6月18日，中国证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛上表示，进一步强化股债联动，大力发展科创债。中 国证监会将批复全国首批两只数据中心REITs注册，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资 产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。 《每日经济新闻》记者获悉，今日，首批两单数据中心公募REITs——南方万国数据中心REIT和南方润 泽科技REIT已正式获批。两单产品都由南方基金担任基金管理人，将分别在上交所和深交所上市。 有业内人士评价，这两只产品的获批标志着国内REITs底层资产实现战略性扩容，首次填补数据中心领 域市场空白，为资本市场注入全新活力，也为数据中心行业通过资产证券化拓展融资渠道提供了创新性 实践范例。 首批数据中心公募REITs获批，南方基金担任基金管理人 公募REITs又迎来新业态。 6月18日，中国证监会和上交所、深交所官网显示，由南方基金担任基金管理人的南方万国数据中心 REIT、南方润泽科技REIT获批。这两只产品是全国首批数据中心公募REIT。 近年来，国家层面密集出台政策为数据中心等新型基础设施建设 "保驾护航"。证监会先后发布《资本 市场服 ...

真正落地尚待突破 近期，多个文旅类公募REITs项目接连启动，玉龙雪山景区、青城山—都江堰景区、山海关景区均开始 公募REITs项目相关中介服务工作的招标。 文旅类公募REITs项目密集启动 日前，丽江市旅游开发投资集团有限责任公司对外发布公告，宣布启动文旅基础设施公募REITs项目基 金管理人及计划管理人、原始权益人财务顾问的选聘工作。 据了解，玉龙雪山景区作为国家5A级景区，以其独特的自然景观和文化特色，成为此次公募REITs项目 的基础资产，预计发行规模不低于25亿元人民币。 此次招标公告中，丽江旅投明确前期申报和发行阶段服务费用的最高限价为330万元，存续期管理费用 最高限价为基金资产净值的0.25%/年，基金托管费用上限为基金资产净值的0.03%/年。对于原始权益人 财务顾问选聘，项目预算金额不超过发行规模的0.3%，即750万元。 就在上周，《青城山—都江堰景区基础设施REITs（基金管理人选聘）项目投标邀请》发布。文件称， 青城山－都江堰景区基础设施REITs（基金管理人选聘）项目已由项目审批/核准/备案机关批准，招标 人为成都都江堰投资发展集团有限公司。本次拟招标一家基金管理机构在项目的不同阶 ...

【导读】多个文旅类资产启动公募REITs项目 中国基金报记者 天心 近期，多个文旅类公募REITs项目接连启动，玉龙雪山景区、青城山 — 都江堰景区、山海关 景区均开始公募REITs项目相关中介服务工作的招标。 文旅类公募REITs项目密集启动 日前，丽江市旅游开发投资集团有限责任公司对外发布公告， 宣布 启动文旅基础设施公募 REITs项目基金管理人及计划管理人、原始权益人财务顾问的选聘工作。 据了解，玉龙雪山景区作为国家5A级景区，以其独特的自然景观和文化特色，成为此次公募 REITs项目的基础资产，预计发行规模不低于25亿元人民币。 此次招标公告中，丽江旅投明确前期申报和发行阶段服务费用的最高限价为330万元，存续期 管理费用最高限价为基金资产净值的0.25%/年，基金托管费用上限为基金资产净值的 0.03%/年。对于原始权益人财务顾问选聘，项目预算金额不超过发行规模的0.3%，即750万 元。 就在上周，《青城山 — 都江堰景区基础设施REITs（基金管理人选聘）项目投标邀请》发 布。文件称，青城山－都江堰景区基础设施REITs（基金管理人选聘）项目 已 由项目审批/ 核准/备案机关批准，招标人为成都 ...

资料来源:同花顺iFinD 其 他 报 告 2025年06月18日 晨会纪要 | 国内市场 | | 涨跌幅（%） | | | --- | --- | --- | --- | | 指数 | 收盘 | 1日 | 上周 | | 上证综合指数 | 3387 | -0.04 | -0.25 | | 深证成份指数 | 10151 | -0.12 | -0.60 | | 沪深300指数 | 3870 | -0.09 | -0.25 | | 创业板指数 | 2050 | -0.36 | 0.22 | | 上证国债指数 | 225 | 0.04 | 0.16 | | 上证基金指数 | 6915 | -0.03 | -0.02 | | 海外市场 | | 涨跌幅（%） | | | --- | --- | --- | --- | | 指数 | 收盘 | 1日 | 上周 | | 中国香港恒生指数 | 23980 | -0.34 | 0.42 | | 中国香港国企指数 | 8695 | -0.40 | 0.30 | | 中国台湾加权指数 | 22212 | 0.73 | 1.90 | | 道琼斯指数 | 42515 | 0.75 | - ...

新华财经上海6月17日电（记者杨溢仁）基础设施公募REITs（以下简称"C-REITs"）俨然已成低利率时 代的投资新选择。在业内人士看来，随着"入池"资产的增多，以及扩募的不断推进，项目管理者的现金 流储备将持续增多，并将进一步优化资产管理质量，同时公募REITs规模得以提升，将为投资者带来更 好、更稳定的回报。 板块周涨幅可观 数据显示，2025年6月9日至2025年6月13日，我国已上市公募REITs的二级市场价格整体呈现出稳步上 行的趋势——加权REITs指数收于143.48，回报率为0.74%；与其他主流大类资产相比，回报率由高至低 排序分别为：原油>黄金> REITs>美股>纯债>A股>可转债。 根据中金公司测算，华夏北京保障房REIT扩募后2025年、2026年的DPU（年化）分别为0.118393元、 0.118687元，按6月13日收盘价计算，年化分派率为2.69%、2.70%，高于当前TTM分派率2.45%。 在利好支持政策频出、二级市场走强、配置价值突出等多重因素叠加发酵的大背景下，C-REITs成为了 各类机构眼中的"香饽饽"。 其中，保障性租赁住房REITs的表现尤为突出，涨幅最大。 ...

【导读】三只公募REITs因涨幅过高触发临时停牌 公募REITs二级市场持续火热，又有多只产品因累计涨幅过高触发临时停牌。 6月16日，工银蒙能清洁能源REIT和国泰君安济南能源供热REIT两只公募REITs双双公告，当日收盘价 相较基准价累计涨幅达到70%以上，为保护持有人利益，将于6月17日开市起停牌1天。博时津开科工产 业REIT同日公告，当日收盘价较基准价累计涨幅达到50%以上，将于6月17日开市起停牌1小时。 业内人士表示，当前低利率环境下机构配置需求激增，从而推高部分公募REITs产品估值，但在连续上 涨之后，部分产品溢价率高企，二级市场价格波动加大，建议投资者理性参与交易。 三只公募REITs因涨幅过高触发临时停牌 6月16日盘后，三只公募REITs产品发布关于停复牌、暂停恢复基金通平台份额转让业务及交易情况提 示公告。 工银蒙能清洁能源REIT公告显示，当日该基金二级市场收盘价为9.145元/份，较基准价累计涨幅达到 71.35%，偏离基准价首次达到70%。为保护投资人的利益，该基金将自6月17日深交所开市起停牌1天， 并于次一交易日上午开市起复牌。 | 基金名称 | 工银瑞信蒙能清洁能源封闭 ...

2025 年 06 月 16 日 资产配置报告 研究所： 证券分析师： 林加力 S0350524100005 linjl01@ghzq.com.cn [Table_Title] REITs 指数延续涨势，产权类本周走强 公募 REITs 周报 最近一年走势 投资要点: 相关报告 《5 月资金流向月报：资金面宽松，科创 ETF 净流 入*徐凝碧，林加力》——2025-06-15 《资产配置报告：财政发力支撑总量，M1 增速回 升*林加力，徐凝碧》——2025-06-15 《公募 REITs 周报：二级市场表现领先，REITs 总 市值首破两千亿*林加力》——2025-06-09 《2025 年 6 月大类资产配置报告：审慎情绪延续， 聚焦结构性机会*林加力》——2025-06-05 《公募 REITs 周报：市场活跃度略降，交通基础设 施连续上涨*林加力》——2025-06-04 一级市场两单项目状态更新：根据交易所最新披露，截至 2025 年 6 月 13 日，目前无已申报项目，有 2 单已受理、1 单已问询、8 单已 反馈，以及 5 单已通过审核等待上市。本周（2025 年 6 月 9 日至 2025 年 ...

联合研究 中国公募REITs自2021年上市已走过四个年头。伴随市场建设与投资需求共振，我们认为市场正呈现螺旋式上升发展。在低利率宏观环境 下，我们相信公募REITs或将被更多资金认可，在大类资产配置格局中占据愈发重要的战略地位。 点击小程序查看报告原文 Abstract 中国公募REITs四周年回顾： 1）市场政策徐徐推进，为市场规模持续增长和存续期信息披露体系完善奠定基础。总体而言，我们认为市场当前仍处于政 策红利期。2）中国REITs市场市值已突破2,000亿元，项目个数66个，为亚太地区最多，展现强劲发展势头。新资产类型项目获高倍数认购，反映市场高 度认可和积极态度。3）持有型不动产ABS助力构建多层次REITs市场。我们统计截至6月13日，持有型不动产ABS已发行（含发行期）8单，共计136.03亿 元。4）REITs投资吸引力逐步增强，二级市场估值底部回升。 下一阶段市场发展展望： 1）资产类型再扩容，首发和扩募再提速。往前看，新资产类型入市（例如数据中心、景区、养老等）或进一步丰富当前市场资 产生态，也为投资者提供具备不同风险收益特征的投资选择；存量项目的常态化扩募则能够真正激活单体REIT的生 ...

Core Viewpoint - The C-REITs market continues to perform strongly amid low bond yields, attracting long-term capital, particularly in the highway REITs sector, which is expected to benefit from increasing regional liquidity and favorable policies [1][2]. Market Performance - As of the 23rd week of 2025, the CSI REITs Index closed at 881.85, up 10.7% year-on-year and 1.55% month-on-month; the CSI REITs Total Return Index reached 1107.26, up 18.05% year-on-year and 1.58% month-on-month [2]. - The weekly trading volume of the REITs market was 465 million units, a year-on-year increase of 18.93%, with a transaction value of 2.093 billion yuan, up 29.28% year-on-year [2]. - Highway REITs are favored for their strong cash flow and stable returns, supported by the growth in vehicle ownership and economic recovery [2]. Industry Outlook - The Central Committee and State Council have issued opinions to support the issuance of REITs for qualifying transportation projects, indicating significant potential for the expansion of highway REITs [3]. - As of the end of 2024, the total length of highways in China reached 190,700 kilometers, with a notable increase in the national highway network [4]. - The construction of highways is ongoing, with a potential asset scale for highway REITs estimated to be over 10 trillion yuan, given the profitability of underlying road assets [4]. Policy Support - New regulations extending the concession period for infrastructure projects to 40 years are expected to enhance the stability and attractiveness of highway REITs [4]. - The government is actively promoting the optimization of toll road policies and extending toll collection periods, which will benefit the highway sector [5]. Investment Opportunities - The issuance of highway REITs can help accelerate capital turnover for highway construction companies and reduce their debt ratios, providing investors with a new channel to participate in infrastructure returns [5]. - The competitive landscape for quality highway projects is intensifying, necessitating improved operational management capabilities [6]. Future Development - Companies are exploring synergies between highways and other sectors, such as logistics, tourism, and renewable energy, to enhance asset management [6]. - The integration of renewable energy projects, such as solar power generation along highways, is being pursued to align with national carbon neutrality goals [7]. - Highway REITs are expected to maintain growth potential due to stable cash flows and favorable policies, appealing to long-term investors like insurance and pension funds [7].

距2023年首批REITs扩募两年后，市场再迎新项目成功扩募。6月14日，华夏基金公告称，华夏北京保障房REIT扩募完成权属变更登记，这不仅是行业 第二批REITs扩募首单项目落地，也标志着国内首单保障性租赁住房REITs扩募发售完成。除上述产品外，年内还有博时招商蛇口产业园REIT拟二次扩 募，中金厦门安居保租房REIT也提交了扩募申请并获交易所反馈意见。在业内人士看来，通过扩募的方式，可以增加项目管理者的现金流储备，进一 步优化资产管理质量，公募REITs规模也得以提升，从而给投资者带来更好、更稳定的回报。 回顾公募REITs的发展历程，在2021年6月首批9只公募REITs成立后，2023年3月、4月，首批4只产品获批扩募，公募REITs市场也由此实现了存量与增 量资产的良性循环。 除华夏北京保障房REIT外，年内还有部分公募REITs递交了扩募申请。例如，5月，中金厦门安居保租房REIT提交了扩募申请并获上交所受理，并在6 月获反馈意见。4月，首批完成扩募产品之一的博时招商蛇口产业园REIT也拟第二次扩募并新购入基础设施项目，拟购入的基础设施项目为光明项目 （二期扩募）和南油项目，相关申请当前仍在进程 ...