不少。 近日，上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受"多孩 家庭公积金贷款支持政策" ...

合格境外有限合伙人(QFLP) 境内股权投资企业税收政策 ●●● 党的二十届三中全会明确深化金融体制改革要 求,提出稳慎拓展金融市场互联互通,优化合格境外 投资者制度。广州市委市政府围绕金融体制改革部 署要求,研究优化完善合格境外有限合伙人(QFLP) 政策措施,探索调整试点基金的投资项目范围和形 式,积极构建特殊资产管理新模式。为便于QFLP股 权投资类企业在穗集聚发展,高效处理涉税事宜,让 我们一起聚焦境外有限合伙人涉税问题处理的重点 环节,从QFLP基金管理企业、QFLP基金、QFLP基金 从业人员等不同角度了解相关涉税事项吧! QFLP基金管理企业 欢迎扫描下方二维码关注： 适用主要税收政策 (上下滑动查看详细信息) 涉及税种 (1) 增值税: ● QFLP基金管理企业收取的管理费、咨询 费,按照6%(一般纳税人)、3%(小规模纳税 人)征收增值税。 (2) 所得税: 1公司制企业: 2合伙制企业: ● 根据《中华人民共 ● 根据《财政部 国 和国企业所得税法》规 家税务总局关于合 伙企业合伙人所得 定,公司制QFLP基金 管理企业按照25%的 税问题的通知》(财 税率缴纳企业所得税。 税〔2008〕 ...

严控增量的导向之下，2025年多数城市住宅用地供应出现了缩减。 日前，杭州发布的2025年度建设用地供应计划显示，今年杭州住宅用地供应计划为521.16公顷，其中市区为517.32公顷；相比2024年同期的802.39公顷、 788.41公顷，分别下降35.05%、34.38%。 无独有偶。深圳在4月底发布的2025年度供地计划也显示，其年内居住用地计划供应100公顷，其中商品住房用地60公顷；但2024年这两项数值分别为180 公顷、80公顷，下降幅度均在两成以上。 克而瑞监测显示，2025年，全国宅地计划供应量同比下降20%，其中二线城市以31%的降幅领跑各能级。"这一变化既源于武汉、郑州等二线库存高压区 的主动减量，也折射出行业去库存加速背景下，地方政府主动收缩供地规模，加快建设房地产发展新模式的决心"。 宅地供应量少了20% 杭州今年土拍火热。 据中指研究院统计，截至4月22日，杭州宅地出让总金额已达775.2亿元。而2024年杭州全年宅地出让金1169亿元，以此计算，杭州今年前4个月土地出让 金已达到2024年全年的66%。与此同时，杭州的楼面价纪录已三次被刷新，从1月的6.48万元/平方米，飙升至 ...

记者从业内获悉，首批基于业绩比较基准的创新浮动费率产品今日上报，共26家基金管理人上报产品，代表性较强，其中基金管理规模或主动管理权益类基金 管理规模居行业前列的管理人21家，中小管理人4家，外商独资管理人1家，各家机构权益管理能力均较强。 相关管理人均表示，派出了旗下长期业绩表现较好的基金经理来管理浮动费率产品，全力做好产品业绩，切实为投资者创造回报。 | 序号 | 管理人 | 产品名称 | | --- | --- | --- | | 1 | 易方达基金 | 易方达成长进取混合型证券投资基金 | | 2 | 富国景金 | 富国均衡配置混合型证券投资基金 | | 3 | 广发基金 | 广发价值稳进混合型证券投资基金 | | ব | 中欧基金 | 中欧大盘智选混合型证券投资基金 | | 5 | 景顺长城基金 | 景顺长城成长同行混合型证券投资基金 | | 6 | 嘉实基金 | 嘉实成长共赢混合型证券投资基金 | | 7 | 汇添富基金 | 汇添富均衡潜力优选混合型证券投资基金 | | 8 | 束夏宴等 | 华夏瑞享回报混合型证券投资基金 | | g | 工银瑞信基金 | 工银瑞信泓裕回报混合型证券投资基金 | ...

券商中国记者从业内获悉，首批基于业绩比较基准的创新浮动费率产品今日上报，共26家基金管理人上报 产品，代表性较强，其中基金管理规模或主动管理权益类基金管理规模居行业前列的管理人21家，中小管 理人4家，外商独资管理人1家，各家机构权益管理能力均较强。 相关管理人均表示，派出了旗下长期业绩表现较好的基金经理来管理浮动费率产品，全力做好产品业绩，切实 为投资者创造回报。 首批26家基金公司上报产品 在公募基金改革方案落地不到十天的时间，已有26家基金管理人迅速响应公募基金改革政策号召，上报首批新 模式浮动管理费率产品。 具体来看，基金管理规模或主动管理权益类基金管理规模居行业前列的管理人21家，中小管理人4家，外商独 资管理人1家，各家机构权益管理能力均较强。 和传统的浮动费率基金不同，新模式浮动管理费率产品的收费方式将更为细化，即按照每个投资者、每笔基金 份额的持有时间、持有期间的年化收益率来分档收取管理费。其中，基金份额持有时间少于365天，基金管理 人仅能获取基础管理费，基金份额持有时间大于等于365天，管理费收取与持有人持有期间的年化收益率挂 钩。 相关管理人表示，产品设计围绕《推动公募基金高质量发展行动 ...

去年以来，一系列稳楼市利好政策陆续出台，我省紧盯"稳住楼市"目标，指导各地因城施策、多措并 举，统筹抓好稳市场、促消费、去库存、化风险，持续巩固止跌回稳态势，着力促进房地产市场平稳健 康发展。房管部门数据显示，4月份全省新建商品房销售面积同比增长2.58%，二手房成交面积同比增 长8.06%，新房、二手房销售实现同比双增长，延续一季度整体回稳态势。 5月11日，在郑州市惠济区万科·翠湾中城项目，不少客户前来看房。 "当下，提升居民居住品质和幸福感是房地产发展的鲜明导向。"在上海易居房地产研究院副院长严跃进 看来，各地在着力构建的房地产发展新模式中，"不断强化高品质住房"是在政策体系不断完善、市场更 归于理性的前提下，以优质供给创造新需求的必然趋势。 今年"五一"假期前后，全省各地抢抓房产销售旺季，纷纷开展形式多样的房展会、购房节等住房促销活 动，鼓励房企加推优质房源、加大优惠促销，中介机构积极带客看房、促成交易，进一步释放住房消费 需求。如4月30日起，许昌举办2025三国文化旅游节房展会，多家房企现场推出买房送家电、得实惠等 活动，吸引众多市民前来咨询、选购住房；商丘在"五一"假期举办多场房地产促销活动，为 ...

"三大方向将推动医药健康产业向高质量、智能化、可持续转型升级，为行业注入新动能。"黄正明院士介绍说。 齐鲁晚报.齐鲁壹点从发布会上获悉，此次大会以"破界新融合.链变新智能.探索新模式"为主题，紧扣国家"十四五"规 划与健康中国战略核心方向，将于6月27日至29日在淄博齐盛国际宾馆举行，旨在推动医药健康产业创新与高质量发 展，助力健康中国战略落地。 大会主席、联合国国际生态生命安全科学院副主席、中国医药教育协会终生荣誉会长黄正明院士在致辞中表示，本届 大会以"新融合、新智能、新模式"为三大核心方向，主题紧扣国家"十四五"规划与健康中国战略核心方向。其中的新 融合是指推动产业链上下游协同，加速科研、生产、服务一体化；新智能是指依托AI、大数据等技术，赋能智慧医疗 与精准诊疗；新模式则是指探索产学研用深度结合，构建现代化产业体系。 齐鲁晚报.齐鲁壹点樊伟宏 5月11日，第二届(2025)中国医药健康产业发展大会新闻发布会在山东淄博世博高新医院举办。 此外，此次大会还设立了多项亮点活动。例如打造学术与产业深度融合盛会，慢病防治工作站(淄博站)揭牌及开展基 层公益义诊等。 据大会执行主席、世博高新医院党总支书记、创始院 ...

Core Viewpoint - The reform of the commodity housing pre-sale system is set to be advanced in 2025, with a focus on promoting the sale of existing homes and tightening regulations on pre-sale permits and funding management [2][3][4]. Policy Changes - The recent announcement from Xinyang, Henan Province, mandates that new projects must reach the main structure's completion before applying for pre-sale permits, and all newly developed land must implement existing home sales [2][3]. - The central government's 2024 policy direction emphasizes reforming real estate financing and the pre-sale system, aiming to optimize the supervision of pre-sale funds and promote the sale of existing homes [2][3]. Market Impact - Xinyang is the first city to fully implement existing home sales, which may have limited short-term effects due to the city's weak real estate market and low land transaction volumes [3][6]. - The existing home sales policy aligns with the central government's goal of "strictly controlling increments" in regions with high inventory levels [3][4]. Risk Management - The policy aims to mitigate risks by enforcing strict conditions for pre-sale permits, regulating pre-sale fund usage, and ensuring that project development companies adhere to financial regulations [4][5]. - Measures include prohibiting the diversion of funds and ensuring that developers have sufficient own capital for projects, addressing issues that led to previous construction halts and defaults [5][6]. Background and Trends - The push for existing home sales is part of a broader trend, with over 30 provinces and cities having introduced related policies since late 2022, following significant market disruptions [7][8]. - National statistics indicate a significant increase in existing home sales, with a 19.1% year-on-year growth in 2024, reflecting a shift in buyer preferences towards completed properties [9]. Future Outlook - Experts suggest that while the current focus is on regions with high inventory, the transition to existing home sales may not be uniform across all areas, particularly in regions with lower inventory levels [10][12]. - The ongoing adjustments in the real estate market indicate a cautious approach to implementing stricter sales regulations, allowing for a balanced recovery of both the market and developers [11][12].

5月13日，河南信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》并 公示，提出全面推行现房销售。 文中明确按"新老有别"的原则执行，即已取得施工许可证的项目仍按老办法申请预售许可；文件印发后 新取得施工许可证的项目，需达到主体封顶方可申报预售许可；文件印发后新出让土地，则一律实行现 房销售。 为何是信阳，影响有多大？ 针对信阳为何要对中心城区新出让地块全面实施现房销售，易居研究院副院长严跃进认为，从此次信阳 政策的发布来看，其出发点是非常清晰的，也就是做好三项工作，即"化风险""去库存""控增量"。而这 中间最为重要的就是"化风险"。 全面落实现房销售 此次信阳发文明确在中心城区新出让地块推行现房销售，也是今年全国率先明确全面落实现房销售的城 市。 根据上述文件，一是严控预售许可条件。按照"新老有别"的原则，对已取得施工许可证的项目，"投入 开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上"时可申报商品房预售许可；或"工程进度达到设计形象 进度的二分之一以上"时，申报商品房预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达 到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发 ...