证券研究报告 建筑材料 行业定期报告 hyzqdatemark 2025 年 05 月 12 日 戴铭余 SAC：S1350524060003 daimingyu@huayuanstock.com 王彬鹏 SAC：S1350524090001 wangbinpeng@huayuanstock.com 郦悦轩 SAC：S1350524080001 liyuexuan@huayuanstock.com 朱芸 SAC：S1350524070001 zhuyun@huayuanstock.com 唐志玮 tangzhiwei@huayuanstock.com 板块表现： 房地产政策表述聚焦久期，顺周期依然为盾 源引金融活水 润泽中华大地 内容目录 | 1. 板块跟踪 | | --- | | 1.1. 板块跟踪 | | 1.2. 行业动态 | | 2. 数据跟踪. | | 2.1. 水泥：仍然跌多涨少，下周或将延续跌势 . | | 2.2. 浮法玻璃：价格跌多涨少，交投不温不火. | | 2.3. 光伏玻璃：交投欠佳，库存缓增…………………………………………………………………………………………………………………………… ...

2025年强调在发展中化解风险，持续用力推动房地产市场止跌回稳 ◎ 文 / 杨科伟 研究视点 2025年房地产行业政策以 "需求提振+供给优化+金融协同" 为核心，通过因城施策调减限制、税费减免、信贷扩 张、保障房扩容、城中村改造、收储存量和推广"好房子"等举措，推动市场向"量稳价稳"实现止跌回稳，推进行业 从高杠杆扩张转向民生导向的高质量发展。 9·26一揽子政策强信心稳预期，2025年开局行业延续止跌回稳势头。房地产市场呈现"政策托底+市场自发修复"双 重特征，交易量价回稳、企业资金压力缓解、土地市场局部回暖等积极信号明显，但"核心城市局部修复、中小城 市深度调整"的结构性矛盾突出，二手房价下跌、新增需求疲软、政策效力减弱等消极因素叠加，市场仍处"L型"筑 底阶段，仍需要持续用力推动房地产市场止跌回稳。 在3月5日《政府工作报告》，房地产再次被列入"防风险"任务板块。但今年一个关键变化：强调安全与发展并重， 坚持在发展中逐步化解风险，变防守为主动出击，实现高质量发展和高水平安全的良性互动。 有关如何实现房地产市场止跌回稳？通过对《政府工作报告》、3月9日的全国人大《民生主题记者会》和3月17日 《提振消费 ...

房地产政策持续托底，行业景气度有望改善。2024年，公司新签订单金额合计 115.24 亿元，2023 年合 计 145.58 亿元，2024 年同比下降 20.84%。2025年一季度公司新签订单22.87亿元，同比下降19.33%。4 月25日召开的中央政治局会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品 房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。房地产市场持续向止跌回稳的方向迈进，装修装饰行业景 气度有望上修。 投资建议：预计公司2025-2027年归母净利润分别为3.18/3.36/3.56亿元，同比+4.90%/+5.65%/+6.01%， 对应P/E分别为15.95/15.10/14.24倍。首次覆盖，建议"推荐"评级。 事件：公司发布2024年年报和 2025年一季报。 归母净利润增速较快，经营现金流有所改善。2024年，公司实现营收121.36亿元，同比下降 5.7%。其 中，建筑装饰收入67.84 亿元，同比下降5.73%；幕墙装饰收入41.53亿元，同比下降3.12%；智能化系统 集成收入5.29亿元，同比下降 20.34%；装饰制品收入 4.31 亿元，同比增长 0. ...

5月7日，国新办举行新闻发布会，介绍"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"有关情况。会上，除降准、 降息等货币政策大动作，金融监管总局针对稳楼市、稳股市、健全科技金融体制等问题推出的8项增量 政策也引发社会各界的广泛关注。 增量政策包括：加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度；进一步扩大保险资金长期投资试 点范围；进一步调降保险公司股票投资风险因子；尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策； 制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施；修订出台并购贷款管理办法；发起设立金融资产投 资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度；制定科技保险高质量发 展意见。 什么是"房地产发展新模式"？增量保险资金将如何影响、牵动A股市场？金融资产投资公司如何助力科 创企业发展？带着这些问题，5月8日，搜狐财经特别连线了招联首席研究员董希淼，就百姓关心的政策 问题进行了详细解读。 董希淼表示，此次出台的一揽子金融政策，可以看作去年924政策的2.0版本。对于此次政策推出的背 景，董希淼认为，当前，国际市场不确定性加大，全球经济增长前景并不乐观。在促内需、抗外部冲击 的背景下，亟需新的政策措施出 ...

"钱箱子"正在打开。降准降息像及时雨般洒向市场，一切如同夏日开始唤醒蓬勃生机。 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 北京报道 同时，稳楼市的重要性被重申，被看作"对畅通内需循环有重要意义"。为此，"降低公积金贷款利率0.25个百分 点"这一工具先行，让更多正在观望的购房者决心入市，而一系列包括新融资制度、再贷款、增加高品质住房资金 供给等工具跟上，促进房企化债及转型。 在优化限购限售之后，房地产迎来了一场由内至外的"改革"，资金并非简单的杠杆工具，而是让房地产峰回路转 的新机遇。市场因此迎来迭代，高品质住房炙手可热，并反过来提升房企投资意愿，存量房收储则使得保障性住 房市场扩容。 问题都会一一找到答案，而房地产则要构建新的循环。 一次性下降0.25个百分点 正如同多个行业正在实行"以旧换新"，让消费者进入市场一样，会议明确，降低个人住房公积金贷款利率0.25个 百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.60%，其他期限利率则同步调整，通过降低成本，给购房者带来"真 金白银"的优惠。 5月7日，国新办举办了新闻发布会，有关部门负责人对"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"情况进 ...

降准降息，向市场注入流动性。 人民银行推出一揽子货币政策措施，主要有三大类共十项措施，其中与房 地产相关的措施包括： 1 ）降低存款准备金率 0.5 个百分点，预计将向市场提供长期流动性约 1 万亿元 ； 2 ）下调政策利率 0.1 个百分点，预计将带动 LPR 随之下行 0.1 个百分点； 3 ）下调住房公积金贷 款利率 0.25 个百分点，五年期以上首套房利率由 2.85% 降至 2.6% ，其他期限利率同步调整。预计政 策每年将节省居民公积金贷款利息支出超过 200 亿元； 4 ）下调结构货性货币政策工具利率 0.25 个百 分点， PSL 利率从目前的 2.25% 降至 2% 。我们认为，此次大幅降息降准将进一步向市场释放流动 性，降低居民购房成本。政策有利缩小购房成本与租售比之间差距，有助于促进房价企稳和刚需释放；另 一方面， PSL 利率下行降低城中村改造综合成本，对推动多元化手段稳定市场意义积极。 报告导读： 一揽子金融政策支持稳市场稳预期。降息降准进一步向市场释放流动性。加快 出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。 投资建议：维持"增持"评级。 我们认为此次会议是对 4 月政治局会议相关 ...

Group 1 - The core viewpoint of the articles indicates that local governments are accelerating the issuance of special bonds directed towards the real estate sector, with a notable increase in the proportion of these bonds allocated for land reserve projects [1][3][6] - In April, the total amount of special bonds issued by local governments reached 176.3 billion yuan, with 71.7 billion yuan (40%) allocated to real estate-related fields, marking an 8 percentage point increase from the previous month [3][6] - The issuance of land reserve special bonds in April amounted to 21 billion yuan, contributing to a cumulative total of 51.7 billion yuan for the year, indicating a significant focus on land acquisition and development [2][6] Group 2 - The provinces of Hunan, Shandong, and Xiamen have notably increased their issuance of real estate special bonds, collectively accounting for 74% of the new bonds in this sector in April [8][11] - Among the 336 billion yuan of special bonds primarily directed towards real estate in April, 62% was allocated for land reserves, highlighting the emphasis on land acquisition [11][14] - The recovery of idle land is seen as a crucial driver for stabilizing the real estate market, with the potential to significantly impact the overall market if a portion of the total land reserve area can be activated [14]

5月7日，国务院新闻办公室介绍"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"有关情况时，金融监管总局 局长李云泽表示，近期将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地 产市场稳定态势。 多名相关部委、地方住建系统人士向经济观察报确认了这一消 息。 作者：陈月芹 封图：图虫创意 2025年5月8日，经济观察报获悉，多地相关部门正在着手研究制定构建房地产发展新模式相关政 策，主要包含两方面内容： 一是大力推行现房销售，拟实施备案制管理，项目取得各项验收后进行备案方可销售。对新政策发 布后获取土地的项目，实行现房销售；对新政策发布前获取土地的项目，预售节点改为项目封顶， 并给予一定缓冲空间，是否办理了施工许可证可能是其中的一个重要节点。 二是加强预售资金监管，拟以项目为单位监管资金，每个项目成立独立法人公司，承担项目所有责 任；每个项目的开发贷须确定一个主办行，预售监管资金全额进监管账户，划出需提供担保或保 险；房地产企业须用自有资金获取土地，并全额缴纳土地出让金；房屋预售款优先偿还银行贷款， 项目竣工后才能抽调到集团。 多名相关部委、地方住建系统人士向经济观察报确认了这一消息，同时，上述方案并未最终敲定 ...

一揽子政策会给楼市股市带来怎样的支持？又将如何支持小微企业和民营企业？我们来听北京师范大学教授经济学专家万喆的解读。 供需两端协同发力 构建新的楼市发展模式 5月7日上午，国务院新闻办举行新闻发布会，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍了"一揽子金融政策支 持稳市场稳预期"有关情况。 首先就是增供给来扩大融资的覆盖面，包括深化融资协调的机制，通过"千企万户大走访"活动，主动对接企业的需求，重点加大对首贷户续贷信 用贷款的投放力度，目标就是实现普惠型小微企业贷款增速高于各项贷款的平均增速。 北京师范大学教授 经济学专家 万喆：目前看楼市与股市的政策支持，还是在构建双轮驱动的稳定机制。对楼市来说，主要是供需两端协同发力， 重构发展的新模式。 在需求端，刺激政策密集落地，包括降低个人住房公积金贷款利率，五年期以上首套房利率也降低，预计每年能为居民节省利息超过200亿元，同 时金融监管总局也明确加快出台与房地产发展新模式适配的融资制度。 这些措施能够直接降低购房成本，叠加首付比例下调的预期，能够有效激活刚性和改善性需求。在供给端，主要是风险化解机制的升级。金融监 管总局还将修订并购贷款 ...