中指研究院认为，此次广州商务部发布的《征求意见稿》关于广州购房限制性政策的提及，更多是对已 实施政策的全面明确，向市场传递宽松政策的信号。 此外，此次《征求意见稿》还提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区 改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元；推进利用专项借 款购买存量商品房作为安置房。中指研究院认为，加快推进城中村改造将有利于带动更多购房需求的释 放，推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，也将有效进一步降低库存。 新京报贝壳财经讯 6月13日，一则"广州拟取消限购、限售、限价"的消息引发广泛关注。据悉，6月12 日，广州市商务局发布"关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的通 知"，其中提到，有序减少消费限制，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比 例和利率。 实际上，广州"全面取消限购、限售、限价"并非新政策。中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析，本 次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并 实施，取消限价政策虽然此前并未发布 ...

为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。 6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意 见。方案明确提出"有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低 贷款首付比例和利率。 本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的"重要一环"。业内分析师普遍认 为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。 更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑 信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。 全面松绑信号明确 "此举标志着广州有望成为全国首个全面取消'四限'，即限购、限售、限价、限贷的一线城 市。" 张波告诉记者。 事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。 陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利 率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。 多位分析人士指出，此前在一线城市中， 广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可 能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。 多维发力激活需求 除了核心的限制性措施 ...

6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（下称"实施方 案"）。实施方案围绕居民就业增收促进行动、消费能力保障支持行动、服务消费提质惠民行动、大宗 消费更新升级行动、消费品质提升行动、消费环境提升行动、限制措施清理优化行动、加强政策支持保 障等方面提出33项具体措施。公开征求意见时间为6月12日至6月20日。 采写：南都记者廖艳萍 在消费能力保障支持行动方面，《实施方案》提出，落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生 育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳 入生育保险保障范围。实施儿童医疗服务提质行动，推动全市二、三级公立综合医院均提供儿科服务， 落实不少于30家二级及以上公立综合医院增设儿科假日门诊。 同时，《实施方案》提到，要积极扩大入境消费。落实240小时过境免签政策，提升通关便利化服务保 障水平。加大入境游宣推力度，为国际中转游客提供免费广州一日游服务。推动离境退税商店"扩围拓 品"，推广离境退税"即买即退"服务，扩大外卡POS机覆盖率，提升入境旅客购物体验。推动市内免税 店尽快开业，争取开设更多口岸免税店。 ...

2025年，中国房地产市场正处于深刻变革之中。随着政策红利的不断释放，市场活力迅速复苏，同时也为房主们带来了前所未有的机遇与挑战。随 着下半年逐渐临近，房主们需要未雨绸缪，做好全方位的准备，以应对市场的变化，确保房产价值和权益得到有效保障。 紧跟政策动态，合理规划还款方案 2025年房贷利率持续下行。5月7日，央行宣布降准0.5个百分点，释放约1万亿元长期流动性，推动贷款利率进一步下降。紧接着，5月20日，1年期 和5年期以上LPR分别下调了10个基点，降至3.0%和3.5%。与此同时，个人住房公积金贷款利率也下调了0.25个百分点，首套房5年期利率已降至历 史低点——2.6%。 举例来说，若房主持有100万元的住房按揭贷款，选择30年等额本息还款，LPR利率下调10个基点，将节省大约2万元的利息，每月月供将减少56 元。对于100万元公积金贷款，30年期等额本息还款月供将减少133元，且总利息节省可达到4.76万元。这一政策对贷款购房者无疑是巨大的利好。 然而，多数现有房贷用户的利率是根据重定价周期进行调整的，通常为一年一次。因此，房主需要密切关注央行和金融部门的政策动向，及时与银 行沟通，确保自己能够享受 ...

智通财经6月13日午间新闻精选 4、受中东局势影响，WTI原油期货一度大涨超13%，报76.89美元/桶，创1月22日以来新高。 1、当地时间6月13日，以空军对伊朗境内数十个与核计划和其他军事设施相关的目标发动空袭，并且将 此次行动命名为"崛起的雄狮"。 以色列总理内塔尼亚胡发表声明称，以军对伊朗的打击会"持续多 日"。 5、截至午间收盘，沪指跌0.72%，深证成指跌1.15%，创业板指跌1.14%。恒生指数跌0.7%，恒生科技 指数跌2.08%。 2、伊朗最高领袖哈梅内伊证实，多名伊朗军事指挥官和核科学家在以色列的空袭中身亡。哈梅内伊 称，以色列将受到严厉惩罚。 3、《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》公开征求意见，其中提到，优化房地产政 策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。 ...

《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》公开征求意见。 其中提到，有序减少消费限制。 优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例 和利率 。 更好满足住房消 费需求。 扎实推进城中村及老旧小区改造， 2025年计划推进新开工老旧小区改造超150 个，更新住宅老旧电 梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。 推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取 住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。 ...

-------------------- 商品研究 -------------------- [Table_ReportType] 煤焦早报 ----------------- 期 走势评级： 焦炭——震荡 焦煤——震荡偏弱 刘开友—黑色研究员 从业资格证号：F03087895 投资咨询证号：Z0019509 联系电话：0571-28132535 邮箱：liukaiyou@cindasc.com 信达期货股份有限公司 CINDAFUTURESCO.LTD 杭州市萧山区钱江世纪城天人大厦19-20楼 邮编：311200 增仓下行，等待焦煤触底 报告日期： [Table_ReportDate] 2025 年 6 月 13 日 报告内容摘要: [Table_Summary] 相关资讯： 1. 据外媒报道，伊朗接连发生爆炸，疑为以色列空袭所致。 焦煤： 现货偏弱，期货震荡。蒙 5#主焦煤报 878 元/吨(-15)。活跃合约报 766.5 元/吨(-17)。 基差 131.5 元/吨(+17)，9-1 月差-12.5 元/吨（-3）。 矿山开工小幅回落，焦企开工持平。523 家矿山开工率报 86.3%（-2.96）， ...

晨会纪要（2025/06/11） 编辑人 022-28451618 SAC NO：S1150511010016 cuijian@bhzq.com 崔健 渤海证券研究所晨会纪要（2025.06.11） 宏观及策略研究 关税缓和的效果滞后——2025 年 5 月进出口数据点评 固定收益研究 发行金额环比增长，成交金额环比下降——信用债周报 行业研究 淡季影响逐渐深入，关注中美贸易谈判——金属行业周报 证 券 研 究 报 告 晨 会 纪 要 请务必阅读正文之后的声明 渤海证券股份有限公司具备证券投资咨询业务资格 1 of 6 晨会纪要（2025/06/11） 宏观及策略研究 关税缓和的效果滞后——2025 年 5 月进出口数据点评 周 喜（证券分析师，SAC NO：S1150511010017） 宋亦威（证券分析师，SAC NO：S1150514080001） 严佩佩（证券分析师，SAC NO：S1150520110001） 靳沛芃（研究助理，SAC NO：S1150124030005） 1、数据 海关总署发布最新贸易数据显示，2025 年 5 月美元计价中国出口同比增长 4.8%，前值增长 8.1%，市场预期 增 ...

中信证券：地产行业2025年下半年增量政策和基本面走稳仍然可期 金十数据6月10日讯，中信证券研报表示，2025年二季度来，房地产基本面走弱，交易量回落，房价跌 幅扩大。中信证券认为季节因素及2025年需求侧政策支持阶段性变少，是基本面走弱的主要原因。但 是，政策框架已经清晰，止跌回稳的目标并无变化，中信证券认为2025年下半年增量政策和基本面走稳 仍然可期。 ...

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 6 月 9 日 强于大市 房地产行业第 23 周周报（2025 年 5 月 31 日-2025 年 6 月 6 日） 本周新房二手房成交面积同环比均走弱，土拍溢价率持续下滑 新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。二手房成交面积同环比皆降幅 扩大。新房库存面积同环比皆下降，去化周期环比上涨、同比下降。 政策 地方层面，湖南省住建厅联合多部门印发"湘十条"，5 月 28 日起实施，为期一年，这是 湖南时隔 7 年再出省级房地产维稳政策，包括加大契税支持力度、加大对多子女家庭购房 支持、满足人才住房需求、积极推进"以旧换新"、收购存量房作保障房可放宽面积标准、 土地出让价款缴纳可协商调整、商改住等 10 大措施，旨在促消费稳市场，优化住房供给结 构。江苏省住建厅发布 2025 年住房和城乡建设工作要点，涵盖 6 大项 45 条举措，重点包 括推进"房票安置、依旧换新"政策，推动房地产市场止跌回稳，全省计划筹集保障性租 赁住房 5 万套，发放租赁补贴 14 万户（人），实施城中村改造 5.6 万户，以及推动公积金 异地业务互认办理一体化等。重庆发布六项住房消 ...