房地产估价报告 估价项目名称：邢台荣盛旅游发展有限公司位于 S328 省 道南侧、仙人村以南荣盛鹊山湖阿尔卡迪 亚国际度假酒店及配套社区一期工程 估价委托人：廊坊银行股份有限公司 估 价 机 构:河北万汇房地产资产评估有限公司 估价报告编号:万汇2024房（估）字第 0903 号 注册房地产估价师：牛迎欣（注册号：1320110053） 郭自豪（注册号：1320200064） 估价报告出具日期: 二〇二四年八月二十一日 河北万汇房地产资产评估有限公司 电话：（0311）86963755 86962264 致估价委托人函 廊坊银行股份有限公司： 受贵公司的委托，我公司根据国家有关房地产价格评估的规定，遵循 独立、公正、客观、合法、谨慎的原则，按照科学的方法，对估价对象的 市场价值进行了评估。 一、估价对象：估价对象 1：邢台荣盛旅游发展有限公司所属位于 S328 省道南侧、仙人村以南荣盛鹊山湖阿尔卡迪亚国际度假酒店 B1 等商 业房地产（冀（2018）内丘县不动产权第 0001835 号），证载建筑面积为 估价对象 2：为邢台荣盛旅游发展有限公司所属位于荣盛鹊山湖阿尔 卡迪亚国际度假酒店配套社区一期工程 2-1 ...

要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/㎡。 这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因"单价1.1万元/㎡起"，吸引众多中介带客前来。 据现场置业顾问透露："在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。" 每经记者从现场销售人员处得知，项目预计于明年6月毛坯交付。 从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。 现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17㎡的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡，首付1.5成约18.4万元。 事实上，碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备。不过，由于项目自成一体，距离最近的地铁站新 塘站约6公里，因此整体出行较为依赖私家车或其他交通工具。 如果仅从价格角度比较，碧桂园云顶的新房售价甚至低于二手房市场价。 碧桂园云顶项目的价格回调极具代表性，叠加远郊、超级大盘等标签，此类楼盘的价格体系受到了更为明显的冲击。 6月9日下午，广东中原地产项目 ...

南都讯 6月10日，江门市住建局公布5月楼市主要数据。数据显示，5月全市新建商品房成交面积约58万 平方米，环比增长39.4%，同比增长30.8%；5月全市新建商品住房成交均价7813元/m²，同比下降 1.6%。 江门市建设工程造价和房地产监测中心对5月房地产市场主要数据进行解读。 2025年5月，全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面积共近90万平方米，环比增长12.3%，同比增 长23.7%，其中，住房约49万平方米。1-5月全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面积共近365万平 方米，同比增长5.1%，其中，住房约238万平方米。 新建商品房成交量环比、同比均增长三成。5月全市新建商品房成交面积约58万平方米，环比增长 39.4%，同比增长30.8%；其中，江海区、新会区、台山市、开平市和鹤山市环比、同比均增长，新会 区受商品厂房集中网签带动，环比增长45.3%，同比增长194.9%。全市新建商品住房成交面积约28万平 方米，环比增长22.9%，其中，江海区和开平市环比、同比均增长，蓬江区、鹤山市和恩平市环比增 长。 存量房成交量连续六个月同比增长。5月全市存量房成交面积约31万平方米，同比增长12. ...

6月10日，成都两宗地顺利出让，拍卖过程波澜不兴。 | 锦江则 别名: 锦江赋里明 9.2/10分 查看评分 | | --- | | 在售 普通住宅 合院 政職代活 | | 提盘概况: 3799元/m2 (mst) 775-2554万元/套(总价) | | M 安价摄图 E 查看价格走势 目 贷款计算器 | | 除汇赋3#、16#共50集房源取证,户型区域约213-523㎡,流水均价约37999元/㎡,单价36384- 58199元/㎡,总价约775-2554万元/套,报价时间:2024年06月27日,价格和效期:14天该价格 为参考价格,实际价格以开发商为准 | | 主力户型:三居(1) 四国(3) 五暦(1) 图 全部 | | 项目總址: 佛江三至多石榴街199号 9 查看地图 | | 近期开盘:2025年3月18日 Q 开盘遗址 白 交房时间 @ 我要装修 | | 更多详细值 >> ♡ 数量 ~ 分享 ■ 对比 日报到手机 | 此次华发、锦江统建摘得的这块宗地，之后的开盘价格相差应该不会太大。 两宗地位于成都三圣乡、彭州天彭。落锤之后，三圣乡61亩宗地被锦江统建与华发股份联手收入，竞得 价22000元/ ...

意见领袖 | 李庚南 "短期看金融，中期看土地，长期看人口"，这句被业内奉为研判房地产市场走势的圭臬，一定程度上揭 示了房地产市场运行的底层逻辑。实际上，金融、土地、人口要素对房地产的作用并非独立的，而是相 互联系相互作用的，三要素背后共同起作用的依然是资金。而从房地产供需两端看，信贷投放的节奏始 终是行业风向标之一。央行刚刚公布的房地产信贷数据或将从一定程度上帮助我们解读当前房地产市场 运行的态势。 两类贷款是相向而行还是背道而驰？ 央行日前发布的2025年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，2025年一季度末，人民币房地产贷款余 额53.54万亿元，同比增长0.04%，增速比上年末高0.2个百分点，一季度增加6197亿元。其中，房地产 开发贷款余额13.87万亿元，同比增长0.8%，一季度增加3535亿元；个人住房贷款余额37.9万亿元，同 比下降0.8%，增速比上年末高0.5个百分点，一季度增加2144亿元。 其中，最引人关注的是，房地产开发贷款同比增0.8%与个人住房贷款同比增-0.8%所呈现的一增一减格 局。这仅是数字上的耦合吗？直观地看，似乎是房地产开发企业信心在逐步恢复，投资意愿有所增强， 而居 ...

6月9日，据兰州新区发布，兰州新区2025年首批土地储备专项债券项目近日通过省自然资源厅和省财政厅初审，标志着新区在土 地资源盘活和城市建设融资方面取得重要进展。本次申报的专项债券规模达27.54亿元，期限5年，资金将专项用于收回收购闲置 用地及新增土地储备项目，进一步优化土地资源配置，助力新区高质量发展。 记者据企业预警通最新数据梳理发现，截至2025年6月10日，今年土储专项债新发规模已达1083.48亿元，涉及442个项目、24只专 项债。关于土储专项债资金用途占比，今年新发行专项债资金用途中，"土地储备"现占比达7.75%。相对而言目前该用途占比不 算高，下一阶段或还有一定提升空间。 | 数据来源:企业预警通 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 序号 | 项目类别 | 项目数量 | 专项债只数 | 专项债规模(亿) | 规模占比(%) | 专项债作资本金金额(亿) | | I | 市政和产业园区基础设施 | 4149 | 253 | 4190. 63 | 29.98 | 171. 25 | | 2 | 土地值备 | 4 ...

如果说2024年是房地产市场开始探底、触底期，那么2025年，将是房地产市场止跌回稳的关键期，这个关键主要是前期部署的政策能否落地。 那楼市到底有没有真的止跌回稳呢？去年的系列政策效果如何？ 按照前不久官方给出的结论，有了积极变化，官方表态是，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。主要体现在几个方 面： 第一，市场交易基本平稳。二是房价运行总体稳定。三是房地产库存和新开工有所改善。 总结起来一句话，当前房地产市场总体仍然处在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍需进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需 要继续努力。这也就意味着后续政策落地还要加强，一个是前期的政策，一个是未来预期政策等。 我们先看几组数据。 从二手房价格看，2025年5月100个重点城市二手住宅市场均价环比下跌0.53%，同比下跌3.53%，同比跌幅较上月收窄0.35个百分点，同比跌幅连续9个月收 窄。所以，也可以说市场并没有真正进入止跌回稳的状态，确切说市场有向好趋势。 主要还是老百姓收入受影响，即使不影响的也缺乏信心。尽管当前购房成本处于相对低位，房地产相关政策也不断加力，但短期内楼市表现仍需观 ...

Investment Rating - The report maintains a "Positive" investment rating for the real estate industry in China [4] Core Insights - The real estate market showed resilience in May, with new home sales improving month-on-month, while year-on-year declines narrowed [6][29] - The report anticipates a continued downward pressure on sales in the second half of the year due to potential uncertainties from U.S.-China trade negotiations [6][29] - The report highlights the importance of high-quality land reserves and product strength for real estate companies to achieve alpha attributes [6][29] Summary by Sections Market Performance - In the 23rd week, the real estate sector index underperformed compared to the CSI 300 index, with a relative return of -0.1%. The CSI 300 index closed at 3874.0, with a weekly increase of 0.9%, while the real estate index closed at 2174.1, with a weekly increase of 0.8% [6][10][11] Policy Developments - Nationally, the central government supports urban renewal actions, with 20 cities including Beijing and Guangzhou selected. Locally, Jiangsu has announced measures to boost consumption, while Hunan and Zhejiang have introduced policies to support housing and property acquisition [6][13][21] Sales Data - In the 23rd week, new home sales in 44 major cities decreased to 14,000 units, down 33.1% from the previous week. Second-hand home sales in 21 major cities also fell to 15,000 units, down 23.0% [6][16] - Inventory levels decreased, with 18 major cities holding 825,000 units, down 21,000 units from the previous week, and a sales-to-inventory ratio of 16.8 months, down 4.5 months [6][23] Company Announcements - Key companies have made significant announcements, including major asset restructuring and share repurchase plans. Notable mentions include Chengjian Development and Haitai Development [6][28][29] Future Outlook - The report expects a year-on-year increase in second-hand home transaction volumes, while new home sales are projected to continue declining but at a reduced rate. The core areas with high efficiency and premium properties are expected to drive this trend [6][29]

证券研究报告：固定收益报告 发布时间：2025-06-09 研究所 分析师:梁伟超 SAC 登记编号:S1340523070001 Email:liangweichao@cnpsec.com 分析师:崔超 SAC 登记编号:S1340523120001 Email:cuichao@cnpsec.com 近期研究报告 《弱资质城投如何骑乘？——信用周 报 20240603》 - 2025.06.05 固收周报 物价边际回暖，航运指数上行 ——高频数据跟踪 20250609 核心观点 高频经济数据关注点：第一，生产稳中有降，焦炉、高炉、轮胎 开工率下降，沥青、化工回升。第二，房地产持续边际改善，30 城商 品房成交面积连续四周增长，100 城土地供应面积连续三周回升。第 三，物价边际回暖，原油、焦煤价格低位上行幅度较大，铜、铝、锌、 螺纹钢价格均上涨。第四，航运指数持续大幅上行，SCFI 周上涨 8.09%，BDI 周上涨 15.16%。短期重点关注新一轮稳增长刺激政策落 地、房地产市场恢复情况及美国关税政策变动影响。 生产：焦炉、高炉、轮胎开工率下降，沥青、化工回升 6 月 6 日当周，焦炉产能利用率下降 0. ...

Investment Rating - The industry rating is "Outperform the Market" [6][67] Core Views - The report highlights that the downward trend in cement and glass prices continues, while urban renewal initiatives are actively promoted. The Ministry of Housing and Urban-Rural Development reported that 5,679 old urban residential areas were newly started for renovation from January to April, with over 50% opening rates in six regions [2][11] - Central government financial support for urban renewal is expected to exceed 20 billion yuan, with various local governments implementing measures to stimulate real estate market demand [2][11] - Short-term factors include the emphasis on stabilizing the real estate market amid growth pressures and the gradual alleviation of risks associated with major real estate companies, which is beneficial for the building materials sector [2][11] - Long-term factors suggest that the opening of the interest rate reduction channel in Europe and the US may provide more room for monetary and fiscal policies in China, with expectations for policies to stabilize real estate transactions and prices [2][11] Summary by Sections Recent High-Frequency Data - As of June 6, 2025, the average price of bulk P.O 42.5 cement in China is 372.6 yuan/ton, down 0.6% week-on-week and down 4.6% year-on-year [3][12] - The average factory price of glass (5.00mm) is 1,205.7 yuan/ton, down 2.0% week-on-week and down 27.3% year-on-year [3][20] Investment Recommendations - The report suggests focusing on three main lines for investment: 1. High-quality companies benefiting from stock renovation, such as Weixing New Materials, Beixin Building Materials, and Tubao [4] 2. Undervalued stocks with long-term alpha attributes, such as Sankeshu, Dongfang Yuhong, and Jianlang Hardware [4] 3. Leading cyclical building materials companies with bottoming fundamentals, such as Huaxin Cement, Conch Cement, China Jushi, and Qibin Group [4] Market Performance - The Shanghai Composite Index rose by 1.13%, and the Shenzhen Composite Index rose by 1.82%. The building materials index increased by 0.63% [3][55] - Sub-sectors showed varied performance, with fiberglass manufacturing up by 2.08% and cement manufacturing down by 0.97% [3][55]