在房地产市场深度调整的背景下，热点城市的土拍热度仍在延续。 6月26日上午，成都市武侯区红牌板块17.8亩住宅兼容商业用地出让，吸引了越秀地产、绿城中国、澳南等六家房企参拍。经过32轮竞价，该地块最终被澳 南以总价5.72亿元、楼面价19200元/平方米、溢价率19.25%竞得。 6月25日，天津成功出让三宗宅地，天津贻成集团以总价2.59亿元、溢价16.93%拿下生态城地块。同日，济南历下区文博西片区一期3宗地经过110轮竞价， 由中海地产以总价32.74亿元、楼面地价20232元/平方米、溢价率11.1%竞得。此外，在上周成都和上海举行的土拍中，同样诞生了多宗高溢价地块。 与此同时，底价成交现象也在多地上演。6月24日，北京1宗宅地以20.8亿元底价出让，杭州3宗宅地均以底价成交。6月25日，天津市武清区两宗宅地以底价 成交，苏州狮山一宗宅地同样以底价成交。 《每日经济新闻》记者注意到，随着主流房企回归一二线城市，尤其是加码一线城市的趋势愈发明显。据克而瑞数据，今年1—5月，上海市、杭州市、成都 市等地土拍平均溢价率均超过15%，而非核心城市、非核心区域地块对房企的吸引力则持续下降。 中指研究院市场研究总 ...

针对非住宅类资产来看，其价值除了土地价格之外，还取决于实际运营效率。据克而瑞6月19日发布的《2025不动产运营发展报告》来看，目前市场中主 要几类非住资产价值表现分化明显。其中，长租公寓市场已成为当前不动产行业中表现最为稳健的细分领域之一。 非住宅资产价值分化 当前，整个不动产行业仍处于去库存周期，从各细分市场来看，都在寻找新模式，一方面是行业正处于转型期，另外一方面整体市场竞争都在加剧。 运营能力与退出通道成资产价值关键 对不动产行业而言，资产价值的变化与三大因素密切相关：运营模式成熟度、经营效率稳定性以及退出通道畅通性。 从长租、商业、办公、城市更新、康养、文旅和产城等细分市场来看，这些非住资产价值表现分化明显。 其中长租公寓和商业类资产运营模式成熟且收益相对稳定，而且退出通道清晰，最受市场青睐。写字楼和产业园区类资产受经济下行影响较大，空置率高 企，租金下降，尤其是产业园区，即便有清晰的退出路径，但目前整体资产价格仍处于下行通道。而康养和文旅类资产虽然市场规模增长，且消费群体消 费意愿较强，但由于退出通道受阻，投资放缓，资产价值也未能充分得以体现。 | | 城市及区域 理求 | 酒约 積電能 | 租金 ...

Group 1 - The core viewpoint of the article highlights the increasing differentiation in the Chinese liquor market, with a rising concentration of the top six companies (CR6) and a notable resilience among leading enterprises, despite overall declines in operational indicators and rising costs [1] - The white liquor industry is undergoing a deep adjustment period characterized by "stock competition + structural upgrades," presenting both challenges and opportunities. Companies need to enhance supply-side quality and efficiency while accurately reaching demand-side targets to reshape growth logic [1] - Current demand for white liquor is at a historical low, with limited downside risks. A relatively loose policy environment is expected to support a gradual recovery in consumption, with short-term rigid demand and potential improvements in banquet demand due to low base effects [1] Group 2 - In the broader consumer goods sector, there is a rising interest in yellow wine, while beer consumption is entering a peak season. The raw milk prices in the dairy industry have stabilized, and segments like snacks and energy drinks are experiencing high growth [2] - The food and beverage sector shows a strong willingness to distribute dividends, with expectations for an overall increase in dividend rates led by benchmark companies like Moutai and Wuliangye [2] - The Food and Beverage ETF (515170) tracks the CSI segmented food and beverage industry index, focusing on high-barrier and resilient sectors such as liquor, beverages, dairy, and seasoning products, providing a convenient investment tool for small capital investors [2]

新京报贝壳财经讯 （记者段文平）杭州土地市场持续呈现"核心区火热、外围遇冷"的分化格局。据中 指研究院统计，6月24日，杭州迎来3宗住宅用地出让，2宗位于临平区、1宗位于钱塘区，总土地出让面 积88181平方米，总规划建筑面积104620平方米，总起始价11.67亿元。最终，3宗地块均底价成交，共 收金11.67亿元。 在中指研究院华东大区常务副总高院生看来，3宗地块均以起始价完成交易，未出现溢价现象，直接反 映出当前杭州土地市场的降温态势。 临平、钱塘3宗地底价成交 而核心区则是另一番风景，5月29日，绿城竞得拱墅区康桥单元住宅用地，成交金额13.74亿元，溢价率 40.33%；5月20日，保利置业竞得西湖区三墩单元XH010401-24地块，成交总价17.09亿元，溢价率 51.38%；拱墅区东新单元XC0603-R21-01地块，则由杭州西湖房地产以总价16.25亿元竞得，成交楼面 价41305元/平方米，溢价率41.93%。 具体来看，临平区昌达路与顺意路交会处西南地块、五洲路与顺意路交会处西北地块，均由浙江杰立房 地产开发有限公司和杭州承弘置业有限公司组成的联合体摘得。前者规划建筑面积37596平方 ...

在一些业内人士看来，二手房在售房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改 善性群体卖掉现有住房并新购买改善型住房，从而带动新房市场销售改善。不过，由于新房市场政策的 调整和开发商让利，更多的购房者转向新房市场，导致二手房市场的竞争加剧。如果二手房在售量继续 增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。 作为楼市晴雨表，二手房市场一直是市场关注的重点。6月23日，深圳市房地产中介协会最新公布的数 据显示，截至6月23日，深圳全市共有72241套有效二手房源在售，较上周增加410套。 对于二手房在售量增加，记者也采访了多位二手房业主，多数业主认为目前深圳二手房价格回升还不明 显，考虑到目前的楼市调控和市场表现，觉得不想再"等"。另一边，越来越多高得房率的新房入市，也 刺激了置换改善需求的业主加速卖出自己手上的二手房。不过，乐有家研究中心最新公布的数据显示， 深圳二手房议价率连续7周维持在9%左右，挂牌价500万元的房子平均议价空间为45万元，议价率维稳 也说明业主心态较为稳定。 另据深圳市房地产中介协会的统计，2025年第25周深圳全市二手房（含自助）录得1299套，环比下降 11.9%。而深圳市房地产 ...

2025 年 06 月 23 日 工业生产仍有韧性 宏观研究团队 ——宏观经济专题 何宁（分析师） 郭晓彬（联系人） hening@kysec.cn 证书编号：S0790522110002 guoxiaobin@kysec.cn 证书编号：S0790123070017 供需：工业生产仍强，消费需求分化 1.建筑开工：水泥出库保持历史低位。最近两周（6 月 8 日至 6 月 21 日），石油沥 青装置开工率、水泥发运率季节性位置处于历史中位，磨机运转率处于历史低位。 基建、房建项目水泥出库量保持历史同期低位，资金方面，建筑工地资金到位率 同比低于 2024 年同期。 2.工业生产端，整体仍有韧性。最近两周，工业开工整体景气度仍处于历史中高 位。化工链开工率整体处于历史同期中高位，汽车钢胎开工率有所回落但保持历 史中高位，焦化企业开工率表现略弱。 3.需求端，建筑需求偏弱，汽车、家电需求波动运行。最近两周，建筑需求弱于 历史同期，螺纹钢、线材、建材表观需求低于历史同期。汽车销售同比波动运行， 中国轻纺城成交量处于同期历史低位，义乌小商品价格指数有所回升，618 影响 下，多数家电线上销售额高于 2024 年同期， ...

投资策略应沿着供给出清逻辑进行布局，特别是在中游行业，关注通过 技术和管理提高生产效率、降低成本的优质企业。 Q&A 为什么今年（2025 年）前五个月工业增加值增长迅速，而发电量增速却相对 较低？ 今年（2025 年）前五个月，工业增加值累计增长速度约为 6.3%，超出 GDP 整体增速，表现稳中向好。然而，同期发电量增速仅为 0.3%左右，刚刚突破 零增长。通常情况下，发电量和工业增加值之间应有较强的正相关关系，但目 前两者出现了背离。这种情况可能源于统计口径的差异。首先，我们观测的发 电量数据是指规模以上发电企业的发电量，并不包含规模以下企业。而近年来 新能源和分布式光伏的发展使得规模以下企业的发电量增长迅速，但其在整体 用电中的占比仍不到 10%。此外，用电行业不仅包括工业，还涵盖服务业等其 他行业。今年以来，一些服务业如公共服务类、批发零售类和餐饮等行业用电 量下降，对总用电量形成拖累。因此，尽管工业增加值增长显著，但服务业偏 弱态势拖累了整体用电量或发电量的增长。 如何解释规下企业快速发展的影响以及大企业与中小企业之间的分化对数据背 离的贡献？ 尽管规下企业发展迅速，对实际发电量和用电量贡献显著， ...

对于美国这次动手，最糟的其实还不是当下的状况。美国向来在国际事务中随性而为，其行动背后的政治算计与利益纠葛往往 会产生深远影响。当下的直接冲击或许可测，但后续潜藏的危机和连锁反应才最为致命。 政治博弈升级 美国动手通常伴随着复杂的政治目的。在国际舞台上，这一举动会使相关国家关系迅速紧张。各方势力围绕此事件展开博弈， 盟友与对手阵营重新划分。这不仅影响地区政治格局稳定，还可能引发外交风波、制裁与反制裁措施，让原本就复杂的国际政 治环境更加混乱。 另外，美国内部不同政治派别也会因这次行动产生分歧。国内舆论争吵不断，这对其国内政治生态造成冲击，使其政府在处理 内外事务时面临更多掣肘，决策效率降低，国家治理难度增大。 经济震荡隐患 目前经济全球化程度高，美国的行动会给全球经济带来震荡。与美国存在贸易往来的国家首先会遭受冲击，贸易政策改变、关 税调整会使各国企业成本增加，利润减少。特别是依赖美国市场的产业，如制造业和农业，产品出口受阻，面临订单减少和资 金周转困难问题。 金融市场也会产生波动。美元作为主要国际货币，其政策变动会使全球资金流向发生变化。股市、汇市等金融市场会出现不稳 定因素，投资者信心受挫，进而影响实体企 ...

随着美联储维持利率不变，全球市场进入新一轮观望期。 券商中国记者注意到，从资产类别到区域配置，外资的战略重心正在发生微妙变化。相较于对美国市场的谨慎 态度，欧洲、日本与新兴市场正逐步获得更高的权重。信用债、黄金、欧元等多元资产也重新进入主流视野， 全球资产配置的格局正在悄然重塑。 美联储按兵不动，政策扰动下的市场波动未止 尽管市场对于通胀和经济前景仍存在诸多疑问，但多家外资机构判断，美联储本轮议息会议维持利率不变，符 合预期。在关税博弈、地缘冲突、财政不确定性等多重扰动交织之下，投资机构普遍对政策路径和宏观趋势持 谨慎态度。 贝莱德智库指出，美国CPI等经济数据波动剧烈，反映出当前宏观经济正处于波动更大的阶段。他们认为，在 等待关税影响成为现实的过程中，美联储将维持利率不变。贝莱德据此维持超配美股的观点。 相关数据显示，随着贸易紧张局势缓和，标普500指数已反弹到2月高点附近。为期90天的关税暂停期将于7月9 日结束，贝莱德智库认为，鉴于美国正酝酿在此之前单方面设定关税，预计将会有更多由政策引发的波动。 此外，鉴于关税的经济影响尚不明确以及通胀持续波动，美联储在本周的议息会议上 "按兵不动"。贝莱德智 库认为 ...

众议院能源与商务委员会主席、肯塔基州共和党议员Brett Guthrie则认为，该法案的目的是提升 Medicaid的效率、打击欺诈和浪费，并为最弱势的群体提供更具针对性的支持。 然而，医疗专家警告，面对无偿医疗的增长，医院只有两种选择：一是向商业保险公司索要更高的报销 额度，这将进一步推高企业医保成本与员工个人保费；二是若缺乏议价能力，则医院的本已微薄的运营 利润将被进一步压缩。AFL-CIO报告指出，美国目前已有40%的医院处于亏损状态，若收入再度受限， 许多本就举步维艰的乡村医院可能被迫关闭，令许多依赖其服务的社区陷入"无医可依"的困境。 智通财经APP获悉，美国劳工联合会-产业工会联合会(AFL-CIO)近日发布的一份报告指出，美国的医疗 体系高度互联，一环动则全身受影响。报告分析称，若国会最终通过共和党提出的特朗普税改法案，美 国大约1.79亿依靠雇主提供医保的人群每人每年将面临最高达485美元的保费上涨。 根据国会预算办公室(CBO)最新估算，该法案将在未来十年内削减联邦医疗补助支出近8000亿美元。而 为了提供减税空间，法案还不打算延长"平价医疗法案"（ACA）计划中将在2025年底到期的保费补 ...