5月7日，央行等三部门召开"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"新闻发布会。中国人民银行行长潘功胜 在发布会上宣布了一系列宏观货币政策，其中包括下调降低存款准备金率0.5个百分点；下调政策利率 0.1个百分点；下调结构性货币政策公布利率0.25个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 等。 此外，严跃进对过去已经办理公积金贷款的购房者而在还的公积金贷款利率是否可以下降表示，从过去 的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。后续也会根据既有政策，对于 已办理公积金贷款的购房者，也会跟着下调利率，也就是对存量公积金贷款利率进行下调。 （责任编辑：曹萌 ） 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容 的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱： news_center@staff.hexun.com 此次央行明确，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%， 其他期限的利率同步调整。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，通过降低个 ...

A股房地产板块高开，华丽家族涨超7%，天保基建涨超6%，特发服务、我爱我家、渝开发纷纷高开。 消息面上，央行宣布将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 订阅A股市场资讯 +订阅 ...

证 券 研 究 报 告 保险行业周报（20250428-20250430） 一季报盈利"三升两降"，头部财险 COR 均 推荐（维持） 本周行情复盘：保险指数下降 1.68%，跑输大盘 1.24pct。保险个股表现分化， 友邦+5.54%，太平+2.09%，财险+2%，众安+0.36%，国寿-0.52%，平安-1.21%， 阳光-1.71%，人保-1.94%，新华-2.71%，太保-3.15%。10 年期国债收益率 1.62%， 较上周末-4bps。 本周动态： （1）上市险企陆续披露 2025 年一季报。A 股五大上市险企合计归母净利润 842 亿元，同比+1.4%。 （2）新华保险：公司与中国人寿拟各出资 100 亿元认购由国丰兴华发起设立 的私募基金的份额，此次投资合计规模为 200 亿元。 2025Q1 业绩综述： 2025 年一季度，上市险企业绩增速分化较大。按归母净利润同比增速：人保 128 亿元（同比+43%，其中中国财险净利润同比+93%），国寿 288 亿元（同比 +40%），新华 59 亿元（同比+19%），太保 96 亿元（同比-18%），平安 270 亿 元（同比-26%）。 受利率波 ...

哥伦比亚央行意外将利率下调25个基点至9.25%。 ...

Group 1: Market Overview - The report highlights that despite uncertainties in the Singapore real estate market, there are positive factors supporting its development [1][2] - Global economic conditions and geopolitical tensions are identified as significant external challenges impacting the market [2][9] - Singapore's position as a regional financial hub and government policies are seen as stabilizing factors for the real estate market [2][10] Group 2: Economic Outlook - Singapore's GDP growth is projected to decelerate to 1-3% in 2025, down from 4.0% in 2024 [5][9] - Inflation is expected to ease to 1.5-2.5% in 2025, following a decline from 4.8% in 2023 [5][19] - Interest rates in Singapore are anticipated to follow a downward trend, with projections suggesting a decrease to 3.75%-4.00% by the end of 2025 [5][21] Group 3: Office Market - The office market saw a net absorption of 1.91 million sq. ft. in 2024, the highest since 2017, driven by new Grade A office developments [28] - Vacancy rates for Core CBD (Grade A) offices decreased to 4.9% by the end of 2024, indicating a flight to quality among occupiers [30] - Core CBD (Grade A) rents are expected to grow modestly by around 2% in 2025, supported by limited supply and continued demand for high-quality spaces [39] Group 4: Industrial & Logistics Market - E-commerce and logistics sectors accounted for 39% of leasing demand in 2024, indicating resilience despite challenges [46] - An estimated 4.92 million sq. ft. of logistics supply is expected in 2025, which is about 3.9% of existing warehouse stock [53] - Average prime logistics rents rose by 1.1% to $1.87 psf per month in 2024, with expectations of stability in 2025 [54] Group 5: Retail Market - Tourism recovery is projected to continue in 2025, with visitor numbers expected to rise due to new attractions and events [62][63] - Approximately 0.50 million sq. ft. of retail space is expected to complete in 2025, significantly lower than previous years, which should support retail rents [70] - Overall average retail prime rents are expected to grow by 2-3% in 2025, recovering to pre-pandemic levels [74]

投资建议：维持公司强烈推荐评级。公司NBV 和保费快速增长、投资稳健推动利润双位数增长；在报 行合一推进、预定利率下调等贡献下NBV 有望保持在当前增速水平，同时公司24 年末权益配置占比显 著高于同业，市场回暖下利润增速或继续提升。预计25-27 年公司归母净利润301.8、331.7、360.6 亿 元，增速分别为+15.1%、+9.9%、+8.7%；NBV（新假设）分别为80.1、90.1、97.1 亿元，增速为 +28.1%、+12.4%、+7.8%，当前股价对应25-27E 的P/EV 倍数为0.53/0.49/0.46 倍。 风险提示：权益市场波动、分红险销售难度加大、队伍转型不及预期。 个银渠道期交同比翻倍，推动NBV 大幅增长。1Q25 公司期交保费收入194.7亿元 /yoy+117.3%，其中个 险/银保渠道期交保费规模分别118.9 亿元/74.2 亿元，yoy+133.4% /+94.5%，各渠道增长较快预计因公司 丰富产品供给、个险绩优队伍建设成效显著、银保合作网点拓宽等。但预计个险和银保NBVM 有所分 化，1Q25 银保趸交保费76.4 亿元 /yoy+324.5%，占新单比重达 ...

事件：中国太保披露1Q25 业绩，略低于预期。1Q25 公司归母净利润96.3亿 /yoy-18.1%；NBV 57.8 亿元 /yoy+39%（可比口径），NBVM 13.5%/yoy+0.86pct（计算值）；COR 97.4% /yoy-0.6pct；非年化净 /总 投资收益率 0.8% /1.0%，yoy 持平 /-0.3pct；净资产2,636 亿元 /较年初-9.5%。 净利润同比和净资产环比下降主要受到利率波动影响。1Q25 公司归母净利润yoy-18.1%，预计短期利率 上行、权益市场震荡等拖累投资收益，同期太保公允价值损益16.6 亿 /yoy-89%，后续有望随市场而回 暖。1Q25 公司净资产规模较上年末-9.5%，预计因短期保险合同折现率和即期利率变动相反，使1Q25 公司OCI 中保险合同金融变动（-97.7 亿）和债券公允价值变动（-284 亿）同时为负所致，预计后续曲 线平滑后净资产有望回升。 渠道保费增速分化，代理人队伍规模企稳、银保增长迅猛。1Q25 公司NBVyoy+39%，预计主要得益于 银保增长贡献。代理人/银保/团险新单保费同比yoy-15.2% / +130.7% ...

近日，国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，"二套转首套"满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。 可通过手机个人所得税APP在"专项附加扣除"-"住房贷款利息专项附加扣除"模块填报住房贷款相关信息后享受。 从国税局回复来看，主要有以下几点： 1、纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除。 2、此前住房贷款不是首套房贷利率，也未享受过住房贷款利息专项附加扣除，已办理"二套转首套"手续的，可以自按照首套住房贷款利率开始还款的当 月起享受住房贷款利息专项附加扣除。 3、纳税人办理商业贷款转住房公积金贷款业务或按照规定进行存量住房贷款置换，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息 专项附加扣除。 4、婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的50%享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣 除标准的100%享受，另一方不再享受。 从政策本身来看，主要为之前"认房不认贷""公积金政策优化""存量房贷利率下调"等一系列政策的配套政策。如部分购房者之前因历史贷款记录被认为二 套房，而今政策调整后可享受首套利率，同时还可以获得个 ...

商报讯(记者苗露)近日，多家中小银行跟进下调部分定期存款产品利率，部分银行5年期存款利率跌至 2.5%以下，且长短期"倒挂"，出现了"存五年不如存三年"的现象，让不少储户颇感惊讶。甚至，还有部 分机构月内已进行了两至三次利率下调动作。 业内人士分析，当前储户存储长期存款的意愿强烈，银行通过下调中长期存款利率，优化负债结构，应 对存款定期化带来的成本上升问题。这背后折射出中小银行负债管控的迫切性。 此外，还有华通银行也在本月两度下调存款利率。其中，3年期和5年期的个人定存产品利率自4月21日 起分别调整至2.45%和2.5%，分别下调25BP和10BP。距离前一次调整不过8天，此前该行于4月13日起 将3年、5年个人定期存款挂牌利率分别调整为2.70%和2.60%。 富民银行自4月17日起调整存款挂牌利率，其中三年期、五年期储蓄存款分别调整为2.5%、2.4%，均下 调了10BP。 融360数字科技研究院发布监测数据显示，今年3月，银行整存整取存款3个月期平均利率为1.249%，6 个月期平均利率为1.449%，1年期平均利率为1.566%，2年期平均利率为1.666%，3年期平均利率为 2.042%，5年期平 ...

【导读】又一波"降息潮"来袭 中国基金报记者 王建蔷 例如，根据河南范县德商村镇银行日前公告，根据河南省利率自律机制的相关规定及我行实际业务需 求，将存款产品执行利率进行调整，新利率生效日为5月1日。具体而言，该行1年、2年、3年、5年期限 的个人定期存款最新执行利率分别为1.8%、1.8%、2.05%、1.95%，较今年3月1起开始执行的利率分别 下调10个、15个、15个、15个基点。 | 存款种类 | | 最新执行利率 | | --- | --- | --- | | 个人定期存款 | 3个月 | 1.1% | | | 6个月 | 1.5% | | | 1年 | 1.8% | | | 2年 | 1.8% | | | 3年 | 2.05% | | | 5年 | 1.95% | | 个人活期存款 | 活期 | 0.15% | | 通知存款 | 1天 | 0.85% | | | 7天 | 1.3% | 另据新疆阜康农商银行公告，自4月30日起，将1年期整存整取挂牌利率由1.75%调整至1.7%；2年期整 存整取挂牌利率由1.95%调整至1.8%;3年期整存整取挂牌利率由2.4%调整至2.1%；5年期整存整取挂牌 ...