这股购房热潮与房贷利率的短期下降有关。据抵押贷款银行协会数据，30年期房贷利率在3月初降至 6.67%，为购房者提供了暂时的"喘息空间"。尽管此后利率回升至6.89%，但短期内的波动依然激发了 不少潜在买家的购买热情。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示："即便是小幅度的利率波动，也能鼓励买家的入市。虽然合同签 约并不保证最终交易完成，但待售房屋签约的强劲增长表明潜在购房者数量可观，这得益于就业市场持 续增长。" 房价高企，购房者仍需面对压力 房贷利率短暂下降，美国春季购房潮悄然升温。 4月30日周三，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国3月成屋签约销售指数攀升至 76.5，环比增长6.1%，创2023年以来最大环比增幅，并大幅超过预期的1%和前值的2%。该指数同比下 滑0.1%，也好于预期-5.7%和前值-7.2%。 更重要的是，越来越多城市的房价开始回落，但不同地区的表现差异明显。 根据房地产市场平台Redfin的数据，截止4月20日的四周时间内，美国50个最大城市中，有11个地区的 年度中位房价出现下滑，这是自2023年9月以来下降城市数量最多的一次，特别是阳光地带各州的房价 ...

近日，国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，"二套转首套"满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。 可通过手机个人所得税APP在"专项附加扣除"-"住房贷款利息专项附加扣除"模块填报住房贷款相关信息后享受。 从国税局回复来看，主要有以下几点： 1、纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除。 2、此前住房贷款不是首套房贷利率，也未享受过住房贷款利息专项附加扣除，已办理"二套转首套"手续的，可以自按照首套住房贷款利率开始还款的当 月起享受住房贷款利息专项附加扣除。 3、纳税人办理商业贷款转住房公积金贷款业务或按照规定进行存量住房贷款置换，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息 专项附加扣除。 4、婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的50%享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣 除标准的100%享受，另一方不再享受。 从政策本身来看，主要为之前"认房不认贷""公积金政策优化""存量房贷利率下调"等一系列政策的配套政策。如部分购房者之前因历史贷款记录被认为二 套房，而今政策调整后可享受首套利率，同时还可以获得个 ...

2025.04. 15 本文字数：1614，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 陈君君 央行近日公布的3月金融数据显示，信贷和社融规模均超出市场预期。 数据显示，今年一季度，人民币贷款总额达到9.78万亿元，其中3月单月新增人民币贷款3.64万亿 元；同期，社会融资规模增量累计为15.18万亿元，3月社融规模增量达到5.89万亿元。 从居民和企业部门的信贷结构来看，存在差异。居民部门的中长期贷款表现较为亮眼，但消费整体仍 待进一步复苏。与此同时，企业部门的短期贷款因季节性等因素出现超预期增长。 面对美国关税政策的严峻外部挑战，业内人士分析认为，未来还需要进一步加大政策力度，以提振居 民消费信心。除了实施短期补贴外，还应着力增加就业机会和居民收入，通过消费来带动经济的内生 循环。 楼市"小阳春"带动居民中长贷回暖 3月，居民信贷需求有所升温，但短期和中长期贷款需求呈现出不同态势。其中，居民中长期信贷需 求处于近5年来相对较好的水平，3月居民中长期信贷增加5047亿元，同比多增531亿元。 市场分析人士认为，3月房地产市场迎来了"小阳春"，整体表现较为突出，尤其是二手房成交情况显 著优于新房，这一现象在一定程 ...

Core Viewpoint - The report from China Merchants Securities indicates that the difference between net rental yield and mortgage rates in first-tier cities ranges from 69 to 146 basis points, with smaller differences in second and third-tier cities. A further decline in mortgage rates is expected to help stabilize total demand for new and second-hand housing [1][5]. Group 1: Current Market Conditions - Since September 24, the real estate market has seen improvements due to policy easing, including adjustments to down payment ratios and mortgage rates, which have positively influenced resident expectations and market fundamentals [2]. - The current market is characterized by strong supply and demand in high-tier cities, while lower-tier cities are experiencing weakened demand [2]. Group 2: Mortgage Rate Decline Pathways - Potential pathways for mortgage rate declines include lowering the housing provident fund rate to create space for commercial loan rate reductions and timely adjustments to the 5-year Loan Prime Rate (LPR) [3][4]. - The current first-time home loan interest rate in 50 cities has reached a low of 3.06%, with a subsequent slight rebound to 3.11%, influenced by the housing provident fund rate [3]. Group 3: Impact of Mortgage Rate Decline on Housing Demand - Historical data suggests that a narrowing gap between net rental yield and mortgage rates can stabilize total housing demand. For instance, during the U.S. subprime mortgage crisis, a similar trend was observed where rental yields increased as mortgage rates decreased [4][5]. Group 4: Supply and Demand Relationship - A decline in mortgage rates is expected to reduce "trend trading" listings, thereby improving the supply-demand relationship and providing investors with clearer expectations regarding the stabilization of housing prices [7]. - The structure of listings can be categorized into forced sales due to liquidity issues and those based on future price expectations, with the latter likely decreasing as mortgage rates fall [7]. Group 5: Investment Strategy - The company maintains a dual investment strategy focusing on both relative and absolute perspectives in the real estate sector. Investors are encouraged to seek high-growth stocks while balancing valuations [8]. - Attention is drawn to companies with a history of stable cash flow generation and those that may benefit from valuation recovery as debt repayment pressures ease [8].

今晚写夜报前看major决赛的直播，这是cs全年最重要的比赛，冠军奖金50万美元。我从2000年就开始玩这游戏，24年了，一直到现在都经常和哥们组 排，但水平已经不行了，就纯娱乐。 决赛是俄罗斯的spirit对阵欧洲的faze，前面两张图打成1:1，最后决胜图是全世界玩家最熟悉的dust2。spirt依靠队内天才步枪手的发挥一度握有7个赛点， 顽强的faze硬生生从5:12追到了11:12，但最终还是输掉了最后一局。 真的刺激，我已经很久没看过这么让人窒息的决赛了，电子竞技的观赏性绝对超过了绝大多数的体育项目。 这次比赛最闪耀的mvp是一个17岁的俄罗斯少年donk，今年是他征战职业赛场的第一年，但就打出了全球top1的水平，赛场表现炸裂，他的六边形数据全 部"爆表"。 来，把周末值得说的事情捋一捋。 1、10年期国债活跃券收益率跌破1.8%关口，报1.78%，继续创历史新低。30年国债的收益率也随后跌破2%关口，报1.9999%。已经有几家券商研报判断 明年的逆回购利率会下跌40-50bp，至于房贷的利率降幅则要比这个更大。做出这些判断是有前提的，即中国经济确实需要进一步的宽松刺激，以及房价 依然还没有达到 ...

上证50指数-0.06% 中证100指数-0.17% 沪深300指数+0.04% a500指数+0.23% 中证500指数+1.09% 中证1000指数+1.62% 中证2000指数+1.84% 微盘股指数+2.11% 你把a股想象成一个人，那上面这些指数基本上就是从头到脚的分布，现在行情明显头轻脚重，你越往下买就越容易赚钱，这个情况不是一天两天，从10 月16日开始持续半个月了。 今天a股成交2.21万亿，量能又回到了2万亿上方平台，中位数上涨0.91%，这就算小鸡腿回血。 市场风格依然严重倾向于小盘股，涨幅榜前100里没有一家流通市值500亿以上的公司，90%以上都是几十亿盘子的小票。其实看几大指数的涨跌表现也能 很好的反应市场偏好： 上证50指数-0.06% 510050 中证100指数-0.17% 159627 沪深300指数+0.04% 510330 a500指数+0.23% 159338 中证500指数+1.09% 512500 中证1000指数+1.62% 159845 中证2000指数+1.84% 563300 微盘股指数+2.11% 最底下的几个指数有的已经突破10月8日的高点，而最上面的指 ...

以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 作者： 真叫卢俊团队 来源： 真叫卢俊（ID： zhenjiaolujun0426） 想必大家还记得 就在半个月前的9.24国务院新闻办公室新闻发布会上，释放了一条关于下调存量房贷利率的彩蛋 现在十一刚结束，各大银行的实施细则开始陆续发布，并且宣布将于10月底调整完毕 在银行发布的实施细则中，最让买房人期待的一句是 "所有银行统一调整为LPR-30BP" | 银行 | 统一执行政策 | 调整时间 | 首套/二套 | 限制条件 | 备注 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 只针对商业性个人住房 | 北上深二套房贷款:1、北京五环外LPR-25BP,北京五场 | | 工商银行 | LPR-5BP 全LPR-30BP | 10月25日统一调整 | 首套、二套一致 | | 内PR-5BP.2、上海自贸区临港新片区及盛定、青浦, | | | | | | 贷款 | 松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP,其他地区LPR- 5BS:流和全程LPR-5BS | | | ...

尊敬的中国建设银行客户： 为贯彻落实中国人民银行公告〔2024〕第11号，积极响应市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利 的倡议》，我行拟于2024年10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整，现将有关操作事 公告如下： 一、本次批量调整的贷款范围 2024年10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上 人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分），如符合下列条件，可纳入本次批量调整。 （一）贷款利率采用贷款市场报价利率（以下简称"LPR"）为定价基准进行加点（加点可为负值）的浮动利 方式，且约定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款，可纳入本次批量调整。 （二）贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且执行利率水平高于最近一个月公布的LPR-30BP的 款，须于2024年10月23日（含）前，向我行申请转换为采用LPR为定价基准的浮动利率贷款（以下简称"固转浮" 后，可纳入本次批量调整。 以下贷款不纳入本次批量调整：个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在LP 基础上加点幅度不高于- ...

中国建设银行股份有限公司 尊敬的中国建设银行客户： 为落实党中央、国务院决策部署，坚持金融工作的政治性、人民性，回应客户关切，降低居民融资成本，我 行坚决落实中国人民银行公告〔2024〕第11号，积极响应市场利率定价自律机制倡议，依法有序推进批量调整存 量商业性个人住房贷款利率工作。 我行正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31 日前完成批量调整。相关事宜将及时在我行官方网站、微信公众号、网点等渠道发布，敬请留意。 特此公告。 感谢您长期以来给予我行的大力支持！ 二〇二四年九月二十九日 《关于批量调整存量房贷利率的倡议》 ...

资金面均衡偏松，长债收益率微幅下行。 央行今日进行1601亿元7天期与745亿元14天期逆回购操作，操作利率分别为1.70%、1.85%（较前次利率1.95%补降10BP）。今日有1387亿元逆回购到期。 净投放959亿元。 市场是由人来操盘和交易的，所以，必然会有理性之外的感性。 感性放大理性，理性约束感性 ，两者之间相互影响、相互切换。 ——笔记哥《分析》 【笔记20240923— 明日重要吹风会（+央行重启14天逆回购+一央两会明日发布会=微下)】 随着10Y国债利率接近2.0%的重要心理关口，债市存在止盈需求，午后利率下行幅度收窄，关注明日发布会情况。 国庆佳节将至，三位大领导同时登场，看来是要会诊开药方！希望就在眼前！ 早间消息，明日上午9时将举行新闻发布会，一行两会部级领导将介绍金融支持经济高质量发展有关情况，并答记者问。市场对于明日宣布增量政策的期 待较高（例如，降准或降存量房贷利率等），债市迅速走强。 资金面均衡偏松，资金价格小幅下行。 | | | | 银行间资金 | (2024. 9.23) | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | -- ...