中经记者 颜世龙 北京报道 日前，"2025中国商业地产投资专业展览会暨首届千企千楼行动计划供需对接大会"在北京举行，大会由 全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会支持，房讯网、房讯指数联合主办。 全联房地产商会秘书长赵正挺在会上表示，今年以来，多部门联合推出房地产政策的组合拳，各地积极 调整优化房地产政策，随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产市场保持总体平稳。 赵正挺说，今年的《政府工作报告》中首次将盘活存量用地和商办用房提至国家战略高度，也反映了商 业和办公市场供需失衡的严峻现实。《政府工作报告》是商业地产行业全年工作思路的风向标，随着一 揽子政策持续发力，政策效应有望持续扩大和巩固。当然，商业地产市场止跌回稳，离不开宏观层面的 有力支持，2025年宏观经济稳定在5%左右，择机降息降准和适度宽松的货币政策，有利于商业地产市 场止跌回稳。 "6月13日召开的国常会上提出了更大力度推进房地产市场止跌回稳、构建房地产发展的新模式，我们认 为从住宅地产的'好房子'到商业地产的'好商办'，对商业地产包括写字楼、产业园提出了更高的要 求。"赵正挺表示。 全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，当前，中国商业 ...

6月19日，西安发布12条稳楼市新政，其中提出，加大住房公积金支持，购新房可提前公积金支付购房首付 款，省内缴存职工在西安购房，可在西安办理公积金贷款，并享有西安缴存职工同等权益。 同日，西安有3宗住宅用地出让，最终均底价成交，总成交金额28.24亿元。 业内人士认为，西安此次发布房地产新政，有望在较大程度上推动西安市房地产市场的发展，预计后续将有更 多城市对房地产政策进行调整优化，以更好促进市场向好发展。 西安发布楼市新政 6月19日，"西安发布"微信公众号发布《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从供需两端 提出12条具体措施。 在需求端提出，加大住房公积金支持。缴存职工贷款购买新建商品住房，借款人及其配偶可申请提取公积金直 接支付购房首付款。关中平原城市群和省内缴存职工在西安购房的，均可在西安市办理公积金贷款，并享有西 安市缴存职工同等权益。 同时，促进一二手房市场联动发展。加快存量住房不动产权证办理，开展住房"以旧换新""方便看房"、团购等 活动。落实好国家关于住房"卖旧买新"的个人所得税退税以及家装厨卫"焕新"补贴政策。持续规范房地产经纪 活动，完善中介人员实名制、房源核验等相关制度， ...

6月19日，西安发布12条稳楼市新政。 其中提出，加大住房公积金支持，购新房可提前公积金付购房首付款；省内缴存职工在西安购房，可在西安办理公积金贷款，并享有西安缴存职工同等权益。 另外，深化房地产金融支持。实施好个人住房贷款最低首付款比例政策，完善个人住房贷款利率定价机制，引导购房成本合理下降。 在供给端提出，优化土地供应，按照"好房子""好小区"要求，优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，优化容积率、建筑密度、建筑高度、单宗用 地面积等条件，建设群众满意的高品质住宅。完善住宅用地评估机制，评估价格结合周边商品房销售价格联动调整。 同日，西安有3宗住宅用地出让，最终均底价成交，总成交金额28.24亿元。 业内人士认为，西安此次发布房地产新政，有望在较大程度上推动西安市房地产市场的发展，预计后续将有更多城市对房地产政策进行调整优化，以更好促进市场 向好发展。 西安发布楼市新政 6月19日，"西安发布"微信公众号发布《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从供需两端提出12条具体措施。 在需求端提出，加大住房公积金支持。缴存职工贷款购买新建商品住房，借款人及其配偶可申请提取公积金直接支付购 ...

-------------------- 商品研究 -------------------- [Table_ReportType] 煤焦早报 ----------------- 期 走势评级： 焦炭——震荡 焦煤——震荡 刘开友—黑色研究员 从业资格证号：F03087895 投资咨询证号：Z0019509 联系电话：0571-28132535 邮箱：liukaiyou@cindasc.com 信达期货股份有限公司 CINDAFUTURESCO.LTD 杭州市萧山区钱江世纪城天人大厦19-20楼 邮编：311200 原油扰动反应减小，煤焦窄幅震荡 报告内容摘要: [Table_Summary] 相关资讯： 1.国常会提出推进好房子建设，推动房地产止跌企稳，广州全面放开限购。 2.五月社融存量同比增 8.7%，规上工业增加值累计同比 6.3%（1-4 月 6.4%），社零累 计同比 5%（1-4 月 4.7%）。 焦煤： 现货偏弱，期货震荡。蒙 5#主焦煤报 878 元/吨(-0)。活跃合约报 789.5 元/吨(-6)。 基差 90.5 元/吨(+6)，9-1 月差-17.5 元/吨（-2.5）。 矿端继续减产 ...

黑色商品日报 黑色商品日报（2025 年 6 月 17 日） 一、研究观点 | 品种 | 点评 | 观点 | | --- | --- | --- | | 钢材 | 螺纹钢：昨日螺纹盘面小幅上涨，截止日盘螺纹 2510 合约收盘价格为 2990 元/吨，较上一交易收盘价格 | 低位整理 | | | 上涨 21 元/吨，涨幅为 0.71%，持仓增加 2.91 万手。现货价格小幅上涨，成交回升，唐山地区迁安普方坯 | | | | 价格上涨 20 元/吨至 2920 元/吨，杭州市场中天螺纹价格上涨 10 元/吨至 3070 元/吨，全国建材成交量 | | | | 11.02 万吨。据国家统计局数据，1—5 月份，全国固定资产投资（不含农户）同比增长 3.7%，其中，房地 | | | | 产开发投资下降 10.7%，基建投资增长 5.6%，制造业投资增长 8.5%。5 月份我国粗钢、生铁和钢材产量分 | | | | 别为 8655 万吨、7411 万吨和 12743 万吨，同比分别下降 6.9%、下降 3.3%和增长 3.4%；日均产量分别为 | | | | 279.19 万吨、239.06 万吨和 411.06 万 ...

摘要 5 月以来房地产市场数据持续走弱，新开工、投资、竣工面积同比降幅 扩大，但重点城市拿地金额因一线城市高溢价地块成交而结构性回暖。 商品房销售面积和金额同比下降，但环比略有改善，70 大中城市房价指 数同比环比均下降。 6 月高频数据显示市场仍疲软，重点城市新房、二手房成交面积同比下 降，前瞻指标如门店成交套数和带看人数环比减少，表明市场信心仍待 修复，供求关系有待改善。 政策层面强调稳楼市，国常会加大力度推进房地产商直接回款，预示后 续政策可能发生增量变化，稳定市场基本面与向新模式转型并举，需关 注政策稳固和模式转型。 房地产行业基础性制度建设将涉及拿地、销售和房屋养老金制度，现房 销售制度受关注，优质住宅建设纳入城市更新机制，通过城市更新和城 中村改造优化供给。 全国性房地产库存问题需摸底调查，为收储土地和房屋提供数据支持， 提升政策系统性和有效性，放松重点城市限购限贷等行政性限制，稳定 市场预期。 Q&A 最近房地产行业的关注度为何有所提升？ 最近房地产行业的关注度有所提升，主要原因是上周五国常会专门提到了地产 问题，这是过去两年中较为少见的情况。每次国常会单独提及地产后，通常都 会迎来一波政策上的 ...

宏观经济 | 数据点评 中国宏观数据点评：5 月消费表现 强劲，但投资和生产数据逊于预期 核心观点：5 月实体经济数据显示供给端或受关税影响有所走弱，工 业生产和制造业投资增速均有所下滑。内需方面则呈现出消费需求 强、投资需求弱的局面。不过我们认为 5 月强消费或由于黄金周消 费、"618"电商促销活动叠加消费品"以旧换新"政策的共振效应， 其可持续性仍有不确定性。此外，5 月房价和房产销售的继续走弱亦 令人担心。尽管如此，在关税维持现状的背景下，我们预计增量政策 刺激或将至少挪后至 9 月。我们认为在 7 月下旬的季度政治局经济 会议上，政府或不会发布显著的增量政策措施。短期内政府或更为重 视已公布政策的落实和成效观望。然而，考虑到尚不均衡和稳固的经 济复苏，以及今年以来已经增加的 30%出口到美国商品关税影响的 逐渐显现，我们认为政府最快在 9 月或会推出 0.5-1.0 万亿元的财政 资金支持，并再次降准 50 个基点和降息 10-20 个基点。 5 月社会消费品零售总额同比增速远超预期反弹，受益于黄金周消费、 "618"电商促销活动和消费品"以旧换新"政策的共振效应。社会 消费品零售总额同比增速从 4 ...

大盘指数 7000 8000 9000 10000 11000 12000 2000 3000 4000 上证指数 深证成指 1000 2000 3000 5000 6000 7000 8000 中小100 创业板指 资料来源：聚源，中邮证券研究所 研究所 分析师:黄子崟 SAC 登记编号:S1340523090002 Email:huangziyin@cnpsec.com 近期研究报告 《静水流深，谋定后动》 - 2025.05.26 策略观点 震荡仍是主旋律，等待内部政策窗口期 ⚫ 投资要点 A 股震荡微跌，政治事件增添市场波动。本周主要股指多数下跌， 其中创业板指是唯一上涨的主要指数，成分股中蓝筹白马居多的上证 指数和沪深 300 跌幅较小，科创 50 跌幅显著大于其他主要指数。本 周有色金属、石油石化大幅领先其他申万一级行业，主要系伊以冲突 爆发所致，全球市场避险情绪升温推动黄金上涨，而伊朗卷入冲突后 可能影响全球石油供给导致国际油价大幅跳涨。本周除了伊以冲突带 来的扰动外，A 股整体并未出现新的交易主线，依旧是新消费涨后回 落和创新药估值修复的格局。 发布时间：2025-06-16 A 股个人投资者 ...

6月16日，国家统计局发布2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，各 线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着时间推移，2024年四季度以来出台的政策的边际效应在递 减，今年小阳春过后全国房价再现下调风险，楼市需要更多政策企稳市场信心。 70城中二手房价仅3城上涨 5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、 广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降 0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 | | 城市 | 环比 | 同比 | 1-5月平均 | | | 环比 | 同比 | 1-5月平均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 上年同月 | 下生回前 | | 城市 | | 上年同月 | 下生回期 | | | | 上月=100 | =100 | =100 | | | 上月 ...

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