中国商报（记者 王彤旭）5月19日，国家统计局发布2025年4月商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，2025年4月，在70个大中城市 中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。 国家统计局数据显示，4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深 圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相 同。 在同比方面，4月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别 下降5.0%、6.3%和3.0%。二线城市、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。 "根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-4.5%。其中，环比值和过去月份保持不变， 目前已经连续5个月为-0.1%的水平。而同比涨幅数据进一步改善，即跌幅在持续收窄。这说明，房地产市场已连 ...

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 "总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。"5月 19日，在国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在回应21世纪经济报道记者提问时表 示。 5月19日，国家统计局发布4月房地产数据。当月70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略 有下降。各线城市二手住宅销售价格环比均有不同程度回调。但同比来看，一、二、三线城市商品住宅销售价格降幅均持续收 窄。 4月受季节性因素等影响，市场销售有所转淡，但前4月新房市场整体基本平稳。1—4月新建商品房销售面积同比下降2.8%，降 幅比1—3月收窄0.2个百分点，销售额同比下降3.2%。截止到4月末，商品房待售面积已连续两个月减少。 付凌晖表示，未来居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但也 要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进 房地产回稳仍需要继续努力。 市场热度有所回落 国家统计局数据显示，4月70个大中城市中，各线城市 ...

证券研究报告 | 2025年05月19日 贝壳-W（02423.HK） 优于大市 一季度营收同比增长 42%，经调整净利润同比持平 Q1 营收同比增长 42%，主要受益于新房交易回暖和房屋租赁服务业务发展。 2025 年 Q1，公司 GTV 交易总额 8437 亿元，同比+34%；营业收入 233 亿元， 同比+42%，其中，新房业务收入占比为 35%，同比提升 5pct，房屋租赁服务 业务收入占比为 22%，同比提升 6pct。 公司盈利水平略下滑。2025 年 Q1，公司实现经调整归母净利润 13.9 亿元， 同比持平；经调整归母净利率 6.0%，同比下降 2.5pct；毛利率 20.7%，同比 下降 4.5pct；贡献利润率 26.1%，同比下降 5.6pct。盈利水平出现下滑，一 方面是存量房业务收入占比下降且贡献利润率下降，另一方面发展较快的房 屋租赁服务业务贡献利润率较低，预期未来几个季度将逐渐改善。此外，公 司有效控制运营成本，销售、管理、研发费率同比显著降低。 存量房业务货币化率和贡献利润率有所降低。2025 年 Q1，公司存量房交易 总额为 5803 亿元，同比+28%；存量房业务收入 69 ...

值得注意的是，上海、大连新房价格环比涨幅全国第一，赣州二手房价环比涨幅居首。 5月19日，国家统计局发布的最新数据显示，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新房价格环比持平， 三线城市略有下降，各线城市房价同比降幅均持续收窄。 二手房价同比来看，4月份，一线城市二手房价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、 上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手房价格同比分别下降6.5%和7.4%， 降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。 市场期待更多利好政策出台 对于当前的市场情况，中原地产首席分析师张大伟认为，"小阳春"行情已经过去。整体看，一季度各地房地产 政策不断出台，市场出现"小阳春"行情，但进入4月，政策的边际效应递减，前期积压的购房需求在"小阳 春"期间集中释放后，市场进入短暂的需求真空期。而根据市场惯例，每年3月份处于入学需求和改善购房叠加 的购房时期，成交量处于一年高点，4月份需求开始减少。从数据来看，4月房价上涨城市数量明显减少，特别 的一线城市从之前的全面上涨再次进入整体平稳和下行阶段。 张大伟指出，整体看一线城市出现了政策后的淡季行情 ...

另外，记者梳理发现，房价环比上涨的城市数量较3月减少。4月份，70城中，新房价格环比上涨的城市 数量由24个减少至22个，下降城市为45个；二手房价格环比上涨的城市数量由3月份的10个减少至5个， 下降城市为64个。 "房价涨跌和波动是市场常态。"上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，鉴于房地产市场的交易指标 已连续回升回稳超过6个月，所以下一步在挖掘潜在市场需求、持续巩固既有向好态势方面还需要持续 发力，既要发挥好既有的政策效应，同时也要在增量政策储备方面持续发力。 房地产库存和新开工有所改善 数据显示，1至4月份，全国房地产开发投资同比下降10.3%，降幅较一季度末扩大0.4个百分点。对此， 广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，长期工程建设放缓系拖累投资下跌的主要因素。季节性因素 可能是影响4月房价回落的主要因素，但以上海为主要城市的房产交易依旧延续了去年四季度以来的恢 复态势。中信证券首席经济学家明明表示，4月商品房销售面积和销售额同比下降且降幅均有所扩大， 房地产开发投资降幅也进一步扩大。市场需求偏弱、项目开工放缓对房地产开发投资的拖累依然明显。 去年四季度以来，有关部门和各地出台了多项稳楼市政策， ...

一、行情回顾 市场全天探底回升，三大指数涨跌不一，黄白二线分化明显，微盘股指数涨超2%创新高。并购重组概念股大涨，光智科技、安彩高科、滨海能源等多股涨 停。房地产板块集体走强，华夏幸福、华远地产、沙河股份等涨停。航运板块延续强势，宁波海运、连云港、珠海港等涨停。高位股继续获资金追捧，中毅 达、成飞集成等多股涨停。下跌方面，机器人概念股迎来调整，龙溪股份等跌超7%。个股涨多跌少，沪深京三市超3500股飘红，今日成交1.12万亿。 二、当日热点 1.资产重组 资产重组板块今日批量涨停，综艺股份、安彩高科等多股涨停。 据开源证券分析，修订后办法明确符合条件的并购重组交易可直接绕过交易所并购重组委，在5个工作日内直接完成注册。这一改革将并购重组审核流程从 之前的数月压缩至两周内，显著提高了并购重组的审核效率。 此外新办法要求明显放松体现了监管对于并购重组包容度的大幅提升，关联交易和同业竞争的要求放松也体现了监管鼓励传统行业内部通过重组提升产业集 中度，优化行业格局，鼓励上市公司积极开展并购重组以提升自身竞争力。 开源证券还认为，央国企整合与硬科技并购已逐渐成为本轮并购重组浪潮的两大核心趋势： 一方面，在国企改革政策支 ...

5月19日，国家统计局发布《2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2025年1—4月份全国房地产市场基本情况》。 今年4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%；二线城市环比持平，三线城市环比下降0.2%。1—4月份，新房销售 面积28262万平方米，同比下降2.8%；新建商品房销售额27035亿元，同比下降3.2%，走势基本平稳。 国家统计局城市司首席统计师王中华在解读商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，4月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略 降，同比降幅均持续收窄。 58安居客研究院院长张波当日通过微信向《每日经济新闻》记者分析："从统计局公布数据来看，各线城市一二手房价格处于阶段性调整阶段，核心城市需 求韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足，市场依然存在较强的蓄力特征。尽管短期市场承压，但价格调整、政策蓄力与需求升级的叠加效应， 正为房地产行业迈向高质量发展创造新机遇。" 上海、大连新房价格环比涨幅领跑 国家统计局数据显示，4月份，70城中有22个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，其中大连和上海的涨幅均为0.5 ...

潮新闻客户端 编辑 孙璐 今天（5月19日），国务院新闻办举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2025年4月份国民经济运行情况，并答记者 问。 发布会上国家统计局公布了4月份经济数据。今年4月份：全国规模以上工业增加值同比增长6.1%，环比增长0.22%。全国服务业生产指数同比增长6.0%。社 会消费品零售总额37174亿元，同比增长5.1%；环比增长0.24%。 图源国新网 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖（徐想 摄） 事关促进消费 以旧换新相关商品销售增长较为突出 在消费方面，当前国际环境复杂严峻，消费对经济增长的拉动作用更加凸显。 图源新华社 4月份消费数据是大家关注的焦点。目前，我国正在大力提振消费，全方位扩大国内需求，一系列促消费政策取得了哪些成效？ 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，从4月份情况看，政策效应继续显现，消费市场稳定增长，消费新动 能发展壮大。 总的来看，4月份，外部冲击影响加大，但宏观政策协同发力，主要指标平稳较快增长，国民经济顶住压力稳定增长，延续向新向好发展态势。 从数据来看，4月消费领 ...

58安居客研究院院长张波分析认为，从统计局公布的4 月房价数据来看，各线城市一二手房价格处于阶 段性调整阶段，核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足，市场依然存在较强的 蓄力特征。尽管短期市场承压，但价格调整、政策蓄力与需求升级的叠加效应，正为房地产行业迈向高 质量发展创造新机遇。 "一线城市内部出现分化。北京和上海的新房上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定的支撑因 素。"张波表示，"二线城市整体相对稳定，市场处于一种相对胶着的状态，值得关注的是二手房市场的 交易活跃度有一定下降，导致价格出现调整，可能需要进一步的政策刺激或经济环境改善来进一步提 振。" 业内认为，无论是新房还是二手房，无论是供应端还是需求端，4月房地产市场都表现出一定的调整态 势，市场信心和交易动能有待进一步提升。后续需关注政策层面的调整以及经济形势的变化对房地产市 场的影响，以判断市场是否能出现明显的回暖迹象。 中国经济网北京5月19日讯（记者 李方） 国家统计局今日公布4月份商品住宅销售价格变动情况统计数 据。数据显示，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持 续收窄。 具体 ...

Core Insights - The real estate market in China showed signs of stabilization in April, with new home prices in first and second-tier cities remaining flat, while third-tier cities experienced slight declines [1][5] - Shanghai and Dalian led the nation in new home price increases, while Ganzhou topped the list for second-hand home price growth [1][3] Price Trends - In April, the number of cities with rising new home prices decreased to 22, down from 24 in March, while the number of cities with rising second-hand home prices fell to 5, down from 10 [2] - First-tier cities saw new home prices remain flat, with Beijing and Shanghai increasing by 0.1% and 0.5% respectively, while Guangzhou and Shenzhen decreased by 0.2% and 0.1% [2] - Second-hand home prices in first-tier cities shifted from a 0.2% increase in March to a 0.2% decrease in April, with Shanghai increasing by 0.1% and declines in Beijing and Shenzhen of 0.6% and 0.3% respectively [2] Year-on-Year Comparisons - Year-on-year, new home prices in first-tier cities fell by 2.1%, a reduction in the decline by 0.7 percentage points compared to the previous month, with Shanghai seeing a 5.9% increase [3] - Second-hand home prices in first-tier cities dropped by 3.2% year-on-year, with a decline reduction of 0.9 percentage points, while second and third-tier cities experienced declines of 6.5% and 7.4% respectively [3] Market Outlook - Analysts suggest that the "small spring" market conditions have passed, with a decrease in demand observed in April following a surge in the first quarter [4] - There is an expectation for more favorable policies to stabilize the market, as recent adjustments in public housing fund rates have not sufficiently stimulated buyer interest [4] - The real estate market is still undergoing a transition, with ongoing pressures in certain regions, indicating that further efforts are needed to promote stability [5]