富人的资产结构： 房产占比超70%，多为郊区刚需房 平均杠杆率65%，月供占收入比45% 典型案例：郑州工薪族购婚房贷款150万，房价下跌30%后资产净值为负 | 指标 | 高净值人群 | 中低收入群体 | | --- | --- | --- | | 房产持有套数 | 2.8套 | 1.2套 | | 房产流动性 | 核心区资产占比75% | 远郊资产占比82% | | 抗风险能力 | 6个月缓冲期 | 1.5个月缓冲期 | 1. 资产端的非对称缩水 2. 债务危机的差异化爆发 3. 财富再分配效应 上海豪宅价格每降10%，千万级业主损失相当于普通家庭20年收入 深圳刚需盘下跌30%，家庭净资产可能归零 高净值人群：可通过资产置换、经营贷续命 工薪阶层：断供风险激增，郑州2023年法拍房数量同比涨320% 北京二手豪宅市场：降价10%吸引全款买家，现金持有者抄底 三四线城市：银行收缩房贷，刚需购房门槛不降反升 穷人的资产结构： 房产占比约30%-40%，配置股票、私募等多元资产 平均杠杆率25%，持有核心地段抗跌资产 典型案例：北京某企业家持有5套房产，总价值1.2亿，贷款仅2000万 2008年美国次贷危机： ...

欢迎扫描下方二维码关注： 答： 可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的 通知》规定进行 存量住房贷款 置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为 同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。 其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在"专项 附加扣除"-" 住房贷款利息专项附加扣除"变更同一套住房新办理的贷款合 同编号等信息。 我之前住房贷款不是首套房贷利率，按照《关于降低存量首套住 房贷款利率有关事项的通知》规定，我办理了 "二二套转首首套"住房贷款 手手续并享受首首套住房贷款利率，这种情况可以享受住房贷款利息专项附 加扣除吗？ 答： 如纳税人以前未享受过住房贷款利息专项附加扣除，则可以享 受。自按照首套住房贷款利率开始还款的当月起享受住房贷款利息专项附 加扣除。 您可以通过手机个人所得税APP个人所得税APP在"专项附加扣除"-"住 房贷款利息专项附加扣除"模块填报住房贷款相关信息后享受。填报完成 后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年 办理汇算清缴时享受 。 来源：黑龙江税务 我 2021年购房时使用用的是商业贷款，符合首首套房贷利率等条件， 并 ...

证券研究报告 | 行业定期报告 2025 年 06 月 08 日 6 月以来新房和二手房网签面积均同比降幅扩大 推荐（维持） ——样本城市周度高频数据全追踪 总量研究/房地产 一、核心要点 图 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 6 月 5 日） 资料来源：Wind、房管局、招商证券等 表 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 6 月 5 日） | 新房（6 | 月 | 1 日-6 月 | 5 日） | 二手房（6 | 月 | 1 日-6 月 | 5 日） | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 城市能级 | 同比 | | 较 5 月 | 城市能级 | 同比 | 较 | 5 月 | | 样本城市 | -25% | -扩大 | -12 PCT | 样本城市 | -24% | -扩大 | -12 PCT | | （39 城） | | | | （16 城） | | | | | 一线城市 | -19% | 转负 | -26 PCT | 一线城市 | -6% | 转负 | -16 PCT | | 城） （4 | | | | 城） （2 | ...

欢迎扫描下方二维码关注： 2 0 2 4 年 度 个 税 汇 算 马 上 结 束 啦 ! 但 是 在 办 理 时 ， 小 伙 伴 们 遇 见 了 各 种 问 题 ， 为 了 帮 助 您 正 确 填 报 ， 小 编 整 理 了 住 房 贷 款 利 息 专 项 附 住房贷款利息 专项附加扣除 2024年度个税汇算 易错知识点 加 扣 除 容 易 理 解 错 误 的 相 关 问 题 ， 跟 着 小 编 一 起 去 了 解 一 下 吧 ! 上期回顾 | ☞ | 个税专项附加扣除易错点——子女教育篇（附：填报指南） | | --- | --- | | ☞ | 个税专项附加扣除易错点——继续教育篇（附：填报指南） | | ☞ | 个税专项附加扣除易错点——3岁以下婴幼儿照护篇（附：填报指南） | | ☞ | 个税专项附加扣除易错点——大病医疗篇（附：填报指南） | | ☞ | 个税专项附加扣除易错点——赡养老人篇（附：填报指南） | | ☞ | 个税专项附加扣除易错点——住房租金篇（附：填报指南） | Part. 0 1 住房贷款利息专项附加扣除 1 扣除范围 本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷 ...

#香港房贷利率 #房贷利率下降 #香港楼市 #H按利率 #购房需求 2 0年资深房产经验，深港房产咨询 电话：4 0 0-6 0 8-0 0 3 5 说明：本 文 章内容均来自网络，不代表开发商及物业，如有错误信息，感谢您及时联系我们修改或删 除！ 不过，香港房贷利率基于香港银行同业拆息（HIBOR）浮动，并且会有封顶位。其房贷类型 主要有P按和H按两 种，P按是最优惠利率按揭，由银行根据自己的资金成本确定，通常较高 但稳定；H按是银行同业拆息按揭，利 率随市场情况浮动。 总的来说，香港房贷利率的下降为楼市带来了积极影响，但购房者在贷款时仍需关注利率波 动和自身还款能力。 【文章搜索词】 此前，在上个月美联储降息前香港银行贷款利率为4.25%，降息后参考降息标准调整至 3.875％。而近期，香港房 贷利率更是不断走低。截止至2025年5月16日，一个月HIBOR为1.3 厘，H按实际利率为2.6厘，较一般H按的封顶 息率3.5厘大幅减少90点子。以目前H按利率普 遍H加1.3厘计，实际供楼息率由封顶息率3.5厘，大幅降至2.26厘， 创2022年7月后新低。更 有消息称，香港供楼利率由之前的3.5%降至202 ...

楼市从来不是非黑即白的赌局。我用三组真实数据算给你看：今年咬牙买房的人和继续观望的人，五年 后的财富差距会有多大。 第一组数据：房价跌幅背后的残酷真相——有人亏百万，有人赚一半 翻开今年楼市成绩单，简直是场魔幻现实主义大戏：北京有房主400万的房子缩水到300万，25%的财富 蒸发得无声无息； 更惨的是环京燕郊那位业主，400万买入的房子如今挂牌100万都没人接盘，75%的身家打了水漂。 南京河西板块的"网红盘"从6万/㎡跌到2.5万/㎡，挂牌价直接腰斩。 但另一边呢？上海郊环一位业主2013年110万买的房，今年稳稳卖出160万，45%的涨幅握在手里。 深圳更夸张，1月份新房成交量同比暴涨97.3%，二手住宅也涨了31.5%，市场再现"日光盘"。 这种分化在数据里赤裸裸地摊开：今年1月百城新房均价微涨0.23%，但一线城市涨幅冲到0.36%，合肥 这类黑马城市甚至领跑全国。 五年后差距会多大？参考黄奇帆的最新预判：核心城市房价将逐步回稳，而缺乏产业和人口的三四线城 市可能继续"挤水分"。 现在咬牙在深圳前海买套房的人，和抱着抄底心态在鹤岗囤房的，五年后的资产差距可能是翻倍和再腰 斩的距离。 第二组数据：房贷 ...

最近，我去看望了一位老同事。在我们交谈时，他提到，近期他所在小区的业主们纷纷挂牌出售自己的房产。仅是他们这栋楼，短短三个月内，便已有五位 业主抛售房子。而其中，最后一位抛售的业主所定的挂牌价，比最早出售的那位业主低了整整15%。他苦笑着说："现在真有种楼市出现'恐慌性抛售'的感 觉。" 其实，当前一线城市的楼市的确正呈现"恐慌性卖房"的现象。根据贝壳研究院的数据显示，2025年4月，一线城市二手房的挂牌量同比增长了32.7%，然而成 交量却同比下降了18.3%。这种供需失衡的现象，创下了近五年新高。 更令人关注的是，除了在一线城市，二三线城市的挂牌量也大幅攀升。例如，重庆的挂牌量超过了20万套，杭州和南京也均突破了16万套。有些城市甚至出 现了单日新增挂牌量是成交量的五倍以上的现象。 自2024年以来，相关部门出台了包括取消限购、降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、减免契税与增值税等一系列救市政策。然而，这些政 策的效果并不显著。事实上，这些利好政策仅能在短期内稳定房价，而从长远来看，无法逆转当前的房价下跌趋势。 此外，与以往的楼市调整不同，当前这一轮楼市的变化呈现出三个新的特点，这些特点有助于我 ...

今天咱们聊聊最近楼市里的魔幻操作——广州房贷利率逆势上调0.1%，但央行降息预期还没有落地。 这波操作背后，藏着多少普通人看不懂的套路？ 上周我收到消息，广州多家银行把首套房贷利率从LPR减60BP调成了减50BP，实际利率从3%涨到 3.1%。 这操作看得人一愣一愣的，尤其是市场都在猜5月20日LPR会降0.1%。 要是LPR真的从3.6%降到3.5%，广州新利率就是3.5%-50BP=3%，跟原来一样！ 你以为捡到便宜，其实人家早就算好了账。 银行这招叫"对冲"，说白了就是提前卡位。 为啥这么干？因为之前广州房贷利率太低了，个别银行甚至搞出2.89%的"自杀式利率"，直接跟公积金 利率（2.85%）倒挂，银行利润都快压到裤衩里了。 现在LPR要降，银行赶紧把加点提上来，保住3%的"生死线"，毕竟贷款300万30年，利率上调0.1%，总 利息得多掏2.5万呢。 最近很多人看到广州楼市成交量不错，就觉得房价要反弹。大错特错！现在楼市玩的是"螺旋下跌"—— 房东降价甩卖换成交量，成交量越高，房价跌得越快。 我有个老同事，去年把400万的改善房卖了，转头买了10套40万的老破小，然后在同一个小区租了套装 修更好的 ...

房贷30年提前还贷的黄金窗口，往往被许多人忽视。很多人在贷款初期便纠结是否要提前还款，但真正能抓住最佳时机的人却寥寥无几。这场看似简单的财 务决策背后，藏着复杂的逻辑链——既要算清利息账本，又要权衡现金流风险，甚至要与银行的政策"斗智斗勇"。 争议的核心在于风险与收益的平衡。有人将提前还款视为"去杠杆"的终极方案，认为能彻底消除债务焦虑；也有人将其批评为"现金流陷阱"，因为预留应急 资金的重要性远超利息节省。数据显示，提前还款后遭遇突发医疗支出的家庭，往往需要通过高息借贷填补缺口，这种"拆东墙补西墙"的操作反而增加了财 务风险。 在实际操作中，购房者的认知误区比比皆是。有人盲目追求"全款购房"的虚荣感，却忽视了资金的时间价值；有人将年终奖当作还款的"最佳拍档"，却未计 算这笔钱用于投资的潜在收益。更值得警惕的是，部分购房者在利率下调周期内提前还款，反而失去了享受低息红利的机会。 从还款方式来看，等额本息和等额本金的差异如同两条平行线，延伸出截然不同的选择路径。等额本息的前10年是"黄金十年"，此时还款能最大限度压缩总 利息支出。以200万贷款为例，利率4.9%的情况下，第7年提前还50万，总利息可从186万降 ...

最近金融圈掀起了一场关于"提前还贷是否还有意义"的大讨论。当五年期LPR降至3.5%，全国首套房贷平均利率跌破3%大关，朋友圈里晒提前还贷凭证 的人突然变少了。这场静悄悄的转变背后，折射出中国家庭财富管理逻辑的深刻嬗变。 一、利率悬崖下的数学游戏：3%的魔幻分水岭 在杭州未来科技城，程序员林浩算了一笔颠覆认知的账：他价值300万的房产，商贷150万，月供从1.3万降至1.25万。但真正让他按下还款暂停键的，是发 现了一个神奇等式——当前租房市场价5000元/月的两居室，与他持有房产的持有成本完全等同。这个等式背后藏着当代中国楼市最隐秘的密码：当房贷 利率逼近租金回报率，房产的金融属性正在发生质变。 广州天河区的案例更具戏剧性。在房贷利率逆势上调的城市，购房者发现LPR-50基点的政策，反而让公积金贷款成了香饽饽。2.6%的公积金利率与3%的 商贷利率形成奇妙组合，催生出"混合贷最优解"的新算术题。这让人想起巴菲特那句名言："利率就像地心引力，所有资产价格都会被其影响。" 三、未来简史：当房贷成为"时代红利" 东京新宿区的租房市场给中国购房者上了生动一课。在这个房贷利率长期低于1%的市场，日本人依然保持租房习惯 ...