4月29日，中国房地产业协会（以下简称"中国房协"）在北京组织召开《代建企业综合能力评价标准》 （以下简称《标准》）审查会，远洋建管作为标杆企业代表参会并发表专业建议。 相信在中国房协《标准》指引下，将进一步引领代建行业迈向高质量健康发展新阶段。 MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！ 责任编辑：彭紫晨 审查专家组听取了《标准》编制的工作汇报，对《标准》进行了逐章、逐节、逐条审查。专家组一致认 为，该《标准》体系完整、内容详实、科学合理，实用性和可操作性强，在国内首次系统化编制代建企 业综合能力评价标准，达到国内领先水平。审查专家一致同意《标准》通过审查。 会上，王惠敏副会长代表主编单位讲话，说明编制该《标准》的重要意义，并对《标准》编制工作给予 支持和帮助的企业、领导、专家表示感谢。他提出，下一步要重点强化《标准》的实操性、客观性和高 信用度等特点。 作为轻资产代建业务的积极践行者，近年来，远洋建管凭借全业态、全产业链的综合服务能力获得市场 认可，并通过自行研发、独具特色的《远洋健康建筑体系》从健康室内、健康楼体、健康园区、健康选 址、健康文化五大维度赋能"好房子"建设。在匠心服务用户的同时，远洋也积极参与 ...

VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究 成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。 点击标题阅读全文 观点 稳市场重大进展：一二手总成交量实现同比回正——据自然资源部披露不动产登记数据测 算 一二手成交同比增10%，逾4%二手房成交使用带押过户，且惠及更多中低总价房源。 代建渗透率新高后显著回落，短期波动难掩长期增长潜力 2024年重点城市代建渗透率达6.6%创四年新高,结合代建发展长远前景来看，仍有继续提升的空间。 评司论企｜协信远创破产重整成功，提供债务化解"中国样本" 从三级管控全面转向两级管控，精兵简政提效能；投资节奏加快，京沪成投资重心。 大悦城控股:投资力度回升，归母净利连续3年亏损 投资力度回升，拿地销售比回升至0.23；归母净利连续三年亏损。 研报 新房周报 | 30城16周环比持平上周，4月累计同比降4%（4.14-4.20） 越来越多房企破产重整和债务重组的成功落地，将成为"保主体、稳主体"的重要一环。 半月追踪 | 深蓉杭开盘质优热度延续，津汉郑宁回暖动力不足 4月全月环比回落是大概率事件，二季度或将延续止跌企稳态势。 ...

2024年重点城市代建渗透率达6.6%创四年新高, 结合代建发展长远前景来看，仍有继续提升的空间。 ◎ 文 / 谢杨春、吴嘉茗 随着房地产市场进入深度调整期，代建凭借其轻资产、专业化的优势，呈现快速发展的趋势。根据CRIC数据，2023年以来重点城市 新开盘（首开 同下）中代建项目透率迅速提升，尤其是二线城市格外明显。结合代建发展长远前景来看，仍有继续提升的空间。 2024年代建渗透率达6.6%创四年峰值 01 2025一季度因供应紧缺回落至3.3% 近期CRIC统计了32个城市销售项目的代建情况，整体来看，重点城市代建渗透率保持逐年攀升态势，与发达国家较高的代建渗透率 相比，我们认为未来还大有可提升空间。 值得注意的是，一线城市不仅代建比例低，且项目多以远郊刚需盘为主，而代建方基本是头部的代建企业。诸如2024年广州开盘的 典型代建项目绿城·揽江印月来看，代建方是绿城管理，委托方为广州市番禺交通建设投资有限公司。位置上，绿城·揽江印月则在环 城高速外，是板块内刚需项目。 实际上，2023年正是代建项目集中入市的分水岭。 2020年及以前代建项目渗透率极低，不超过0.5%。2021年、2022年比例也低于1% ...

中原建业集团集中签约9个项目 国贸地产公布一季度中标多个代建项目 项目 新城建管代建鑫海·海润华城领跑沧州区域市场 旭辉建管「森屿系」蠡棠森屿实景示范区亮相 本期关注 企业 金科金建管提出"规模前五、利润增长"目标 企业动态 献，并明确了全年代建业务战略蓝图及发展路径。2025年金科代建业务发展明细了"规模前五、利润增长"的双重目标，通过"纯轻、出资、纾困、配资"四大代建模式 研。远洋对轻资产业务领域全流程服务能力进行了介绍，并对住宅、商业、养老、产业园等典型项目案例做了分享。中国房协介绍了代建分会的年度工作计划，双方 项目获取 目4个，占总签约面积的43%。 服务平台项目总建筑面积约1万㎡；厦门银行福州2022-17地块项目；厦门医学院附属口腔医院科教综合用房装修工程项目等。 和全市顶尖的教育配套资源，总占地面积85.82亩，规划计容面积40万方。拟在政府保民生政策支持下，通过破产重整和投资人共益债资金介入，绿地智造作为品牌企 项目动态 4年11月17日洋房首开即引爆市场，蓄客39天突破133组，首开销售2.7亿；截至2025年一季度，总销售额达7.3亿，洋房溢价较竞品高出1500元/㎡，成为区域价值领跑 ...

绿城管理在新拓项目、总订单储备、交付规模、代建收入等指标中始终保持行业龙头地位。布局加速向高能级城市倾斜、订单结构优化进一步提升企业抗 风险能力。 竞争加剧下，企业净利润、利润率有所下滑，盈利难度攀升。下半年绿城管理采取一系列改革和能力提升，部分经营指标有了明显止跌回稳趋势。 ◎ 作者 / 谢杨春、吴嘉茗 核 心 观 点 【 规模稳中有进稳固龙头地位，结构升维驱动市占率扩张】 代建行业整体规模增速放缓、竞争加剧的背景下，绿城管理新拓规模仍稳中有进，维持行业领 先地位。2024年新拓代建项目总面积3649万平方米，同比微涨3.4%，新拓项目代建费用（估算）为93.05亿元，同比下降10.3%；顺应市场周期变化， 2024年绿城管理新拓结构较2023年发生了明显的变化，私营企业首次超过政府和国企，成为了第一大委托方。 【 订单底仓充实保障未来业绩增长，项目运营与交付效率双提升】 绿城管理2024年末在建面积53.96百万平方米，同比增加3%；可售货值9321亿元，订 单底仓充实；一二线城市占总建筑面积的44.0%，四大核心城市圈占比76.6%，抗风险能力进一步提升；商业代建建筑面积9570万平方米，占比达 76. ...

点击标题阅读全文 排行榜 VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运 行逻辑、变数及未来趋势。 2 0 2 5年一季度中国房地产企业代建排行榜发布 观点 1、一季度新增TOP20总量同比增6%，绿城管理、旭辉建管、润地管理领跑 2、新拓规模TOP5集中度超过五成，较去年同期下降7个百分点 3、超过半数企业新拓面积同比增长，呈现"头部稳健、腰部发力"格局 4、品牌传播力保持强者恒强，AI、科技赋能代建业务成各家企业突破口 强产品力改善盘热销带动3月去化率至4 5%新高 "银四"或将延续弱复苏走势，在房企推货量不减和折扣力度持平的大前提之下，更多延续城市项目"点状回温"。 年报点评 越秀地产：持续聚焦大湾区，商住并举协同发展 2025年销售目标为1205亿元，同比增长5.2%，2025年可售资源2354亿元。 中海地产：新增投资行业第一，财务稳健但核心盈利能力下滑 销售业绩亮眼，年内于北京获地较多，财务稳健但核心盈利能力下滑。 新城控股：流动性承压，新增经营性物业贷及其他融资超2 0 0亿 以吾悦广场为抵押新增经营性物业贷及其他融资 ...

2024年代建行业增速持续放缓，进入头部企业格局稳定、其他企业加速分化的新阶段。2024年30强企 业的总合约面积达到9.14亿平方米，同比增长23%；综合实力TOP30代建企业新增签约面积1.93亿平 方米，同比增长6%。在此背景下，克而瑞研究中心从经营发展能力、产品竞争力、资源整合力以及品 牌信誉力等多维度综合考虑分析，对代建企业进行测评，以供参考和借鉴。 ◎ 克而瑞研究中心 PART1 榜单发布 头部企业整体表现稳定，绿城管理、蓝城集团、金地管理稳居综合能力前三 0 1 PART2 榜单解读 从2024年中国房地产企业代建综合能力TOP30来看，总体呈现三个特征： 第一，代建头部企业强者恒强，表现稳定。 一方面综合能力TOP10企业总体变动率仅为10%，格局相对稳 定；另一方面， 绿城管理、蓝城集团、金地管理呈现三强鼎立的态势，润地管理以政府代建优势稳居第一 梯队， 这些企业均在代建领域深耕多年，作为先行者，业务优势、管理优势、品牌优势等较为突出。 其中，绿城管理作为首家上市的代建企业，规模稳居行业首位，市场份额持续领先，2016年以来连年保持 20%以上的市占率。在"3+3"全方位的代建业务模式下，龙 ...

Ernst & Young Hua Ming LLP evel 16. Ernst & Young Tow Oriental Plaza 1 Fast Chang An Avenue Donachena District Beijing, China 100738 安永华明会计师事务所(特殊普通合伙 中国北京市东城区东长安街1号 东方广场安永大楼16层 邮政编码:100738 Tel 电话: +86 10 5815 3000 Fax 传真:+86 10 8518 8298 关于对中交地产股份有限公司 申请向特定对象发行股票 审核问询函回复的专项说明 深圳证券交易所: 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）(以下简称"我们")审计了中交地产股份 有限公司 (以下简称"中交地产"或"发行人"、"公司"）2020年度、2021 年度及 2022 年度的合并及公司财务报表(统称"财务报表"),并分别于 2021年 4 月 14 日、2022 年 4 月 14 日及 2023 年 4 月 6 日出具了报告编号为安永华明(2021) 审字第 61377727_A01 号、安永华明(2022)审字第 61377727_A01 ...