4月25日，中共中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势和经济工作。 以存量撬动增量释放购房需求 持续稳定房地产市场 政治局会议提出，要加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。城市更新是城镇化发展历史的必然过程。 关于房地产的表述又有了新的变化，具体来看： 加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房 地产市场稳定态势。 进一步拆解来看，政治局会议释放了三个重要信号： 首先，城市更新将全面提速，以存量撬动增量释放刚性和改善需求。 其次，政治局会议首次提出"加大高品质住房供给"，结合今年两会政府工作报告首次提出建设"好房子"的要求，2025年建设"高品质住房""好房子"将成为 推动房地产业转型新方向。 最后，存量商品房和存量闲置土地回购作为行业止跌回稳的核心引擎，在加速推进过程中将迎来进一步优化。 总的来看，政治局会议提出"持续巩固房地产市场稳定态势"，当前市场仍处于"L"型筑底阶段，仍需要持续用力推动房地产市场止跌回稳，后续政策尤为 关键。 01 通过专项债券收购存量商品房转为保障房，优化供需平衡，不过目前 ...

首先，加力实施城市更新行动，协同"优存量"与"拓增量"，激活居住新需求。从政策支持力度来看，城 市更新行动已经从"大力实施"进入"加力实施"阶段，成为2025年各地重要工作之一。 ■王丽新 4月25日召开的中共中央政治局会议指出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改 造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市 场稳定态势。 随着"稳楼市"一揽子政策持续推进，去年四季度以来，一线城市及重点城市楼市交易趋稳，高能级城市 土地市场趋热，"好房子"渐成市场供应主流产品。在笔者看来，在这一新形势下，"稳楼市"需兼顾短期 稳定与长期发展，加力巩固市场稳定态势，推动房地产行业进入"量稳质升"的新阶段。 5月1日，国家标准《住宅项目规范》将落地实施。当前，部分城市也发布了"好房子"建设相关标准。 但"好房子"绝不单纯指向高端住宅，"安全、舒适、绿色、智慧"是"好房子"的核心标准，更是高品质住 宅的总纲，强调的是对住房品质的要求。各地要加大力度供应户型优、功能全、得房率高且价格合理 的"均好型"住房，更要解决隔音、串味以及渗漏等基础质量问题，还可考虑将高品质住宅项目 ...

行业报告 | 行业研究周报 建筑材料 证券研究报告 建材板块 Q1 持仓环比略升，关注雅下水电站、高端 电子布等机会 行情回顾 过去五个交易日（0421-0425）沪深 300 涨 0.38%，建材（中信）涨 0.05%， 所有板块中其他专用材料板块涨幅最大为+3.21%，陶瓷板块则跌幅最大为 -4.31%。个股中，北京利尔（+11.5%），中旗新材（+11.3%），方大集团（+10.8%）， 豪美新材（+9.5%），海南发展（+7.9%），涨幅居前。上周我们重点推荐组合 的表现：华新水泥（-4.0%）、 三棵树(-1.6%)、濮耐股份（+6.8%）、中材科 技（+8.7%）、华润建材科技（+0.0%）、西部水泥(+6.8%)。 建材板块 Q1 持仓环比略升，关注雅下水电站、高端电子布等机会 据 Wind，0419-0425 一周，30 个大中城市商品房销售面积 154.15 万平米， 同比-19.48%。中共中央政治局 4 月 25 日召开会议，分析研究当前经济形势 和经济工作。会议强调，要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更 加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。加快地方政府专项债券、超长期 特别国 ...

Core Viewpoint - The meeting on urban renewal and village transformation in Guangzhou emphasizes the integration of urban renewal with employment stability, enterprise support, market stability, and expectation management, aiming for high-quality development in mega cities [1] Group 1: Urban Renewal and Village Transformation - The city aims to achieve significant breakthroughs in urban renewal and village transformation through a "demolition, governance, and revitalization" approach [1] - The focus is on revitalizing old cities to enhance their vitality and exploring new paths for high-quality development [1] Group 2: Policy and Mechanism Enhancements - The establishment of a "people, housing, land, and money" factor linkage mechanism is proposed to improve the housing supply system [1] - Upgrading the housing voucher policy and refining the compensation and resettlement mechanisms for land acquisition and demolition are key objectives [1] - The goal is to optimize a "market + guarantee" housing supply system and accelerate the construction of a new model for real estate development [1]

建筑材料 2025 年 04 月 27 日 政治局会议巩固地产稳定态势，关注建材投资机会 ——行业周报 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -36% -24% -12% 0% 12% 24% 2024-04 2024-08 2024-12 建筑材料 沪深300 相关研究报告 《提振内需预期加强，关注建材投资 机会—行业周报》-2025.4.20 《对等关税利空落地，内需刺激值得 期待—行业周报》-2025.4.13 《建材出口区域多元化，"对等关 税"实际影响有限 —行业周报》- 2025.4.6 张绪成（分析师） zhangxucheng@kysec.cn 证书编号：S0790520020003 政治局会议巩固地产稳定态势，关注建材投资机会 4 月 25 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议强 调，要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽 松的货币政策。加快地方政府专项债券、超长期特别国债等发行使用。兜牢基层 "三保"底线。会议并指出，继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政 府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进 ...

导语 2025年一季度推动行业去库存规模已达1亿平方米，2025年初土地市场的结构性回暖正在为行业复苏带来 更多信心。 ◎ 文 / 马千里 研究视点 2025年初，中国房地产市场延续上年四季度企稳态势，一二手房成交规模与房价指数持续修复，土地市场率先显现 积极信号——月度溢价率时隔三年再度突破10%关口，京沪杭蓉等城市频现高总价、高溢价宅地成交，超50%溢价 率已成常态。在行业潜在库存高位运行、新房成交量较峰值下降逾四成的背景下，土地市场复苏动能主要源自主管 部门在供给侧的主动调整。结合中央与地方在财政支持、供地计划调整、供地节奏优化等维度的最新施策成效，可 以预见土地市场将持续呈现企稳向好态势，并加速推动行业供求关系修复与行业发展新模式的构建。本文核心研究 结论如下： 1，中央继续降低土地财政依赖度，助力压缩商品房供应规模。 2025年地方基金性预算收入更趋多元，中央转移支 付与专项债占比提升至50%，保障安居工程补助提前下达量达556亿元，同比上升30%。随着保障性安居资金补助 力度的加强，以及中央转移支付和专项债规模的扩大，2025年地方政府对于土地出让收入的依赖度进一步下降，使 得地方主管部门有能力继 ...

广发宏观周度述评（第12期） 广发宏观周度述评（第1-11期，复盘必读） 内容 第一， 对中期影响深远的三个政策线索。 4月25日政治局会议明确指出"外部冲击影响加大"及"要强化底线思维"，并部署了一系列稳增长具体举措。从"加紧实 施"这一表述来看，目前稳增长具有一定的紧迫性，后续政策节奏有望加快。 值得注意的是，除了短期视角，本轮政策稳增长举措中也展现出一些新的中期线索。如去年底中央经济工作会议指出的，"实践中，我们不断深化对经济工作的规 律性认识"；以及3月5日国新办吹风会解读政府工作报告时指出的，"充分体现了9月26日中央政治局会议以来，党中央对宏观调控思路的创新"。 线索一：服务类消费可能成为新的风口。3月5日国新办发布会指出本轮稳增长"打破了消费是慢变量的常规"；而从本次政治局会议精神来看，政策侧重点可能已从 商品消费进一步扩展向服务类消费。在耐用消费品的政策红利释放之后，服务类消费空间更大。[1]2024年全国居民人均服务性消费支出占居民人均消费支出比重 达46.1%，而且部分商品消费是服务消费的场景带动的。要发展服务类消费，那么重要的不仅是有形商品创新，还包括应用场景和商业模式创新。[2]如《求 ...

Investment Rating - The investment rating for the real estate industry is "Outperform the Market" (maintained) [2][32]. Core Insights - The recent statements from the Central Political Bureau emphasize the need to continuously consolidate the stability of the real estate market, affirming the effectiveness of previous policies [4][5]. - The trend of urban renewal is becoming clearer, with the transformation of urban villages identified as the most explicit policy direction for real estate in 2025 [12]. - Increasing the supply of high-quality housing is aimed at meeting the residential needs of the population and avoiding homogenization between new and second-hand housing [16][17]. Summary by Sections Policy Direction - The Central Political Bureau meeting highlighted the importance of preventing and resolving risks in key areas, implementing a comprehensive debt policy for local governments, and accelerating the resolution of overdue payments to enterprises [3]. - The meeting also called for the implementation of urban renewal actions and the promotion of the transformation of urban villages and dilapidated housing [3][12]. Market Stability - The updated statement regarding the real estate market reflects a commitment to maintaining stability, recognizing the positive effects of prior policies such as relaxed down payment ratios and reduced mortgage rates [5][12]. - Since October 2024, indicators of real estate sales have shown a significant recovery, with both the sales area of commercial housing and the sales revenue of the top 100 real estate companies improving year-on-year [5][8]. Investment Recommendations - The report suggests that the ongoing urban village transformation will stimulate housing demand, while the focus on high-quality housing will enhance the supply of new homes [32]. - Specific stock recommendations include Beike W, I Love My Home, Greentown China, and China Overseas Grand Oceans Group, indicating potential opportunities in the real estate sector [32].

二、政企媒三方联动 开启美业品牌建设新范式 开幕式上，四川美容美发行业商会与 "民族品牌陪跑计划" 签署战略协议，明确为参展品牌提供《了不 起的国货》专题报道、《发现者》纪录片拍摄等稀缺资源，优质企业更可获新华社客户端亿万级流量曝 光。展会特设的 "品牌服务咨询处" 与 "媒体采访间" 成为热点区域，超百家企业现场预约一对一品牌诊 断。某参展商表示："陪跑计划不仅带来传播声量，更通过权威媒体背书提升了品牌信任度，这对连锁 加盟型企业尤为重要。" 2025 年 4 月 17 日，第 51 届（春季）CCBE 成都美博会在 "新美业・创商机" 的主题声中拉开帷幕。作 为西部美业年度盛会，本届展会吸引 752 家企业携 4500 + 国内外品牌齐聚，其中由《了不起的国货》 《发现者》等权威媒体发起的 "民族品牌陪跑计划" 以展媒融合创新模式，为民族品牌搭建全维度成长 舞台。 一、全链路赋能体系落地 构建品牌升级 "加速通道" "民族品牌陪跑计划" 延续其标志性的 "四级筛选机制"，从企业资质、产品力、社会责任等多维度严苛 评估，为入选品牌定制 3-5 年深度赋能方案。该计划整合央视、新华社等国家级媒体及 300 + ...

Investment Rating - The report maintains a "positive" rating for the real estate and property management sectors [4]. Core Insights - The report highlights the increasing importance of real estate strategies, emphasizing the need for quality housing supply and urban renewal initiatives to stabilize the market [4][32]. - Recent policies aim to enhance the real estate market's stability, with a focus on optimizing existing housing stock and promoting high-quality housing [32][33]. Industry Data Summary New Housing Transactions - In the week of April 19-25, 2025, 34 key cities recorded a total new housing transaction volume of 206.4 million square meters, reflecting an 8.4% week-on-week increase [5]. - Year-on-year, April's new housing transactions in these cities decreased by 21.2% compared to the same period last year [7][8]. Second-Hand Housing Transactions - In the same week, second-hand housing transactions in 13 key cities totaled 142.4 million square meters, marking a 6.5% increase from the previous week [13]. - Cumulatively, second-hand housing transactions for April showed a 1.5% year-on-year increase [13]. Inventory and Supply - In the week of April 19-25, 2025, 15 key cities launched 121 million square meters of new housing, with a sales-to-launch ratio of 0.68, indicating ongoing inventory reduction [23]. - The total available residential area in these cities reached 89.5 million square meters, with an average absorption period of 23.2 months [23]. Policy and News Tracking - The report notes that the central government is reinforcing economic stability measures, including urban renewal and high-quality housing supply [32][33]. - Local governments are implementing targeted policies, such as tax subsidies for home purchases in specific regions [33][35]. Company Performance Overview - The report provides a snapshot of key companies' performances, indicating mixed results with some companies like Lujiazui showing revenue growth of 33% in 2024, while others like Tianjian Group experienced a 21% revenue decline [39]. - The first quarter of 2025 saw Lujiazui's revenue increase by 41% year-on-year, reflecting a positive trend in the company's performance [39].