◎ 文 / 马千里 核心城市的价值重估、政策端的精准调控、市场端的预期修复、企业端的理性投资，正在共同构建"总量 可控、结构优化、品质跃升"的新发展模式。 2025年一季度，土地市场突破三年沉寂，溢价率迎来大幅回暖，但与2019-2021年的高热不同，本轮升温 呈现"核心城市领跑、优质地块主导"的鲜明特征。在房地产行业逐步企稳的背景下，这一变化既是稳市场 成效的显性表达，也反映出市场向高质量发展的长期趋势。 土地市场率先反弹 稳市场成效迎来显性表达 在行业止跌回稳的发展大周期中，土地市场作为产业链的最前端，其回暖往往被视为政策成效的先行信 号。2025年一季度土地市场的表现，正是这一逻辑的典型印证。 从供给侧看，中央"稳预期、促转型"的政策导向在土地市场得到充分贯彻。2025年一季度，全国300城经 营性土地成交建筑面积同比下降11.2%，但成交金额逆势增长17.6%，核心城市高溢价地块频现。例如，北 京、上海一季度成交的22宗宅地中，有7宗总价超50亿元，且溢价率普遍超过10%，其中虹口区90亿宅地 溢价率更是达到38%；杭州核心板块更是在5日内两度刷新楼板价纪录。 量缩价涨的背后，是政策端通过优化供给规模 ...