欢迎扫描下方二维码关注： 首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款 利率的住房贷款。如纳税人此前未享受过住房 贷款利息扣除，那么按照首套住房贷款利率购 买的第二套住房，可以享受住房贷款利息专项 附加扣除。 根据现行政策,纳税人只能 注意 享受一次首套住房贷款的利 息扣除。 己偶双方能同时享受住房贷款利息专 项附加扣除吗? 如果婚后双方共同购买的住房,发生的住房贷款 利息支出只能选择由其中一方扣除。夫妻双方婚 前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利 息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由 购买方按照扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻 双方对各自购买的住房分别按50%的标准扣除。 注意 ①具体扣除方式在一个年度内不得变更。 ②纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分 别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。 提前还清了贷款,还能享受住房贷款 利息专项附加扣除吗? 不能。住房贷款利息专项附加扣除的享受时间为 贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或 贷款合同终止的当月。 提前结清贷款的,应将 贷款期限修改为实际贷 款期限: 在"贷款期限（月数）"位 置，使用右侧的"快捷计算" 选择最后结清贷款具体日期 ...

置业提醒 广州日报讯 （全媒体记者龙乐乐）日前，国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式解读了 多项可享受"住房贷款利息个税专项附加扣除"的条件，也使得"买房省税"这一话题进入了置业者的视 野。当前，通过房产置换实现居住改善的置业者越来越多，但许多人不知道的是，在操作过程中若不注 重细节，则很有可能白白浪费了这个"福利"。 如果碰到类似吴小姐这样的问题怎么办？对此，有中介业内人士表示：大多数"收回折扣"都是话术，尤 其在当前市场新房选择充分的情况下，可以确保二手房网签后再下手。"实在是碰到了类似问题，开发 商的网签时间也并非无法沟通。"该业内人士说道，关键是要搞清楚退税的细节。 置业提醒 符合条件的置换客也可申报专项附加扣除 除了个人所得税退税，12366纳税服务平台所提及的住房贷款利息个税专项附加扣除同样是不可忽视 的"省税"利器——以年收入15万元计算，每年可省约1200元。 除了已经给予公开解读的"二套转首套""商转公""贷款置换"等情况之外，符合条件的置换者也可以申请 首套住房贷款的专项附加扣除。"对于个人而言，若置换前的房产未申报过该项专项附加扣除的，且置 换后房产享受首套房贷利率，可以 ...

2025.05. 08 本文字数：2624，阅读时长大约5分钟 导读 ： 如果回望近年的利率高点，当前房贷的"减负"效果明显。 作者 | 第一财经 孙梦凡 "是不是终于可以下手首套房了？"近日，房贷政策"大礼包"发出后，不少网友在社交媒体讨论：到底 该继续存钱、还是在低利率环境下"上车"买房。 房贷利率确实来到了历史低位。5月8日，在央行官宣"降准降息"、降低公积金贷款利率后，北京、 深圳等诸多城市接连跟进新政，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房 利率降至2.6%。 在业内看来，公积金贷款的利率，对商业贷款利率有一定"锚定"作用，过往公积金贷款与商业贷款利 率差持续收窄，导致商业贷款利率下调空间受限。新政有望带动商业贷款利率随之下调，且下调幅度 有望超过LPR 的下调幅度。 回望近几年的利率高点，当前房贷到底"减负"了多少？以一套总价300万的房子为例，若按首付三 成、商贷30年、等额本息方式计算，首套房商贷利率从2021年的高点5.74%降到3.01%，相当于利息 总额减半、月供缩水近三成。 各地纷纷跟进房贷新政 近一年来，住房商业贷款与公积金贷款之间的利差明显收窄，部分城市甚 ...

"是不是终于可以下手首套房了？"近日，房贷政策"大礼包"发出后，不少网友在社交媒体讨论：到底该 继续存钱、还是在低利率环境下"上车"买房。 房贷利率确实来到了历史低位。5月8日，在央行官宣"降准降息"、降低公积金贷款利率后，北京、深圳 等诸多城市接连跟进新政，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降 至2.6%。 在业内看来，公积金贷款的利率，对商业贷款利率有一定"锚定"作用，过往公积金贷款与商业贷款利率 差持续收窄，导致商业贷款利率下调空间受限。新政有望带动商业贷款利率随之下调，且下调幅度有望 超过LPR 的下调幅度。 回望近几年的利率高点，当前房贷到底"减负"了多少？以一套总价300万的房子为例，若按首付三成、 商贷30年、等额本息方式计算，首套房商贷利率从2021年的高点5.74%降到3.01%，相当于利息总额减 半、月供缩水近三成。 各地纷纷跟进房贷新政 近一年来，住房商业贷款与公积金贷款之间的利差明显收窄，部分城市甚至出现商贷利率低于公积金利 率的"倒挂"现象，关于降低公积金利率的呼声一直很高。 5月7日"靴子"落地，央行行长潘功胜在国新办发布会上表示，将降低个人住房公 ...

全面降息之后，银行个人住房按揭贷款利率（以下简称为"个人房贷利率"）持续下行势在必行。银行个 人房贷利率主要是在5年期以上LPR基础上加点而来，因此若5月LPR跟进下调，则意味着银行房贷利率 也将跟进下调。而降息一方面可降低新增贷款利率，另一方面也将降低银行存量贷款利率。 东方金诚首席宏观分析师王青预计，接下来商业性个人住房贷款利率会有更大幅度下调。这将有效缓解 计入物价因素后，当前实际居民房贷利率偏高的状况，是现阶段推动房地产市场止跌回稳的关键一招。 "降息也将带动LPR的下行，新的房贷利率就会在此基础上进行定价。"有银行业内人士告诉贝壳财经记 者，不过银行个人房贷利率已经处于历史最低水平，综合银行自身经营风险和监管要求等因素，预计短 期内银行个人房贷利率难以跌破3%。 5月8日，央行的降息政策"靴子落地"。根据央行公告，自5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由 此前的1.50%调整为1.40%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期 逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。 此前一日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷 ...

5 月7日会议上，中国人民银行宣布两项举措：一是将政策利率下调10个基点，推动贷款市场报价利率 (LPR)下行;二是将住房公积金贷款利率下调25个基点(首套房利率降至2.6%)。此外，国家发改委强调近 期将推出与新住房发展模式相匹配的融资体系，但未披露具体细节。 大摩称，尽管房贷利率下调符合我们及市场预期，但鉴于贸易关税压力下居民购房意愿持续减弱，这对 房屋销售的提振作用可能有限。 大摩重申，政策的出台仍将是被动反应式的。在房价出现显著且持续的下跌之前(4月房价加速下跌，为 2024年第四季度以来首次)，实质性的增量刺激政策可能不会出台。 近期，领先指标显示售楼处及中介的看房量减少，二手房挂牌量增加且价格走低，新建楼盘的去化率也 有所下降。基于此，维持谨慎态度，建议采取防御性策略，选择具有良好发展前景的优质国企。 具体推荐：一是消费受益股，如华润置地(CR Land)和华润万象生活(CR Mixc);二是高股息率股，如建发 国际投资集团(C&D)和绿城管理控股(Greentown Management)。 华润置地有限公司(1109.HK) 预计2025年每股净资产价值(NAV)为47.96港元，其中包括17 ...

各位朋友好，我是帮主郑重！最近好多人问我："现在房贷利率往下调，我家那60万房贷能少还多少钱？"今儿咱就掰开揉碎了聊清楚，毕竟买房贷款这事， 省下的可都是真金白银。 另外啊，作为20年财经记者，我得给大伙提个醒：房贷本质是长期负债，利率高低影响的是你未来二三十年的现金流。如果你手头有闲钱，与其纠结少还那 点利息，不如想想怎么把资金用到更增值的地方——比如配置点低波动的指数基金，或者优化家庭资产结构。当然，要是你追求稳稳的幸福，提前还一部分 房贷也挺好，毕竟"无债一身轻"也是种投资心态。 最后总结一下：60万房贷能少还多少，关键看利率降幅和还款方式，等额本息省利息直观，等额本金省得更多但前期压力大。最近有房贷的朋友不妨打开手 机银行，查查自己的贷款合同，算算具体数字，或者直接给银行客户经理打电话——记住，你的钱你做主，别让房贷变成糊涂账。 我是帮主郑重，每天用中长线视角聊财经，觉得有用就点赞转发，咱们明天接着唠！ 首先得搞明白，房贷少还的钱跟两个因素直接挂钩：一是利率降了多少，二是你选的还款方式。咱先假设最常见的情况——等额本息还款，贷款30年。要是 前两年你办房贷时利率是5.5%，现在银行给你调到5%，每月还 ...

节后第二天，大家期待已久的降准降息终于落地了，央行自去年924以来再次送出政策大礼包，重点带大家看看这3个对债 市影响较大的好消息： 1、降准0.5%：自2025年5月15日（下周四）起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约 1万亿元。旨在缓解市场资金紧张局面，刺激经济增长。 2、降息0.1%：自2025年5月8日（明天）起，公开市场7天期逆回购操作利率，从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款 市场的报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。有助于降低企业融资成本，推动实体经济发展。 3、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点：5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。这一 调整，有助于支撑房地产市场，刺激住房消费。 降准消息一出，10年期国债收益率走势非常有意思，先是骤降（对应债券价格上升），然后再震荡上行（对应债券价格下 降），这究竟是为什么？（我们会在文章最后为大家揭开谜团~） 1 债市行情 | 利率债 | 信用债 NCD | | --- | --- | | 经纪商 | CFETS 交易所 2025/05/07 | | All | ...

本报记者 郝亚娟 张漫游 上海 北京报道 5月7日，央行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利 率从2.85%降至2.6%；降低政策利率0.1个百分点，两项利率合计调降35个基点。 房贷利率下调将直接降低居民购房成本。广开首席产业研究院资深研究员马泓接受《中国经营报》记者 采访时指出，测算下来，如以组合贷款商业住房抵押贷款与公积金贷款额度各100万元、贷款30年、等 额本息还款方式计算，此次利率降低后，月供30年累计减少6.76万元。 需注意的是，按照目前公积金的利率调整政策，公积金利率重新定价日为每年1月1日，即存量公积金贷 款会在2026年1月1日调整为最新利率。新发放的公积金贷款即日起执行最新利率。 公积金贷款与商贷利差有望进一步收窄 5月7日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，将下调个人住房公积金贷款利 率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 据中指研究院不完全统计，进入2025年，全国出台公积金优化政策城市不断增长。从整体来看，公积金 政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷 ...

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率 0.25个百分点；降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。 公积金贷款利率的调整将于何时执行呢？这要分两种情况来看，新办公积金贷款要等人民银行年内的正 式通知，而存量公积金贷款的调整要等到明年1月1日执行。 说完公积金，再来看商业房贷。目前大多数个人商业房贷的利率是在LPR（贷款市场报价利率）的基础 上浮动执行。发布会上潘功胜表示，将下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从 目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。 2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，那么后 续房贷利率就可以做到3.01%。以100万贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款为例，政策前总 还款额（本金+利息）为154万元、月供额为4276元；政策后总还款额（本金+利息）为152万元、月供 额为4221元。对比之下，总还款额减少了2万元，月供额减少55元。 个人住房公积金贷款政策调 ...