我也有一笔900的房贷，还了7年月供，本金还了100多，利息付了250。之前因为理财收益高所以我也乐 于扩大杠杆，这两年理财行情急转直下，套不到利也就不想做了。我的计划就是等到年底，不降息就去 还贷。 挑几件事随便聊聊。 首先是一早公布的LPR，没有变化，1年期和5年期都维持原样。 官方其实之前给出过解释，就是目前银行的息差比较小（1.5%左右），低于银行盈利的常规标准，需 要一点时间消化，但没说需要多久。 彭博社 这个月连续报了3次 存量房贷利率下降的事，一次比一 次有细节， 这肯定不是编的，我相信确有其事， 也相信之后 时机成熟会落地。 但就像我昨晚说的，我认为 决策与市场的沟 通机制 应该有改善， 我们的大量财经媒体现在 除了 当喇叭，已经逐渐丧失 链接 真相 的能力，很多时候一些重要 信息都要出口 再转内销来传播 ，这 既有失公平，也不利于市场 稳定。 同样是房屋贷款，有人利率2.8%，有人甚至还在支付4.5%以上的利率，这就是最大的不公平，根本不 用怀疑，后者这样的家庭会筹集家里全部的现金流去提前还贷，什么消费和投资的需求都会被压制，这 是鼓励人去杠杆。 …… 跌破1300的贵州茅台公布了最新的回购 ...

今天很多北京上海的居民都收到了一个大礼包，政府真金白银的推出消费激励政策，仅上海这一次专项补贴的资金就超过了40亿，这笔钱85%由国家超长 期特别国债出，15%由市级财政承担。 具体补贴的项目我就不一一列出了，内容巨长，建议你们去搜索相关新闻。主要涉及的有汽车购买、旧车置换、8类家电单件购买补贴2000元、家电以旧 换新给予15%补贴等等，不玩虚的，是真给实惠。 北京也有，我收到通知给8折消费券，单件补贴2000元封顶。直接转发给老婆，让她研究有哪些需要买的。其实我前不久购买的枪神游戏笔记本就在活动 范围，如果现在买能便宜2000块，心痛，错过大毛 （该品牌笔记本已经被抢购空了） 所以全国14亿人发钱做不到，但是给北京上海小范围发个几十亿消费券可以有，之后看情况咯，我觉得有可能向二线城市推广，带一带疲软的消费。 周末虽然没有落实存量房贷利率，但我觉得这件事的推进是大概率的，因为市场已经出现了存量房贷和首套房贷1.5%的息差倒挂。这当然严重不合理 了，存量房贷的韭菜们又不是死人，他们肯定想尽一切办法置换贷款来降低利息支出，最后会导致各种不合规的乱象。 去年下半年的时候官方主导过一次存量利率的调降，整体下调了0. ...

今天两市成交7000亿，中位数下跌1.79%，泥沙俱下。横跨两个月（8月29日至9月1日）的牛市体验卡 到期，又重新回到了之前的日子。 另外我今天看到一个数据，上半年所有a股5300多家公司的营业收入下降1.41%，净利润下降2.36%，这 看起来怪怪的，怪在哪呢，就是我们上半年的gdp增长了5%。我反思这到底是怎么回事，有一种可能， 就是来a股上市的都是垃圾，好公司都藏着不上市。 今天跌完有一些读者留言，说我之前讲过2800点以下考虑抄底，现在是不是打算买了。我可能抄底的前 置条件是市场能出现急跌，而不是现在这样温吞水的阴跌，如果你不理解哪种算急跌，可以参考2月初 的走势。只有跌到鬼哭狼嚎或者网上骂声震天才说明极端情绪拉满，可以投机捞一下，否则就算了。 有句话我讲过好几遍了，现在的a股宁错过，也不要做错。像上周四周五那种上涨没赚到不可惜，少亏 也是赚，更何况这个市场的长期回报率一塌糊涂。时间是嫖客，不是朋友。 人家有印钞机的都没冲，你看看自己兜里就那三瓜两枣冲什么冲... …… 1、今天中国船舶暴跌9%让人有些莫名其妙，因为公司周五公布的半年报利润涨了155%，上市公司回 应经营正常，没有什么重大利空。有意 ...

不过听网友说滨江萧山这一块是教育洼地，因为是新开发的城区，缺乏一些本地名校。但如果真到了那 一步，可能就不让孩子读公立教育，找个就近的国际学校，回头申请国外的。 很多人都觉得在北京读书一定要在北京高考，好占点升学率的便宜，但我之前公司的合伙人，他们夫妻 都是清华+北京户口，已经让中学的孩子转国际学校，他之前给我分析过北京高考和国际教育的性价 比，搞得我现在对也是随遇而安的态度，已经不再坚持非让孩子在国内教育。 …… 今天股市还不错吧，这个月幅度最大的回血，说来也巧，我每次只要在火车上看行情a股好像都不错， 要不找个装修队来把我的书房改成高铁车厢style。 看ip，我离开浙江了，结果刚下高铁就吃到了周五晚高峰的大礼包，6点钟叫的网约车，开到家8点，整 整2个小时。儿子一直在车上问还要多久才能到家啊，还要多久，我心里那个烦，大城市这个交通遭老 罪了。 在县城住的这两个月，哥们叫出去喝酒，出门打车10分钟必到，这才是有松弛感的生活，在北京没有一 定交情的就别约饭了，一顿饭才几个钱，真正的成本是来回两三个小时。 这几年很多人可能都打听过我有这方面的想法，所以来约我都特别照顾的选在我家附近的饭店，在这里 一并告罪道歉 ...

今天看到新闻，反应香港二手房市场的中原城市领先指数（CCL），5月24日的最新点数是144点，按周下跌了1.43%，创下了9个星期以来的最低。 网上有人评论说香港楼市撤辣没用，那我觉得还是有用的，起码在3月份的时候狠狠吸收了一大波从大陆过去的买盘，消化了不少存量，如果出手晚 了赶上之后几个月内地的大松绑，效果会更差。我觉得无论是政府、地产商还是老百姓，都已经意识到现在这个时候，依然有能力也有意愿的房产 买家，是一种限量稀缺资源。手快有，手慢无。 李嘉诚就趁着这一波香港房市反弹连续推出20%-30%的打折楼盘，用减让价格换成交量，大大的出了一波库存，这精明的老商人说自己一辈子没 做过蚀本生意，这一次自然也不会平白无故的让利。 …… 我一直说房价的合理估值是租售比与房贷利率相当，香港也可以套用这个公式算一下。 之前我在香港的时候就有打听过，当地房屋年租金收益大约是房价的3.5-4%，为了交叉验证我搜了一下相关研报，中金分析的数据是3.4%，差的 不远，那就以3.5%为准好了。这个租售比基本超过了大多数内地的一线二线城市。 我查了一下CCL去年的指数，也是5月下旬，当时有167.9点，这么一算同比跌了将近15%。 ...