近日，一位来自江苏的博主发帖称，跳楼了！差不多的面积段，21年700多万，25年200多万，4年时间跌了500多万。 曾经红极一时的南京神盘，单价从5.6万/m降到1.9万/m，说明小区的房价水分被被挤的差不多了，就算还有水分也不多了，喜欢的其实可以考虑入手了， 价格已经很低了。 这背后究竟隐藏着怎样的原因呢？让我们一同来审视这位博主提供的信息。这是一份南京某小区相同户型成交数据的对比图表。 以雅居乐滨江国际二期为例，该小区在2021年5月的成交单价高达56927元。然而，到了2025年4月，其成交单价却骤降至19089元，市值损失了近七成。 针对这一现象，有网友感慨道，即便是这样的价格，南京仍有超过半数的居民难以承受。房价下跌的同时，人们的收入也在缩水。 还有网友叹息，他们为了孩子在鼓楼区上学，在20年前购置了一套小户型房产，结果现在价值大打折扣。 无独有偶，另一位江苏博主也发帖称，坐标南京，15年买的房子已经亏几十万！ 朋友15年买的房子已经亏钱了，更何况18-21年之间的购房者呢，亏到姥姥家了。高盛说中国未来几年新住房需求下降75%，原本我还不信。但让我看到 江苏省会南京房价跌幅到时候，我信了。 根据这 ...

现实告诉我们： 不要神话任何一个明星，因为他总有塌方的时候。 同样的道理，不要神话任何一个板块，因为它总有老去、被取代的一天。 哪怕是曾经 几乎无房可卖、业主无比惜售的——二沙岛！！ 为什么这么说？ 数据可查，2023年，二沙岛全岛在贝壳外网挂牌的二手房只有 7套。 图源贝壳 时隔两年，这个数字已经变成 26套，飙涨271%。 图源贝壳 然而，实际情况可能比表象更恶劣，有中介朋友透露，目前 内网真实放盘数累计到74套。 图源贝壳内网 因为大部分业主不愿意房源展示、想悄悄卖房，所以数据才"遮羞"了一下。 挂牌74套，什么概念？ 首先， 无房可卖？对不起，不存在的！ 其次，经统计，二沙岛由8个住宅小区组成，包含1004户住宅、181户别墅，房屋总数1185户； 这么一算， 二沙岛的挂牌率已经去到6.24%！ 想不到吧，这个纯豪宅盘踞的顶级富人区，挂牌率竟然闷声不吭超过了正常流通的挂牌率范围3%-5%。 二沙岛，到底怎么了？来，一块扒看看。 近7成库存，是今年涌入的！ 你没有听错，二沙岛内网挂牌的74套房子中，今年以前收录的，只有24套，占比约32.43%。 而 今年新增的，有整整50套，占比约67.57%。 诶， ...

而且，如果将这些房子排成一条直线，估计能绕地球好几圈！ 当然了，这话也有一些不太严谨，毕竟这6亿栋楼包含了所有城乡范围内的房屋建筑， 比如各种商品房、保障房、老旧小区、公寓；还有农民自建的房屋，以及非住宅房屋，这里面又包括：写字楼、商场、酒店、医院、学校、工厂、仓库、 政府办公楼、体育馆、车站、寺庙等等… 01、城市大概有多少房子呢？ 简单来算一下，不一定对，但是大家起码心里有个大概数： 全国4.94亿家庭，平均家庭户均人口是2.62人。 假使现在城镇化率50%，那么大概算下来，全国6亿栋楼，相当于城镇估计有6-2.42=3.58亿栋楼。 不过，还有一个很现实的问题，这两年楼市虽然调整，但一线城市房价居高不下，这也是有目共睹的。 6亿懂房子究竟是一个什么概念呢？ 直观上，14亿人口对应6亿栋建筑（平均2.3人一栋），这个建筑密度和数量级在全球都是罕见的。 所以，可以大概得出：虽然房子的总量听上去挺多，但实际上只是集中在人口少的地区，对于一线城市，实际上依旧存在比较紧张的情况。 假如一栋住10人，3.58亿栋就能容纳35.8亿人？ 02、未来新趋势将如何走？ 其实，关于未来房子的新趋势，此前经济学家马光远就给出 ...

维州在经历多年疫情后追赶期后，再次成为澳洲人口增长的佼佼者。 澳洲统计局最新人口数据的一项新分析显示，2024年维州的净人口增长占全国总量 的30%，是所有州 和领地中占比最大的。 这是该州自2019年以来第二次在全国人口增长中占据最大份额，且首次以显著优势 领先。 2023年，维州的人口增长占比确实略高于新州（分别为28%和27%），但从 2024年的数据可以明显看 出，该州去年已稳固夺回榜首位置。 至少从十年前开始，维州一直是新增居民的主要流入地，但2020年其人口减少了超 过2.2万人，次年又 进一步减少12,182人。 这显然是由于该州（尤其是墨尔本）实施的严格封锁措施。尽管其他州和领地在疫 情期间也出现人口 下降（北领地除外），但无一出现净减少，部分地区甚至在全国 人口增长中占据了比往常更大的份 额。 2019年，昆州和西澳分别占全国人口增长总量的29%和14%；2020年，两州占比各增 加约20%，昆州占 全国增长总量的一半，西澳占36%。 次年，随着维州人口持续下降，这两个州仍占据较大份额（分别为46%和24%）。 过 去两年半中，与其他首府城市相比，昆州和西澳首府的房价增速也位居全国前列。 2 ...

韩国将把金融机构的家庭贷款总额目标减半。 首尔地区购房按揭贷款上限将为6亿韩元。 韩国称，将动用一切可用工具稳定房价。 ...

全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云：将5月的上涨归因于美国劳动力市场的韧性， 工资涨幅超过了房价上涨。 然而，"抵押贷款利率波动是购房决策的主要驱动因素，对住房负担能力的影响大于工资增长"。 ...

路透调查：加拿大房价预计在2025年将下跌2.0%，2026年将持平（三月调查为+2.0%和+3.4%）。 ...

声明：本文仅在今日头条发布，请勿转载 燕郊楼市从来不缺少故事。 这座小镇位于河北廊坊的三河市，与北京城市副中心通州仅隔着一条潮白河。在限购、房价高企的年 代，"北漂们"选择将家安在这里，于是燕郊有了另一个称呼："北京睡城"。 这里的楼市故事均与北京相连，后者煽动一下翅膀，这里便是一场风浪。 我们先来讲三个故事。 顺利脱险 第一个故事大起大落，但顺利脱险。 据《真实故事计划》，2014年，北京白领刘宇昕花70 万元买下了一套二手房，此时燕郊房价尚未"起 飞"。2017年初，房子估价升至190万，是购入价格的近3倍。 宽慰感很快就消失了。4年后的2021年初，房子估价缩水一半。到了11月，他仓皇出手，105万的售价， 抛开装修和房贷利息，没赚，也不亏。 2017年初，限购风声越来越紧，刘静花300多万在燕郊上车。130平的二手房，首付100多万元，月供 13000元。这次出手，掏光了自己和父母的积蓄。 此时正是燕郊房价的最高点。 最终，他在北京南四环入手了一套面积只有45平的小房子。 惊险之余，他会想起那些艰难通勤的日子，他在日志里写："每个人都像微小的蚂蚁，在爬行着往家的 方向奔去。" 初秋的河北燕郊，碧空如洗 ...

“你有可能处于一个信息茧房当中。他们正在试图把你拉下水。你真正要做的是警惕……现金是一种垃圾资产。” ——悦老师需要提醒的是，房子可能不一定租得出去，还有可能房租抵不过本金存美国国债的利息在上次讨论房产和利息的推文发出后，我看见了欧神这篇说现金是垃圾资产的公众号文章。结合我上次的文章以及评论区的一些观点之后，我认为本质上我们说得确实是一件事，但他确实陷入了他的信息茧房其一，欧神的视野是局限于国内的，这也和他的受众是微信公众号读者有关。我们上次讨论的问题本质上是一种全球视野的套利- 这就是 @keyahayek 上次提到的 “渡边太太” 的概念：因为日本长期实行低利率或零利率政策，日本家庭主妇拆入低息日元投资高收益率境外债券或外汇存款，套取利差收益。这和大部分中文币圈人是很相似的- 一千万的房子现在要一个月 2 万的租金，但是离美国国债 4% 的利率来说还有很大差距。这个问题的关键在于，对币圈人来说达到 4% 的年化是很容易的，但对人民币现金资产来说，目前银行利率确实只有 1.5% 不到- 如果按欧神的观点来说，那么对中国境内有钱拿买房作为资产配置的人来说，买房可能确实是一种选项。然而，对币圈这些去中心化原子人 ...

市场消息：韩国计划在7月采取一系列措施以平抑房价。 ...