1—5月份，全国房地产开发企业到位资金40232亿元，同比下降5.3%。其中，国内贷款6679亿元，下降 1.7%；利用外资16亿元，增长49.0%；自筹资金13743亿元，下降7.2%；定金及预收款11931亿元，下降 5.0%；个人按揭贷款5645亿元，下降8.5%。 房地产市场调整多年，在2025年趋稳了吗？ 从国家统计局今日（6月16日）发布的2025年1—5月份全国房地产市场基本情况可见，今年首5月，全国 商品住宅销售额30119亿元，同比微降2.8%。 1—5月份，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%（按可比口径计算）；其中，住宅投资 27731亿元，下降10.0%。房地产开发企业房屋施工面积625020万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅 施工面积435354万平方米，下降9.6%。房屋新开工面积23184万平方米，下降22.8%。其中，住宅新开 工面积17089万平方米，下降21.4%。房屋竣工面积18385万平方米，下降17.3%。其中，住宅竣工面积 13337万平方米，下降17.6%。 在销售方面，1—5月份，新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%；其中住 ...

又到了每月房价数据公布的日子了。 国家统计局上午发布了今年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，5月份北京、上 海、广州、深圳这四个一线城市的二手房价格指数分别下降了0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。 新房方面，5月份四个一线城市新房价格环比也是由4月份的持平，转为了下降0.2%。其中，上海上涨 0.7%，北京、广州和深圳则是分别下降0.4%、0.8%和0.4%。 四大一线城市二手房价月环比"集体"下跌，这在今年是首次出现。 国家统计局发布的数据显示，5月份四个一线城市的二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大 0.5个百分点。 | 城市 | | 环比 | 同比 上年同月 | 1-5月平均 上年同期 | | 城市 | 环比 | 同比 年同月 | 1-5月平均 上年同期 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 上月=100 | =100 | =100 | | | 上月=100 | =100 | =100 | | 北 | 京 | 99.2 | 99.3 | 97.9 | 들 | ш ...

Core Viewpoint - The decline in residential sales prices across various cities in China has been narrowing, indicating a stabilization in the real estate market, with a continuous reduction in year-on-year price declines for seven consecutive months since November 2024 [1][3][4]. Group 1: Price Trends - In May 2025, new residential property prices in first-tier cities fell by 1.7% year-on-year, a decrease of 0.4 percentage points from the previous month [3]. - Second and third-tier cities saw new residential property prices decline by 3.5% and 4.9% year-on-year, with reductions of 0.4 and 0.5 percentage points respectively [3]. - The year-on-year decline in second-hand residential property prices in first-tier cities was 2.7%, narrowing by 0.5 percentage points from the previous month [3]. Group 2: Market Analysis - The continuous narrowing of price declines suggests that the real estate market is entering a stabilization phase, supported by effective policy implementations [4][6]. - The current market adjustments are viewed as a natural self-regulation process, reflecting the balance of supply and demand in the real estate sector [5]. - The overall market environment is expected to improve further due to ongoing policy optimizations, which will enhance market stability and boost transaction confidence [6]. Group 3: Future Outlook - Experts predict that the trend of narrowing price declines will continue, driven by the sustained effects of regulatory policies and improved market conditions [4][6]. - There is a call for expanding the scope and intensity of policy implementations to further stimulate market activity and optimize housing supply structures [6].

房地产板块突然爆发。 从市场交易看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。1—5月份，新建商品房销售面积和销售额同 比分别下降2.9%和3.8%，与1—4月份基本持平。部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和 销售额保持增长。 从市场价格看，新建商品住宅价格同比降幅继续收窄。5月份70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同 比降幅收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5个百分点；二 手住宅销售价格同比降幅分别收窄0.5、0.4和0.5个百分点。从商品房库存看，5月末商品房待售面积比4月末减 少715万平方米，连续三个月减少。 付凌晖强调，总的看，促进房地产市场止跌回稳政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳。但也要看 到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继 续努力。 付凌晖还表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重 大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大"好房子"建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释 放，积极构建房地产发展 ...

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，我国房地产继续朝 着止跌回稳方向迈进。5月份，我国房地产市场总体平稳运行，但也应该看到，房地产市场仍在调整阶 段，市场信心仍在修复，市场供求关系仍在改善，促进房地产止跌回稳仍需继续努力。(新华财经) ...

每日晨报 2025 年 6 月 16 日 今日焦点 交银国际研究 | 房地产行业月报 | | 全球主要指数 | | --- | --- | --- | | 政策持续宽松调整，聚焦"止跌回稳" | | | | 谢骐聪, CFA, FRM | philip.tse@bocomgroup.com | | 根据克而瑞的初步数据，2025 年 5 月全口径销售总额由 4 月 3,089 亿元 环比上升 2.9%至 3,177 亿元。我们跟踪的 21 家主要上市开发商 5 月销 售额环比上升 17.6%。在前 50 的房企中，2025 年前五个月国企合同销售 额市占率略减至 72.8%。 国家统计局 2025 年 4 月数据跌幅普遍有所收窄，4 月 70 大中城市新建 商品住宅价格同比/环比分别下跌 4.5%/0.1%，二手商品住宅价格同比有 所好转，跌幅为-6.8%，环比持平为-0.1%。5 月行业支持政策持续出台， 叠加政策利好预期，我们预计市场将继续修复。 投资启示：我们预计二级市场的需求将持续改善，而一级实体房地产市 场将保持基本稳定。我们认为国企项目 2025 下半年的销售表现仍将优于 其他项目。中长期我们继续 ...

日前召开的国务院常务会议对下一阶段的房地产工作进行了最新部署，要多管齐下稳定预期、激活需 求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。接受证券时报记者采访的业内人士认 为，下一步，中央将持续在财税、金融政策端统筹存量政策和增量措施，各城市则"因城施策"推动政策 精准落地，央地协同有力推动楼市止跌回稳目标的实现。 浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬接受记者采访时表示，在关税争端的背景下，我国已 呈现的房地产市场止跌回稳良好势头正面临新的挑战。国常会要求更大力度推动房地产市场止跌回稳， 反映了中央对房地产形势的清醒认识与科学判断，反映出中央促进房地产市场止跌回稳的决心。 （文章来源：证券时报） 在稳定预期方面，中指研究院政策研究总监陈文静认为，除了稳定房价预期、提振市场信心等，有序搭 建房地产相关制度也有助于稳定市场预期。 在激活需求方面，6月13日，广州重申全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。陈文静 预计，北京、上海、深圳也有望继续优化限制性政策，促进需求释放。除此之外，各地落地和完善房票 安置、优化公积金贷款、推进住房"以旧换新"、加大购房补贴力度等均有政策空间。 在优化供 ...

行 业 华福证券 建筑材料 2025 年 06 月 15 日 研 究 建筑材料 国常会强调优化政策，更大力度推动地产止跌回稳 投资要点： 行 业 定 期 报 告 6 月 13 日，国务院常务会议中指出要对全国房地产已供土地和在建项 目进行摸底，进一步优化现有政策，稳定预期、激活需求、优化供给、化 解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。6 月 14 日，中国人民银行公 布的 2025 年 5 月金融统计数据报告中提到，前五个月人民币贷款增加 10.68 万亿元，住户贷款增加 5724 亿元，其中，短期贷款减少 2624 亿元，中长 期贷款增加 8347 亿元。6 月 10 日，深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭 阳六个城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作 协议》，推动住房公积金异地无差别服务，加速异地贷款互认互通、异地 信息联查；杭州余杭区推出 4 项楼市新政：试点推进"好房子"建设，优 化公积金服务，实施购房支持政策，延长专项购房补贴实施周期，购房最 高补贴 20 万元；青岛市将扩大提取住房公积金支付购房首付款政策支持范 围，由新建商品住房、保障性住房扩大到再交易住房；天津 2025 年 ...

作为国内4个一线城市的广州，虽然和其他3个一线城市北京、上海、深圳相比，有一定的差距，甚至房价还低于福建省的厦门市，但依然属于一 线城市。其政策的变动和调整，依然牵动着人们的神经。这不，最近广州楼市限购松绑政策一出，立即引发了房地产市场强烈反响。业内人士认 为，广州楼市的这次松绑，是"精准调控"的举措，通过差异化政策的设计，既鼓励高收入人群入市置业，多买房，又推动普通家庭改善居住条 件，去换房。 广州楼市的这次松绑，将番禺、黄埔等城市外围区域，纳入了不限购的范围，同时，还放宽了社保缴纳年限要求。引人注目的，是允许已有住房 的家庭，在特定区域新增购房的名额。不过，有钱人会不会继续购房，不太好说；但普通家庭换房，如果条件允许，还有很有可能的。据有关数 据显示，在广州的存量住宅中，户型面积在90平方米以下的，在62%左右，所以说，不少家庭存在着改善的需求。 据报道，在珠江新城等核心区域，这次的政策为高收入人群，预留了特殊通道。虽然名义上还在限购，但通过"认房不认贷"、税费优惠等组合 拳，实际为多套房持有者扫清了障碍。某高端项目销售总监透露，新政后单日接待量激增300%，其中70%是咨询千万级豪宅的企业主（请注意， ...

重点监测 32 城合计成交总套数为 1.6 万套，环比上周增长 23.2%； 2025 年累计成交总套数为 36.5 万套，累计同比下降 3.4%。其中，一 线城市成交 4854 套，环比上周增长 29.6%，2025 年累计成交 10.5 万 套，累计同比增长13.2%；二线城市成交9134套，环比上周增长15.1%， 2025 年累计成交 21.6 万套，累计同比下降 9.8%；三线城市成交 1953 套，环比上周增长 55.5%，2025 年累计成交 4.4 万套，累计同比下降 3.5%。 2025 年 06 月 15 日 房地产 更大力度推动房地产市场止跌回稳 周观点：国常会强调进一步优化房地产政策 6 月 13 日，国常会召开，针对房地产行业，会议强调更大力度推动 房地产市场止跌回稳。相较于过往 2024 年 9 月政治局会议首次提出 "促进房地产市场止跌回稳"，到 2024 年 12 月中央经济工作会议强 调"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，到本次强调"更大力度推 动房地产市场止跌回稳"，政策表述逐渐强化。 我们认为，6 月核心城市二手房销量增长放缓，部分区域新房开盘去 化分化加剧的背景下，调控 ...