对于房地产的现状与未来，我觉得这次给出的定调还是非常客观的，也对未来进行了部署。 对于6月份或者说上半年的房地产市场情况，相信大家是有感知的，年初还出现了小阳春，这或许受去年政策效应得以集中释放，但是到了二季度不太尽如 人意，市场有所反扑，即使6月作为年中冲刺关键期，数据也没有好转。 那么官方是怎么评价上半年的房地产市场情况的呢？ 国家统计局副局长盛来运表示，今年以来，各地区各部门按照国家决策部署和要求，因城施策推动房地产市场企稳，从统计数据来看，相关政策措施成效明 显，上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。这是对过去市场的一个肯定，也是政策效果的正反馈。 具体有哪些表现呢？官方给出三方面进行了解读，我们看一下： 第一，楼市成交量有所改善，销售降幅同比收窄。上半年，全国新房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄幅度更大，二 手房成交量比去年同期也是增长的。 第二，房价降幅整体收窄，部分城市有所上涨。一二三线城市新房价格同比降幅分别比上月收窄0.3、0.5和0.3个百分点。这一点是个积极信号，虽然还在 降，但是动态上有效果。 7月15日，国家统计局发布20 ...

国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，今年以来，各地区各部门按照中央的决 策部署和要求，因城施策推动房地产市场企稳，从统计数据来看，相关措施成效明显。房地产 总体朝着止跌回稳的方向迈进。 具体表现包括商品房销售降幅收窄；一二三线城市商品房价格虽然有所波动，但总体降幅都有 所收窄；房地产市场资金的来源也有所改善，房地产企业化债工作有序推进；房地产库存连续 四个月减少。盛来运强调，要看到目前房地产销售面积和价格同比还都在下降， 房地产筑底 转型是一个过程，这是正常现象，要以更大力度来推进房地产止跌回稳。 ...

7月15日，国家统计局发布数据，初步核算，上半年国内生产总值660536亿元，按不变价格计算，同比 增长5.3%。分产业看，第一产业增加值31172亿元，同比增长3.7%；第二产业增加值239050亿元，增长 5.3%；第三产业增加值390314亿元，增长5.5%。 同时，国新办举行新闻发布会，介绍2025年上半年国民经济运行情况。国家统计局副局长盛来运在发布 会上表示，上半年更加积极有为的宏观政策发力显效，经济运行延续稳中向好发展态势。目前外部环境 仍然复杂多变，内部结构性矛盾还没有根本缓解，经济运行的基础还需要加固。 "稳"主基调没有变 上半年社会消费品零售总额同比增长加快，市场活跃度在提升，有力支撑了上半年GDP的增长。社会消 费品零售总额24.55万亿元，同比增长5%，其中二季度增长5.4%，比一季度加快0.8个百分点。 上半年消费有五个特点：第一，服务业消费加快。服务业零售额同比增长5.3%，商品零售额增长 5.1%，消费结构中，服务消费的占比在提升；第二，假日消费拉动作用增强。"春节""五一""端午"外出 人数创新高；第三，部分升级类消费增速加快。体育用品类商品零售额同比增长22.2%，金银珠宝类 ...

第二，市场价格降幅整体收窄，部分城市有所上涨。今天我们同时发布6月的70个大中城市房价数据， 从这些价格数据来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格虽然有所波动，但同比降幅都比去年同期在 收窄。数据显示，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比上月收窄0.3、0.5和0.3 个百分点。 7月15日，国新办就2025年上半年国民经济运行情况举行新闻发布会。 会上，国家统计局副局长盛来运表示，今年以来，各地区各部门按照党中央促进房地产止跌回稳的决策 部署和要求，"因城施策"出台相关措施推动房地产止跌回稳。从统计数据来看，相关政策措施成效明 显，上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。从政策效果看，主要表现在三 个方面： 第一，市场交易量有所改善，商品房销售降幅同比收窄。上半年，全国新建商品房销售面积同比下降 3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售金额下降5.5%，比去 年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点。商品房交易还是比较活 跃的，尤其是二手房的交易量比去年同期是增长的。 第三，房地产市场资金来源 ...

Investment Rating - The report rates the real estate industry as "Outperform" [1] Core Insights - New home transaction area has seen a significant decline, with a month-on-month decrease of 50.3% and a year-on-year decrease of 19.5%, indicating a shift from positive to negative growth [1][17] - The second-hand housing market shows a narrowing month-on-month decline of 6.9%, but a year-on-year decline of 18.3% [1][17] - New home inventory has increased month-on-month, while year-on-year it has decreased, with a de-stocking cycle of 17.1 months [1][17] - The land market has experienced a decrease in both volume and price month-on-month, but a year-on-year increase in total land price by 94.4% [1][17] - The report highlights a significant increase in domestic bond issuance by real estate companies, with a total issuance of 238.6 billion yuan, up 112.5% month-on-month and 117.9% year-on-year [1][17] Summary by Sections 1. New Home Market Tracking - In the week of July 5 to July 11, new home transaction volume in 40 cities was 1.7 million units, with a month-on-month decrease of 44.7% and a year-on-year decrease of 7.3% [17][18] - The new home transaction area was 160.0 million square meters, with a month-on-month decrease of 50.3% and a year-on-year decrease of 19.5% [17][18] 2. Land Market Tracking - Total land transaction area across 100 cities was 1,564.7 million square meters, with a month-on-month decrease of 3.9% and a year-on-year increase of 33.0% [1][17] - The total land transaction price was 432.8 billion yuan, down 28.4% month-on-month but up 94.4% year-on-year [1][17] 3. Policy Overview - The report discusses local government initiatives to support housing consumption, including policies to allow the use of housing provident fund for down payments and the introduction of "mortgage transfer" policies [3] 4. Investment Recommendations - The report suggests focusing on four main lines of investment: companies with stable fundamentals in core cities, smaller firms with significant breakthroughs, companies with strategic changes, and real estate brokerage firms benefiting from the second-hand market recovery [1][4]

行业报告 | 行业研究周报 房地产 证券研究报告 住房总量增长、政策预期趋强，静待"击球点" 行业追踪（2025.7.5-2025.7.11） 住房城乡建设部在近日赴广东、浙江两省调研。1）调研组指出，面对错综复杂的国内外经济 形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力， 切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策"组合拳"，上半年全国新房和二手房交易 总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交 易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。2）调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高 质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、 精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。3）调研组要求， 要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预 期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。7 月 10 日，住建 部援引经济日报《住房交易总量增长彰显政策效应》文章：2025 年上半年，随着各项政策加 快落实，房地产市场出现积极变化 ...

Group 1 - The government has emphasized the need to stabilize the real estate market, indicating a shift in policy direction that real estate agents should adapt to [3] - With the introduction of new policies, the supply and demand dynamics in the real estate market are expected to change, creating opportunities for agents to analyze the market and meet client needs [4] Group 2 - Real estate agents are encouraged to enhance their skills and service quality to remain competitive in a challenging market environment [5] - Utilizing technology tools, such as client management apps, can improve efficiency and professionalism in real estate operations [6] - Building a strong community presence and reputation is essential for attracting clients and staying informed about local market developments [7] Group 3 - The long-term outlook for the real estate market remains positive, although short-term fluctuations are anticipated, requiring careful market analysis [8] - Diversifying business offerings, such as rental services and home decoration, can help mitigate risks and uncover new opportunities in emerging markets like senior housing and cultural tourism [9] Group 4 - The overall message is clear: real estate agents must seize the opportunity presented by government policies, enhance their skills, leverage technology, and adapt to market changes to thrive in the evolving landscape [10]

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 7 月 8 日 强于大市 房地产行业第 27 周周报（2025 年 6 月 28 日-2025 年 7 月 4 日） 本周新房成交同比由负转正；建议关注 7 月中旬开始的地产 板块机会 新房成交面积环比由正转负，同比由负转正。二手房成交面积同环比降幅均扩大。新房库存面积 与去化周期同环比均下降。 核心观点 投资建议： 相关研究报告 《70 城房价环比跌幅持续收窄，一线新房房价止 跌》（2024/12/17） 《"旧改为主、收储为辅"贯穿 2025 年地产行业主 线 》（2024/12/14） 《住房交易税收政策调整，体现政府让利意愿及稳 定房地产市场的决心 》（2024/11/14） 《房贷利率机制调整超预期，沪深广松绑行政政 策；看好地产板块行情延续！》（2024/09/30） 《央行拟于近期降准并引导 LPR 及存量房贷利率 下降；北京拟适时取消普宅与非普分类标准》 （2024/09/27） 《政治局会议首提"促进房地产市场止跌回稳"，地 产拐点已至》（2024/09/26） 《房地产行业 2024 年中期策略——下半年地产空 间在哪?》（2024 ...

现在是楼市最关键的时刻，其实吧，跌也好，涨也罢，对老百姓来说并不是最焦虑的，问题就在于现在心里实在没底，不知道房价跌到什么程度才会止跌回 稳，而止跌回稳恰恰是2025年的重要任务和目标。 我觉得要承认也要允许房价下跌，至于大跌可容忍的程度是多少可以做一个测试。否则，现在还在讨论房价该不该跌真的有点太低级了。 近日，财经作家吴晓波在视频中表示，房价即使跌一半，没买房的人你敢买吗？真跌一半，银行还在吗？你们都扛不住。所以，房价跌一半或者更多是绝对 不可能也是不允许发生的事情。楼市就是最可靠的一端，股市不可靠。 房价大幅回落的确会受到干预，因为当前就是为了确保房地产市场平稳健康发展，我也相信一直在努力来让房价稳定下来，否则就不会提出止跌回稳了。但 我特别不爱听的一句话就是，谁谁不允许怎样怎样。就好比当年多少中介告诉你，房价不可能下跌，因为不允许。这样的话到今天你还信吗？房地产的自然 规律是谁能说了算的吗？否则，就不是今天这样了。 当然，不是说稳房价不重要，太重要了，因为它关乎几十个甚至上百个行业的发展，影响着众多人的就业问题，恰恰因为它重要，我们才更应该重视，而不 是纵容。难道过去的代价还小吗？ 事实上，现在楼市仍 ...

中国商报（记者 马文博 文/图）今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。中指研究院认为，上半年政策定 调持续释放积极信号，为市场注入信心。下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，"好城市+好房子"具备结构性机会，而市场全面止跌 回稳仍需政策进一步加力。 市场运行总体平稳 今年上半年，全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。 中指研究院发布的报告显示，2025年以来，核心城市新房市场整体保持平稳运行，其中第一季度市场延续修复态势，但第二季度边际有所转弱。二手房 在"以价换量"带动下，重点城市成交量延续增长态势。同时，在供给缩量与销售修复推动下，重点城市新房可售库存普遍下降，出清周期略有缩短。 从市场交易情况来看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。根据国家统计局公布的数据，1月至5月，新建商品房销售面积和销售额同比分别下 降2.9%和3.8%，与1月至4月基本持平。部分一线城市、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。 针对下半年走势，克而瑞研究中心认为，新房成交绝对量第三季度环比回落，基于去年低基数，同比降幅 ...