更多资料加入知识星球：水木调研纪要 关注公众号：水木Alpha Asia Pacific Equity Research 04 June 2025 Property Data Monitor Mainland China: data is softening; HK: mixed sell- through rates Mainland China Hong Kong SAR See page 16 for analyst certification and important disclosures, including non-US analyst disclosures. J.P. Morgan does and seeks to do business with companies covered in its research reports. As a result, investors should be aware that the firm may have a conflict of interest that could affect the objectivity of this re ...

｜2025年6月9日星期一 ｜ NO.1 上海8个楼盘共计789套新房源将入市 NO.2 万科获深铁集团不超过30亿元借款支持 NO.4 建发123.5亿元获得上海4幅地块开发权 6月6日，建发以123.5亿元总价成功捆绑获取上海虹口北外滩山寿里北区3幅商住混合地块及杨浦新江湾 1幅低密度别墅地块的100%开发权。其中，山寿里北区地块由上海虹口城市更新建设发展有限公司于 2024年12月竞得，预计提供1.94万平方米小高层及1.07万平方米风貌别墅。 点评：这对建发而言，拓展了优质项目储备，提升了在沪市场份额与品牌影响力，后续可凭借开发实力 打造高品质产品；同时，展现出优质房企在核心城市拿地的积极性，激发板块活力。 6月8日，上海网上房地产官网宣布了即将入市的新房名单，覆盖浦东、黄浦、徐汇、静安、杨浦、宝 山、嘉定等区域，共计8个新盘项目，涉及789套房源。其中，位于黄浦老城厢的上海壹号院以备案均价 18.9万元/平方米成为均价最高的项目，共推出124套房源。另有三个楼盘的备案均价超过10万元/平方 米。 NO.5融创中国境外债务重组获83%债权人支持 点评：这反映了市场对优质地段房源信心增强。市场供应增加， ...

行业走势图 行 业 研 究 2025 年 06 月 08 日 投资评级：看好（维持） 数据来源：聚源 -24% -12% 0% 12% 24% 36% 48% 2024-06 2024-10 2025-02 房地产 沪深300 相关研究报告 《城市更新示范城市扩容，去库存进 程有望提速 — 行 业 点 评 报 告 》 -2025.6.6 《"好房子"系列专题一：四代宅崛起， 政策红利与产品创新驱动居住升级— 行业深度报告》-2025.6.4 《新房成交面积环比增长，杭州土拍 市场火热—行业周报》-2025.6.2 新房成交面积同环比下降，城市更新示范城市扩容 ——行业周报 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | 杜致远（联系人） | | --- | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | duzhiyuan@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | 证书编号：S0790124070064 | 核心观点：新房成交面积同环比下降，城市更新示范城市扩容 本周我们跟踪的 68 ...

证券研究报告 | 行业定期报告 2025 年 06 月 08 日 6 月以来新房和二手房网签面积均同比降幅扩大 推荐（维持） ——样本城市周度高频数据全追踪 总量研究/房地产 一、核心要点 图 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 6 月 5 日） 资料来源：Wind、房管局、招商证券等 表 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 6 月 5 日） | 新房（6 | 月 | 1 日-6 月 | 5 日） | 二手房（6 | 月 | 1 日-6 月 | 5 日） | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 城市能级 | 同比 | | 较 5 月 | 城市能级 | 同比 | 较 | 5 月 | | 样本城市 | -25% | -扩大 | -12 PCT | 样本城市 | -24% | -扩大 | -12 PCT | | （39 城） | | | | （16 城） | | | | | 一线城市 | -19% | 转负 | -26 PCT | 一线城市 | -6% | 转负 | -16 PCT | | 城） （4 | | | | 城） （2 | ...

中央财政支持城市更新，一二手房成交量萎缩 ——20250606 房地产行业周报 房地产 证券研究报告/行业定期报告 2025 年 06 月 07 日 | 评级： | 增持（维持） | 重点公司基本状况 | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 简称 | 股价 | | EPS | | | | PE | | | 评级 | | 分析师：由子沛 | | | (元) | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | | | 执业证书编号：S0740523020005 | | 保利发展 | 8.16 | 1.0 | 0.4 | 1.21 | 1.27 | 8.1 | 19.4 | 6.7 | 6.4 | 买入 | | Email：youzp@zts.com.cn | | 招商蛇口 | 8.66 | 0.7 | 0.4 | 1.07 | 1.15 | 13.3 | 23. ...

Core Insights - The article highlights the recent real estate investment interest of a well-known Hong Kong actress, Fat Mama Maria, in Meizhou, Guangdong, showcasing her positive experiences and evaluations of the local property market [1][3]. Group 1: Investment Interest - Fat Mama Maria, an avid real estate investor, visited Meizhou to assess potential investment opportunities in the local property market [3]. - She expressed satisfaction with the amenities of the properties she visited, including swimming pools, gyms, and schools, indicating a favorable view of the investment potential in the area [3]. - The actress has previously invested in multiple properties, including industrial buildings, and has a keen interest in the Greater Bay Area real estate market [5]. Group 2: Personal Background - At 71 years old, Fat Mama has had a long career in the entertainment industry, maintaining a stable economic status despite health challenges [3]. - She has a history of real estate investments aimed at providing for her descendants, reflecting her long-term investment strategy [5][8]. - Fat Mama has experienced two marriages and has six children, all of whom are successful and supportive, contributing to her desire to leave a substantial inheritance [7][8].

由此可见，一线城市的新房价格并没有延续之前的上涨趋势，进入到4月份开始，一线城市的新房价格开始转为持平，而且这还是建立在重点城市，改善楼 盘供给增加的前提下。 二线城市的新房销售价格环比也是持平，与上月相同。也就是说，4月份12线城市的新房整体价格都没有出现上涨。 按理来说，随着好房子概念的加速落地，并且改善楼盘的供应量，也出现了明显增加，房价应该出现上升趋势才对。 但现在看来，涨势已经出现了放缓，这足以说明房地产市场的止跌回稳依旧不太稳固，预示着接下来还需要更多利好措施给予楼市支持。 三线城市新房销售环比下降0.2%，而之所以会出现价格持续下跌的情况，核心原因还是在于三线城市的库存量依旧较高，好房子的概念在三四线城市并没 有大城市那么强烈。 当然，从上述数据也不难看出，单单是新房市场，同样也出现了城市分化越来越严重的情况。 先来看看新房市场： 国家统计局公布的4月份70城房价数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。 4月份的房价数据并不太理想，那么5月份究竟如何呢？ 看看新房市场情况： 5月份一线城市新建住宅价格环比上涨0.90%，二线城市环比上涨0.06%，三四线代表城市环比 ...

每经记者｜陈利 每经编辑｜魏文艺 在5月末举行的几场土拍中，多家民营房企强势拿地，引起业界广泛关注。 视觉中国图 实际上，今年以来，在公开土拍市场拿地的民营房企较前几年明显增多。中指研究院最新统计数据显示，今年前5个月，在拿地金额百 强房企中，有接近三成为民营房企。除滨江集团进入拿地金额百强房企前十外，四川邦泰集团、浙江得力房产、重庆海成集团等多家 民营房企进入拿地金额百强房企前四十。 近几年，房地产行业处于调整期，土拍市场主角一直是央国企和地方城投企业，此番民营房企强势拿地，释放出哪些积极信号？ 6月4日，中指研究院企业研究总监刘水向《每日经济新闻》记者分析指出，民营房企重返土拍市场，表明他们对房地产市场的信心正 逐步恢复。 民企积极拿地引关注 例如，在5月30日广州土拍中，敏捷集团以总价约33.2亿元拿下番禺区4宗宅地；在同日重庆举行的土拍中，海成集团以14.3亿元斩获重 庆汽博地块。此外，在5月27日长沙土拍中，嘉信地产以总价8.68亿元、溢价率22.98%竞得洋湖片区一宗地块。 近期，几家民营房企积极拿地，在土拍市场引发广泛关注。 5月27日，嘉信地产旗下公司经过24轮激烈竞价，击败中海地产、中国金茂 ...

6月到了，意味着今年的进度条已经■■■■■□□□□□□□ 市场，也要从小阳春，转为开始向下半年蓄力了。 往年这个时候，市场都会比较平平淡淡，岁月静好。 端午过了，大家知道意味着什么吗？ 没错，就是下一个假期，得等到十一了家人们！ 咳咳，不说这些晦气的事了。 其中琶洲南的保利天奕一举登顶，单月网签达170套。要知道，保利天奕的网签均价达到了7.6万/㎡。而这个单月成交量，以前往往是走量的刚需盘才能 冲出来的。 但刚过去的5月，有点不一样。 市场的热闹，以及种种现象，都在预示着接下来的下半年，会非常有意思。 广州的新房价格，冲起来了 根据中指数据，5月份，广州新房成交5827套，比上月增长了20.6%。 在今年内，也是仅次于3月的次高峰。 而且，比起量的增长，有一点更值得关注，就是广州新房的成交均价涨起来了！ 5月份，广州新房成交均价突破4万大关，是过去一年来的新高。 这一方面，是由于多个豪宅盘的入市，拉高了成交均价。 5月份广州新房的成交榜单中，前十就有保利天奕、合景臻颐府、保利天曜等豪宅盘的身影。 | 项目名称 | 成交套数(套) | 成交价格(元/m²) | | --- | --- | --- | | 保利 ...

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 6 月 5 日 强于大市 房地产行业第 22 周周报（2025 年 5 月 24 日-2025 年 5 月 30 日） 本周成交同环比均走弱；百强房企 5 月销售同比降幅扩大 新房成交面积环比涨幅收窄，同比由正转负。二手房成交面积环比由正转负， 同比降幅扩大。新房库存面积与去化周期环比均上涨，同比均下滑。 核心观点 政策 地方层面，河南印发《提振消费专项行动实施方案》，稳定住房消费。因城施策出台更多 增量政策，因地制宜开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度，落实房贷最低首付比例、 住房交易契税减免等政策，推行商品住房"以旧换新"模式，加力实施城中村和危旧房改 造。扩大住房公积金使用范围，合理提高住房公积金贷款额度上限，落实住房公积金异地 贷款和异地购房提取政策等。深圳市住建局发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征 求意见稿）》和《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》。配售型保 障性住房面向符合条件的住房困难工薪群体，以小户型为主，实行现房配售，价格综合确 定。申请条件包括深户、无自有住房、缴纳社保等。配售型住房实施封闭管理，禁止变更 ...