A股房地产开发概念震荡走高，渝开发4连板，绿地控股涨超6%，荣盛发展、新城控股、光大嘉宝、顺 发恒业等个股跟涨。中指研究院统计，上半年一二线城市宅地出让金增长均超40%。 ...

那么，哪些人可以办理贷款"商转公"？从广州的情况来看，它设定了相当明确的条件。这其中包括，申 请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上，而且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款；贷 款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录，以及在广州市 开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上等。从现有的条件来看，广州的"商转公"政策还是存在一定 门槛，并不是所有有意愿"商转公"的群体都能够满足条件。 有专家分析，此前购房群体中，有相当一部分是通过纯商贷购房的，如2017年市场火热时，许多楼盘不 接受公积金贷款。如今，一些城市允许"商转公"，这部分人群就可以申请，而且公积金贷款利率要比商 业贷款利率低100-150个基点，这可是直接地为居民购房降成本、促消费。 不过需要注意的是，在申请"商转公"时，每个城市都设置了相应的条件和要求，已买房和准备买房的各 位，还得仔细看好所在城市的要求。如广州规定，当住房公积金个贷率低于75%时启动"商转公"，达到 85%及以上时采取管控措施，达到90%及以上时暂停。公积金个贷率是指个人住房贷款余额占住房公积 金缴存余额的比率，一般来说，公积金个贷率越 ...

西湖区、高性价比，这两个关键词一组合，首先让人想到的就是去年横空出世的云谷板块。 2024年5月，板块内首个住宅项目——绿城熙海棠入市，28000元/平方米的新房限价，吸引了大波刚需 及首改客群。在短短20天内三次开盘，火速清盘，中签率都在20％以下，给这个全新的板块开了个好 头。 同年年底，杭铁集团和万科又在云谷共同打造了云耀之城，相同的限价，全盘841套房源，五次开盘， 中签率一次比一次低，今年5月项目迎来收官加推，中签率仅12％左右。 不过，自从云耀之城收官后，云谷就进入了新房断供期。好在接下来将再推两个项目，均由绿城打造， 一个是熙海棠的姊妹篇悦海棠，但改善属性更强，起步面积就是125平方米。另一个是云谷板块的首个 低密项目紫金宸庐，总价将达到千万级。 限价放开，云谷会涨多少？从刚需板块跨越到改善之地，市场表现会如何？ 悦海棠定位更偏改善 起步面积125平方米 今年2月，云谷推出看板块内的首宗不限价宅地，位置就在熙海棠的南面。最终经过54轮竞价后，绿城 成功补仓，溢价率达到46.5％，成交楼面价18477元/平方米，刷新板块地价纪录，后打造成了现在的悦 海棠。 近日，这个板块地王传出新消息，即将在本月 ...

近年来，房地产市场调控政策持续加码，国家对于房地产市场的干预力度也在不断加大。从限购、限贷 到土地供应的紧缩，各项调控措施旨在抑制房价过快上涨，遏制房地产泡沫的形成。这一系列措施的实 施，不仅深刻影响了房地产市场的供需格局，同时也给金融体系带来了不同程度的风险和压力。 房地产市场调控政策的深化 近年来，中国房地产市场经历了从"政策宽松"到"政策紧缩"的转变。随着房价的不断攀升，房地产行业 过度依赖信贷融资的现象愈发严重。在此背景下，国家出台了一系列房地产市场调控政策，包括加大对 购房者的限贷政策、严格土地供应的审批程序、加强房地产企业的融资监管等。与此政府对房地产市场 的供应端、需求端进行精准调控，避免市场泡沫的产生，确保房地产市场的长期健康发展。 在此政策环境下，房地产市场整体表现出了降温迹象。尤其是各大城市的房价增幅逐渐放缓，部分城市 甚至出现了负增长。这一变化不仅影响了购房者的购房意愿，也让房地产开发商的资金链压力加大。 金融市场的风险暴露 如何有效应对金融风险？ 房地产市场调控虽意在抑制市场泡沫，但过度紧缩的政策对金融市场也带来了潜在风险。一方面，房地 产行业与金融行业紧密关联，房地产的融资需求不仅影 ...

开发商资金链紧张问题持续发酵，头部房企如英皇国际、新世界发展相继出现债务违约，部分项目停工或延期交付，引发消费者信任危机。 2025年上半年，TOP100房企销售总额同比下降11.8%，民企拿地金额占比从62%骤降至6%，市场集中度加速向央企、国企倾斜。资金短缺导致开发商降价 促销，但低价房源入市进一步冲击市场价格体系，形成"降价-抛售-价格踩踏"的负向循环。 2025年深圳计划供应5万套保障房（含公租房、共有产权房等），价格仅为市场价的3-6折，直接分流中低收入群体购房需求。例如，宝安区共有产权房单价 2.37万/㎡，为周边商品房价格的50%，吸引大量刚需转向保障房市场。同时，保障房建设通过专项债等方式获得资金支持，而商品房开发融资渠道收窄，导 致市场资源配置失衡。 楼市救市政策一波接一波，房价却没起色？二手房堆成山，开发商还在爆雷，保障房又来抢客源……房地产回暖咋就这么难？看完就懂了。 尽管2024年以来多轮救市政策密集出台，包括限购放松、利率下调、首付比例降低等，但政策效果呈现明显分化。一线城市如深圳、广州取消限购后市场反 应冷淡，三四线城市因库存积压严重，政策刺激难以扭转颓势。 以深圳为例，二手房挂牌 ...

2025.07. 09 本文字数：1106，阅读时长大约2分钟 作者 | 第一财经 邹臻杰 其中，上海豪宅市场项目认购的动力充足。上半年总价3000万元及以上的新房项目交易1096套，成 交金额达553亿元。该指标远超2023年上半年194亿元的金额，增幅达到了184%。从历年上半年的 豪宅交易数据看，上海已连续2年豪宅交易需求出现明显拉升，即各半年度交易规模均超过500亿 元。这既体现了改善型住房需求积极释放，也体现出高端房产购买力强的特征。 土地市场方面，上半年来看，上海土地成交（含纯住宅、商住、商办）建筑面积为215万平方米，相 比2024年上半年增长13%。从土地出让金的角度看，2025年上半年土地出让金（含纯住宅、商住、 商办）为670亿元，相比去年同期增长51%。这说明土地供应量价齐升的态势，也说明高质量和优质 地块的供应明显增加，更好支持高品质住房的建设。 研究院副院长严跃进告诉记者，在整体的房地产市场中，豪宅市场普遍向好，一方面是由于现阶段资 金投放渠道有限，大家看好豪宅能够保值增值，这反映了老百姓的资金流向；另一方面，由于豪宅本 身代表了高品质的住宅需求，有一些也处于好的地段，这也从侧面反映 ...

Investment Rating - The industry rating is optimistic, expecting overall returns to exceed the CSI 300 index by more than 5% in the next six months [10]. Core Insights - The report highlights a recent land auction in Suzhou, where three residential plots were sold for a total of 1.548 billion yuan, with all plots sold at the starting price [5]. - The report notes that the real estate sector has seen a slight decline in stock performance, with the Shanghai Composite Index and Shenzhen Composite Index down by 0.13% and 0.04% respectively on July 9, 2025 [3]. - The report indicates that the real estate sector's performance is mixed, with some stocks showing significant gains while others have experienced declines [4]. Market Trends - On July 9, 2025, the overall market saw declines, with the Shenwan Real Estate Index down by 0.01% [3]. - The report lists the top five gainers in the real estate sector, with Yucheng Development leading at a 10.05% increase, while the largest decliners included Nanshan Holdings with a decrease of 2.70% [4]. Company Announcements - Shanghai Jinmao Investment announced that "22 Jinmao 03" will be delisted early on July 18, 2025 [8]. - Financial Street reported the resignation of a board member due to personal reasons [8]. - Jianfa Real Estate Group has initiated the issuance of corporate bonds aimed at professional investors, with a total issuance scale not exceeding 1.75 billion yuan [8].

酒店坐落于凤凰岛核心区，便捷的交通网络，让游客穿越胶州湾大桥或海底隧道即可抵达。 但近年来的财务困境将这座酒店推向了拍卖台。根据法院公告，此次拍卖依据的是济南市长清区人民法院作出的（2025）鲁0113执1459号之二执行裁定 书。 拍卖标的登记在被执行人山东晟泓投资发展有限公司名下，经申请执行人和被执行人协商议价，双方同意在评估价4.4亿元基础上，下降30%作为起拍价 （3.08亿元）。 值得注意的是，这并非该酒店首次面临拍卖。2023年11月，它曾作为索菲亚国际大酒店项目的一部分登上拍卖平台，当时整体评估价10.82亿元，起拍价 7.6亿元。 来自阿里法拍消息，位于青岛市开发区太行山路1号的青岛西海岸喜来登酒店房产将于2025年7月28日10时起公开拍卖，起拍价3.08亿元。 这座2016年开业的豪华五星级酒店，坐拥凤凰岛黄金位置，直面唐岛湾公园，周边商业中心环绕，距离青岛标志性景点栈桥仅20分钟车程。 从区域豪华地标型酒店，到开业九年后站上拍卖台 ，未来它将何去何从，也成为业内关注的焦点。 作为青岛西海岸新区的地标性建筑之一，青岛西海岸喜来登酒店（原黄岛泰成喜来登）自2016年开业便以其优越的地理位置和 ...

证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2025051 合肥城建发展股份有限公司 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 法定代表人：房逸靖 注册资本：150,000 万元人民币 经营范围：高新技术产品、新材料、新能源的研制、开发、技术服务及咨询， 科技工业园开发、建设、经营、管理，开发产品的销售；房地产开发、销售、租 赁；工程建设项目的建设管理、服务咨询，物业管理。（涉及许可项目凭有效许 可证经营） 一、增资事项概述 合肥城建发展股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 7 月 9 日召开 第八届董事会第十七次会议和第八届监事会第十五次会议，审议通过了《关于对 全资子公司增资的议案》。公司拟以自有资金对全资子公司合肥工投工业科技发 展有限公司（以下简称"工业科技"）增资人民币 75,000 万元。本次增资完成 后，工业科技的注册资本由人民币 150,000 万元变为人民币 225,000 万元。 本次增资事项不属于关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》 规定的重大资产重组。根据《深圳证券交易所股票上市规则 ...

Group 1 - The report highlights that the real estate market has passed a significant cyclical turning point since 2021, with sales volume and value dropping significantly from their peaks in 2021 to levels comparable to 2010 and 2016 by 2024 [11] - In the first five months of 2025, national commodity housing sales area decreased by 2.9% year-on-year, while sales value fell by 3.8%, indicating a narrow fluctuation in a generally low-volume market [11][12] - The supply of new homes continues to shrink, with a 9.7% year-on-year decline in new residential supply across 69 cities in the first half of 2025, which is a key factor suppressing transaction recovery [13] Group 2 - The report notes that the sales performance of new homes is significantly influenced by the quality of new supply, with the top 20 cities accounting for approximately 68% of sales value in the first half of 2025, reflecting a trend towards concentration in core urban areas [30] - The report indicates that the price index for new homes in 70 major cities showed a year-on-year decline of 4.1% in May 2025, with second-hand home prices also experiencing a decline, suggesting that price stabilization is contingent on a recovery in transaction volumes [24][22] - The report emphasizes that the second-hand housing market remains active, with transaction volumes at historically high levels, and that the proportion of second-hand transactions is increasing, reaching 69% in the first five months of 2025 [43]