请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 2025 年 06 月 22 日 发行数量追平去年同期，首批数据 中心 REITs 获注册 ——公募 REITs 周度跟踪（2025.06.16-2025.06.20） ⚫ 本周新发行园区、消费 REITs 各一单，发行数量与去年同期持平，考虑到当前 在审或待上市的 REITs 已达 23 只（含扩募），今年 REITs 规模仍具备较强支 撑。6 月 18 日，证监会吴清主席在陆家嘴论坛上表示，将批复全国首批 2 只数 据中心 REITs 注册，继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展 资产证券化、REITs 等融资，此外丽江旅投公告宣布启动玉龙雪山文旅 REITs， 推动市场资产类型持续丰富。中金亦庄产业园 REIT 发售，公众认购倍数达 1798.42 倍，REITs 一级打新热情再创新高。 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 证 券 研 究 报 告 证券分析师 黄伟平 A0230524110002 huangwp@swsresearch.com 杨雪芳 A0230524120003 yangxf@swsresearch.com 联系人 ...

此外，华夏基金申报的华夏中核清洁能源REIT于6月10日获得交易所受理。于5月30日获批的中银中外运仓储 物流REIT，将于6月23日起公开发售。根据中银基金公告，中银中外运仓储物流REIT的认购价格为3.277元/ 份，募集份额总额为4亿份，其中有2.8亿份为战略配售份额。 6月16日至6月20日之内，南方基金、华夏基金、创金合信基金等多家公募旗下REITs布局迎来新进展。其 中，首批数据中心REITs的正式获批，填补了数据中心领域的市场空白。创金合信旗下首只公募获批，为基 金公司持续入局REITs赛道添加新注脚。 截至6月20日收盘，全市场的公募REITs产品数量已超过了85只，底层资产扩展已扩展至十大类型。其中，66 只已上市的公募REITs产品，年内平均涨幅超过20%，最高涨幅已超50%。业内人士表示，政策支持叠加市场 运行效率、底层资产多样性、投资者认知水平等方面的持续改善，公募REITs有望迎来进一步发展。 3家公募旗下4只REITs获批 根据证监会官网6月20日披露的最新数据，本周迎来新进展的公募REITs，首先是两只数据中心资产标的。其 中，南方万国数据中心REIT是上交所首单数据中心类公募R ...

证券研究报告 | 2025年06月22日 公募 REITs 周报（第 22 期） 指数继续收涨，首批数据中心 REITs 获批 核心观点 固定收益周报 主要结论：本周中证REITs指数收涨，产权类REITs走势强于经营权类REITs， 产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为+2.5%、+0.3%。从主要 指数周涨跌幅对比来看：中证 REITs>中证转债>中证全债>沪深 300，REITs 全周日均换手率较前一周略有下降。全市场各类型 REITs 收涨，消费、保障 房、水利类 REITs 涨幅最大。截至 6 月 20 日，公募 REITs 年化现金分派率 均值为 6.2%，高于当前主流固收资产的静态收益率。当前产权 REITs 股息率 比中证红利股股息率均值低 124BP,经营权类 REITs 内部收益率均值与十年 期国债收益率利差为 188BP。首批数据中心 REITs 获批，两单 5A 景区启动公 募 REITs 招投标，REITs 底层资产实现战略性扩容。 中证 REITs 指数周涨跌幅为+0.87%，年初至今涨跌幅为+13.2%。截至 2025 年 6 月 20 日，中证 REI ...

REITs已成为许多中小公募寻求差异化竞争的重要策略。 尽管在传统业务线上面临着头部公募强大的品牌与渠道资源竞争，但许多中小公募在REITs领域不断开疆扩 土，已成为行业新现象，也吸引了那些拥有强大股东资源的中小公募卡位赛道。 券商中国记者获悉，多家中小公募今年在REITs业务上动作频频，有的已连续斩获多个项目，有的开始在年内 拿下首单，有的已在项目准备阶段，市场需求与行业竞争策略的变化，预计将吸引更多的中小公募进入REITs 市场。 中小公募抢占REITs 竞争优势 又一家中小公募进入REITs赛道。券商中国记者从创金合信基金公司获悉，创金合信基金公司旗下已经有多个 公募REITs项目同时处于推进状态，其中公司旗下首只公募REITs——创金合信首农产业园封闭式基础设施证 券投资基金已在6月19日获批，标志着该基金近年来在REITs领域的深耕布局初见成效，相关业务发展提速。 例如，拿下年内首单获批的消费类REITs项目的基金公司并非来自头部公募，而是来自中金基金。6月19日， 中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金宣布基金合同生效。该基金简称为"中金中国绿发商业 REIT"，合同期限设定为30年，运作 ...

4年前的今天，首批公开募集基础设施证券投资基金（REITs）在沪深交易所上市。自此，REITs这一 创新品种开始进入国内投资者的视野。 短短4年里，我国REITs市场总发行规模超过1800亿元，总市值规模突破2000亿元大关，共上市66只REITs产 品，产品数量已超过新加坡及日本等市场，成为亚洲第一。 回望4年REITs二级市场的波动历史，从发轫之始的热切追逐、"盲目打新"的上涨行情，到2023年交投冷淡，历 经"深度调整"后的明显折价，再到2024年回归理性，关注底层资产运营的投资价值，初步经历了一个完整周 期。 在这一过程中，监管部门顺应市场规律，立足市场实践，在制度建设、项目发行与监管机制等方面不断探索， 着重建立以市场化价格为核心，带动发行定价、二级市场交易、存续期管理全链条发展的良好生态。 从一级市场来看，REITs市场普遍采用询价机制，通过设定合理的询价区间，吸引投资者参与报价，最终确定 发行价格。据行业专家分析，当前REITs市场价格进一步反映了项目资产的内在价值与市场风险，实现了市场 相对均衡的状态。 近期启动询价的中银中外运仓储物流REIT，通过采用上下限打开的市场化定价区间，给予投资者充 ...

【导读】一周内 4 只公募 REITs 获批，多只触发临时停牌 中国基金报记者 天心 一周内连批 4 只！ 公募 REITs 加速扩容 6 月 19 日，上交所官网显示，华夏华电清洁能源 REIT 、创金合信首农产业园 REIT 双双获 批。 公开资料显示，华夏华电能源 REIT 底层资产为华电国际、杭燃集团及钱塘产业集团持股子公 司华电江东持有的华电杭州江东天然气热电联产项目。 具体资产范围包括江东项目相关建（构）筑物及其占地范围的用地、设施设备等，主要建设 内容包括 2 套 480.25 兆瓦燃气 — 蒸汽联合循环热电联产机组，经营收入来源于发电业务 和供热业务。 继 南方万国数据中心 REIT 、南方润泽科技 REIT 日前双双获批后，华夏华电清洁能源 REIT 、创金合信首农产业园 REIT 也正式获批 。 与此同时，公募 REITs 二级市场持续火热，近日又有多只产品因累计涨幅过大触发临时停 牌。 一周内连批 4 只 | 公募REITs名称 | 华夏华电清洁能源封闭式基础设施证券投资基金 | | --- | --- | | 品种 | 基础设施公募REITs | | 发起人(原始权益人) | 华电国际 ...

公募REITs市场再度扩容。2025年6月19日，创金合信基金旗下首只公募REITs——创金合信首农产业园 封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"创金合信首农产业园REIT"）获批，标志着创金合信基金近 年来在REITs领域的深耕布局初见成效，相关业务发展提速。 不久前，创金合信基金担任管理人的第二个公募REITs项目——创金合信电子城产业园封闭式基础设施 证券投资基金（以下简称"创金合信电子城产业园REIT"）已获上海证券交易所正式受理，项目发起人 为北京电子城高科技集团股份有限公司，原始权益人为北京电子城有限责任公司。创金合信基金秉持优 选资产、着眼长期的态度，持续积累REITs业务领域的核心能力，除创金合信首农产业园REIT已获批和 创金合信电子城产业园REIT已申报外，多个项目正在推进中。 创金合信基金表示，在政策支持与市场需求的双重驱动下，今年公募REITs市场常态化发行明显提速， 产品发行规模和上市数量均创历年新高，REITs市场正迎来难得的发展机遇。 首农食品集团为北京市首批国有资本投资公司，近年来结合首都城市更新要求，不断推进旧房纾解腾退 和资产提质增效工作，围绕优质稀缺资产升级改造，挖掘释放 ...

自2021年首批公募REITs获批以来，公募REITs发展迅猛。首 单央企仓储物流基础设施REITs——中银中外运仓储物流封闭 式基础设施证券投资基金（简称中银中外运仓储物流REIT， 基金代码：508090）正式开启募集，募集期为6月23日至6 月24日。 作者： 墨川 封图：图片资料室 近年来，国家对仓储物流基础设施建设的重视程度不断加强， 同时 各地不断大力提振消费、多渠 道促进居民增收 ， 在此背景下仓储物流租赁市场有望迎来需求修复。 基金发售公告显示，中银中外运仓储物流 REIT 询价工作已于 6 月 1 6 日完成， 最终定价 3.277 元 / 份，将通过战略配售、网下发售、公众发售相结合的方式进行发售。按照认购价格 3.277 元 / 份和 4 亿份的发售份额计算，若发售成功，预计募集资金总额为 13.108 亿元（不 含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。 中银中外运仓储物流 REIT 首次发行拟投资的 基础设施资产共 6 处 ，均为仓储物流类基础设施 项目 。从区位来看，产品首发资产聚焦于长三角、京津冀、川渝地区的重要物流节点，深度嵌入 长江经济带与京津冀协同发展区，区域物流需求强劲， ...

各位上午好今天是6月18号欢迎来到摩根史丹利每周三的周期论剑的在线直播我是张蕾Rachel基础材料行业的分析师今天呢我们讨论几个主题一个呢是我们金融行业的首席徐然会聊一下从社融数据来看风险和金融系统的一个周期然后接着呢我们汽车行业的首席肖伯廷会聊一下这个汽车行业他们最新的一些观点 然后接着我们交易行业的首席范茜蕾会聊一下他们对航运行业最近的一些观点最后地产行业的首席张永天会聊一下他们最近出了一个大报告关于华人之地 然后一些投资者的反馈开始之前我先例行读一个disclaimer请注意本次会议仅面向摩根士丹利的机构客户以及财务顾问本会议不对媒体开放如果您来自媒体的话尽请退出会议另外提示一下大家在整个会议的过程中您可以随时在屏幕上发送您的问题不需要等到最后这样我们可以节约一下这个Q&A的等待时间好的我也不多说了我把时间交给Richard 好的感谢Rachel那我们今年的这个比较大的一个主题就是金融系统的一个周期底应该在逐渐的就去年基本见底的今年在逐渐的一个回升的过程中那么我们其实上周也阐述了比较详细的一些观点主要就是从从这个严谨管防风险到逐渐转到促发展 其实最近我相信鲁家嘴总统也在说一些尤其是对香港作为试点一些新的 ...

■ 注：1、本次收益分配方案已经基金托管人复核。 2、根据基金合同，在符合有关基金分红条件的前提下，本基金应当将90%以上合并后基金年度可供分 配金额分配给投资者，每年不得少于1次，若基金合同生效不满6个月可不进行收益分配。本次分配人民 币49,000,000.00元，约占截至本次收益分配基准日尚未分配的可供分配金额的99.88%。截至基准日公募 REITs按照本次分红比例计算的应分配金额与实际分配金额间可能存在尾差，具体以注册登记机构的规 则为准。 二、与分红相关的其他信息 ■ 三、其他需要提示的事项 1、权益分派期间（2025年6月19日至2025年6月23日）暂停跨系统转托管业务。 2、权益登记日当天通过场内交易买入的基金份额享有本次分红权益，权益登记日当天通过场内交易卖 出的基金份额不享有本次分红权益。 公告送出日期：2025年6月19日 一、公募REITs基本信息 投资者可访问本基金管理人的网站（www.ciccfund.com)或拨打客户服务电话（400 868 1166）咨询相关 情况。 五、风险提示 本基金采取封闭式运作，封闭期为基金合同生效日起19年，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，公 ...