行业走势图 -29% -14% 0% 14% 29% 43% 2024-05 2024-09 2025-01 房地产 沪深300 数据来源：聚源 相关研究报告 《2025 年 1-4 月百强销售金额点评： 1-4 月百强销售同比收缩，建发华发单 月销售表现靓眼—行业点评报告》 -2025.5.8 房地产 房地产 2025 年 05 月 11 日 投资评级：看好（维持） 《新房成交面积同环比增长，杭州土 拍市场火热—行业周报》-2025.5.4 《政治局会议表态持续巩固房地产市 场稳定态势 — 行 业 点 评 报 告 》 -2025.4.27 新房二手房成交面积同环比下降，央行再度下调 LPR 25BP | ——行业周报 | | --- | 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064 核心观点：新房二手房成交面积同环比下降，央行再度下调 LPR 25BP 本周我们跟踪的 68 城新 ...

相关链接 农业农村部：守牢"三农"基本盘，为促进经济持续回升向好提供基础支撑 金十期货4月30日讯，4月30日，农业农村部党组书记、部长韩俊主持召开部党组会议。会议强调，要着 力稳定粮食等重要农产品生产供应，紧盯不放抓好夏粮生产，进一步强化旱情灾情第一时间响应机制， 及时派出工作组和科技小分队指导抗旱救灾工作，努力减轻旱情影响，围绕三夏重要关口及早落实稳产 增产措施，奋力夺取夏粮丰收。要加强粮食等重要农产品市场分析研判，强化调控措施，稳定市场预 期。要防范化解农业农村领域风险隐患，加强渔船渔港、农机等重点领域安全风险排查整治，坚决遏制 重特大事故发生。 （农业农村部） ...

导 语 地市供求规模延续同比缩量，专项债提速助力供给侧加快"优结构、提质量、稳市场"。 ◎ 文 / 马千里 2025年4月，土地市场成交规模同比降幅进一步扩大。据月末快报数据，4月土地成交建筑面积同比下降 23%，降幅较上月全月扩大了12个百分点；成交环比3月同期上升50%，主要是由于3月基数过低所致。截 至4月25日，本月土地供应建筑面积4354万平方米，环比上升2%，同比下降27%。随着非核心城市土地 成交占比上升，本月平均溢价率9.9%，重新降至10%以下，但一二线城市平均溢价率分别为13%和14%， 已经连续4个月双双高于10%。4月份以来，中央和地方持续积极推进稳市场新政落地，强调进一步释放 房地产市场潜力， 协同推进政策实施和预期引导， 据自然资源部本月内发布的不动产登记相关数 据，"交房、交地即交证"等土地开发流程改革亦在快速推进。 供求： 延续同比低位， 截至2025年4月25日，本月土地供应建筑面积4354万平方米，同比下降 27%，环比上升2%。成交2698万平方米，同比下降23%，环比上升50%。 。 热度 ： 核心城市热度延续。 平均溢价率为9.9%，回落至10%附近，主因三四线等非热 ...

四川省人民政府关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知 ●一般具有更高的建设标准、更大的面积、更高的价格公寓 是否受影响？ ●如果公寓的性质是商业而非住宅（如许多40年产权的公寓），不在本次新政覆盖范围内 ●如果公寓的性质是住宅（如有一些70年产权的公寓），则参考政策明确的三个条件，如果符合条 件就可以免征土地增值税 哪些项目不能享受免征？ 政策问答 什么是普通住宅？ ●住宅小区建筑容积率在1.0以上 ●单套建筑面积在140平方米以下 ●实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 什么是非普通住宅？ 实行普通住宅和非普通住宅分类管理后，国家明确对普通住宅在税收方面给予优惠政策支持。按照 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，纳税人建造普通住宅出售，且增值额未超 过开发成本费用20%的，免征土地增值税。 ●按照国家规定，高级公寓、别墅、度假村不能享受前述土地增值税免征政策 购房者负担是否增加？ ●由于普通居民购、卖住房不涉及缴纳土地增值税，这种调整是为房地产开发商在适用优惠政策上 提供依据，不会增加购房者的负担 房地产企业是否受影响？ ●由于前后政策标准完全一致，不会影响房地 ...

以下文章来源于申万宏源固收研究 ，作者黄伟平 张晋源 申万宏源固收研究 . 申万宏源证券研究所债券研究部 【申万宏源债券】黄伟平 张晋源 摘要 正文 地方政府土地储备专项债券（以下简称土地储备专项债券）是地方政府专项债券的一个品种，是指地方政府为土地储备发行，以项目对 应并纳入政府性基金预算管理的国有土地使用权出让收入或国有土地收益基金收入（以下统称土地出让收入）偿还的地方政府专项债券。 2024年下半年以来，中央针对"盘活存量闲置土地"密集表态，并出台完善处置存量土地的细则办法：2024年9月26日，政治局会议提 出"支持盘活存量闲置土地"；2024年10月12日，国新办发布会提及"允许专项债券用于土地储备"，土储专项债自2019年9月国常会被叫停以 来，时隔五年重启发行。土储专项债缘何被叫停，又为何重启，土地市场下行背景下能带来怎样的增量支持，本文尝试分析： 1）收储对象与之前的土储专项债有明显区别： 主要包括 "企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的房地产用地，以及其他符 合收回收购条件的土地"，同时"2024年11月7日以后供应的土地不列入存量闲置土地范围" 。 2）一季度发行节奏偏慢： 截至 20 ...

加大青年人刚性购房政策支持、优化拓展住房消费"以旧换新"模式、全面取消商品住房转让限制、进一 步加大住房公积金支持…… 3月31日，江苏省南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会，并发布了 稳定房地产市场的"房七条"。其中，全面取消实行8年的"限售令"备受市场关注。 事实上，自2022年以来，房地产行业进入下行期，南京市曾对"限售令"进行两次定向松绑，一次是 将"取得《不动产权证》满3年"调整为"自合同备案之日起满3年"，另一次则是对购买新建商品房的家庭 和二孩及多孩家庭且有未成年子女的两类人群解除限售。 "房七条"规定，自3月31日起，南京市取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易， 有效满足居民各类住房置换需求。 据了解，早在2017年5月，由于彼时楼市过热，南京市出台了"限售令"，购房人（含居民家庭）新购住 房在取得不动产权证后，3年内不得转让，以防止炒房客从中牟利。 据中指研究院统计，2025年以来，多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居 民购房成本，推动住房需求释放。3月，全国各地出台约56条利好政策。 上海易居房地产研究院副院长严跃进向《 ...