南都讯 记者王玮 发自北京 更大力度促进房地产市场止跌回稳的政策已在路上。据新华社消息，国务院 总理李强6月13日主持召开国务院常务会议，部署中国（上海）自由贸易试验区试点措施复制推广工 作，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报，审议通过《关于进一步完善信用修复 制度的实施方案》，研究优化药品和耗材集采有关举措。 此次国常不仅就"好房子"建设作出部署，也对当前房地产市场的止跌回稳提出明确要求。会议指出，要 构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚 持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进"好房子"建设，纳入城市更新机制 加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目 进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化 供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。 就在6月13日国常会召开当天，广州市也释放了将全面放开房地产限购的消息。 13日，广州市发布的《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》中，明确提出有序减少消费限制。 优化房地产 ...

意外也不意外。 我跟朋友开玩笑说，活久见，这大概是这几年地产人唯一的甜。 6月13日，也就是昨天，首个全面取消限购的超一线城市出现了，广州。 意外的是，看似还算平稳的超一线市场怎么就一下全面放开了；不意外的是，如果有这天到来的时候，那一定自广州始。 而且它还不是单一出击，新的旧的，集结了一箩筐政策，老广真的太客气。 别急，我们去看看这次广州全面放开到底是基于一个怎样的背景，看完你就有答案了。 一 首先，广州的成交并不差。这里的不坏我分两条线说。 不过相比广州地产人，我朋友圈更嗨的是非广州地产人。 确实，每到这时候，留给所有局外人最黏糊的东西不就是遐想么。 所以接下来会怎样，其他三个会跟么？ 首先是广州新房。 今年一季度，广州新房成交14453套，这个数字对比2022年、2023年同期确实低了，但跟过去三年各季度相比，不算跌相难看的数字。 同比2024年一季度，还涨了39%。 所以今年的新房数据不算难看。 其次是这里的二手住宅的成交。 这个数据更好看，1～5月二手住宅网签了46722套，同比涨幅17.82%。 其中，5月网签了9228套，同比涨幅16.79%。 数据源：克而瑞广州 数据源：广州市房地产中介协会 ...

6 月 13 日，最高层发声， 要更大力度推动房地产市场止跌回稳， 同时强调， 要扎实有力推进 " 好房子 " 建设。 机构认为 ， 止跌回稳 实现过程 将分三阶段，需保持耐心。 接下来， 与楼市相关的扶持救助 政策力度将进一步加大。 （图片来自海洛） // 最高层表态 // 6 月 13 日召开的国务院常务会议，明确指出构建房地产发展新模式对于促进房地产市场平稳、健康、 高质量发展具有重要意义。会议强调，要着眼长远，坚持 稳中求进、先立后破 ，有序搭建相关基础性 制度。同时， 要扎实有力推进 " 好房子 " 建设 ，纳入城市更新机制加强工作统筹，并在规划、土地、 财政、金融等方面予以政策支持。 会议还提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系 统性有效性。 通过多管齐下的方式，稳定市场预期、激活购房需求、优化供给结构、化解潜在风险， 更大力度推动房地产市场止跌回稳 。 // 中金： 止跌回稳分为3阶段 // 对于接下来市场走势，中金公司 6 月 9 日发布的 2025 下半年房地产行业展望指出， 市场已树立 " 止跌回稳 " 信心，但实现过程将分三阶段，需保持耐心。 ...

宏 观 研 究 降息当月为何贷款偏少？ 投资要点： 宏 观 点 评 贷款低基数下再度大幅少增，降息稳地产预期效果尚需观察，严控隐 债对应企业中长贷显著少增。5 月新增贷款 6200 亿，低基数下再度同比再 度大幅少增 3300 亿，呈现以下结构性特征：1）5 月降息对居民中长贷形 成小幅拉动，当月新增 746 亿，同比小幅多增 232 亿；但居民短贷再度净 减少 208 亿，同比多减 451 亿，综合来看，5 月居民户贷款同比少增 217 亿，当前房地产市场仍处于持续探底过程中，降息稳定预期效果尚需持续 观察。2）5 月与基建投资关联度较高的企业中长贷新增 3300 亿，低基数 下同比少增的幅度扩大至 1700 亿，年初至今延续降温趋势，凸显存量隐债 稳定置换的过程中，严控新增隐债的要求仍可能持续压制传统基建投融资 增速。3）5 月短期贷款、票据融资两项合计同比少增 546 亿，与 4 月降温 幅度接近，显示关税进入拉锯阶段，超预期冲击导致的企业短期融资行为 趋于缓和。5 月贷款余额同比小幅回落 0.1 个百分点至 7.1%。 政府债务持续扩张，低利率提升企业债券融资活跃度，共同推动社融 再度同比多增。5 月 ...

Group 1 - The core viewpoint of the article highlights the significant impact of Guangzhou's new real estate policy, which aims to stimulate the housing market by removing restrictions and optimizing financing options [1][3][4] - The policy includes the cancellation of purchase restrictions, sales restrictions, and price limits, as well as lowering down payment ratios and interest rates, which is expected to ease the financial burden on homebuyers [3][4][6] - Following the announcement, there has been a notable increase in property viewings in key districts, with a surge of 4-5 times in visitor numbers to sales offices [3][4] Group 2 - For developers, the removal of price limits provides greater pricing autonomy, but it also presents challenges, particularly in areas with high inventory where price reductions may be necessary to attract buyers [4][6] - The plan to invest 100 billion yuan in urban renewal and infrastructure improvements is expected to enhance living conditions and stimulate further housing demand, thereby reducing inventory levels [6][8] - The policy changes are seen as a strategic move to stimulate consumption and may serve as a model for other cities, potentially influencing the national real estate market [6][8] Group 3 - The new policy has already triggered a visible "chemical reaction" in the market, with a notable increase in high-end property viewings and some developers adjusting prices upward in response to demand [8][10] - The second-hand housing market is experiencing a surge in listings, particularly in the 3-5 million yuan price range, indicating a shift in market dynamics driven by the new policies [10] - The article suggests that the changes could lead to a healthier and more stable development path for Guangzhou's real estate market, contingent on effective market self-regulation and policy guidance [10]

Core Viewpoint - The Chinese real estate market is undergoing significant changes, with a growing number of families facing difficulties in selling multiple properties, leading to a shift in perception regarding real estate as an investment tool [1][3][5]. Group 1: Market Dynamics - As of October 2022, 41.5% of urban households in China owned two or more properties, indicating a fundamental change in the supply-demand relationship in the real estate market [1]. - The total number of commercial housing units in China exceeded 182 million by December 2022, far surpassing market demand, reflecting a significant oversupply issue [6]. - Many families that previously invested in multiple properties are now struggling to sell them, with the once-booming market now characterized by stagnation and declining prices [3][5]. Group 2: Changing Consumer Behavior - Young people are increasingly opting out of homeownership, viewing it as a burden rather than a status symbol, which contrasts with previous generations' perspectives [6][11]. - Economic pressures from the pandemic have led to a shift in consumer behavior, with many families prioritizing savings over spending, further dampening demand for real estate [8][9]. - The rental market is also under pressure, particularly in lower-tier cities, where demand is significantly lower than in major urban centers [8][9]. Group 3: Financial Implications - Families with multiple properties are facing increased financial strain due to stagnant incomes and ongoing mortgage obligations, raising concerns about potential defaults [9]. - The anticipated implementation of property taxes may further exacerbate financial burdens for those owning multiple properties, potentially leading to a rush to sell and further market decline [9][16]. - The situation mirrors historical trends seen in Japan and South Korea, where real estate bubbles led to economic downturns and social issues, although China's circumstances are viewed as more favorable due to effective macroeconomic policies [11][13]. Group 4: Future Outlook - The Chinese government is taking measures to stabilize the real estate market, aiming for a more rational and stable environment moving forward [16]. - The role of real estate is shifting back to fulfilling basic housing needs rather than serving as a primary investment vehicle, aligning with the changing attitudes of younger generations [16].

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年6月11日，闽侯县自然资源和规划局公开出让一宗国有建设用地使用权。 出让公告显示，宗地编号宗地2025-05号，位于甘蔗街道长江村，占地面积16161㎡（合24.24亩）。 土地用途为商业商务混合用地（B1、B2）；容积率FAR≤2.0，其中商业计容建筑面积不大于15000平方米；建筑密度D≤ 25%；绿地率GAR≥30%；建筑限 高100米。土地使用权出让年限40年。 出让公告约定，该宗地含一座在建建筑物，总建筑面积约37891m²，其中地上建筑面积约29948m²，地下建筑面积约7943m²，已由第三方公司出具《安全 鉴定及抗震鉴定》鉴定报告。 | 명을 | 宗地号 | 地块位置 | 土地面积 | 竞得人 | 成交价款 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | (平方米) | | (万元) | | 1 | 2025-05号 | 日應街道长江村 | 16161 | 闽侯新邑历史 文化街区保护 | 13000 | | | | | | 开发有限公司 | | | | | www.h0591.com | | ...

最新新房二手房市场情况及政策解读 20250611 摘要 2025 年 6 月初，40 个重点城市新房成交量环比下降 36%，一线城市 收缩明显，二手房市场相对稳定，但绝对量仍高于新房，整体市场仍显 疲弱。 北京、上海、广州报价指数震荡走低，跌破 2025 年 2 月及 2024 年 9 月政策出台前的低点，预示未来几个月这些城市房价可能继续下行；深 圳市场信心相对较强，价格走势可能更稳定。 上海二手房市场在 2025 年 4 月勉强守住 2 万套关口，5 月进一步减少， 表明即使在传统旺季，交易也面临压力，高端改善型需求减少，刚需占 比增加，'老破小'类型住宅价格继续环比下跌。 2025 年 5 月，上海新房成交面积环比增加 16%，同比增加 23%，但 与十年前同期相比仍未达到同样水平，前五个月累计同比增长仅为 5.7%，远低于二手房。 多数城市库存去化周期超过 18 个月，新房供应量不足导致库存绝对量 增加，开发商被迫在月末加力推盘，但整体去化率仍然偏低。 民营企业在土地市场中的占比不到 20%，城投公司和国央企占据 80% 的市场份额，政府回购土地并不能解决核心问题。 房地产市场需要政策持续呵护，以实 ...

房地产估价报告 估价项目名称：邢台荣盛旅游发展有限公司位于 S328 省 道南侧、仙人村以南荣盛鹊山湖阿尔卡迪 亚国际度假酒店及配套社区一期工程 估价委托人：廊坊银行股份有限公司 估 价 机 构:河北万汇房地产资产评估有限公司 估价报告编号:万汇2024房（估）字第 0903 号 注册房地产估价师：牛迎欣（注册号：1320110053） 郭自豪（注册号：1320200064） 估价报告出具日期: 二〇二四年八月二十一日 河北万汇房地产资产评估有限公司 电话：（0311）86963755 86962264 致估价委托人函 廊坊银行股份有限公司： 受贵公司的委托，我公司根据国家有关房地产价格评估的规定，遵循 独立、公正、客观、合法、谨慎的原则，按照科学的方法，对估价对象的 市场价值进行了评估。 一、估价对象：估价对象 1：邢台荣盛旅游发展有限公司所属位于 S328 省道南侧、仙人村以南荣盛鹊山湖阿尔卡迪亚国际度假酒店 B1 等商 业房地产（冀（2018）内丘县不动产权第 0001835 号），证载建筑面积为 估价对象 2：为邢台荣盛旅游发展有限公司所属位于荣盛鹊山湖阿尔 卡迪亚国际度假酒店配套社区一期工程 2-1 ...

要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。 这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因"单价1.1万元/㎡起"，吸引众多中介带客前来。 据现场置业顾问透露："在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。" 每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。 从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。 现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。 事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新 塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。 如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。 碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。 6月9日下午，广东中原地产项目 ...