7月2日，广州住房公积金管理中心就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 （暂行）》（征求意见稿）公开征求意见。文件提出，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时，可启 动商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（即"商转公"）。据中指研究院统计，今年以来，已 有重庆、沈阳等约20个城市相继支持并优化"商转公"政策。 中指研究院政策研究总监陈文静告诉《证券日报》记者，假设存量房贷利率为3.2%，若按10年贷款、 贷款总额100万元、等额本息进行计算，那么月供金额约为9748.67元，房贷利息总额约16.98万元；若替 换为2.6%利率的住房公积金贷款，则月供降至9472.53元，利息总额降至13.67万元，分别下降276.14元 和3.31万元。 "当前，在商业银行贷款利率与公积金贷款利率存在显著利差的背景下，'商转公'政策能明显减轻购房 者的还款压力。"58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时说。 住房公积金政策的调整，一直都是房地产市场政策优化的主要方向之一。记者梳理发现，今年以来，除 了"商转公"之外，各地还从提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延长还款期限等方面 ...

又一地发布楼市新政。 其中，湖北荆门发布19条稳楼市新政，包括购买地下停车位、商业办公用房按契税实缴额度给予补助，鼓励优 先采用房票安置或"以购代建"方式安置，2026年1月1日起新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售等。 根据中指研究院监测，上半年（截至6月25日）全国超160省市（县）出台优化政策超340条。其中，各地调整 公积金政策超150条。 业内人士认为，6月13日国常会为市场释放了政策进一步加力的积极信号，下半年预计将全力落实已出台政 策，推动市场止跌回稳。 荆门发布19条稳楼市新政 日前，荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，推出6方面19条针对性举措， 多维度促进房地产市场平稳健康发展。 其中提出，加快地下停车位销售，居民购买地下停车位，网签商品房买卖合同、取得契税完税凭证的，由所购 地下停车位所在区按契税实缴额度给予100%补助。鼓励购买商业办公用房，在中心城区购买新建商业办公用 房用于非经营用途，网签商品房买卖合同、取得契税完税凭证的个人，由所购商业办公用房所在区按契税实缴 额度给予50%补助。 同时，推行房票安置，城市基础设施建设和城市更新过程中涉及到对被征迁 ...

Core Viewpoint - The "commercial to public" (商转公) loan policy is being implemented in more cities, with Guangzhou being the latest major city to announce its support, aiming to alleviate the financial burden on homebuyers and stimulate consumption [1][2][4]. Group 1: Policy Implementation - Over 30 cities nationwide have initiated the "commercial to public" loan policy, with cities like Chengdu, Chongqing, Taiyuan, and Zhengzhou already supporting it, while major cities like Beijing, Shanghai, and Hangzhou have not yet adopted the policy [1][2]. - Guangzhou's housing provident fund management center has released a draft for public consultation regarding the implementation of the "commercial to public" loan policy, targeting individuals with commercial loans that have been disbursed for over five years [1][3]. Group 2: Economic Context - The introduction of the "commercial to public" policy in Guangzhou is partly driven by the need to promote consumption and reduce the interest burden on homebuyers, reflecting a shift in housing policy towards consumer support [2][4]. - The annual interest income from Guangzhou's housing provident fund is projected to reach 4.472 billion yuan in 2025, an increase of 310 million yuan from 2024, indicating a strong financial position to support the new policy [1]. Group 3: Eligibility Criteria - To qualify for the "commercial to public" loan, applicants must meet several criteria, including having a commercial loan disbursed for over five years, the property being the only home in Guangzhou, and maintaining a good repayment record [3]. - The policy aims to assist a significant demographic, particularly young homebuyers or new residents who previously could not access public fund loans due to various restrictions [3]. Group 4: Comparison with Other Cities - While Guangzhou and Shenzhen have adopted the "commercial to public" policy, other major cities like Beijing and Shanghai remain hesitant due to their higher utilization rates of housing provident funds, which limits their ability to implement similar policies [4][5][6]. - Beijing's housing provident fund total reached approximately 2.99 trillion yuan by the end of 2024, with a significant portion being withdrawn, indicating a high demand for funds that complicates the introduction of the "commercial to public" policy [5].

业内人士认为，6月13日召开的国务院常务会议为市场释放了政策进一步加力的积极信号，预计下半年 将全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳。 荆门发布19条稳楼市新政 日前，荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，推出6方面19条针对性 举措，多维度促进房地产市场平稳健康发展。 其中提出，加快地下停车位销售，居民购买地下停车位，网签商品房买卖合同、取得契税完税凭证的， 由所购地下停车位所在区按契税实缴额度给予100%补助。鼓励购买商业办公用房，在中心城区购买新 建商业办公用房用于非经营用途，网签商品房买卖合同、取得契税完税凭证的个人，由所购商业办公用 房所在区按契税实缴额度给予50%补助。 又一地发布楼市新政。 日前，湖北荆门发布19条稳楼市新政，包括购买地下停车位、商业办公用房按契税实缴额度给予补助， 鼓励优先采用房票安置或"以购代建"方式安置，2026年1月1日起新出让土地开发的商品房原则上实行现 房销售等。 根据中指研究院监测，上半年（截至6月25日）全国超160省市（县）出台优化政策超340条。其中，各 地调整公积金政策超150条。 下半年将全力落实已出台政策 上半年，中央和监管部门 ...

宏观日报 | 2025-07-03 关注第三批"两重"资金推进 中观事件总览 生产行业：第三批"两重"资金推进。 1）近日，国家发展改革委安排超3000亿元支持2025年第三批"两重"建设项目。 至此，今年8000亿元"两重"建设项目清单已全部下达完毕。"硬投资"方面，2025年"两重"建设共安排8000亿元支持 1459个项目。"软建设"方面，在重点领域加快推出一批改革创新举措. 服务行业：公积金商转公贷款。 1）广州住房公积金管理中心公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金 个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。实施办法提出，缴存人申请将其在广州市住房公积 金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款余额，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款； 当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率 达到90%及以上时暂停。 数据来源：iFind，华泰期货研究院 行业总览 上游：1）能源：国际油价回落较多。2）农业：鸡蛋价格回落。 中游：1）化工：尿素、PX、聚酯开工率有所下行。 下游：1）地产：一、二线城市商品房销售季节 ...

人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点后，存量公积金贷款利率如何调整 备受关注。据证券时报记者不完全统计，目前已有北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南 京、昆明、哈尔滨、银川、河南等多地发布通知落实下调公积金贷款利率新政，其中多地明确了存量房 贷利率调整政策。 5月8日，北京住房公积金管理中心发布公告，5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房 公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。 对于存量公积金贷款利率，北京住房公积金管理中心表示，5月8日（不含）以前发放的，期限在一年 （含一年）以内的个人住房公积金贷款，5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人 住房公积金贷款，5月8日后仍执行原利率，自明年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷 款利率。 记者注意到，大部分地方公告的存量公积金贷款利率调整政策为5月8日前发放的贷款统一到2026年1月1 日再执行调降后的利率，北京政策表述略有不同，做了"期限一年"以内和以上的区分。 "其 ...

Core Points - The article discusses the optimization of six housing provident fund policies in Shenyang to boost housing consumption starting from July 1 [1][2] - Key measures include an increase in loan limits based on account balance multiples and the introduction of a subsidy for graduates opening accounts [1][2] Group 1: Policy Changes - Shenyang has implemented a graduate account opening subsidy of 500 yuan for eligible graduates who start working in the city within two years after graduation [1] - The account balance multiple for calculating housing provident fund loan limits for employed workers has been increased from 22 times to 25 times, allowing for higher loan amounts [2] - The minimum down payment ratio for housing provident fund loans has been extended until December 31, 2023, with the previous deadline being November 2024 [2] Group 2: Loan Policy Expansion - The scope of the "commercial to public" loan policy has been expanded to include flexible employment contributors, out-of-town contributors, and active military personnel [2] - Borrowers can convert personal housing commercial loans that have been repaid for five years or more into housing provident fund loans [2] - For purchasing newly recognized high-quality residential properties using provident fund loans, the loan limit can be increased to 1.4 times the current maximum loan amount [2]

住房贷款商转公的风吹到广州 住房贷款商转公的风吹到广州。 7月2日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住 房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告，拟面向在广州拥有唯一住房，且商业贷款已放 款5年以上等，在原商业贷款银行同意后可转为纯公积金贷款。意见征求时间为2025年7月2日—7月11 日。 值得关注的是，在此公告发布前两天，广州披露2025年广州公积金年度结息达44.72亿元，比2024年增 加3.1亿，刷新历史纪录。 广州拟实施住房贷款商转公 广州住房公积金管理中心指出，此公告拟施行，背后是为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消 费。当住房公积金个人住房贷款率（简称"个贷率"）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及 以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90% 及以上时暂停。 申请住房贷款商转公，前提是贷款人需要在广州缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷 款。在申请商转公贷款时，还需同时符合8个条件：申请人在广州自住房的商业贷款为本市公积金贷款 承办银行，且未结清；原商业贷款已放 ...

为何广州在下半年一开始就为重磅政策征求意见？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认 为出于以下考量：其一，此前国家提出"更大力度推动房地产市场止跌回稳"，广州作为重点城市需要储 备新的政策；在传统政策"应出尽出"的情况下，公积金池子水位仍在高位，使商转公成为地方政府的可 选工具。其二，近期广州楼市有转弱的迹象，近两个月广州二手房交易套数降至1万套以下，同比涨幅 收窄，新房成交同比下滑，去化周期拉长；房价环比跌幅有扩大的迹象，麟评大数据显示，6月广州二 手房价环比跌0.7%，同比跌4.9%。(21财经) ...

商业贷款5年以上可转纯公积金贷款。 7月2日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住 房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）（以下简称《办法》）意见的公告。 （三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配 偶和未成年子女以外的产权人。 （四）贷款房屋已取得房地产权属证书。 （五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制 情形。 （六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房。 《办法》显示，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称"商转公贷款"），是指缴存 人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称"商业贷款"） 余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称"公积金贷款"）。 《办法》提出，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时 可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上 时暂停。在《办法》实施过程中，广州住房公积金管理中心 ...