另据南方日报消息，目前广州地区首套房贷款利率已从此前执行的LPR-60个基点，统一调整为LPR-50个 基点。 有业内人士表示，房贷利率逆势上调，也有可能是为了应对LPR的下调。5月20日，新一期的LPR将对外 公布，如果LPR下调10BP，广州房贷继续维持LPR-60BP，意味着房贷利率将变为2.9%，而调整为 LPR- 50BP， 房贷利率则仍为3% 。事实上，对于很多银行来说，3%基本上已经是"生死线"。目前，存量房贷 客户将直接受益于LPR下调，新申请客户则基本维持原有利率水平，总体对市场影响有限。 此前，在5月7日召开的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜在介绍推出的一揽子货币政策措施 时表示，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将 带动LPR同步下行约0.1个百分点。目前，许多城市的首套房贷利率为3%，如果本月LPR下调10BP，或将 有一批城市的房贷利率步入"2字头"。 目前，购房者对利率的"敏感"度依旧很高。 近日，有市场消息称，广州首套房贷利率上调了10BP （基点），最新执行利率为3.1%（LPR-50BP）。 对此，记者向多 ...

欢迎扫描下方二维码关注： 2024年度个人所得税综合所得汇算清缴已经开始啦！为了帮助大家更直观、便捷、准确地了解 个人所得税App的业务操作流程，特推出"手把手教您"系列视频，讲解汇算过程中常见的操作流程 和注意事项。今天就来教您： 享受 住房贷款利息专项附加扣除 。 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购 买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，可按规定标准定额扣除。 具体政策规定如下 详细操作步骤请往下看 步骤一 登录个人所得税App，点击首页 【专项附加扣除】 ，选择 【住房贷款利息】 ，选择扣除年 度后点击 【确认】 。准备好产权证明和贷款合同后，点击 【准备完毕，进入填报】 。 步骤二 确认基本信息 。 确认本人信息无误后，根据实际情况填写配偶信息。 填写房贷信息。 【产权证明】 可选择"房屋所有权证、不动产权证、房屋买卖合同、房屋预 售合同"。若"产权证明"选择"房屋所有权证、不动产权证"。需进一步填写 【证书号码】 和 【房 屋坐落地址】 ，确认无误后点击 【下一步】 。 | 联系地址 ---- | | 配偶情況 (2 ...

广州房贷利率今起上调10BP，多家银行已执行 金十数据5月17日讯，广州多家银行上调房贷利率加点。从部分银行及房产中介获悉，5月17日起，广州 地区银行首套房贷利率从原来的LPR-60bp调整为LPR-50bp，即五年期以上首套房贷利率涨10BP，由原 来的3.0%上调到3.1%。有房产中介人士5月7日透露，合作银行已将房贷利率统一上调10BP，今天起， 项目给客户算的价格，已经按照3.1%的房贷利率来算了。 （广州日报） ...

欢迎扫描下方二维码关注： 申税小微总结了住房贷款利息专项附加扣除的一些常见情形和系统提示，一起来看看你有没有遇到相似情况吧！ 01 常见情形 01 小王购买了一套住房，正在还房贷，如何判断是否可以享受住房贷款利息专项附加扣除？ 填报住房贷款利息专项附加扣除需要符合以下几个条件：一是本人或者配偶购买的中国境内住房；二是属于首套住房贷款， 且扣除年度仍在还贷；三是住房贷款利息支出和住房租金支出未同时扣除。 02 小陈和小明是夫妻，小陈婚前购买的住房是首套住房贷款利率，可以在婚后由小明享受扣除吗？ 根据政策规定，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。因此， 婚前一方 购买住房发生的首套住房贷款利息支出婚后可以由另一方扣除。 03 小吴和小黄在年中结婚，结婚前双方各自贷款买房，且均为首套住房贷款利率，当年度应该如何享受扣除？ 根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50%享受;也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的100%享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住 房贷款利息支出可以各自按照扣 ...

欢迎扫描下方二维码关注： —— 第三十六期 —— 每周高频热点问题汇编 近期，后台收到大量用户咨询：在填报 住房贷款利息专项附加扣除 时，系统出现异常提示—— 明明无配偶状态，却仍要求填 写配偶信息；特别是已离婚的用户，对此更是困惑不已。 此外，不少纳税人在2024年经历了结婚、离婚等婚姻状况变动，也对专 项附加扣除的享受规则存在诸多疑问。针对这些高频问题，本文将结合最新政策规定，为您逐一解答，助您轻松掌握申报要点。 2024年婚姻状况发生变化（结婚或者离婚），专项附加扣除该如何享受？ 纳税人在综合所得年度汇算申报时，对于选择有配偶但并非全年度均存在婚姻关系的情形， 对不存在婚姻关系的时间 段将按 扣除比例100% 计算住房贷款利息专项附加扣除的可扣除额度 。 如果年度中间离婚， 如何填报呢？ 案例一 自然人A在2024年4月步入了婚姻的殿堂，并在民政部门办理了结婚登记手续，但是在2024年7月就与其配偶办理了离婚 登记手续，对自然人A来说， 2024年1-3月以及2024年8-12月期间属于"不存在婚姻关系的时间段"，可以按扣除标准的100% 计算住房贷款利息专项附加扣除。 纳税人在申报的时候只需要考虑婚姻 ...

21世纪经济报道记者 叶麦穗 广州报道房贷利率再度下探。融360数字科技研究院对全国45个重点城市房 贷利率的监测数据显示，2025年4月，全国首套房贷款平均利率为3.10%，环比持平，同比下降52BP； 二套房贷款平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98BP。分城市来看，大部分城市的首套二套房贷利 率持平，沈阳二套房贷利率为3.30%，环比上涨10BP，4月首套房贷利率最低的城市是广州和佛山，利 率为2.99%，二套房贷重点监测的45个城市房贷利率均在3.00%以上，其中东莞、中山、惠州、珠海、 佛山、合肥、郑州等利率为3.00%。 沈阳二套房贷利率上涨 根据统计，在监测的45个重点城市中，整体来说，首套房都执行15%的首付比例；二套房北京和深圳执 行首付比例为20%，上海、南京、呼和浩特执行25%的首付比例，其他城市二套首付均执行15%的首付 比例。 首套房贷主流利率在2.99%~3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为 2.99%；主流利率在3.00%~3.20%（含）之间的城市有30个；主流利率在3.20%~3.60%（含）之间的城市 有3个。 二套房利率中，主流利率在3 ...

登录个人所得税app，点击"我的"—点击"家庭成员"—点击"添加"—填写家庭成员信息—点击"保存"即可。 住房贷款利息专项附加扣除 欢迎扫描下方二维码关注： 添加家庭成员 填报前，请您准备好: 1. 产权证明 2.贷款合同 获取贷款合同编号——公积金贷款 1.打开支付宝 2.搜索栏搜索"全国住房公积金公共服务" 获取贷款合同编号——公积金贷款 可通过微信或支付宝，搜索" 辽事通 "进入辽事通小程序 获取不动产证书编号——辽事通 获取贷款合同编号——商业贷款 商业贷款合同编号可通过银行APP-贷款模块查看合同编号 备好相应材料后 点击"准备完毕，进入填报" 获取不动产证书编号——微信、支付宝 进入住房贷款利息填写界面进行信息填写。 请根据实际情况准确填写配偶信息及房贷信息 进入"房贷信息"确定扣除年度 选择贷款方式 准确填写贷款信息，证明材料为必填项 。 注意： 夫妻双方 婚前分别购买 的首 套住房，婚后可以选择其中一 套， 由购买方按扣除标准的 100％扣除，也可以由双方对各自的住房分别按扣除 标准的 50％扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更，且只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。 申报方式可根据自身 ...

央行降准降息叠加公积金新政落地后首个周末，第一财经记者来到上海部分新楼盘进行探访。从项目 反馈来看，这一政策组合拳已经迅速传导至新房市场。有新盘来访增加了30%，也有新盘周末两天 来访超过500组客户。持续走低的房贷利率环境，也对一些刚需客群的购房心态产生了一定影响。而 在业内分析看来，未来一段时期，房贷"2字头"利率或将成为主流。更现场、更财经，一探究竟！ 微信编辑：夏木 央行降准降息叠加公积金新政落地后首个周末，第一财经记者来到上海部分新楼盘进行探访。从项目 反馈来看，这一政策组合拳已经迅速传导至新房市场。有新盘来访增加了30%，也有新盘周末两天来 访超过500组客户。持续走低的房贷利率环境，也对一些刚需客群的购房心态产生了一定影响。而在 业内分析看来，未来一段时期，房贷"2字头"利率或将成为主流。 ...

行业研究丨行业周报丨房地产 [Table_Title] 房贷利率的合意水平在哪儿？ ——房地产行业周度观点更新 报告要点 [Tablary] 城市角度，预计后续首套房商贷利率将下降 10-25BP。商贷利率是否合意，主要涉及两个参照 系；一是租售比，自住者需要"租购权衡"，投资者需要"风险补偿"，在房价不具备大涨预 期的背景下，租售比与商贷利率至少不能倒挂，可能是需求改善的必要条件之一；二是实际利 率，社会要有通胀预期，购房者才能避免本金损失，自住者和投资者才可能持续进场。当前房 价下行压力加大，降息有边际托举作用，但力度仍不显著。此外，周期位置比政策力度更重要， 政策只能平抑波动而非改变趋势。 丨证券研究报告丨 分析师及联系人 [Table_Author] 刘义 侯兆熔 SAC：S0490520040001 SFC：BUV416 请阅读最后评级说明和重要声明 %% %% %% %% research.95579.com 1 [Table_Title 房贷利率的合意水平在哪儿？ 2] ——房地产行业周度观点更新 核心观点 止跌回稳的政策目标明显更为积极，市场预期有所改善，但 4 月以来边际下行压力再次加大。 ...

国新办发布会最近宣布了一系列重磅政策，其中和大家切身有关的，莫过于降息和降低公积金贷款利率，这两项都可以减轻买房还贷负担。 说实话，这两年市场调整，很多人不仅首付亏没了，还支付了大量的利息，而且中间还有更高税率的税费、中介费等等，尤其是过去几年高位接盘的 买家，手上的资产贬值率更高，这几年扛的更加辛苦，肯定会影响消费。 所以，定向给房奴降负真的很有必要。 在这次新闻发布会上，央行宣布，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价 利率（LPR）同步下行约0.1个百分点； 而我们购房人大部分的房贷都是浮动利率，与LPR挂钩，而LPR下调，房贷利率就跟着下调，意味无论是存量房贷利率还是新发贷款，都会跟着降。 02.房贷利率降多少？ 目前，LPR利率是3.6%，大部分存量房贷利率是LPR-30bp，所以存量购房者的贷款利率基本上都是3.3%。 这轮降息，房贷利率可以下调10个bp，LPR降到3.5%，LPR-30bp，那么房贷利率就降到3.2%， 如果贷款100万，30年周期，等额本息的方式还款，降息以后每月就可以节省50元左右的利息支出。 另外， ...